2026不动产登记代理实务第二十六套模拟试题(含答案)

2026不动产登记代理实务第二十六套模拟试题(含答案)一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.不动产登记代理机构承接业务时，应当与委托人签订书面代理服务合同，合同内容不包含以下哪项（）A.代理服务事项、范围、权限B.服务费用及支付方式C.登记机构的内部审批流程D.违约责任及争议解决方式2.根据2024年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》，申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时，不需要提交的材料是（）A.土地权属来源材料B.建设工程符合规划的材料C.房地产开发企业的销售台账D.房屋已经竣工的材料3.自然人甲以名下住宅设定抵押向A银行申请贷款120万元，贷款尚未结清，现拟将该住宅出售给乙，按照《不动产登记“带押过户”服务规范》的全国统一规则，下列说法正确的是（）A.必须先提前清偿A银行贷款、注销抵押权后才能办理转移登记B.可以在不注销原抵押权的前提下，同步办理转移登记和新抵押权设立登记（如有）C.带押过户仅适用于住宅类不动产，商业用房、工业用房不得适用D.带押过户办理过程中必须由资金监管机构全额监管交易资金，任何情形下不得豁免4.王某为保姆李某设立终身居住权，双方签订居住权合同并办理登记，下列说法正确的是（）A.李某可以将该居住权转让给其侄女B.李某可以将房屋出租给他人，除非合同另有约定C.李某死亡后，其继承人可以继承该居住权D.居住权自合同签订时设立5.某村村民张某因子女成年分户，经乡镇人民政府批准取得新的宅基地使用权拟建设住宅，办理宅基地使用权首次登记的申请主体应当是（）A.张某所在的村集体经济组织B.张某本人及全部家庭成员C.批准文件中记载的用地使用权人D.村民委员会6.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，申请异议登记，不动产登记机构予以登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不提起诉讼或申请仲裁的，异议登记失效。A.7B.15C.30D.607.根据《不动产登记收费标准》相关规定，下列不动产登记业务中，需按规定缴纳不动产登记费的是（）A.甲公司（非小微企业）申请办理国有建设用地使用权首次登记B.自然人李某申请办理其名下住宅的更正登记C.村民王某申请办理宅基地使用权及地上房屋所有权首次登记D.人民法院嘱托办理不动产查封登记8.根据《自然资源部国家林业和草原局关于进一步做好林权登记工作的通知》，下列关于林权登记职责的说法正确的是（）A.林权登记由林业和草原主管部门负责办理B.林权登记由不动产登记机构统一办理，林草部门负责配合做好权籍调查成果审核、权属争议调处等工作C.国家所有的重点林区的林权登记由省级林草部门负责D.林地承包经营权登记不需要纳入不动产统一登记体系9.商品房预售过程中，购房人申请办理预购商品房预告登记，下列说法错误的是（）A.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效C.预购商品房预告登记可以由房地产开发企业单方代为申请（已签订预售合同备案）D.预告登记证明必须核发纸质证书，不得使用电子证照10.申请人申请继承不动产登记时，不提交经公证的材料或者生效法律文书的，登记机构的下列做法不符合规定的是（）A.查验申请人提交的死亡证明、亲属关系证明等材料B.所有继承人均需到场接受询问，确有困难不能到场的需提交经公证的授权委托书C.在登记机构门户网站进行公示，公示期不少于15个工作日D.直接按照申请人提交的书面遗嘱办理登记，不需要其他继承人确认11.下列关于不动产登记簿管理的说法，错误的是（）A.电子登记簿应当定期异地备份B.纸质登记簿应当配备必要的防盗、防火、防渍、防有害生物等安全保护设施C.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准D.任何单位和个人不得损毁不动产登记簿12.不动产登记代理机构在代理过程中，因代理机构工作人员工作失误，导致提交的登记材料存在遗漏、信息错误，给委托人造成损失的，应当由（）承担赔偿责任。A.具体经办的工作人员B.不动产登记代理机构C.委托人自身D.不动产登记机构13.甲公司为了方便自己地块的通行，与相邻的乙公司约定在乙公司的地块上设立通行地役权，约定使用期限20年，未办理地役权登记，一年后乙公司将该地块的建设用地使用权转让给不知情的丙公司，下列说法正确的是（）A.地役权自地役权合同生效时设立，丙公司必须继续受该地役权约束B.因地役权未登记，不得对抗善意第三人丙公司C.地役权因为没有登记而未设立D.甲公司的地役权期限最长不得超过10年14.某企业拟申请取得近岸海域的海域使用权用于建设海上风电项目（非国务院审批权限范围），按照登记权限规定，该项目涉及的海域使用权登记应当由（）负责办理。A.自然资源部直接办理B.沿海县级以上地方人民政府不动产登记机构，按照省、自治区、直辖市确定的权限办理C.属地的乡镇自然资源所D.生态环境主管部门15.各地推行的国有建设用地“交地即交证”服务模式，核心是在交地环节同步为权利人办理下列哪项登记（）A.国有建设用地使用权首次登记B.国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记C.在建建筑物抵押权首次登记D.建设用地使用权转移登记16.根据《不动产登记资料查询暂行办法》，下列主体中，不能申请查询不动产登记原始资料的是（）A.不动产权利人本人B.人民法院因办案需要持协助查询通知书查询C.不动产权利人的普通债权人，仅持有债权人与债务人的借款合同D.继承人持被继承人死亡证明及亲属关系证明查询被继承人名下不动产17.根据《农村土地承包法》及不动产登记相关规定，流转期限为（）以上的土地经营权，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记。A.1年B.3年C.5年D.20年18.下列哪种情形，不动产登记机构不能直接依据有权机关的嘱托文书直接办理登记，需要当事人提出申请（）A.人民法院持协助执行通知书要求办理不动产转移登记B.监察机关持协助查封通知书要求办理查封登记C.公安机关因办案需要持协助查封文书办理查封登记D.业主委员会持业主大会决议要求办理小区公共配套设施的首次登记19.按照《不动产登记电子证照暂行规定》，不动产登记电子证照与纸质证照的效力关系是（）A.电子证照仅作为辅助证明材料，效力低于纸质证照B.电子证照与纸质证照具有同等法律效力C.电子证照仅在办理政务服务事项时有效，在民事活动中无效D.电子证照需要加盖电子签章后才能达到纸质证照一半的效力20.不动产登记机构发现不动产登记簿记载事项存在错误，下列哪种情形可以依职权办理更正登记（）A.人民法院生效判决确认房屋归甲所有，原登记簿记载为乙所有，甲未申请登记B.登记机构工作人员办理登记时笔误将不动产坐落门牌号码写错，不涉及权利归属C.申请人提供虚假材料骗取登记，尚未造成第三方善意取得D.不动产灭失后权利人未申请注销登记二、多项选择题（共10题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项，错选本题不得分，少选所选的每个选项得0.5分）1.不动产登记代理机构在承接业务过程中，不得有下列哪些行为（）A.以诋毁其他代理机构、虚假承诺等不正当手段承揽业务B.泄露在执业过程中知悉的委托人个人信息、商业秘密C.协助委托人伪造、变造不动产权属来源材料骗取登记D.按照委托人的授权范围代为提交登记申请材料、领取不动产权证书E.向登记机构工作人员输送不正当利益谋取便利2.根据不动产登记相关规定，下列登记类型中，可以由当事人单方申请的有（）A.尚未登记的不动产首次申请登记B.继承、接受遗赠取得不动产权利C.权利人姓名、名称发生变化申请变更登记D.买卖不动产申请转移登记E.不动产灭失申请注销登记3.关于居住权登记，下列说法正确的有（）A.设立居住权的，应当向登记机构申请居住权首次登记，居住权自登记时设立B.居住权期限届满或者居住权人死亡的，应当及时办理居住权注销登记C.居住权可以单独转让、抵押，当事人另有约定的除外D.以遗嘱方式设立居住权的，当事人可以持生效遗嘱等材料申请居住权登记E.居住权登记应当在不动产登记簿上记载居住权人姓名、居住期限、居住条件等内容4.下列关于不动产“跨省通办”业务的说法，符合2025年全国统一部署要求的有（）A.商品房预售和抵押涉及的不动产预告登记可以实现跨省通办B.不动产登记资料查询可以实现跨省通办C.国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（买卖）已全部实现跨省通办，不需要属地审核D.跨省通办采取“网上申请、属地审核、协同办理、电子证照送达”的模式E.申请人在异地申请跨省通办业务的，不得额外收取跨省服务费用5.办理不动产抵押权登记时，下列哪些财产属于不得抵押的范围，登记机构不得办理抵押权登记（）A.土地所有权B.依法被查封、扣押、监管的财产C.学校、幼儿园等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施D.正在建造的建筑物E.宅基地所有权6.不动产登记代理人在执业过程中，应当履行的义务有（）A.遵守法律、法规和登记代理行业规范B.恪守职业道德，客观公正开展代理业务C.接受行业主管部门和行业协会的监督管理D.对代理业务中知悉的委托人隐私严格保密E.可以以个人名义承接不动产登记代理业务7.关于农村宅基地使用权及房屋所有权登记，下列说法正确的有（）A.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准B.非本集体经济组织成员因继承房屋占用宅基地的，可以依法办理登记，并在登记簿及证书上注明“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”C.宅基地使用权及房屋所有权登记不得为城镇居民办理，任何情形下城镇居民都不能取得宅基地上房屋权利D.宅基地使用权抵押的（试点地区按规定办理），抵押权实现时，受让人必须符合宅基地申请取得的主体条件E.对于历史遗留的宅基地超占面积问题，应当按照不同历史阶段的政策规定处理8.下列关于不动产登记权籍调查的说法，正确的有（）A.申请人申请不动产登记前，应当自行或委托有资质的机构开展权籍调查，政府统一组织开展的权籍调查除外B.不动产登记机构应当对权籍调查成果进行审核，确认界址清晰、面积准确、没有权属争议C.对于已经完成权籍调查且成果通过审核的，不得要求申请人重复开展权籍调查D.权籍调查费用全部由申请人承担，政府不得承担相关费用E.权籍调查成果包括不动产权籍调查表、宗地图、界址点成果、房屋平面图等9.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的有（）A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.申请登记事项与登记簿记载冲突的E.委托代理人代为申请登记，提交了经公证的授权委托书的10.关于不动产登记资料查询，下列说法正确的有（）A.不动产权利人可以查询本人名下全部不动产登记资料，包括原始登记凭证B.利害关系人申请查询不动产登记资料的，应当提交存在利害关系的证明材料C.人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料D.查询涉及国家秘密的不动产登记资料的，应当按照保守国家秘密法的有关规定执行E.查询过程中不得泄露登记资料中涉及的个人隐私和商业秘密三、综合分析题（共4题，每题15分，共60分）（一）甲市A区的张某，2024年通过出让方式取得位于A区的某宗国有建设用地使用权，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，已办理国有建设用地使用权首次登记，不动产权证书号为黑（2024）甲市不动产权第0012345号。2025年3月，张某在该地块上开工建设独栋住宅，2026年1月项目竣工，经规划核实、竣工验收备案后，张某拟申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。因张某常年在外地工作，委托当地的诚信不动产登记代理有限公司（以下简称诚信代理）的代理人李某代为办理全部登记手续，出具了经公证的授权委托书，明确委托权限包括代为提交申请材料、接受询问、缴纳相关税费、领取不动产权证书等。请根据上述背景回答以下问题：1.诚信代理承接该业务时，应当做好哪些前期工作？（4分）2.张某申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交哪些法定申请材料？（5分）3.代理人李某在代为办理登记过程中，下列哪些行为符合登记代理执业规范？（3分，不定项选择）A.李某持公证授权委托书、本人工作证件及代理机构的公函代为提出申请B.李某发现张某提交的竣工备案材料存在伪造痕迹，仍按照张某要求提交申请C.李某代张某缴纳登记费及相关税费后，如实向张某告知缴费明细并提供缴费凭证D.李某领取不动产权证书后，在3个工作日内将证书交付给张某4.登记机构在审核该首次登记申请时，应当重点审核哪些内容？（3分）（二）某市乙区的王某与赵某系夫妻，2022年婚后共同购买一套位于乙区的商品住房，登记在王某名下，不动产权证书号为苏（2022）某市不动产权第0067890号。2023年王某因个体经营需要，以该房屋作为抵押物向B银行申请经营贷款80万元，办理了抵押权首次登记。抵押期间，王某未经赵某同意，与不知情的陈某签订房屋买卖合同，约定以180万元的价格将房屋出售给陈某，陈某支付了50万元定金。后赵某发现该情况，认为不动产登记簿只记载王某为权利人存在错误，因为房屋是夫妻共同财产，遂向登记机构申请异议登记，并于异议登记记载于登记簿后第12日向人民法院提起诉讼，要求确认房屋为夫妻共同财产。在诉讼期间，王某与陈某协商拟通过“带押过户”方式完成交易，B银行经审核出具了同意转让的书面证明。请根据上述背景回答以下问题：1.赵某申请异议登记需要提交哪些材料？（3分）2.关于本案中的异议登记，下列说法正确的有？（4分，不定项选择）A.赵某作为利害关系人有权提出异议登记申请B.赵某在异议登记后12日起诉，异议登记持续有效C.异议登记期间，登记机构不得办理王某和陈某申请的转移登记D.若法院最终判决房屋为王某与赵某共同共有，赵某可以持生效判决申请更正登记3.本案中如果要办理“带押过户”，需要满足哪些法定条件？（4分）4.若陈某申请转移登记时不知道房屋为夫妻共同财产，支付了合理对价并完成登记，能否当然取得房屋所有权？为什么？（4分）（三）某村村民刘某，为该村集体经济组织成员，1990年经村委会、乡镇人民政府批准，在村内取得120平方米宅基地建设住宅，当时未办理宅基地使用权登记。2025年当地开展农村不动产确权登记发证攻坚工作，刘某委托村不动产登记协办点的代理人员申请办理宅基地使用权及房屋所有权登记。经实地权籍调查，刘某宅基地实际占地面积150平方米，超出批准面积30平方米，房屋为2层砖混结构，总面积240平方米；刘某的儿子刘小某已经成年，符合分户建房条件但尚未申请新的宅基地。请根据上述背景回答以下问题：1.刘某申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交哪些材料？（4分）2.对于刘某宅基地超占的30平方米面积，登记机构应当如何处理？（5分）3.下列关于刘某宅基地及房屋权利的说法正确的有？（3分，不定项选择）A.刘某如果将宅基地上的房屋出卖给符合宅基地申请条件的本村村民，之后再申请宅基地的，不予批准B.刘某可以为该房屋及宅基地使用权办理抵押权登记，向银行申请贷款用于农业生产（非全国人大授权宅基地抵押试点区域）C.刘某可以通过立遗嘱的方式将房屋指定由儿子刘小某继承D.刘某死亡后，其已经落户城镇的女儿不能继承该房屋所有权4.农村不动产确权登记工作中，对于历史遗留问题处理应当遵循哪些基本原则？（3分）（四）丙市的丙公司2025年通过公开出让方式取得一宗工业用地使用权，面积50000平方米，出让合同约定2026年3月1日前交付土地。丙公司在土地交付前，与当地不动产登记机构对接，申请享受“交地即交证”服务，委托宏远不动产登记代理机构代为办理相关手续。2026年2月28日，自然资源主管部门完成土地交付确认，当日登记机构即为丙公司办理了国有建设用地使用权首次登记，核发了电子不动产权证书。丙公司取得证书后，因项目建设需要，以该宗土地作为抵押物向C银行申请项目贷款3000万元；同时与相邻地块的丁公司签订协议，约定在丁公司地块上设立管线铺设的地役权，期限10年，方便项目建成后的管线接入。请根据上述背景回答以下问题：1.“交地即交证”服务模式的核心办理流程是什么？（4分）2.丙公司申请国有建设用地使用权抵押权首次登记，应当提交哪些材料？（4分）3.关于丙公司与丁公司的地役权登记，下列说法正确的有？（3分，不定项选择）A.地役权自地役权合同生效时设立，不登记也可以对抗第三人B.地役权登记后，丁公司转让其建设用地使用权的，除另有约定外，地役权对受让人具有约束力C.地役权的期限不得超过丙公司和丁公司建设用地使用权的剩余期限D.地役权不得单独抵押4.不动产登记电子证照的主要应用场景有哪些？（4分）参考答案一、单项选择题答案及解析1.答案C。解析：代理合同需明确委托事项、权限、费用、违约责任等核心内容，登记机构内部审批流程不属于合同约定范畴，代理机构不得对登记审批结果作出不当承诺。2.答案C。解析：国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记需提交土地权属来源、规划核实、竣工材料、权籍调查成果等，房地产企业销售台账为企业内部管理材料，不属于法定申请材料。3.答案B。解析：带押过户适用于各类不动产类型，无需提前清偿贷款注销原抵押，可并行办理转移、新抵押设立、原抵押注销业务；资金监管遵循自愿原则，不存在强制全额监管要求。4.答案B。解析：居住权自登记时设立，不得转让、继承，当事人另有约定的可以出租。5.答案C。解析：宅基地使用权首次登记的申请主体为用地批准文件记载的使用权人。6.答案B。解析：根据《民法典》规定，异议登记申请人需在异议登记之日起15日内提起诉讼或仲裁，逾期异议登记失效。7.答案A。解析：更正登记、宅基地首次登记、查封登记均属于免收登记费范畴，非小微企业申请国有建设用地使用权首次登记需按规定缴纳登记费。8.答案B。解析：不动产实行统一登记制度，林权登记由不动产登记机构统一办理，林草部门配合做好权属审核、争议调处等工作。9.答案D。解析：不动产登记电子证照与纸质证书具有同等法律效力，预告登记可核发电子证照。10.答案D。解析：非公证继承登记需查验所有继承人的继承意愿、材料真实性，按规定公示，不得直接依据单方提交的遗嘱办理登记。11.答案C。解析：除有证据证明登记簿确有错误外，不动产登记簿的效力优先于不动产权属证书。12.答案B。解析：代理机构工作人员履职过程中给委托人造成损失的，由代理机构先行承担赔偿责任，可向有故意或重大过失的工作人员追偿。13.答案B。解析：地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人；地役权期限不得超过供役地、需役地用益物权的剩余期限。14.答案B。解析：除国务院审批的用海、用岛登记由自然资源部直接办理外，其余海域使用权登记由沿海县级以上不动产登记机构按省级确定的权限办理。15.答案A。解析：“交地即交证”是指在国有建设用地交付环节，同步为用地主体办理国有建设用地使用权首次登记并发放证书。16.答案C。解析：普通债权人未取得生效法律文书确认其债权与不动产存在直接关联的，无权查询不动产登记原始资料。17.答案C。解析：根据《农村土地承包法》规定，流转期限5年以上的土地经营权，当事人可申请登记，未经登记不得对抗善意第三人。18.答案D。解析：法院、监察、公安等机关持协助执行文书办理登记属于嘱托登记范畴，可直接办理；业主委员会申请公共配套设施登记属于当事人申请事项。19.答案B。解析：不动产登记电子证照与纸质证照具有同等法律效力，可在各类政务、民事场景使用。20.答案B。解析：登记机构仅可对不涉及权利归属的笔误等记载错误依职权更正，涉及权利归属的错误需依据当事人申请或有权机关的生效文书办理。二、多项选择题答案及解析1.答案ABCE。解析：在授权范围内代为提交材料、领取证书是代理机构的合法执业行为，其余选项均为代理行业禁止性行为。2.答案ABCE。解析：买卖不动产的转移登记需由买卖双方共同申请，其余选项均可单方申请。3.答案ABDE。解析：居住权不得转让、抵押、继承，C选项错误；其余选项符合居住权登记的相关规定。4.答案ABD。解析：国有建设用地使用权及房屋所有权买卖转移登记尚未实现全部跨省通办，跨省通办不得额外收取费用，C、E选项错误。5.答案ABCE。解析：正在建造的建筑物可依法办理抵押权登记，其余选项均属于法定不得抵押的财产范围。6.答案ABCD。解析：不动产登记代理人必须依托专业代理机构承接业务，不得以个人名义承揽业务，E选项错误。7.答案ABDE。解析：城镇居民可通过继承房屋取得宅基地使用权及房屋所有权，登记时需注明权利主体身份，C选项错误。8.答案ABCE。解析：政府统一组织开展的首次登记权籍调查费用由财政承担，不得向申请人收取，D选项错误。9.答案ABCD。解析：提交合法授权委托书委托代理申请登记属于法定受理情形，应当予以登记，E选项错误。10.答案ABCD。解析：任何主体不得随意查询他人不动产登记信息，查询需符合法定权限、提交法定材料，E选项错误。三、综合分析题参考答案（一）1.前期工作包括：一是核实委托人张某的身份信息、不动产权利基本状况，确认委托事项属于登记代理法定业务范围，不存在权属争议等禁止承接的情形；二是与张某协商确定代理服务范围、权限、费用、期限等核心条款，签订书面代理服务合同，明确双方权利义务；三是梳理首次登记的法定材料清单，一次性告知张某需要准备的材料及注意事项，提前核对已有材料的完整性；四是对接属地不动产登记机构，了解当地首次登记的办理流程、办理时限，提前对接权籍调查成果审核环节。（4分）2.需提交的材料包括：一是不动产登记申请书；二是张某的身份证明材料；三是已取得的国有建设用地使用权不动产权证书；四是建设工程规划许可证、规划核实确认书等建设工程符合规划的材料；五是房屋竣工验收备案表等房屋竣工的材料；六是经审核通过的权籍调查成果，包括宗地图、房屋平面图、界址点坐标等；七是相关税费缴纳凭证；八是经公证的授权委托书及代理人李某的身份证明、代理机构公函。（5分）3.答案ACD。解析：代理人发现申请材料存在虚假、伪造情形的，应当及时告知委托人纠正，不得协助提交虚假材料，B选项不符合执业规范。（3分）4.审核重点包括：一是申请材料是否齐全、符合法定形式，代理手续是否合法有效；二是国有建设用地使用权来源是否合法，与登记簿记载内容是否一致；三是规划核实、竣工验收等材料是否真实有效，房屋建设是否符合规划要求、是否通过质量验收；四是权籍调查成果是否规范，界址是否清晰、面积是否准确、是否存在权属争议；五是相关税费是否按规定足额缴纳。（3分）（二）1.赵某申请异议登记需提交的材料包括：一是异议登记申请书，明确申请异议的事项、事实理由；二是赵某的身份证明材料；三是证明其与案涉房屋存在利害关系的材料，如婚姻关系证明、购房出资证明等；四是证明不动产登记簿记载的权利归属存在错误的初步材料。（3分）2.答案ABD。解析：异议登记期间，登记机构可依法办理转移登记，但需将异议登记的记载情况告知受让人，并非绝对禁止办理转移登记，C选项错误。（4分）3.办理带押过户需满足的条件：一是原抵押权人B银行出具书面同意抵押财产转让的文件，明确剩余贷款的清偿方案，可选择以转让价款优先清偿贷款或由买方承接债务；二是案涉房屋不存在查封、冻结等其他限制转移的情形，权属清晰无争议；三是买卖双方王某、陈某共同提出转移登记申请，提交合法有效的房屋买卖合同；四是转让的不动产信息与登记簿记载一致，涉及买方申请新贷款设立抵押权的，由新抵押权人协同申请，实现原抵押权注销、转移登记、新抵押权设立并行办理。（4分）4.不能当然取得房屋所有权。根据《民法典》善意取得的相关规定，受让人取得不动产所有权需满足善意、支付合理对价、完成登记三个要件。如果陈某申请转移登记时，赵某的异议登记已经记载于不动产登记簿，陈某应当知晓案涉房屋存在权属争议，不属于善意第三人，不能取得房屋所有权；如果申请转移登记时异议登记尚未记载于登记簿，陈某对房屋共有情况不知情、支付合理对价并完成登记，才符合善意取得要件，可取得房屋所有权，赵某的损失应向王某主张赔偿。（4分）（三）1.刘某申请登记需提交的材料包括：一是不动产登记申请书；二是刘某的身份证明、户籍材料，证明其为本村集体经济组织成员；三是1990年批准建房的用地审批文件；四是房屋建设符合规划或乡村建设要求的相关证明材料；五是经村委会、乡镇政府确认的权籍调查成果，包括宗地图、房屋平面图等；六是村委会出具的宅基地使用情况、家庭成员情况的相关证明。（4分）2.针对超占的30平方米，应当按照农村宅基地历史遗留问题处理政策分类办理：刘某1990年取得宅基地属于1987年《土地管理法》实施后的批准用地，应当按照批准面积120平方米进行确权