桂林房东直租合同范本

桂林房东直租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：桂林市XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址位于广西壮族自治区桂林市七星区公园路8号，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，有权就本合同项下的房屋租赁事宜进行决策并承担相应法律责任。甲方作为房屋所有权人或合法出租主体，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，就位于桂林市象山区中山路XX号XX栋X单元X室的房产（以下简称“租赁房屋”）出租事宜，与乙方达成如下协议。甲方授权其法定代表人张三作为本合同的主要联系人与签约代表，所有授权均以书面形式为准。甲方保证其对本合同项下的租赁房屋拥有合法、完整的出租权，且租赁房屋符合国家及地方关于安全、消防、卫生等标准，不存在任何影响正常使用的权利瑕疵或法律障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：桂林市XX贸易有限公司，法定代表人：李四，注册地址位于广西壮族自治区桂林市秀峰区榕荫路XX号，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，有权就本合同项下的房屋租赁事宜进行决策并承担相应法律责任。乙方作为合法的承租主体，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，就位于桂林市象山区中山路XX号XX栋X单元X室的房产（以下简称“租赁房屋”）租赁事宜，与甲方达成如下协议。乙方授权其法定代表人李四作为本合同的主要联系人与签约代表，所有授权均以书面形式为准。乙方保证其对本合同项下的租赁目的具有合法、明确的商业需求，且具备按时足额支付租金及其他费用的经济能力。

合同简介：

本合同签订背景基于甲乙双方在桂林市房屋租赁市场的合法合规交易需求。甲方作为租赁房屋的合法权利人，具备完整的出租资格与义务，且租赁房屋已通过法定程序竣工验收并取得相关使用许可。乙方作为租赁房屋的合法需求方，有稳定的经济来源和明确的租赁用途，符合国家及地方关于房屋租赁市场的相关规定。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁房屋的租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务分配、违约责任及争议解决机制等事项达成一致，签订本合同。本合同旨在明确双方的法律关系，保障双方的合法权益，确保租赁房屋的合理使用与有效管理，为双方合作奠定坚实的法律基础。双方确认，本合同项下的租赁房屋已由甲方合法拥有或有权出租，且不存在任何可能影响租赁效力的权利纠纷或法律限制。双方均知悉并同意遵守国家及地方关于房屋租赁市场的监管政策，确保租赁行为符合法律法规要求。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有完全的法律约束力，双方均应严格履行本合同约定的各项义务。双方同意，本合同内容将作为后续履行过程中解决争议的重要依据，任何一方违反本合同约定均需承担相应的法律责任。双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并自愿接受本合同的管辖与约束。本合同范本的制定与执行，将严格遵循中国法律体系的框架，确保合同的合法性与实用性，为双方合作提供全面的保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于桂林市象山区中山路XX号XX栋X单元X室的租赁房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，由乙方支付相应租金的民事法律关系，并规范双方在租赁期间的权利与义务。本合同范围包括但不限于租赁房屋的租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、乙方的使用要求、甲方的维修责任、双方的违约责任以及争议解决方式等具体内容。双方确认，本合同旨在通过合法、规范的约定，保障租赁房屋的合理利用，维护双方的合法权益，促进租赁市场的和谐稳定。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁房屋”是指甲方合法拥有所有权或合法出租权的位于桂林市象山区中山路XX号XX栋X单元X室的房产，包括房屋主体及其附属设施、设备。

（二）“租赁期限”是指本合同项下乙方租赁租赁房屋的起止时间，具体起止日期以本合同约定为准。

（三）“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁房屋使用费用。

（四）“首期租金”是指乙方在租赁期限开始时支付的第一期租金。

（五）“保证金”是指乙方为保障本合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱。

（六）“房屋交付标准”是指甲方交付租赁房屋时应具备的状态，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全可用、符合国家及地方关于居住或使用的相关标准。

（七）“维修责任”是指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施、设备承担的维修义务。

（八）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金和保证金，并有权要求乙方按照约定的用途使用租赁房屋。

（二）甲方应确保其对租赁房屋拥有合法、完整的出租权，并在本合同签订前向乙方提供相关权属证明文件供乙方核实。

（三）甲方应按照本合同约定的时间和要求将租赁房屋交付给乙方，交付时房屋应具备约定的交付标准，并保证租赁房屋的结构安全及附属设施、设备的正常使用。

（四）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁房屋，如发现乙方有违反约定行为，有权要求乙方纠正。

（五）在租赁期间，甲方应对租赁房屋及其附属设施、设备承担正常的维修责任，确保房屋处于安全、可用的状态。非因乙方原因造成的房屋损坏或设施、设备故障，甲方应负责维修并承担相应费用。

（六）甲方应保证租赁房屋符合国家及地方关于安全、消防、卫生等标准，如因房屋本身原因导致乙方受到损害，甲方应承担相应的赔偿责任。

（七）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁房屋，但应提前合理期限通知乙方，并按照本合同约定办理退租手续。

（八）甲方应配合乙方办理本合同项下可能涉及的相关手续，如房屋登记、备案等，并承担相应费用。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本合同约定租赁并使用租赁房屋，有权要求甲方交付符合约定标准的房屋。

（二）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（三）乙方应按照本合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如确需变更，应事先征得甲方同意并承担相应费用。

（四）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施、设备，保持房屋的整洁和卫生，非因乙方原因造成的损坏或设施、设备故障，乙方应负责修复或赔偿。

（五）乙方应合理使用租赁房屋，不得存放危险物品或进行违法活动，如因乙方原因导致房屋或设施、设备损坏或引发安全事故，乙方应承担全部责任。

（六）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁市场的相关规定，如涉及房屋登记、备案等手续，应积极配合甲方办理，并承担相应费用。

（七）乙方应在租赁期限届满前向甲方提出退租请求，并按照本合同约定办理退租手续，恢复房屋原状并交还钥匙。

（八）乙方应妥善保管租赁房屋及其附属设施、设备，如需维修或更换，应事先通知甲方，并配合甲方进行维修或更换工作。

（九）乙方有权要求甲方在租赁期间对租赁房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的安全和可用，如甲方未履行维修责任导致乙方受到损害，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。

（十）乙方应遵守租赁房屋所在小区的物业管理规定，如涉及小区公共部分的使用或维护，应积极配合物业管理机构的工作，并承担相应费用。

（十一）乙方应在租赁期间保持与甲方的良好沟通，如遇房屋问题或争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向有关机构申请调解或仲裁。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），大写：叁仟元整。租金标准已包含物业管理费、水电费及其他甲方应承担的费用，具体以实际发生额为准（除非另有书面约定）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同签订之日起3日内支付，即支付自本合同生效之日起第一个租赁月度的租金；后续各期租金应于每期开始前5日内支付。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过10日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。甲方应在收到租金后，向乙方开具等额的收款凭证。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计12个月。自本合同生效之日起30日内，甲乙双方应完成房屋的正式交付手续，并签署正式的房屋交接确认书。租赁期限届满，如乙方需要续租，应在本合同期满前60日内向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应另行协商签订续租合同。若乙方未提出续租请求，或甲方未同意续租，本合同于期满后自动终止。任何一方提前解除本合同的，应提前30日书面通知对方，并按本合同约定承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本合同约定的时间和要求交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，已支付的首期租金和保证金不予退还。

（二）甲方交付的租赁房屋不符合本合同约定的交付标准，或存在严重影响乙方正常使用的权利瑕疵或安全隐患，乙方有权要求甲方在合理期限内修复或消除影响，并承担由此产生的全部费用。若甲方未能在合理期限内完成修复，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收取但尚未使用的租金，并按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金。

（三）租赁期间，甲方擅自提前收回租赁房屋，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还剩余期限的租金及保证金。给乙方造成损失的，还应赔偿相应的经济损失。

（四）因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋，每影响一日，甲方应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，累计超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本合同约定的时间和要求支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过10日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，已收取的租金及保证金不予退还。甲方解除合同的，应将保证金扣除违约金和乙方应支付的租金后，余额退还乙方；不足部分，乙方仍应补足。

（二）乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或利用租赁房屋进行违法活动，甲方有权要求乙方恢复原状或停止使用，并按当期应付租金的两倍向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（三）乙方擅自将租赁房屋转租、转借他人，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，已收取的租金及保证金不予退还。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（四）租赁期间，乙方对租赁房屋造成损坏（自然损耗除外），应负责修复或赔偿。赔偿金额按照实际维修费用或部件重置费用计算，若损失严重，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，并赔偿全部损失。

（五）乙方未按本合同约定的时间退租，或未恢复房屋原状并交还钥匙，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时追究乙方的赔偿责任。

3.违约金的限制：双方约定的违约金条款，应以实际损失为限。如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行本合同。非因不可抗力导致的违约，仍应承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应经有权部门认定或双方协商一致确认。

2.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本合同。若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任，已支付但尚未履行的部分不产生权利义务，已履行的部分根据履行情况返还或折价补偿。

3.不可抗力免责的限制：因不可抗力导致的免责条款，不影响合同中关于通知、协助、保密等条款的效力。双方仍应履行通知、协助等义务，以减轻不可抗力可能造成的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，尝试在合同有效期内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同向桂林市当地的有管辖权的调解委员会申请调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交桂林市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为桂林市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均承担各自仲裁费的一半。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在签订本合同后向租赁房屋所在地（即桂林市象山区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式时，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，诉讼费用由法院根据案件具体情况裁定承担。

5.法律适用与专属管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同具有相对的专属管辖性质，即与合同相关的争议优先通过本合同约定的协商、调解、仲裁或诉讼方式解决，任何一方未经另一方书面同意，不得将争议提交其他管辖机构处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知送达的地点为本合同首部所列的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或送达时视为送达；以传真方式发送的，成功发送时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分项履行：本合同的各条款互为补充，但各条款的效力相对独立。若某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款仍应继续有效并按原意履行。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同标的