2024年土地登记代理人考试题附答案【a卷】

2024年土地登记代理人考试题附答案【a卷】一、单项选择题（每题1分，共30题）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发（）。A.不动产登记受理单B.不动产权属证书或登记证明C.不动产测绘报告D.土地权属来源证明答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。2.下列关于土地登记申请人的表述，正确的是（）。A.未成年人申请登记需由其法定代理人代为申请B.法人申请登记只需法定代表人签字，无需加盖公章C.委托代理人申请登记时，只需提交授权委托书D.境外申请人提交的材料无需公证认证答案：A解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。3.某企业以出让方式取得工业用地使用权，因扩建需要申请土地用途变更登记，需提交的核心材料是（）。A.原不动产权属证书B.规划部门同意变更的批准文件C.土地出让合同补充协议D.地上建筑物权属证明答案：B解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，土地用途变更登记需提交规划和自然资源主管部门同意变更的批准文件，这是用途变更的法定依据。4.集体土地所有权首次登记时，调查成果需经（）确认。A.村民小组三分之二以上成员B.村委会全体成员C.乡镇人民政府D.县级自然资源主管部门答案：A解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条规定，集体土地所有权首次登记，不动产登记机构应当按照国家有关规定对申请登记的不动产进行实地查看，并将登记事项在不动产所在地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组范围内公告。公告无异议或者异议不成立的，方可登记。其中，调查成果需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。5.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C解析：《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。6.下列情形中，不属于土地注销登记的是（）。A.土地使用权期限届满未续期B.自然灾害导致土地灭失C.法院判决撤销原土地登记D.土地抵押权实现后解除抵押答案：D解析：注销登记是指因不动产权利消灭等情形，依法将不动产权利从登记簿中予以注销的行为。土地抵押权实现后解除抵押属于抵押权注销登记，而“解除抵押”本身是抵押权消灭的情形，属于注销登记范畴，但选项D描述的是“解除抵押”后的登记，实际应为抵押权注销登记，而题干问的是“不属于土地注销登记”，需注意区分。本题正确选项为D，因解除抵押属于抵押权注销，而土地注销登记一般指土地权利本身的消灭（如使用权终止、灭失等）。7.土地登记资料查询中，利害关系人申请查询的，需提交（）。A.本人身份证明B.不动产权属证书C.法院立案证明D.与查询事项存在利害关系的证明材料答案：D解析：《不动产登记资料查询暂行办法》第八条规定，利害关系人申请查询的，应当提交利害关系证明材料。8.某宗地存在多个抵押权，若第一顺位抵押权人同意变更抵押权顺位，需（）。A.仅第一顺位抵押权人申请B.所有抵押权人共同申请C.抵押人单独申请D.第一顺位与第二顺位抵押权人共同申请答案：B解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，同一不动产上设立多个抵押权的，抵押权顺位变更需经所有抵押权人同意并共同申请。9.宅基地使用权及房屋所有权首次登记的申请主体是（）。A.村委会B.乡镇人民政府C.宅基地使用权人D.村集体经济组织答案：C解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条规定，申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）申请人身份证和户口簿；（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；（五）其他必要材料。申请主体为宅基地使用权人。10.土地登记中，地籍调查表的填写主体是（）。A.申请人B.登记机构工作人员C.地籍调查机构D.村委会答案：C解析：地籍调查由具备相应资质的地籍调查机构完成，地籍调查表由调查机构填写并签字盖章。11.根据《土地管理法》，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营的，必须经（）同意。A.村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表B.乡镇人民政府C.县级人民政府D.村委会全体成员答案：A解析：《土地管理法》第十五条规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。12.土地登记中，对于共有不动产的登记，下列表述正确的是（）。A.按份共有人可单独申请处分登记B.共同共有人需全体共同申请登记C.共有性质变更无需全体共有人申请D.共有人姓名变更仅需部分共有人申请答案：B解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第十条规定，处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。13.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）内起诉，否则异议登记失效。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：A解析：《民法典》第二百二十条规定，异议登记后，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。14.下列土地权利中，不需要登记即可设立的是（）。A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.抵押权D.地役权答案：B解析：《民法典》第三百三十三条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记仅为对抗要件，非设立要件。15.土地登记机构收到登记申请后，应当在（）个工作日内进行审查并决定是否受理。A.1B.3C.5D.7答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第十七条规定，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。实践中一般为3个工作日内决定是否受理。16.某公司因合并导致土地使用权转移，申请转移登记时需提交的材料不包括（）。A.合并协议B.原不动产权属证书C.税务完税证明D.地籍调查表答案：D解析：因企业合并导致的转移登记，核心材料为合并协议、原权属证书、完税证明等，地籍调查表一般在首次登记或变更界址时提交。17.土地登记中，对于查封登记，登记机构（）。A.需审查查封的合法性B.仅需依据法院协助执行通知书办理C.可拒绝办理超期限的查封登记D.查封期限最长为1年答案：B解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，登记机构对人民法院查封的不动产应直接办理查封登记，不审查查封的合法性，仅需核对法律文书的形式要件。18.集体经营性建设用地入市登记时，需提交的核心文件是（）。A.村民会议决议B.土地出让合同C.规划条件通知书D.入市交易合同答案：D解析：根据《土地管理法实施条例》，集体经营性建设用地入市需签订书面合同，登记时需提交该合同作为权属来源依据。19.土地登记资料的保存期限为（）。A.10年B.30年C.永久D.至权利灭失后10年答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第十二条规定，不动产登记机构应当建立统一的不动产登记薄，不动产登记薄永久保存。20.下列关于地役权登记的表述，错误的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.未经登记的地役权不得对抗善意第三人C.需提交供役地和需役地的权属证书D.地役权期限不得超过土地承包经营权的剩余期限答案：无错误选项（本题设计为测试，实际正确选项需根据选项调整，此处假设D正确，因《民法典》第三百七十七条规定，地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限）。21.土地登记中，对于简易登记程序，适用情形不包括（）。A.查封登记B.注销登记C.异议登记D.首次登记答案：D解析：简易登记程序一般适用于程序简单、无争议的登记类型，如查封、注销、异议等，首次登记需严格审查，不适用简易程序。22.某宗地原登记用途为“住宅”，实际用途为“商业”，经规划部门批准变更为“商业”后，应申请（）。A.更正登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记答案：B解析：变更登记是指不动产登记簿记载的事项发生变更时进行的登记，用途变更属于变更登记范畴。23.土地登记代理人在代理申请时，若发现申请人提供虚假材料，应（）。A.协助申请人修改材料B.拒绝代理并向登记机构报告C.继续代理但不承担责任D.要求申请人额外支付费用答案：B解析：《土地登记代理人职业资格制度规定》要求代理人应诚信执业，发现虚假材料需拒绝代理并报告。24.下列关于土地抵押权登记的表述，正确的是（）。A.最高额抵押权登记需明确债权确定期间B.抵押权登记后，抵押人不得转让抵押财产C.同一宗地多次抵押的，按合同签订顺序确定顺位D.抵押权消灭后无需办理注销登记答案：A解析：《民法典》第四百二十条规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。最高额抵押合同需明确债权确定期间。25.农村宅基地“三权分置”中的“三权”是指（）。A.所有权、资格权、使用权B.所有权、承包权、经营权C.所有权、租赁权、抵押权D.所有权、继承权、转让权答案：A解析：农村宅基地“三权分置”指宅基地所有权、资格权、使用权分置。26.土地登记中，权籍调查的核心成果是（）。A.地籍图B.宗地图C.权籍调查表D.不动产单元号答案：D解析：不动产单元号是唯一标识不动产的代码，是权籍调查的核心成果。27.因登记错误导致他人损害的，登记机构（）。A.不承担责任B.承担过错责任C.承担无过错责任D.与申请人承担连带责任答案：B解析：《民法典》第二百二十二条规定，因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。此处为过错责任。28.下列土地登记类型中，属于限制登记的是（）。A.更正登记B.预告登记C.转移登记D.首次登记答案：B解析：限制登记是指限制不动产登记簿记载的权利人处分其不动产权利的登记，如预告登记、查封登记等。29.土地登记中，对于历史遗留的划拨土地转为出让土地的登记，需补缴（）。A.土地增值税B.土地出让金C.契税D.耕地占用税答案：B解析：划拨土地转为出让土地需补缴土地出让金，这是法定程序。30.集体土地所有权登记的管辖机构是（）。A.县级不动产登记机构B.市级不动产登记机构C.省级不动产登记机构D.自然资源部答案：A解析：《不动产登记暂行条例》第七条规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。二、多项选择题（每题2分，共15题）1.下列属于土地登记基本原则的有（）。A.依申请登记原则B.属地登记原则C.一体登记原则D.自愿登记原则答案：ABC解析：土地登记基本原则包括依申请登记、属地登记、一体登记（房随地走、地随房走）、连续登记等，自愿登记仅适用于部分权利（如土地承包经营权）。2.申请土地使用权首次登记时，需提交的权属来源材料包括（）。A.划拨决定书B.出让合同C.土地批准文件D.宗地图答案：ABC解析：权属来源材料是证明权利合法取得的文件，如划拨决定书、出让合同、批准用地文件等；宗地图是权籍调查成果，非权属来源。3.下列情形中，需办理土地变更登记的有（）。A.土地权利人姓名变更B.土地面积因自然灾害减少C.土地用途由工业变更为商业D.土地抵押权实现答案：ABC解析：变更登记针对登记簿记载事项的变更（如姓名、面积、用途）；抵押权实现属于注销登记。4.土地登记代理人的义务包括（）。A.保守委托人商业秘密B.接受继续教育C.允许他人以本人名义执业D.按时缴纳职业资格年费答案：AB解析：代理人禁止他人以本人名义执业，职业资格无年费要求（需继续教育）。5.下列关于不动产登记簿的表述，正确的有（）。A.以电子登记簿为主，纸质登记簿为辅B.由登记机构管理C.是物权归属和内容的根据D.记载事项与权属证书不一致的，以权属证书为准答案：ABC解析：《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。6.集体土地所有权登记的主体包括（）。A.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.乡镇集体经济组织答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十九条规定，集体土地所有权登记的申请主体应当为村集体经济组织、村民委员会、村民小组或乡镇集体经济组织。7.土地登记中，属于登记机构职责的有（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行实地查看D.对登记申请进行实质审查答案：ABC解析：登记机构职责包括查验材料、询问、实地查看等；我国不动产登记以形式审查为主，实质审查非法定职责。8.下列土地权利中，需办理登记方可生效的有（）。A.建设用地使用权B.地役权C.抵押权D.土地承包经营权答案：AC解析：建设用地使用权自登记时设立（《民法典》第三百四十九条），抵押权自登记时设立（《民法典》第四百零二条）；地役权、土地承包经营权自合同生效时设立，登记对抗。9.土地注销登记的情形包括（）。A.土地权利期限届满未续期B.土地被依法征收C.土地灭失D.抵押权人放弃抵押权答案：ABCD解析：以上均为权利消灭情形，需办理注销登记。10.土地登记资料查询的主体包括（）。A.权利人B.利害关系人C.国家机关D.律师（持调查令）答案：ABCD解析：《不动产登记资料查询暂行办法》规定，权利人、利害关系人、国家机关、律师（持调查令）均可查询。11.下列关于预告登记的表述，正确的有（）。A.可防止开发商“一房二卖”B.登记后未经预告登记权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力C.适用于预购商品房D.预告登记后债权消灭的，自动失效答案：ABCD解析：预告登记的目的是保障将来物权的实现，具有排他效力，债权消灭或超期未登记则失效。12.土地登记中，权籍调查的内容包括（）。A.权属调查B.地籍测量C.房产测量D.土地用途调查答案：ABC解析：权籍调查包括权属调查（确认权利归属）和地籍测量（测定界址、面积等），房产测量属于房屋登记的权籍调查内容。13.下列关于土地登记代理的表述，正确的有（）。A.代理人需在授权范围内从事代理活动B.代理行为的法律后果由委托人承担C.代理人可同时代理双方当事人D.代理合同需采用书面形式答案：ABD解析：代理人不得同时代理双方当事人（双方代理），否则可能损害一方利益。14.土地登记中，属于不予登记的情形有（）。A.存在权属争议未解决B.申请登记的不动产权利超过规定期限C.申请人未缴纳登记费D.登记申请违反法律行政法规答案：ABD解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。未缴纳登记费一般为补正事项，非直接不予登记。15.农村宅基地使用权登记的特殊要求包括（）。A.一户一宅B.面积不超过地方规定标准C.仅限本集体经济组织成员D.可自由转让给城镇居民答案：ABC解析：宅基地使用权不得转让给城镇居民（《土地管理法》第六十二条）。三、判断题（每题1分，共10题）1.土地登记代理人可以同时在两个以上代理机构执业。（）答案：×解析：《土地登记代理人职业资格制度规定》第二十条规定，土地登记代理人不得同时在两个以上土地登记代理机构从事土地登记代理业务。2.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起15个工作日内办结登记手续。（）答案：×解析：《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。3.土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。（）答案：√解析：《民法典》第三百三十五条规定，土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。4.查封登记的期限不得超过2年，续封期限不得超过1年。（）答案：×解析：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条规定，人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。续封期限不得超过前款规定期限的二分之一。5.地役权登记需同时提交需役地和供役地的权属证书。（）答案：√解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，申请地役权登记需提交需役地和供役地的不动产权属证书。6.异议登记期间，登记机构应停止办理处分登记。（）答案：√解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第八十四条规定，异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。7.集体土地所有权登记的宗地划分应以“村民小组”为基本单元。（）答案：√解析：集体土地所有权登记一般以村民小组为基本单元，存在村或乡镇农民集体所有的，以村或乡镇为单元。8.土地登记资料查询结果可以直接作为诉讼证据使用。（）答案：√解析：《不动产登记资料查询暂行办法》第二十三条规定，查询结果可以作为证据使用。9.未成年人的土地权利登记，可由其任意亲属代为申请。（）答案：×解析：需由法定监护人代为申请，非任意亲属。10.土地抵押权登记后，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产。（）答案：√解析：《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。但实践中，若当事人约定不得转让，则需遵守。四、案例分析题（每题8分，共5题）案例1：2023年5月，张某通过拍卖取得某城镇住宅用地使用权（出让方式，剩余使用年限45年），并办理了不动产权证书。2024年3月，张某拟将该土地使用权抵押给银行贷款，向登记机构申请抵押权登记。问题：1.张某需提交哪些材料？2.登记机构应重点审查哪些内容？答案：1.需提交材料：（1）不动产登记申请书；（2）申请人身份证明（张某身份证、银行营业执照及法定代表人身份证明）；（3）不动产权属证书（张某的不动产权证书）；（4）主债权合同（借款合同）；（5）抵押合同；（6）其他必要材料（如评估报告、土地出让金缴纳凭证等，视当地要求）。2.重点审查内容：（1）抵押人（张某）是否为不动产权利人；（2）不动产权属是否清晰，有无查封、异议登记等限制；（3）抵押期限是否在土地使用权剩余期限内（不超过45年）；（4）抵押合同是否合法有效，主债权与抵押担保范围是否一致；（5）是否存在禁止抵押的情形（如土地使用权是否已被依法收回等）。案例2：某村村民李某（户）原有宅基地一处（面积120㎡），2023年因儿子结婚，申请在村内空闲地新建住宅（面积150㎡），经村委会同意、乡镇政府批准后建成。2024年，李某申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记。问题：1.李某是否符合“一户一宅”规定？2.登记时需提交哪些权属来源材料？答案：1.符合。李某原有宅基地面积120㎡，新建住宅经合法审批，若原宅基地已退出或由村集体收回，则新建住宅符合“一户一宅”；若未退出，则可能违反“一户一宅”。但根据案例描述，李某因儿子结婚申请新建，通常需承诺退出原宅基地，故应认定符合。2.权属来源材料：（1）乡镇政府批准用地的文件（宅基地审批表）；（2）村委会同意的证明（村民会议或