2024年土地登记代理人考试题及答案（夺冠系列）

2024年土地登记代理人考试题及答案（夺冠系列）一、单项选择题（每题1分，共20题）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪类不动产权利不需要办理登记？A.集体土地所有权B.耕地承包经营权C.国有建设用地使用权D.宅基地资格权（未实际取得宅基地）答案：D解析：《不动产登记暂行条例》第五条规定，登记的权利包括集体土地所有权、耕地/林地等土地承包经营权、建设用地使用权等。宅基地资格权属于身份权，未实际取得宅基地时不产生物权，无需登记。2.某企业以出让方式取得国有建设用地使用权，已办理首次登记。若该企业将土地分割为两宗转让，应申请（）。A.变更登记B.转移登记C.更正登记D.预告登记答案：B解析：转移登记适用于不动产权利主体变更的情形（如转让、互换、赠与）；变更登记适用于权利主体不变但客体或内容变化（如面积变更）。分割转让导致权利主体变化，应申请转移登记。3.宅基地使用权首次登记时，若申请人为非本农村集体经济组织成员，下列哪项情形可予登记？A.因继承房屋占用宅基地B.因购买村内闲置农房C.因婚嫁迁入但未取得成员资格D.因扶贫搬迁政策取得答案：A解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，非本集体经济组织成员因继承房屋占用宅基地的，可按规定登记，备注“该权利人为非本农民集体成员，因继承房屋占用宅基地”。4.某宗地地籍调查表中“四至”栏填写为“东至路、南至林、西至河、北至村”，该填写方式违反了地籍调查的（）原则。A.准确性B.合法性C.完整性D.清晰性答案：A解析：地籍调查要求“四至”需明确具体界址点或固定地物（如道路名称、林地编号、河流名称、村庄名称），仅填写“路、林、河、村”缺乏具体指向，违反准确性原则。5.异议登记申请人自异议登记之日起（）内未提起诉讼，异议登记失效。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：A解析：《民法典》第二百二十条规定，异议登记后，申请人应在15日内起诉，逾期异议登记失效。6.某公司以建设用地使用权抵押，已办理抵押登记。后该公司因债务重组，将主债权转让给第三方，需申请（）。A.抵押权变更登记B.抵押权转移登记C.抵押权注销登记D.预告登记答案：B解析：主债权转让导致抵押权随之转让，属于权利主体变更，应申请抵押权转移登记（《不动产登记暂行条例实施细则》第六十九条）。7.集体土地所有权首次登记的申请人应为（）。A.村民委员会B.村集体经济组织C.乡镇人民政府D.县级自然资源主管部门答案：B解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，集体土地所有权由村集体经济组织申请；未设立的，由村民委员会代为申请。8.土地登记资料查询中，律师持法院调查令查询他人不动产登记资料，需提交的材料不包括（）。A.律师执业证书B.法院调查令原件C.委托人授权委托书D.律师事务所证明答案：C解析：《不动产登记资料查询暂行办法》规定，律师持调查令查询时，需提交律师执业证书、调查令原件、律师事务所证明，无需委托人授权委托书（调查令已具法律效力）。9.某宗地因行政机关错误登记导致权利人损失，权利人申请赔偿时，责任主体为（）。A.登记机构工作人员B.登记机构C.行政机关D.县级人民政府答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第二十九条规定，登记机构因错误登记造成他人损害的，应承担赔偿责任；工作人员有故意或重大过失的，登记机构可追偿。10.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的（）。A.不发生物权效力B.发生物权效力但需赔偿C.效力待定D.经登记机构确认后有效答案：A解析：《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。11.地籍图的基本比例尺不包括（）。A.1:500B.1:1000C.1:2000D.1:5000答案：D解析：《地籍调查规程》规定，地籍图基本比例尺为1:500、1:1000、1:2000，1:5000为可选比例尺。12.某农民将宅基地上房屋赠与城镇居民，受赠人申请转移登记时，登记机构应（）。A.予以登记，备注“非本集体成员”B.不予登记，因宅基地使用权不得单独转让C.予以登记，因房屋所有权可转让D.不予登记，因违反“一户一宅”规定答案：B解析：宅基地使用权不得单独转让给非本集体成员，房屋赠与导致宅基地使用权转移的，违反《土地管理法》第六十二条“一户一宅”及禁止宅基地非法流转规定，登记机构应不予登记。13.查封登记的有效期为（），续封需重新办理登记。A.6个月B.1年C.2年D.3年答案：D解析：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条规定，查封不动产的期限不得超过3年，续封期限不得超过3年。14.土地登记中，“地役权登记”的类型属于（）。A.所有权登记B.用益物权登记C.担保物权登记D.其他登记答案：B解析：地役权是用益物权的一种（《民法典》第三百七十二条），故属于用益物权登记。15.某宗地存在权属争议，登记机构应（）。A.暂缓登记B.不予登记C.按申请人单方申请登记D.登记并备注“权属争议”答案：A解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，存在权属争议的，登记机构应不予登记；但实践中，若争议正在处理，可暂缓登记（《不动产登记操作规范（试行）》1.8.6）。16.不动产登记电子证书与纸质证书（）。A.具有同等法律效力B.电子证书效力优先C.纸质证书效力优先D.仅纸质证书有效答案：A解析：《不动产登记暂行条例》第二十三条规定，电子证书与纸质证书具有同等法律效力。17.地籍调查中，指界人拒绝签字确认界址的，应（）。A.直接按申请人指界结果登记B.由登记机构代为签字C.记录拒签情况并注明，继续完成调查D.终止地籍调查答案：C解析：《地籍调查规程》规定，指界人拒绝签字的，调查人员应记录拒签原因并注明，界址确认结果仍有效。18.某企业以划拨方式取得的建设用地使用权抵押，需先经（）批准。A.县级人民政府B.自然资源主管部门C.土地储备机构D.税务部门答案：A解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，划拨土地使用权抵押需经市、县人民政府批准。19.不动产登记薄记载的事项与权属证书不一致时，以（）为准。A.权属证书B.不动产登记薄C.申请人陈述D.调查结果答案：B解析：《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有权利的证明，记载不一致的（除有证据证明登记薄错误外），以登记薄为准。20.土地登记代理人在执业中泄露登记资料，情节严重的，可能面临（）。A.警告B.罚款C.吊销职业资格证书D.行政拘留答案：C解析：《土地登记代理人职业资格制度规定》第二十六条规定，泄露登记资料情节严重的，吊销职业资格证书。二、多项选择题（每题2分，共10题）1.下列属于土地登记类型的有（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例》规定的登记类型包括首次、变更、转移、注销、更正、异议、预告、查封登记等。2.地籍调查的主要内容包括（）。A.权属调查B.地籍测量C.土地利用现状调查D.土地等级评定答案：AB解析：地籍调查分为权属调查（核实权属来源、界址等）和地籍测量（测定界址点坐标、绘制地籍图）。3.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，需提交的材料包括（）。A.申请人身份证明B.宅基地批准文件C.房屋符合规划的证明D.地籍调查表答案：ABCD解析：《不动产登记操作规范（试行）》10.1.3规定，需提交申请人身份证明、宅基地批准文件、房屋符合规划或建设的证明、权籍调查表等。4.下列情形中，不动产登记机构应不予登记的有（）。A.申请登记的不动产权利超过期限B.申请材料不齐全且未补正C.存在查封登记未解除D.申请人与登记簿记载的权利人一致答案：ABC解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，不予登记的情形包括：违反法律行政法规；存在权属争议；申请登记的权利超过期限；申请材料不齐全；其他不予登记的情形（如查封未解除）。5.抵押权登记的主债权合同可能包括（）。A.借款合同B.买卖合同C.租赁合同D.融资租赁合同答案：AD解析：抵押权是为担保债权实现设立的，主债权合同应为借贷、融资租赁合同等债权债务关系（《民法典》第三百八十八条）。6.集体土地所有权登记的“权利主体”可能为（）。A.村农民集体B.村民小组农民集体C.乡镇农民集体D.县级农民集体答案：ABC解析：《民法典》第二百六十一条规定，集体土地所有权主体包括村、村民小组、乡镇农民集体。7.不动产登记资料查询的主体包括（）。A.权利人B.利害关系人C.国家机关D.律师（持调查令）答案：ABCD解析：《不动产登记资料查询暂行办法》规定，查询主体包括权利人、利害关系人、国家机关、律师（持调查令）等。8.土地登记代理人的义务包括（）。A.保守委托人秘密B.接受继续教育C.保证登记结果准确D.遵守行业规范答案：ABD解析：代理人义务包括保守秘密、接受继续教育、遵守规范等；登记结果准确性由登记机构负责（《土地登记代理人职业资格制度规定》第二十条）。9.下列关于预告登记的说法正确的有（）。A.可防止“一房二卖”B.预告登记后债权消灭的，预告登记失效C.预告登记有效期为3个月D.仅适用于商品房买卖答案：AB解析：预告登记可保障将来实现物权（如防止“一房二卖”）；债权消灭或自能够登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效（《民法典》第二百二十一条）。10.地籍图的要素包括（）。A.界址点、界址线B.行政界线C.地类代码D.建筑物、构筑物答案：ABCD解析：地籍图需表示界址、行政界线、地类、建筑物等要素（《地籍调查规程》5.3）。三、案例分析题（每题15分，共3题）案例1：宅基地登记争议张某（非本集体经济组织成员）于2005年继承其祖父在A村的房屋及宅基地（祖父为A村村民）。2023年，张某申请宅基地使用权及房屋所有权登记，A村村委会以“非本集体成员不得享有宅基地”为由反对。问题：1.登记机构是否应受理张某的登记申请？说明理由。2.若准予登记，登记簿应如何备注？答案：1.应受理。根据《不动产登记操作规范（试行）》10.3.5，非本农民集体经济组织成员因继承房屋占用宅基地的，可按规定登记。张某因继承取得房屋所有权，宅基地使用权随房屋所有权一并转移，符合登记条件。2.登记簿应备注“该权利人为非本农民集体成员，因继承房屋占用宅基地”（《不动产登记操作规范（试行）》10.3.5）。案例2：抵押权登记顺位纠纷甲公司以国有建设用地使用权（价值5000万元）为抵押，先后向乙银行（贷款2000万元）、丙银行（贷款3000万元）申请贷款，均办理了抵押登记。后甲公司破产，抵押物拍卖得4500万元。问题：1.乙、丙银行的抵押权顺位如何确定？2.拍卖款应如何分配？答案：1.抵押权顺位按登记先后确定。乙银行先登记，顺位优先于丙银行（《民法典》第四百一十四条）。2.拍卖款4500万元优先清偿乙银行2000万元，剩余2500万元清偿丙银行（丙银行债权3000万元，未受偿的5000万元作为普通债权）。案例3：异议登记与诉讼李某认为登记在王某名下的某宗地使用权应归自己所有，于2024年3月1日申请异议登记。3月15日，李某向法院起诉；4月20日，法院判决确认李某为实际权利人。王某以“异议登记已失效”为由，主张登记机构应撤销异议登记。问题：1.异议登记是否失效？说明理由。2.登记机构应如何处理后续登记？答案：1.未失效。异议登记申请人应在异议登记之日起15日内起诉（3月1日登记，3月15日起诉，未超期），异议登记继续有效至法院判决生效（《民法典》第二百二十条）。2.法院判决确认李某为权利人后，登记机构应根据生效法律文书办理更正登记，将该宗地使用权变更登记至李某名下（《不动产登记暂行条例实施细则》第八十条）。四、综合应用题（20分）背景：某县开展集体土地所有权确权登记，涉及3个行政村（X村、Y村、Z村），其中X