2024年土地登记代理人考试题及答案【基础 提升】

2024年土地登记代理人考试题及答案【基础提升】基础部分一、单项选择题（每题1分，共15题）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.10B.15C.20D.30答案：D2.下列哪项不属于土地登记的基本原则？（）A.依法登记原则B.属地登记原则C.自愿登记原则D.统一登记原则答案：C（土地登记以依申请登记为原则，但“自愿”非基本原则，国有土地使用权等需强制登记）3.因继承取得不动产权利的，当事人申请登记时，可免予提交（）。A.被继承人死亡证明B.遗嘱或全部法定继承人关于不动产分配的协议C.契税完税凭证D.继承人身份证明答案：C（继承登记免征契税，无需提交完税凭证）4.地籍调查中，宗地界址点编号的编码规则是（）。A.按街坊统一编号B.按行政村统一编号C.按图幅统一编号D.按宗地顺序编号答案：A（地籍调查规程规定，界址点按街坊统一编号）5.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C（《民法典》第二百二十一条规定为90日）6.下列情形中，需办理注销登记的是（）。A.企业名称变更B.土地用途由工业改为商业C.抵押权因债务清偿消灭D.共有人增加答案：C（抵押权消灭需注销登记，其他为变更或转移登记）7.农村宅基地使用权首次登记的申请主体是（）。A.村集体经济组织B.宅基地实际使用人C.宅基地审批文件记载的使用权人D.村委会答案：C（需以审批文件记载的权利人为申请主体）8.土地登记资料公开查询的范围不包括（）。A.不动产登记簿记载的自然状况B.原始登记材料C.权利人的联系方式D.抵押权的设立情况答案：C（涉及个人隐私的信息不在公开查询范围内）9.不动产登记机构收到登记申请后，对申请材料进行的初步审查不包括（）。A.材料是否齐全B.格式是否符合要求C.权属是否清晰D.申请人身份是否一致答案：C（权属清晰性属于实质性审查内容）10.因人民法院生效法律文书导致物权变动的，当事人申请登记时，登记机构（）。A.需再次进行权属审核B.直接依据法律文书登记C.需公告30日D.需经利害关系人同意答案：B（生效法律文书具有物权变动效力，登记机构应直接登记）11.集体土地所有权登记的权利主体是（）。A.村集体经济组织B.村民委员会C.乡镇人民政府D.县级自然资源主管部门答案：A（集体土地所有权属于村集体经济组织或村民小组）12.土地登记中，“地类”字段应按照（）填写。A.《土地利用现状分类》B.《国民经济行业分类》C.《城市用地分类与规划建设用地标准》D.《地籍调查规程》答案：A（依据《不动产登记暂行条例实施细则》，地类按现状分类填写）13.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）内提起诉讼，否则异议登记失效。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：A（《民法典》第二百二十条规定为15日）14.下列哪项不属于土地登记的类型？（）A.更正登记B.查封登记C.预告登记D.他项权利登记答案：D（我国已统一为不动产登记，无“他项权利登记”分类）15.未成年人的不动产登记，应当由（）代为申请。A.学校B.社区居委会C.监护人D.任意亲属答案：C（需由监护人代为申请并提交监护关系证明）二、多项选择题（每题2分，共10题）1.土地登记的主要作用包括（）。A.确认土地权属B.保障交易安全C.维护土地市场秩序D.提高土地利用效率答案：ABC（登记不直接提高利用效率）2.申请国有建设用地使用权首次登记，需提交的材料包括（）。A.土地出让合同B.不动产权籍调查表C.完税凭证D.建设工程规划许可证答案：ABC（首次登记时无需建设工程规划许可证）3.地籍调查的内容包括（）。A.土地权属调查B.地籍测量C.土地利用现状调查D.土地等级评定答案：AB（地籍调查核心是权属和测量）4.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的有（）。A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请材料不齐全且未补正C.存在权属争议D.申请人与登记簿记载的权利人一致答案：ABC（D为正常情形）5.预告登记的适用情形包括（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.房屋租赁答案：ABC（租赁不适用预告登记）6.土地登记资料的查询主体包括（）。A.权利人B.利害关系人C.国家机关D.任意公民答案：ABC（需符合查询条件）7.集体建设用地使用权转移登记的条件包括（）。A.符合国土空间规划B.已签订书面转让合同C.地上建筑物一并转让D.经本集体经济组织同意答案：ABCD（需同时满足）8.不动产登记机构的职责包括（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估答案：ABC（登记机构不负责评估）9.下列属于土地登记客体的有（）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.建设用地使用权D.土地承包经营权答案：BCD（国有土地所有权不登记）10.更正登记的启动方式包括（）。A.权利人申请B.利害关系人申请C.登记机构依职权D.法院裁定答案：ABC（法院裁定属于强制登记，非更正登记启动方式）三、案例分析题（每题10分，共2题）案例1：张某通过继承取得其祖父名下的农村宅基地房屋，祖父去世前未立遗嘱，张某为唯一法定继承人。张某持祖父死亡证明、亲属关系证明、宅基地使用权证向不动产登记机构申请转移登记。登记机构审查发现，该宅基地上房屋已倒塌多年，且张某户籍已迁出本村。问题：登记机构是否应受理张某的登记申请？说明理由。答案：不应受理。理由：①根据《土地管理法》及相关规定，宅基地使用权的取得以“户”为单位，且需为本集体经济组织成员。张某户籍已迁出，不再具备本集体成员资格，原则上不能继承宅基地使用权；②宅基地上房屋倒塌后，地上附着物灭失，宅基地使用权因失去依托应收回集体；③继承的客体是房屋所有权，房屋灭失后，继承标的消灭，无法办理转移登记。案例2：甲公司以其名下工业用地向银行乙设定抵押权，办理了抵押登记。后甲公司因经营需要，申请将该土地用途变更为商业用地并获批准。甲公司未通知银行乙，直接申请办理土地用途变更登记。登记机构审核时发现该土地已抵押。问题：登记机构应如何处理甲公司的变更登记申请？说明法律依据。答案：登记机构应不予办理变更登记，或要求甲公司与银行乙协商一致。依据：①《不动产登记暂行条例实施细则》规定，抵押期间，抵押人转让或变更不动产的，需经抵押权人同意；②《民法典》第四百零六条规定，抵押期间抵押财产转让的，需通知抵押权人（注：变更用途可能影响抵押物价值，参照转让规则处理）；③甲公司未取得抵押权人乙的书面同意，登记机构应不予登记，避免损害抵押权人权益。提升部分一、单项选择题（每题1.5分，共10题）1.某宗地存在两个以上争议方主张权利，登记机构应（）。A.按申请先后顺序登记B.暂缓登记C.驳回所有申请D.公告后登记答案：B（存在权属争议应暂缓登记）2.不动产登记证明由（）核发。A.自然资源部B.省级不动产登记机构C.县级以上人民政府D.登记机构答案：D（登记机构负责核发）3.集体经营性建设用地入市后，首次登记需提交的核心材料是（）。A.土地征收批复B.出让/出租合同C.农用地转用审批D.房屋所有权证答案：B（入市需以合同为依据）4.因登记错误造成他人损害的，登记机构承担（）。A.无过错责任B.过错责任C.公平责任D.补充责任答案：B（《民法典》第二百二十二条规定登记机构因过错承担赔偿责任）5.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的（）。A.无效B.有效但不发生物权效力C.效力待定D.可撤销答案：B（《民法典》第二百二十一条规定，未经同意处分不发生物权效力）6.宅基地使用权及房屋所有权登记中，“户”的认定依据是（）。A.户籍登记B.实际居住情况C.集体经济组织认定D.不动产面积答案：A（以户籍登记的家庭为单位）7.查封登记的期限最长为（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C（《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条规定为3年）8.土地承包经营权互换后，当事人申请登记的，登记类型为（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记答案：C（互换导致权利主体变更，属于转移登记）9.不动产登记电子登记簿与纸质登记簿不一致时，以（）为准。A.电子登记簿B.纸质登记簿C.登记机构认定D.法院裁定答案：A（《不动产登记暂行条例》规定电子登记簿为正式载体）10.下列关于异议登记的表述，错误的是（）。A.异议登记期间，登记机构应暂缓办理处分登记B.异议登记失效后，申请人可就同一事项再次申请C.异议登记不影响登记簿的公信力D.异议登记需提交初步权属证明答案：B（同一事项异议登记失效后，15日内不得重复申请）二、多项选择题（每题2.5分，共8题）1.土地登记中“房地一体”原则的具体要求包括（）。A.房屋所有权与土地使用权主体一致B.房屋所有权转移时土地使用权一并转移C.土地使用权抵押时房屋所有权一并抵押D.房屋登记与土地登记分别办理答案：ABC（需一体登记）2.下列情形中，可由登记机构依职权注销登记的有（）。A.不动产灭失B.权利人放弃权利且书面通知登记机构C.法院判决撤销登记D.抵押权人未申请注销登记但债务已清偿答案：ABC（D需抵押权人申请）3.地籍测量的主要方法包括（）。A.解析法B.图解法C.航测法D.遥感法答案：AB（核心为解析法和图解法）4.农村不动产登记中，“一户一宅”的认定标准包括（）。A.一户只能拥有一处宅基地B.宅基地面积不超过地方规定标准C.户内成员为同一集体经济组织成员D.户内成员户籍均在本村答案：ABC（户籍可能部分迁出，以“户”为单位）5.不动产登记档案的保管期限分为（）。A.永久B.30年C.10年D.5年答案：AB（重要档案永久保存，一般30年）6.下列关于不动产登记资料查询的表述，正确的有（）。A.利害关系人查询需提交与不动产有利害关系的证明B.律师持法院调查令可查询全部登记资料C.国家机关因履职需要可查询任意登记资料D.查询结果需由登记机构盖章确认答案：AD（律师需符合条件，国家机关需依法定程序）7.土地登记代理人的义务包括（）。A.保守委托人商业秘密B.不得同时在两个以上机构执业C.接受继续教育D.代理所有登记事项答案：ABC（需在授权范围内代理）8.下列属于不动产登记特殊情形的有（）。A.军产登记B.宗教活动场所登记C.地下空间登记D.海域使用权登记答案：ABCD（均需特殊程序）三、综合分析题（每题15分，共2题）案例1：2023年5月，李某购买王某位于某市的住宅一套，双方签订买卖合同并约定6月办理过户登记。5月10日，李某申请办理了预告登记。5月20日，王某因债务纠纷被张某起诉，法院于5月25日查封了该房屋。6月1日，李某与王某共同申请转移登记时，登记机构以房屋被查封为由拒绝办理。问题：①法院查封是否影响李某的预告登记效力？②登记机构拒绝办理转移登记是否合法？说明法律依据。答案：①不影响。预告登记具有排除后续处分的效力，法院查封属于公权力限制，但预告登记设立在查封之前（5月10日预告登记，5月25日查封），根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条，金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，法院应予支持。因此，预告登记效力优先于查封。②不合法。预告登记后，李某作为权利人有权要求办理本登记，且查封不影响其请求权。登记机构应在确认预告登记有效且无其他障碍后，办理转移登记，并通知法院查封效力不及于已登记的物权。案例2：某村集体将10亩集体经营性建设用地以出让方式提供给乙公司，双方签订出让合同并约定使用期限50年。乙公司申请首次登记时，登记机构发现该宗地未办理农用地转