链家重庆租房合同范本

链家重庆租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：重庆链家房地产经纪有限公司，注册地址位于重庆市渝中区解放碑步行街88号时代广场A座18楼，法定代表人：张三，联系电话甲方系经国家工商行政管理机关核准登记注册的房地产经纪机构，依法取得营业执照，具备从事房屋租赁经纪服务的完全民事行为能力。甲方作为委托方，委托乙方提供房屋租赁服务，并依据本合同约定享有相应权利、履行相应义务。甲方经营范围涵盖房屋租赁居间、房屋买卖居间、房地产信息咨询及物业管理服务，在房地产经纪领域拥有十年以上行业经验，累计服务客户超过十万人次，其专业资质经重庆市住房和城乡建设委员会备案登记，资质证书编号为渝房经纪[2023]第XXX号。甲方通过建立标准化服务流程、专业化服务团队及信息化管理平台，为租赁市场提供规范化、专业化服务。

甲方在签订本合同前，已充分了解租赁市场行情及相关法律法规，具备独立判断租赁交易风险的能力。甲方委托乙方提供的租赁服务涉及标的物为位于重庆市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，该房屋产权清晰、无抵押、无查封等权利限制，符合国家相关租赁法规的合规要求。甲方授权乙方在租赁过程中代为处理租赁咨询、房源匹配、合同谈判、合同签订及租赁手续办理等事务，并保证所提供信息的真实性、准确性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：男，身份证号码户籍地址：重庆市涪陵区XX街道XX路XX号，实际居住地址：重庆市渝中区XX路XX号XX公寓XX室，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本合同的资格。乙方作为承租方，根据本合同约定向甲方租赁上述房屋，并享有房屋使用权及合同规定的其他权利。乙方通过甲方提供的租赁服务完成房屋租赁交易，并按约定履行支付租金及维护房屋的义务。

乙方在签订本合同前，已实地考察租赁标的物，确认房屋符合个人居住需求，并充分了解本合同项下的权利义务及潜在风险。乙方授权甲方代为处理租赁过程中的房屋看房安排、租赁合同签订及后续租赁手续办理，并保证提供的个人信息真实有效。乙方承诺具备稳定经济收入，能够按时足额支付租金及其他费用，且无不良信用记录。乙方在租赁期间将严格遵守国家法律法规及房屋管理规定，不得擅自改变房屋结构、转租房屋或从事违法活动。

合同简介：

本合同由甲方委托链家重庆房地产经纪有限公司提供专业租赁服务，乙方作为承租方通过甲方租赁标的房屋。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，就房屋租赁事宜达成如下协议。甲方作为委托方，授权链家重庆公司全权负责租赁经纪服务，包括但不限于房源信息发布、租赁条件协商、合同签订及租赁手续办理等；乙方作为承租方，通过甲方服务完成租赁交易，并按约定履行租赁义务。本次租赁交易的房屋位于重庆市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，房屋类型为XX（如：普通住宅、公寓、别墅等），房屋用途为居住。链家重庆公司作为居间服务方，依法收取中介服务费，并确保租赁过程符合市场规范及法律法规要求。双方在本合同框架下享有各自的权利，承担相应的义务，共同维护租赁市场秩序，保障租赁交易安全、合规、高效完成。本合同是双方建立租赁关系的法律依据，所有约定均具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托链家重庆房地产经纪有限公司（以下简称“甲方公司”）提供房屋租赁经纪服务，并由乙方通过甲方公司租赁位于重庆市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“标的房屋”），最终实现乙方承租标的房屋并支付租金的租赁交易。合同范围包括但不限于：

1.甲方公司接受甲方委托，以甲方的名义或behalfof甲方，向乙方提供标的房屋的租赁居间服务，包括发布租赁信息、安排乙方看房、协助乙方与房屋所有权人（以下简称“出租方”）协商租赁条件、代为草拟和签订《房屋租赁合同》、办理租赁备案登记等相关手续；

2.乙方通过甲方公司完成对标的房屋的租赁选择，并按照本合同约定支付租赁相关费用；

3.甲方公司作为居间方，根据本合同约定收取中介服务费；

4.双方就租赁交易过程中的权利义务进行约定，确保租赁活动符合国家法律法规及市场规范。本合同是双方建立租赁关系的核心依据，所有条款均具有法律约束力。

第二条定义

1.**标的房屋**：指位于重庆市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，建筑面积XX平方米，房屋权属状况以房屋所有权证编号【XXXXXXXX】为准；

2.**甲方公司**：指链家重庆房地产经纪有限公司，作为本合同的居间服务提供方；

3.**出租方**：指标的房屋的所有权人，在本合同中由甲方公司代为联系；

4.**租赁保证金**：指乙方为保障履行《房屋租赁合同》而向出租方支付的资金，金额为XX元，用于抵扣租赁期间乙方可能造成的房屋损坏或违约责任；

5.**中介服务费**：指甲方公司提供本合同约定的居间服务而向甲方收取的费用，具体标准及支付方式依据本合同第六条约定；

6.**《房屋租赁合同》**：指本合同项下甲方与出租方签订的正式租赁协议，是双方租赁关系的法律凭证；

7.**租赁期**：指乙方承租标的房屋的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月；

8.**房屋交接单**：指租赁双方在办理房屋入住手续时签署的文件，记录房屋钥匙、设施设备状况等细节。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**权利**：

a.甲方有权要求甲方公司按照本合同约定提供专业的租赁经纪服务，包括但不限于房源筛选、看房安排、租赁条件谈判及合同协助签订；

b.甲方有权监督甲方公司服务过程，如发现服务不符合约定，有权要求甲方公司及时整改；

c.甲方有权在租赁交易完成后，根据本合同约定收取中介服务费。

(2)**义务**：

a.甲方应向甲方公司提供标的房屋的合法租赁授权，并保证其授权行为符合法律法规；

b.甲方应如实向甲方公司提供标的房屋的权属证明、租赁条件及特殊要求，不得隐瞒房屋存在抵押、查封或其他限制权利的事实；

c.甲方应配合甲方公司完成《房屋租赁合同》的签订及相关租赁手续办理，包括但不限于提交房屋权属证明、配合租赁备案等；

d.甲方应按照本合同第六条约定，向甲方公司支付中介服务费；

e.如因甲方原因导致租赁交易无法完成，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付甲方公司已产生服务成本的经济补偿。

2.乙方的权力与义务：

(1)**权利**：

a.乙方有权要求甲方公司提供真实、全面的标的房屋租赁信息，包括房屋状况、租赁价格、出租方要求等；

b.乙方有权在实地看房后，根据个人需求与甲方公司或出租方协商租赁条件，包括租金、押金、租赁期限、房屋维修责任等；

c.乙方有权在租赁交易完成后，依据《房屋租赁合同》约定使用标的房屋，并要求出租方提供必要的入住协助；

d.乙方有权要求甲方公司在租赁期间提供必要的售后服务，如房屋维修协调、续租咨询等。

(2)**义务**：

a.乙方应向甲方公司提供真实的个人身份证明、收入证明及征信报告，确保具备履行《房屋租赁合同》的经济能力；

b.乙方应按照本合同约定支付中介服务费，该费用是甲方公司提供服务的对价，与租金、押金性质不同；

c.乙方应按照《房屋租赁合同》约定，向出租方支付租赁保证金和首月租金，并按时足额支付后续租金；

d.乙方应爱护标的房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方使用不当造成房屋损坏，应承担维修费用或赔偿损失；

e.乙方应遵守《房屋租赁合同》及当地租赁管理规定，不得利用标的房屋进行违法活动，如转租、经营、存放危险品等；

f.乙方应在租赁期满或合同解除后，按照约定交还标的房屋，并配合办理房屋交接手续，恢复房屋原状或补偿相应损失；

g.如因乙方原因导致租赁交易中断或出租方拒绝签订《房屋租赁合同》，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付甲方公司已产生服务成本的经济补偿。

（注：本部分内容根据实际需求可进一步细化，如增加租赁押金处理、房屋维修责任划分等条款。）

第四条价格与支付条件

1.**中介服务费**：甲方同意向链家重庆公司支付中介服务费人民币（大写）壹仟贰佰元整（小写：¥1200.00）。该费用是甲方公司提供本合同约定的居间服务（包括但不限于房源匹配、带看、撮合谈判、合同协助签订等）的对价，与租金、押金性质不同。

2.**支付方式**：甲方应在本合同签订之日向链家重庆公司支付中介服务费的全部款项。支付方式为银行转账，甲方需将款项汇入链家重庆公司指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：链家重庆房地产经纪有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方公司应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。

3.**费用承担**：除中介服务费外，租赁交易过程中产生的其他费用（如租赁备案费、权证查询费等）由甲方/乙方根据链家重庆公司的书面通知及实际发生情况承担，具体承担方式在《房屋租赁合同》中进一步约定。乙方支付的租金及押金直接支付给出租方，与链家重庆公司无直接资金往来。

4.**逾期支付**：若甲方未按本条约定按时支付中介服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向链家重庆公司支付违约金，逾期超过30日，链家重庆公司有权解除本合同并要求甲方支付全部中介服务费及已产生服务成本的经济补偿。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至标的房屋租赁关系终止且相关手续办结之日终止，有效期约为租赁期限届满后三个月。链家重庆公司的居间服务期限自本合同签订之日起至《房屋租赁合同》签订之日止。

2.**关键时间节点**：

a.**看房安排**：链家重庆公司应在收到甲方委托后三个工作日内，根据乙方需求安排至少三次标的房屋看房；

b.**合同签订**：乙方决定租赁标的房屋后，应在三个工作日内与出租方及链家重庆公司共同完成《房屋租赁合同》的协商与签订；

c.**租赁保证金支付**：乙方应在《房屋租赁合同》签订后两个工作日内，将租赁保证金支付至出租方指定账户；

d.**租金支付**：首期租金应于《房屋租赁合同》签订后当日支付，后续租金按《房屋租赁合同》约定时间支付；

e.**房屋交接**：租赁双方应在《房屋租赁合同》生效前完成房屋查验及钥匙交接，并签署《房屋交接单》；

f.**租赁备案**：出租方/链家重庆公司应在《房屋租赁合同》签订后十五日内，依法办理租赁备案手续，并将备案证明复印件提供给乙方。

3.**期限顺延**：如因不可抗力或经三方协商一致，本合同项下的任何时间节点可相应顺延。链家重庆公司未能按期完成服务（非因甲方/乙方原因），应向甲方说明情况并酌情减免相应服务费用。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未支付中介服务费**：如甲方未按第四条约定支付中介服务费，除承担逾期违约金（每日千分之一）外，链家重庆公司有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此产生的直接损失（包括但不限于尽职成本、宣传推广费用等），损失金额上限不超过中介服务费总额的twice。若甲方拒绝支付，链家重庆公司可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼，甲方应承担全部诉讼费用。

b.**提供虚假信息**：若甲方向链家重庆公司提供虚假的标的房屋权属证明或租赁授权，导致链家重庆公司产生损失或承担法律责任，甲方应全额赔偿链家重庆公司因此遭受的经济损失，包括但不限于第三方索赔、行政罚款、律师费等。

c.**拒绝配合服务**：若甲方无正当理由拒绝链家重庆公司安排的必要服务（如配合看房、提供权证、签订合同等），链家重庆公司有权单方面解除本合同，中介服务费不予退还，且甲方应承担链家重庆公司已投入的服务成本。

d.**出租方违约**：若因甲方原因（如出租方违反本合同约定）导致《房屋租赁合同》解除或乙方遭受损失，甲方应在乙方损失范围内承担赔偿责任，赔偿金额不超过中介服务费总额的150%。

2.**乙方违约责任**：

a.**未支付中介服务费**：与甲方违约责任对应，乙方未按第四条约定支付中介服务费，应承担逾期违约金（每日千分之一），链家重庆公司有权解除本合同，并要求乙方赔偿直接损失，损失上限不超过中介服务费总额的twice。乙方拒绝支付，链家重庆公司可采取法律途径维权，诉讼费用由乙方承担。

b.**虚假资质或拒绝签约**：若乙方提供的身份、收入证明或征信报告虚假，或无正当理由拒绝签订《房屋租赁合同》，链家重庆公司有权解除本合同，中介服务费不予退还，且乙方应承担链家重庆公司已投入的服务成本。若因此导致出租方产生损失，乙方应在损失范围内承担赔偿责任。

c.**违反租赁合同约定**：若乙方违反《房屋租赁合同》约定（如拖欠租金超过30日、擅自转租、从事违法活动、严重损坏房屋等），链家重庆公司有权协助出租方追究乙方违约责任，并有权要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。链家重庆公司在此过程中产生的合理费用（包括但不限于催收费、律师费）由乙方承担。

d.**提前解约**：若乙方在租赁期内单方面解除《房屋租赁合同》且非因出租方重大过失导致，需向出租方支付相当于两个月租金的违约金，并承担链家重庆公司因此产生的服务费损失（按实际投入计算）。

3.**链家重庆公司违约责任**：

a.**未能完成居间服务**：若链家重庆公司未按本合同第一条约定提供服务（如未能促成租赁交易且非因甲方/乙方/出租方原因），应全额退还已收取的中介服务费，并赔偿甲方/乙方因此产生的直接损失，损失上限不超过中介服务费总额的200%。

b.**泄露信息**：链家重庆公司应对甲方/乙方的个人信息及租赁信息严格保密，若因公司过失导致信息泄露并造成损失，应承担赔偿责任。

c.**服务不当**：若链家重庆公司在服务过程中存在重大过失（如提供虚假房源信息、恶意拖延服务等），导致甲方/乙方利益受损，应承担相应的赔偿责任。

4.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行合同义务，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供有效证明，根据不可抗力影响程度部分或全部免除责任。

5.**争议优先协商**：发生违约行为时，非违约方应首先与违约方进行协商解决；协商不成的，可按本合同第十四条约定处理。违约方应积极配合非违约方采取的补救措施（如索赔、法律诉讼等），因违约方拖延导致损失扩大的，扩大部分由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)发生战争、动乱、恐怖袭击等社会性事件；

(2)发生地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

(3)发生政府行为，如法律、法规的变更、政策调整、征收征用、禁令等；

(4)发生瘟疫、传染病疫情等公共卫生事件；

(5)其他非由合同任何一方原因造成，且无法预见或控制的突发事件。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质及影响的书面证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方鉴定文件等。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任；

(2)若不可抗力仅影响部分履约，受影响方应采取合理措施减少损失，并仅就不可抗力造成的损失部分免除责任；

(3)若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但应就各自已产生的合理费用进行结算。

4.**通知义务**：发生不可抗力时，双方应立即通知对方，并采取措施防止损失扩大；未及时通知导致对方损失的，应承担相应责任。

5.**不可抗力持续**：不可抗力事件持续超过三十日的，双方应协商是否变更或解除合同；协商不成的，可按照本合同第八条约定处理。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应在争议发生后三十日内进行，地点可选在合同签订地或一方所在地。

2.**调解机制**：协商不成的，双方可共同向重庆市合同仲裁委员会申请调解；调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁选择**：如双方未达成调解协议，或一方直接申请仲裁，应将争议提交重庆市合同仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼选择**：除仲裁外，双方另有书面约定诉讼方式的，可向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；如无约定，任何一方均可选择诉讼，法院将依据民事诉讼法及相关司法解释管辖。

5.**专属管辖**：本合同项下的所有争议，仲裁或诉讼均适用中华人民共和国法律；如涉及涉外因素，应遵守相关国际公约及法律规定。

6.**费用承担**：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等，除另有约定外，均由败诉方承担；胜诉方有权要求败诉方直接支付相关费用。双方均应积极配合争议解决程序，不得无正当理由拖延。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知链家重庆公司，应发送至本合同第一条约定的甲方地址或甲方指定的电子邮箱/电话；乙方通知链家重庆公司，应发送至本合同第二条约定的乙方地址或乙方指定的电子邮箱/电话。链家重庆公司通知甲方或乙方，应以本合同记载的联系方式为准。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方作出的变更或补充，若未得到另一方书