链家的独家合同范本

链家的独家合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号SOHO现代城2号楼23层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经北京市市场监督管理局登记注册，具有合法经营资格的房地产经纪机构，专注于房地产买卖、租赁及相关服务。甲方凭借专业的服务团队、规范的操作流程和广泛的房源信息网络，为房地产市场参与者提供高效、可靠的经纪服务。甲方基于自身的市场地位和服务能力，与乙方签订本合同，旨在通过双方的协作，完成房地产交易或租赁事宜，保障双方的合法权益。

在房地产交易或租赁过程中，甲方作为专业的服务提供方，负责提供房源信息、促成交易、办理相关手续等事宜。甲方在履行合同过程中，需严格遵守国家法律法规及行业规范，确保交易或租赁行为的合法性和安全性。同时，甲方有权要求乙方提供真实、完整的个人信息及交易资料，以确保合同顺利履行。

甲方与乙方的合作基于平等、自愿、公平的原则，双方在合同框架内享有相应的权利并承担相应的义务。甲方将利用自身的专业优势，为乙方提供全面的经纪服务，包括但不限于市场分析、房源匹配、价格谈判、合同签订、手续办理等。甲方将全程跟进交易或租赁进程，确保双方权益得到充分保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼。

乙方法定代表人/负责人：李四（本人即为合同主体）。

乙方联系方式

乙方系自然人，具备完全民事行为能力，在本次房地产交易或租赁中作为卖方/承租方/服务提供方参与合作。乙方通过了解甲方的服务资质和市场口碑，决定选择甲方作为本次交易或租赁的服务提供方。乙方基于自身的实际需求，与甲方签订本合同，旨在通过甲方的专业服务，完成房地产的买卖或租赁，实现个人或企业的相关目标。

在合同履行过程中，乙方将积极配合甲方完成各项经纪服务，包括但不限于提供个人身份信息、房屋信息、交易或租赁需求等。乙方需确保所提供信息的真实性、准确性和完整性，如因信息虚假导致合同无法履行或产生纠纷，乙方需承担相应责任。乙方有权监督甲方的服务过程，如对甲方的服务有异议，可通过协商或合同约定的争议解决机制提出。

乙方的合作基于对甲方服务能力的认可和对合同条款的充分理解。乙方将按照合同约定支付相关费用，并配合甲方完成交易或租赁的后续手续。如乙方未能按时履行合同义务，将承担相应的违约责任。同时，甲方将根据乙方的需求提供定制化的服务方案，确保双方合作顺利进行。

双方在合同框架内相互协作，共同推动交易或租赁目标的实现。甲方将充分发挥专业优势，为乙方提供高效、透明的服务；乙方将积极配合，确保合同条款的顺利履行。双方的合作基于互信互利，旨在通过本合同的签订与执行，达成房地产交易或租赁的最终目的。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房地产交易或租赁过程中的权利与义务，确保交易或租赁行为的合法、合规、高效完成。具体内容涵盖但不限于：甲方为乙方提供专业的房地产经纪服务，包括房源信息查询、交易或租赁条件谈判、合同签订、手续办理等；乙方根据自身需求选择甲方服务，并配合完成相关手续；双方在合同框架内履行各自职责，保障交易或租赁目标的顺利实现。合同范围包括但不限于房地产买卖、租赁及相关服务，具体标的物及服务内容以合同附件或具体约定为准。甲方将根据乙方需求提供定制化服务方案，乙方将积极配合甲方工作，双方共同推动交易或租赁进程。

第二条定义

1.房地产经纪服务：指甲方为乙方提供房地产交易或租赁相关的咨询、撮合、代理等服务。

2.交易标的物：指本次房地产交易或租赁涉及的房屋或其他不动产。

3.合同附件：指本合同未尽事宜由双方另行签订的补充协议或文件。

4.违约责任：指任何一方违反合同约定应承担的法律责任。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.争议解决：指双方因合同履行产生的纠纷通过协商、仲裁或诉讼解决的方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实、完整的个人信息及交易资料，以确保合同顺利履行。

（2）甲方有权根据市场情况及自身服务规范，制定服务方案并收取合理费用。

（3）甲方有权监督乙方履约情况，如乙方存在违约行为，甲方有权暂停或终止服务。

（4）甲方需确保提供的服务符合国家法律法规及行业规范，保障交易或租赁行为的合法性。

（5）甲方需全程跟进交易或租赁进程，及时向乙方反馈进展情况。

（6）甲方需妥善保管乙方提供的个人信息及交易资料，不得泄露或滥用。

（7）甲方在服务过程中如需乙方配合，应提前通知并合理安排时间。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供专业的经纪服务，并对服务过程进行监督。

（2）乙方有权了解交易或租赁进展情况，并要求甲方及时反馈信息。

（3）乙方有权选择是否接受甲方提供的服务方案，并有权提出修改意见。

（4）乙方需配合甲方完成相关手续，包括但不限于提供身份证明、房屋信息等。

（5）乙方需按照合同约定支付相关费用，包括服务费、佣金等。

（6）乙方需确保所提供信息的真实性、准确性和完整性，如因信息虚假导致纠纷，乙方需承担相应责任。

（7）乙方在服务过程中如需甲方协助，应提前通知并合理安排时间。

（8）乙方需遵守国家法律法规及行业规范，不得从事违法交易或租赁行为。

（9）乙方如需变更交易或租赁需求，应提前通知甲方并协商调整服务方案。

（10）乙方在合同履行过程中如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方赔偿损失。

（11）乙方需配合甲方完成交易或租赁的后续手续，包括但不限于合同签订、手续办理等。

（12）乙方在合同履行过程中应保持良好沟通，如遇问题应及时与甲方协商解决。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本合同约定的服务内容，甲方有权向乙方收取相应的服务费用。具体费用标准及支付方式如下：

1.服务费用：甲方为乙方提供本合同约定的房地产经纪服务，服务费用为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用包含但不限于房源信息查询、交易或租赁条件谈判、合同签订、手续办理等全部服务内容。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付服务费用。具体转账账户信息如下：

开户名称：北京链家房地产经纪有限公司

开户银行：北京市[具体银行名称]

银行账号：[具体银行账号]

3.支付时间：乙方应在签订本合同之日起[具体天数]个工作日内，将全部服务费用支付至甲方指定账户。如乙方需分期支付，具体支付计划由双方另行协商并在合同附件中明确。逾期支付部分，乙方应按日向甲方支付逾期付款部分[具体比例]%的违约金。

4.费用调整：如因市场行情变化或政策调整导致服务费用需调整，双方应协商一致并签署补充协议。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更费用标准。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数]天/月/年。合同期满前[具体天数]日，如双方均有意继续合作，应另行协商并签署续约协议。

2.关键时间节点：

（1）服务启动日：本合同签订之日起[具体天数]个工作日内，甲方应开始提供经纪服务。

（2）交易或租赁完成日：双方应按照合同约定完成房地产交易或租赁手续。如遇特殊情况需延期，双方应协商一致并签署补充协议。

（3）费用支付日：乙方应在约定的支付时间节点将服务费用支付至甲方指定账户。

（4）资料提交日：乙方应在甲方要求的时间内提交相关资料，最迟不超过[具体天数]个工作日。甲方应在收到资料后[具体天数]个工作日内完成审核并反馈结果。

3.甲方义务履行期限：甲方应在合同有效期内，按照本合同约定及行业规范，及时、有效地完成经纪服务。如遇特殊情况需延迟履行，应提前[具体天数]日通知乙方并说明原因。

4.乙方配合期限：乙方应在合同有效期内，积极配合甲方完成相关手续，如因乙方原因导致进度延迟，相关责任由乙方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合行业标准，乙方有权要求甲方在[具体天数]个工作日内整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付服务费用，并按已支付费用[具体比例]%支付违约金。

（2）如因甲方原因导致交易或租赁失败，甲方应退还乙方已支付的全部服务费用，并按合同总金额的[具体比例]%支付赔偿金。若该违约行为给乙方造成其他损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（3）甲方泄露乙方个人信息或商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权暂停服务或解除合同，并要求乙方支付全部服务费用及违约金。

（2）如乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致交易或租赁失败或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方还有权向乙方收取[具体金额]元的违约金。

（3）如乙方单方面解除合同，且非因甲方违约行为导致，乙方应按合同总金额的[具体比例]%支付违约金。已支付的服务费用不予退还。

（4）乙方在交易或租赁过程中从事违法活动，甲方有权立即解除合同，并追究乙方的法律责任，已支付费用不予退还，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总金额的[具体比例]%。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.合同解除：如任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还已收付的款项，并妥善处理后续事宜。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。双方应在合同签订时明确各自的责任范围，以避免争议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、鉴定报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或协商变更合同内容。

4.合同解除：如不可抗力持续影响合同履行超过[具体天数]日，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理已产生的权利义务，并退还已收付的款项。

5.证明责任：因不可抗力主张免责的一方，应承担证明不可抗力存在的责任。如无法提供有效证明，仍需承担违约责任。

6.风险承担：不可抗力事件发生时，双方应采取合理措施减少损失，但因自身原因未能采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担责任。

7.不可抗力认定：双方对不可抗力的认定存在争议时，可提交第三方机构进行鉴定，鉴定结果作为争议解决的依据。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期间，任何一方不得单方面采取诉讼或仲裁措施。协商应在[具体地点]进行，由双方代表共同参与。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应签署调解协议书，该协议具有法律效力。调解不成的，可向约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本合同签订时约定仲裁，应将争议提交至[具体仲裁委员会名称]仲裁。仲裁规则适用该仲裁委员会的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点]。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或约定仲裁后仍无法达成仲裁协议，应向[具体法院名称，如：北京市朝阳区人民法院]提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律法规。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

6.专属管辖：本合同约定的争议解决方式具有优先适用性。任何一方不得未经对方同意，单方面变更争议解决方式。

7.诉讼费用：如通过诉讼解决争议，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，应根据责任大小分担诉讼费用。

8.争议前置：如争议涉及合同解除或终止，双方应先通过协商或调解解决；协商或调解不成的，方可进入仲裁或诉讼程序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生通知事项时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、微信等）发送至本合同载明的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字盖章的变更内容无效。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应提前[具体天数]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[具体年限]年。

5.法律适用：本合