大型商店维修合同范本

大型商店维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张伟，联系方式甲方是一家专注于大型商业地产投资、开发及运营的企业，拥有丰富的商业地产管理经验。甲方目前经营着位于XX市XX区XX路XX号的“XX购物中心”，该购物中心建筑面积约XX万平方米，设有XX个商铺、XX个餐饮区、XX个停车场以及其他配套服务设施，日均客流量达XX万人次，是当地重要的商业综合体。甲方因购物中心部分设施出现老化或损坏，为保障正常运营及提升顾客体验，决定委托乙方提供专业的维修服务。

甲方在本次合作中作为委托方，有权对乙方的维修工作进行全面监督，确保维修质量符合国家相关标准及甲方提出的具体要求。甲方需按照合同约定支付维修费用，并配合乙方完成现场勘查、施工准备等相关工作。甲方的积极配合是确保维修项目顺利推进的关键因素。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑维修有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦15层，法定代表人为王磊，联系方式乙方是一家专业从事建筑维修、结构加固、防水补漏、室内装修等服务的公司，拥有国家二级建筑资质，具备丰富的项目经验和专业的技术团队。乙方在成立XX年来，已成功完成XX个大型商业项目的维修工程，其中包括XX购物中心、XX酒店等知名商业体，积累了大量的维修案例和客户资源。

乙方在本次合作中作为服务提供方，需根据甲方提供的维修需求及要求，制定详细的维修方案，并专业的施工队伍进行现场作业。乙方需确保维修工程的质量符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及相关行业规范，同时遵守甲方关于施工时间、安全规范等方面的要求。乙方需按时提交维修进度报告，并接受甲方的定期检查与验收。

双方合作的背景为：甲方经营的“XX购物中心”部分设施因长期使用或自然因素导致老化或损坏，具体包括但不限于：XX区域的地面砖裂缝、XX商铺的空调系统故障、XX楼层的消防管道漏水等。为避免上述问题影响购物中心正常运营并降低顾客满意度，甲方经市场调研后选择乙方作为本次维修服务的合作方。乙方凭借其专业资质、技术优势及良好的市场口碑，最终与甲方达成合作意向。本次合作旨在通过乙方的专业维修服务，恢复相关设施的正常功能，提升购物中心的整体品质，并为甲方节省长期运营成本。

合同简介部分与整个合同范本的关联性体现在：当事人信息明确了甲乙双方的身份及基本情况，为后续的权利义务划分、违约责任设定等条款提供了基础依据；合同简介则阐述了双方合作的背景及前提条件，解释了本次维修项目的必要性及目标，有助于后续条款中关于维修范围、质量标准、履行期限等内容的具体约定。双方基于互信互利的原则达成合作，本合同旨在通过法律形式明确双方的权利义务，确保维修项目的顺利实施与完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在“XX购物中心”维修项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成指定设施的维修工作，恢复其正常使用功能，提升购物中心的整体运营品质。本次维修范围具体包括但不限于：

1.XX区域地面砖的裂缝修复及更换；

2.XX商铺空调系统的全面检修、部件更换及性能测试；

3.XX楼层消防管道的漏水点定位、封堵及压力测试；

4.其他甲方在合同附件中列明的维修项目。

甲方有权对维修进度、质量进行监督，乙方需确保所有维修工作符合国家及地方相关技术标准，并接受甲方的最终验收。本合同旨在通过双方协作，保障维修项目按时、按质完成，满足购物中心日常运营需求。

第二条定义

1.“维修项目”指本合同约定的所有需要乙方实施的维修工作，包括但不限于结构加固、防水处理、设备更换、系统调试等；

2.“维修方案”指乙方根据甲方需求及现场勘查结果编制的详细施工计划，包含工作内容、技术标准、工期及预算；

3.“验收标准”指国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及甲方提出的具体质量要求；

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害；

5.“合同附件”指经双方签字盖章的补充协议或清单，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照维修方案及合同约定履行维修义务，对施工过程进行监督，并有权对维修质量提出合理意见；

（2）甲方需向乙方提供维修项目所需的原始设计纸、技术资料及现场条件说明，并配合完成施工前的勘察工作；

（3）甲方应在合同签订后XX日内向乙方支付首期维修费用，具体比例及支付方式由附件约定；

（4）甲方需为乙方施工提供必要的场地及辅助条件，包括临时用电、用水接入等，但费用由乙方承担；

（5）甲方有权对乙方提交的维修进度报告、验收申请等进行审核，并在收到完整材料后XX日内最终验收；

（6）如维修过程中发现新增问题或需调整方案，甲方有权提出变更需求，但需承担由此产生的额外费用及工期延误责任；

（7）甲方需对乙方施工人员进行安全管理监督，确保符合《建设工程安全生产管理条例》要求，乙方违反安全规范造成损失的，由乙方承担全部责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供合同约定的维修条件及配合事项，如甲方未及时履行导致工期延误，乙方有权索赔；

（2）乙方需组建具备相应资质的维修团队，选用符合国家标准及合同约定的材料，并确保施工工艺满足验收标准；

（3）乙方需制定详细的施工计划，报甲方审核确认后方可开工，并定期提交进度报告及资金使用情况；

（4）乙方施工人员须遵守甲方现场管理规定，佩戴安全标识，严禁在非作业区域逗留或从事与维修无关的活动；

（5）乙方需承担因维修行为产生的所有第三方索赔责任，包括但不限于施工损坏第三方财产或造成人员伤亡的赔偿责任；

（6）维修完成后，乙方应主动申请甲方验收，并配合完成整改工作，验收合格前不得撤离现场；

（7）乙方需提供维修项目的质量保修期，自最终验收合格之日起不少于XX个月，期间因乙方原因出现质量问题，乙方需无偿返修；

（8）乙方应对维修过程中涉及的甲方商业信息及技术资料严格保密，未经甲方书面许可不得泄露给任何第三方；

（9）如遇不可抗力导致合同无法履行，乙方应立即通知甲方，并采取合理措施减少损失，双方可根据影响程度协商解除合同或调整工期。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下维修项目的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方完成所有维修工作所需的材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。最终价格以双方确认的维修方案及工程量调整后的结算金额为准。

2.价格构成明细及具体项目单价在合同附件二中详细列明，乙方需在报价时提供符合市场行情的详细报价单，并承诺材料来源合法、质量合格。

3.支付方式：甲方采用分阶段支付方式，具体支付节点与进度挂钩：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元，作为预付款；

（2）乙方完成XX区域地面砖修复工程并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（3）乙方完成XX商铺空调系统维修并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（4）剩余XX%即人民币XX元作为质保金，于维修项目整体竣工验收合格并出具完整质量保证文件后XX日内支付。质保金自支付之日起XX年内有效，期满后若无质量问题一次性付清。

4.支付账户：乙方应在合同签订时向甲方提供符合税务规定的收款账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方支付款项时，乙方需配合提供等额的增值税专用发票或普通发票。逾期开具发票导致甲方无法及时付款的，乙方需承担相应责任。

5.付款调整：如因工程量变更或材料价格波动需调整总价款，双方应在变更发生后XX日内协商确定调整金额，并签署补充协议。甲方有权对总价款超过XX%的调整提出书面异议，双方需在收到异议后XX日内达成最终确认。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至维修项目最终竣工验收合格并完成结算手续之日终止，共计XX日。

2.乙方应在合同签订后XX日内完成现场勘查并提交初步维修方案，甲方应在收到方案后XX日内予以书面确认或提出修改意见。

3.施工工期：乙方需在获得甲方最终确认的维修方案后XX日内正式开工，整体维修工作应在XX日内完成，具体节点安排如下：

-XX区域地面砖修复：开工日期XX，竣工日期XX；

-XX商铺空调系统维修：开工日期XX，竣工日期XX；

-XX楼层消防管道维修：开工日期XX，竣工日期XX。

4.如遇法定节假日或不可抗力导致工期延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延，但单次顺延不超过XX日，且总工期延误超过XX日，双方有权协商解除合同或重新协商工期及价款。

5.验收程序：乙方完成分项工程后应及时通知甲方验收，甲方应在收到通知后XX日内验收。整体竣工验收应在所有分项工程通过验收且完成收尾工作后XX日内进行。验收不合格的，乙方应在甲方提出整改意见后XX日内完成修复，并承担由此产生的费用及工期延误责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付预付款或进度款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX‰的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的直接损失。

（2）因甲方原因导致乙方无法按期开工或进度受阻（如未及时提供施工场地、技术资料或协调第三方关系），每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，且乙方不承担因此产生的工期延误责任。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收的，自乙方提交验收申请之日起XX日后，视为验收合格，甲方仍需支付相应款项及质保金。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：维修工程出现返工或质量问题，经甲方指出后乙方未在规定期限内整改合格的，每项返工费用由乙方承担，且甲方有权扣减相应款项。若同一部位出现二次以上质量问题，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，同时乙方需赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）工期违约：乙方未按合同约定工期完成维修工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付合同总价款XX%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因延误运营造成的直接经济损失。

（3）安全责任：乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任，并扣减相应工程款。情节严重的，甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。

（4）保密违约：乙方泄露甲方商业信息或技术资料的，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，若造成甲方经济损失，还应赔偿全部损失。

3.解除合同后果：任何一方单方解除合同，需提前XX日书面通知对方，并按合同约定支付已完成工作的结算款。违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于预期收益损失、第三方索赔费用等。双方应在合同解除后XX日内完成工程结算，未结算款项可依法申请强制执行。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商采取补救措施或解除合同。不可抗力影响消除后，未履行或未完全履行的部分应继续履行。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、禁令）以及严重影响施工的疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知内容应包括不可抗力的影响程度、预计持续时间及预计对合同履行的影响。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行障碍，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。

4.若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍未就合同变更达成一致，且该事件已导致合同目的无法实现的，任何一方均有权单方解除合同，并通知对方。解除合同后，双方应就已完成工作及损失进行结算，互不承担赔偿责任。

5.因不可抗力产生的额外费用（如场地恢复、材料存储等），由双方根据实际发生情况协商分摊，或由受影响方自行承担。

6.若不可抗力事件在合同履行完毕后发生，双方无需承担任何责任，但应相互协助完成工程结算及资料归档。

第八条争议解决

1.本合同项下一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第XX种方式解决：

（1）向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.选择诉讼方式的，甲方所在地或合同履行地人民法院为管辖法院。选择仲裁方式的，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地，仲裁语言为中文。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得单方停止履行或追究对方违约责任。

4.仲裁裁决或法院判决为终局性，对双方均有约束力。仲裁或诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.在争议解决过程中，双方应指定专门联系人负责处理相关事宜，并保持必要沟通，以避免争议扩大。如一方未指定联系人，对方有权直接联系其授权代表。

6.若争议涉及合同附件内容的，应以合同正文与附件共同作为裁判依据，且解释顺序为：合同正文优先，附件次之。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或指定邮箱。以专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发出时视为送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不作为合同变更依据。

3.保密条款：双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。因法定义务、行业规范或