小平米工程装修合同范本

小平米工程装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“智汇空间发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号智汇大厦A座18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于商业地产投资与运营的企业，拥有丰富的市场资源和项目管理经验。基于甲方对办公空间品质与功能性的高标准要求，以及甲方计划将部分闲置办公区域进行改造升级以提升资产价值，甲方决定委托乙方提供专业化的装修服务。甲方的经营范围涵盖商业地产开发、租赁管理及物业管理，具备相应的民事行为能力和履行合同的经济实力。在本次合作中，甲方作为委托方，负责提供装修项目的整体规划要求，并对装修工程的质量、进度及成本进行监督与管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“精工建筑装饰工程（北京）有限公司”，注册地址位于中国北京市海淀区中关村南大街2号科创大厦B座15层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家具备国家一级装修资质的企业，拥有超过十年的装修工程服务经验，擅长办公空间、商业场所的室内设计与施工。乙方在行业内以精湛的工艺、高效的施工管理和严格的品质控制著称，曾为多家知名企业提供装修服务，并积累了丰富的项目管理案例。基于乙方的专业能力和良好口碑，甲方选择乙方作为本次装修项目的服务提供方。在本次合作中，乙方作为服务提供方，负责按照甲方的需求及国家相关标准完成装修工程，确保项目按时、保质、安全交付。

**合同简介**

本次合作背景源于甲方对智汇大厦A座部分办公区域的改造需求。甲方计划将原有空间进行功能重组与风格优化，以满足公司内部团队拓展及外部租赁市场的需求。甲方通过市场调研与需求分析，确定装修项目需兼顾实用性、美观性及成本控制，并要求装修工程符合国家消防、环保及建筑安全标准。在综合考虑多方因素后，甲方选择乙方作为装修服务提供商，双方经友好协商，达成以下合作条款。

甲方委托乙方承担智汇大厦A座18层部分办公区域的装修工程，包括但不限于地面铺设、墙面处理、天花吊顶、门窗安装、电路改造、给排水系统施工及软装配套等。乙方将依据甲方的具体需求及设计方案，提供全流程的装修服务，包括前期设计、材料采购、施工管理及竣工验收。甲方将提供必要的场地支持及装修所需的设计纸和技术要求，乙方则按照合同约定履行施工义务。双方通过明确的责任划分和协作机制，确保装修项目顺利推进并达到预期效果。

本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，规范装修项目的实施流程，保障双方的合法权益。合同的签订与履行，将基于平等、自愿、公平的原则，并严格遵循国家相关法律法规及行业标准。双方将通过积极沟通与密切配合，共同推动装修项目的顺利完成，为甲方创造优质的办公环境及资产增值效益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在智汇大厦A座18层部分办公区域装修工程中的权利与义务，确保工程按照甲方的要求和标准顺利实施，最终交付符合约定的合格装修成果。合同范围包括但不限于：18层指定区域的地坪铺设工程，采用指定品牌和规格的瓷砖或地毯；墙面处理工程，包括基层处理、腻子批刮、乳胶漆涂刷或墙布裱糊；天花吊顶工程，包括龙骨安装、石膏板铺设及灯具安装；门窗工程，涉及定制办公家具所需的门框安装及门扇安装；强弱电改造工程，按甲方提供的电路进行布线及开关插座安装；给排水系统改造工程，包括水路管线敷设及卫生洁具安装；以及软装配套工程，如办公桌椅、文件柜、绿植等家具和装饰物的采购与摆放。双方将围绕上述范围展开合作，确保装修项目涵盖设计、材料、施工及验收等全流程，最终实现甲方对办公环境升级的预期目标。

第二条定义

1.**装修工程**：指在本合同约定范围内，对18层指定区域进行的室内装饰装修活动，包括但不限于土建工程、水电工程、墙面工程、天花工程、门窗工程及软装工程。

2.**设计纸**：指甲方提供或确认的装修工程平面、立面、节点及材料清单等技术文件。

3.**合格标准**：指符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及合同约定的质量要求。

4.**工期**：指经双方确认的装修工程起止时间，以日历天数计算，不含节假日。

5.**变更**：指在工程实施过程中，甲方提出的工程内容、材料或工艺调整，需经书面确认后方可执行。

6.**竣工验收**：指工程完成后，由甲方相关方进行的最终验收程序，验收合格后方可交付使用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

①甲方有权对乙方的施工方案、材料选用及施工进度进行监督，并要求乙方按合同约定整改不符合要求的部分。

②甲方有权在工程关键节点现场验收，验收合格前，有权拒绝乙方进入下一阶段施工。

③甲方对装修工程的最终质量具有决定权，并有权根据实际需求提出合理变更，但需承担因此产生的额外费用及工期延误责任。

（2）**义务**：

①甲方需向乙方提供完整的装修场地，包括施工用水、用电接口，并配合完成进场前的场地清理及障碍物拆除工作。

②甲方需在合同签订后3日内向乙方提供经确认的设计纸及技术文件，并保证纸内容的准确性及合法性。

③甲方需按合同约定支付工程款项，逾期支付需按日向乙方支付合同总价5‰的违约金。

④甲方需指定专人与乙方对接，负责工程变更、材料确认及验收事宜，并及时处理施工过程中出现的问题。

⑤甲方需确保装修工程符合消防、环保及安全标准，并对因自身原因导致的资质审批延误承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方按合同约定提供设计纸、技术支持及施工场地，如甲方未及时配合，乙方有权暂停施工并要求赔偿损失。

②乙方有权按照国家规范及行业标准选择装修材料，材料需经甲方书面确认后方可使用。

③乙方在工程进度受甲方原因（如设计变更、场地问题）延误时，有权申请工期顺延，并保留相关证据。

（2）**义务**：

①乙方需组建专业的项目管理团队，配备施工员、质检员及安全员，确保施工过程符合安全生产规范。

②乙方需严格按照设计纸及合同约定进行施工，材料需满足环保要求，并配合甲方进行材料抽检。

③乙方需在合同签订后5日内提交详细的施工进度计划，并按计划推进工程，如遇不可抗力或甲方变更，需及时通知甲方调整方案。

④乙方需承担因施工造成的场地清洁责任，工程完工后需清理所有建筑垃圾并运至指定地点。

⑤乙方需对装修工程的质量终身负责，并提供为期2年的维修服务，保修期内因乙方施工原因出现质量问题，需无条件修复。

⑥乙方需遵守甲方现场管理规定，佩戴工牌，服从现场管理，并确保施工人员行为规范。

⑦乙方需在工程竣工后提交完整的竣工资料（包括材料清单、验收报告、施工日志等），并配合甲方进行竣工验收。如验收不合格，乙方需承担整改费用并直至合格为止。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本装修工程总价为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格包含但不限于本合同第一条所述范围内的所有装修工作、设计服务（如适用）、材料费、施工费、机械费、管理费及利润。最终价格以甲方确认的设计纸及材料清单为准，如遇国家政策调整或材料价格波动超过5%，双方可协商调整。

2.**支付方式**：甲方采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价30%的预付款，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），用于材料采购及前期准备；

（2）工程完成地面及墙面基层处理并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价40%的进度款，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（3）工程竣工验收合格并交付使用后15日内，甲方向乙方支付合同总价20%的尾款，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）；

（4）工程交付后第二年，如无质量问题，甲方向乙方支付剩余10%的质保金，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），质保期满后30日内一次性无息返还。

3.**支付条件**：每笔款项支付前，乙方需提供等额发票及对应的付款申请，甲方在收到申请后10个工作日内完成审核与支付。甲方逾期支付任何款项，需按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，且乙方有权暂停施工直至款项付清。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格并结清所有款项之日终止，共计有效期不超过24个月。

2.**工期安排**：

（1）开工日期：本合同签订后15日内，乙方需完成进场准备并正式开工，具体开工日期以甲方书面通知为准；

（2）预计竣工日期：自开工之日起180日历天，即202X年X月X日。如遇法定节假日，工期相应顺延；

（3）关键节点：地面工程于开工后30日完成，墙面工程于60日完成，吊顶工程于90日完成，整体工程竣工验收于180日完成。

3.**延期处理**：如因甲方原因（如设计变更、场地移交延迟）导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延；如因乙方原因（如施工效率低下、不可抗力除外），乙方需承担工期延误责任，并赔偿甲方因此产生的直接损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**支付延迟**：甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，需按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价的30%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方需承担乙方因此造成的全部损失（包括但不限于材料积压费、人员遣散费）。

（2）**验收拒绝**：如甲方无正当理由拒绝验收合格工程，需承担乙方因此产生的整改费用及工期延误责任，且乙方有权要求甲方支付合同总价10%的违约金。

（3）**变更不当**：甲方提出的变更超出合理范围（如增加工程量超过20%），乙方有权拒绝执行，且甲方需承担乙方因此产生的额外成本及工期延误责任。

**2.乙方违约责任**

（1）**质量不合格**：工程竣工验收不合格，且问题源于乙方施工质量，乙方需无条件整改直至合格，整改期间甲方有权扣留相应款项（最高不超过合同总价的20%），且乙方需承担甲方因此产生的第三方检测费及整改费。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿合同总价50%的违约金。

（2）**工期延误**：乙方未按本合同第五条约定工期完成工程，每逾期一日，需按合同总价千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价的30%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付合同总价50%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其延误造成的直接损失（包括但不限于租赁费用损失、员工搬迁费等）。

（3）**材料不合格**：乙方使用未经甲方书面确认的材料，甲方有权要求乙方立即更换并承担由此产生的全部费用，且每发生一次，乙方需向甲方支付合同总价5%的违约金。

（4）**安全责任**：施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任（包括但不限于人员伤亡赔偿、行政处罚及第三方索赔），且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价100%的违约金。

**3.不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同。

**4.赔偿范围**：违约方需赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同款项、实际损失、诉讼费及律师费等。赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过合同总价。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，赔偿款项应在判决生效后30日内支付完毕。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍合同一方或双方全面或部分履行合同义务。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在事件发生后14日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但需采取措施将损失降至最低。双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失（如材料成本、已支付款项等），不得互相索赔。若不可抗力导致合同完全无法履行，双方可协商解除合同，并按已完成工作比例返还已付款项。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力仅部分影响合同履行，受影响方仍需履行非受影响部分的义务，且不能以不可抗力为由要求减免相应款项。双方应积极协商调整方案，确保合同目标得以实现。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，友好协商应书面记录，经双方签字盖章后作为争议解决的依据。若协商达成一致，双方可签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同向北京市朝阳区市场监督管理局或北京仲裁委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字后具有约束力，可依法申请法院强制执行。

3.**仲裁或诉讼**：调解无效或双方未达成调解协议，争议应提交北京市第二中级人民法院诉讼解决。仲裁或诉讼过程中，双方应提供书面证据支持自身主张，且任何一方不得单方面申请保全或执行措施，除非获得对方书面同意。诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且不应影响争议解决的结果。

4.**管辖选择**：双方确认，对于本合同项下任何争议，优先选择仲裁方式解决，如选择诉讼，管辖法院为北京市第二中级人民法院。仲裁裁决或法院判决为终局，双方均不得再就同一争议向其他机构申请仲裁或诉讼。双方应积极配合争议解决机构的工作，并承担相应的仲裁费或诉讼费。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件及通讯均应采用书面形式，可通过快递、挂号信、电子邮件或传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件或传真发送后24小时内应确认送达，快递或挂号信寄出后3日内应视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。口头约定或非正式修改均不具法律效力。变更内容与本合同其他条款如有冲突，以书面补充协议为准。

3.**保密条款**：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户资料、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行期间及终止后3年。

4.**不可转让性**：本合同仅限于双方内部使用，任何一方不得将合同权利或义务部分或全部转