买房带家具家电 合同范本

买房带家具家电合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为138XXXXXXXX。甲方系合法房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，现拟购买乙方名下房产及附属家具家电，并就相关事宜与乙方签订本合同。

甲方的主要业务范围包括房地产开发、商品房销售及物业管理，在行业内具有良好的信誉和丰富的项目经验。本次购房行为系甲方基于商业发展和资产配置需求，经审慎评估后作出的决策。甲方已充分了解本合同项下房产的实际情况，并自愿与乙方达成交易，双方基于平等、自愿、公平的原则进行合作。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守法律法规及合同约定，按时足额支付购房款项及相关税费，并配合乙方完成房屋交付及过户手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”），住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方系自然人，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为139XXXXXXXX。乙方系本合同项下房产的合法所有权人，并有权依法处分该房产及其附属家具家电。

乙方于XXXX年XX月XX日通过合法途径取得本合同项下房产的所有权，房产证号为XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方已对该房产及其附属家具家电进行了妥善维护，确保其符合正常使用状态。本次出售行为系乙方基于个人资金周转及资产优化需求，在自愿、平等的前提下作出。乙方承诺在本合同履行过程中，将如实向甲方披露房产的真实情况，并配合甲方完成房屋交付、家具家电搬离及产权过户等手续。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX省XX市XX区XX路XX号房产（建筑面积XX平方米，不动产权证号XXXXXXXXXXXXXXXX）及附属家具家电（具体清单详见本合同附件一）的买卖事宜签订。甲方经实地考察及专业评估，确认该房产符合购房要求，且附属家具家电状态良好，符合甲方使用需求。乙方同意按照本合同约定将该房产及家具家电出售给甲方，甲方同意并愿意购买。双方基于对房产及家具家电现状的充分认知，经友好协商，达成如下协议：

房产基本情况：该房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，系乙方个人住宅，建筑面积XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫，已取得合法产权证明。房产现状包括但不限于：室内装修风格为现代简约，墙面平整，地面铺设XX地板，门窗完好，水电线路畅通。附属家具家电包括：空调2台、冰箱1台、洗衣机1台、电视1台、沙发2套、餐桌椅4套等，具体品牌、型号及使用年限详见本合同附件一。

交易背景：甲方系专业房地产开发企业，具备充足的资金实力及资信水平，本次购房行为系甲方正常经营活动的组成部分。乙方作为房产合法所有人，有权出售该房产，且已无其他法律或事实障碍。双方均确认，本次交易不受任何第三方权利限制，且房产交付前产生的物业费、水电费等由乙方承担，交付后由甲方承担。双方均基于真实意思表示签订本合同，确保交易合法合规，并共同遵守相关法律法规及合同约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号（建筑面积XX平方米，不动产权证号XXXXXXXXXXXXXXXX）的房产（以下简称“该房产”）及附属家具家电（详见附件一）的买卖关系，确保交易合法、合规、顺利进行。合同范围包括但不限于：该房产的交付标准、家具家电的移交清单及状态、购房款的支付方式与期限、税费承担、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意严格按照本合同约定履行各自义务，实现房产所有权的转移及家具家电的交接。

第二条定义

1.该房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证号XXXXXXXXXXXXXXXX的住宅房屋。

2.附属家具家电：指随该房产一同转移的家具家电，具体清单及品牌、型号见本合同附件一。

3.购房款：指甲方支付给乙方的用于购买该房产及附属家具家电的款项。

4.过户手续：指办理该房产所有权转移登记所需履行的法律程序。

5.交付标准：指该房产在交付给甲方时应达到的状态，包括结构安全、设施完好等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合交付标准的该房产及状态良好的附属家具家电。

b.甲方有权对乙方提供的房产及家具家电进行验视，如发现与合同约定不符，有权要求乙方限期整改或承担相应责任。

c.甲方有权要求乙方配合办理该房产的过户手续，并有权监督过户过程确保产权顺利转移至甲方名下。

d.甲方有权要求乙方提供该房产的权属证明文件及其他必要资料，用于办理过户登记。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同约定的支付方式和期限，足额支付购房款及代收税费。

b.甲方应确保支付能力，按时足额将购房款支付至乙方指定账户，如因甲方原因导致支付延迟，应向乙方支付每日万分之五的违约金。

c.甲方应配合乙方及相关部门完成该房产的过户登记手续，并承担过户登记费用（除本合同另有约定外）。

d.甲方应妥善接收该房产及附属家具家电，并按照正常使用规范进行使用，不得擅自改变房屋结构或损坏附属家具家电。

e.甲方应确保其提供的付款凭证、身份信息等资料真实有效，如因甲方提供虚假资料导致合同无法履行，应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款及代收税费。

b.乙方有权要求甲方配合办理该房产的过户手续，并有权要求甲方在过户完成后及时接收房产。

c.乙方有权要求甲方对附属家具家电进行妥善保管，并在甲方违约时要求甲方承担相应责任。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定将该房产交付给甲方，并确保交付的房产符合本合同约定的交付标准，不存在权利瑕疵或质量缺陷。

b.乙方应向甲方提供真实的房产权属证明文件及其他必要资料，并配合甲方完成过户登记手续。

c.乙方应保证附属家具家电的状态与附件一所述一致，并在交付时将家具家电搬离该房产，交付给甲方。如家具家电在交付前存在损坏或缺失，乙方应承担赔偿责任。

d.乙方应保证其具备出售该房产的合法权利，如因乙方原因导致该房产无法出售或过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

e.乙方应承担该房产交付前的物业费、水电费、燃气费等费用，自交付之日起，上述费用由甲方承担。

f.乙方应保证交付的房产及其附属设施符合国家相关安全标准，如因乙方提供的房产存在安全隐患导致甲方或第三方遭受损害，乙方应承担全部赔偿责任。

g.乙方应配合甲方进行房产验收，如甲方提出合理异议，乙方应积极采取措施进行整改，确保房产符合交付标准。如甲方在合理期限内未提出异议，视为验收合格。

h.乙方应保证在合同履行过程中遵守相关法律法规，如因乙方违法行为导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.该房产总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）（以下简称“房产价款”），附属家具家电总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“家具家电价款”），双方同意，该房产及附属家具家电的总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）（以下简称“总价款”）。

2.支付方式：

a.甲方向乙方支付总价款的方式为银行转账。

b.乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

a.甲乙双方在签订本合同当日，甲方向乙方支付总价款的XX%（即人民币XXXX万元整），作为购房定金。

b.甲方应于XXXX年XX月XX日前，将该房产交付给乙方后XX日内，向乙方支付总价款XX%（即人民币XXXX万元整），作为购房款。

c.甲方应于办理完毕该房产过户登记手续，并将不动产权证书交付给甲方后XX日内，向乙方支付总价款XX%（即人民币XXXX万元整），作为尾款。

d.甲方应于支付上述款项时，向乙方提供相应金额的付款凭证。

e.支付定金时，甲乙双方应签署《定金收据》一式两份，乙方留存一份，甲方留存一份。

第五条履行期限

1.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至该房产所有权转移至甲方名下且甲方完全履行本合同项下义务之日终止。

2.乙方应于XXXX年XX月XX日前，将该房产交付给甲方。交付地点为该房产室内，交付时应保证该房产及附属家具家电处于可正常使用状态。

3.甲方应于XXXX年XX月XX日前，向乙方支付第一笔购房款。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期人民银行贷款基准利率向乙方支付逾期付款部分的利息。

4.甲乙双方应于该房产交付之日起XX日内，共同向不动产登记机构申请办理该房产的过户登记手续。甲方应于收到该房产不动产权证书之日起XX日内，将该房产钥匙及所有相关文件交付给甲方。

5.如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致本合同无法按期履行的，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第四条约定的支付条件向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按当期人民银行贷款基准利率向甲方支付逾期付款部分的利息。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，乙方除支付逾期利息外，还应向甲方支付总价款XX%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）如乙方未按本合同第五条约定的期限交付该房产，每逾期一日，乙方应按总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方解除合同的，已支付购房款及定金不予退还，定金视为乙方违约赔偿。

（3）如乙方交付的该房产存在权利瑕疵（如查封、抵押、产权争议等），导致甲方无法办理过户登记或无法正常使用的，乙方应在XX日内负责解决，如无法在规定期限内解决，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方解除合同的，已支付购房款及定金不予退还，定金视为乙方违约赔偿。

（4）如乙方交付的附属家具家电存在质量问题或与附件一所述不符，乙方应在甲方提出之日起XX日内负责更换或修理，如无法在规定期限内完成，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付家具家电价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方解除合同的，已支付购房款及定金不予退还，定金视为乙方违约赔偿。

（5）乙方应保证其提供该房产的权属证明文件真实、合法、有效，如因乙方提供虚假文件导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

2.甲乙双方互负的违约责任：

（1）如因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取积极措施减少损失。

（2）甲乙双方均应遵守本合同的各项约定，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

3.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定的支付条件向乙方支付购房款，每逾期一日，甲方应按当期人民银行贷款基准利率向乙方支付逾期付款部分的利息。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）如甲方未按本合同第五条约定的期限接收该房产，每逾期一日，甲方应按总价款万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方解除合同的，已支付购房款及定金不予退还，定金视为甲方违约赔偿。

（3）如甲方未按本合同约定配合办理该房产的过户登记手续，每逾期一日，甲方应按总价款万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方解除合同的，已支付购房款及定金不予退还，定金视为甲方违约赔偿。

4.关于违约金的约定：

（1）本合同项下的违约金为实际损失赔偿的补充，任何一方违约，除应支付违约金外，还应赔偿因此遭受的实际损失。

（2）如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

（3）任何一方在违约前，如能采取有效措施避免损失的扩大，则仅就实际扩大的损失承担赔偿责任。

5.关于解除合同的约定：

（1）任何一方违反本合同主要约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同。

（2）合同解除后，已支付购房款及定金不予退还，定金视为违约赔偿。

（3）合同解除后，双方应各自承担因合同履行而产生的费用，并相互返还从对方取得的财产。

6.关于不可抗力的约定：

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

（2）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

（3）不可抗力事件持续超过XX日的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件，以便对方核实。

3.持续不可抗力：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本合同。经协商一致，可以解除合同；协商不成的，任何一方均有权解除合同，并通知对方。解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付但未履行的款项（包括定金、购房款等）应予以返还，双方另有约定的除外。

4.减少损失：双方在本合同履行过程中，均应采取合理措施，尽力减少因不可抗力造成的损失。因不可抗力未能履行的义务，在不可抗力消除后应继续履行。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应本着诚实信用原则，协商处理后续事宜。

6.不可抗力认定：关于不可抗力的认定，以合同签订地或履行地人民法院或相关行政主管机关的认定为准。如无明确认定，由双方协商解决；协商不成的，提交第八条约定的争议解决机构处理。

第八条争议解决

1.争议解决原则：甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先本着友好协商的原则，通过平等协商解决。协商不成的，应选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本合同项下的争议包括但不限于合同解释、履行、违约责任、不可抗力等引发的任何纠纷。

3.争议处理程序：选择仲裁方式的，双方应遵守仲裁规则的规定。选择诉讼方式的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审理程序。

4.争议解决费用：因履行本合同发生的争议，无论采用何种解决方式，由此产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，除双方另有约定外，均由败诉方承担；部分胜诉部分败诉的，由双方按照责任比例分担。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未发生争议的其他条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

6.争议解决地的确定：本合同项下的争议解决，以其签订地或履行地为准，具体以发生争议时双方所在地或房产所在地为准。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、通知等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知送达后，视为送达。本合同项下的地址均为双方在本合同首部载明的地址，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同生效：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同项下的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除本合同，