农村房子门面出租合同范本

农村房子门面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的法人资格和房地产开发资质，具备从事房屋租赁业务的能力和经验。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号的农村门面房所有权（或使用权），该门面房建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，符合国家相关建筑标准和安全规范。甲方现因自身经营需要或投资收益考虑，拟将该门面房出租给乙方使用，乙方亦有意承租该门面房用于商业经营。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为具有完全民事行为能力的自然人，具备合法的身份证明和稳定的经营能力，无不良信用记录。乙方通过合法途径取得XX省XX市XX区XX路XX号的农村门面房租赁资格（或以其他合法方式获得租赁权利），现因自身经营需求或投资目的，拟承租甲方拥有的上述门面房用于商业用途，如餐饮、零售、服务等。乙方已实地考察该门面房，了解其现状及租赁条件，并愿意按照本合同约定支付租金并履行相关义务。双方基于真实意愿和合法利益，经平等协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

**合同简介**

双方合作的背景或前提条件：甲方合法拥有或使用XX省XX市XX区XX路XX号的农村门面房，该门面房具备商业租赁的基本条件，包括但不限于水电供应、消防设施、结构安全等。乙方有明确的商业经营需求，且具备租赁该门面房的经济实力和经营资质。双方均认可该门面房的市场价值和租赁用途，并愿意通过本合同确立租赁关系，明确双方的权利与义务，保障交易的合法性和稳定性。甲方同意在合同约定的期限内将门面房交付乙方使用，乙方同意按照约定支付租金并妥善保管使用门面房。双方均知悉并同意遵守国家及地方关于农村房屋租赁的相关法律法规，确保租赁行为符合政策要求，避免产生法律纠纷。本合同是双方建立租赁关系的法律基础，所有条款均具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除，如需变更或解除，须经双方书面协商一致。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的农村门面房（以下简称“租赁物”）出租给乙方用于商业经营活动的权利义务关系，确保租赁物在合同期内由乙方合法、合理使用，并保障双方合法权益的实现。合同范围包括但不限于租赁物的交付、使用、维护、租金支付、违约责任、争议解决等事项。具体内容涉及租赁物的权属状况、租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额、双方责任划分、合同解除条件、争议处理程序等，所有约定均以本合同正文及附件为准。双方同意严格遵守本合同约定，任何超出合同范围的行为均不产生法律效力，本合同是解决双方租赁争议的唯一依据。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

1.“租赁物”指甲方出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的农村门面房，包括房屋主体结构、附属设施（如水电线路、门窗、消防设施等）及土地使用权（如适用）。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方为使用租赁物而应向甲方支付的款项，按月/季/年支付，具体标准见本合同第五条。

4.“押金”指乙方为担保履行本合同而向甲方支付的资金，金额为XX元，合同期满无违约情形时予以返还。

5.“商业经营活动”指乙方在租赁物内进行的合法经营行为，包括但不限于餐饮、零售、服务等，不得违反国家法律法规及当地政策规定。

6.“维修责任”指根据本合同约定，甲方或乙方对租赁物及其附属设施应承担的维护义务。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。

8.“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并监督乙方合理使用租赁物。

（2）甲方应确保租赁物在合同期初具备合法租赁条件，包括但不限于产权清晰、结构安全、水电畅通、消防合格等，并依法办理相关许可手续（如需）。

（3）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于农村房屋租赁的法律法规，不得擅自改变租赁物用途或结构，不得从事违法活动。

（4）在租赁期间，甲方应对租赁物承担正常的维修责任，包括因自然损耗导致的修缮，但乙方使用不当造成的损坏除外。如需重大维修，甲方应提前通知乙方并承担费用。

（5）甲方应保证租赁物的交付状态与合同约定一致，并配合乙方办理租赁登记或备案手续（如需）。

（6）甲方不得擅自提前收回租赁物，如确需解除合同，应提前XX个月书面通知乙方，并按乙方已付租金比例退还押金或给予相应补偿。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物进行合法商业经营活动，并要求甲方提供必要的场地支持，如水电供应稳定、消防设施正常等。

（2）乙方应按期足额支付租金和押金，不得以任何理由拖延或拒付，否则甲方有权依据本合同约定追究违约责任，包括但不限于收取滞纳金或解除合同。

（3）乙方应合理使用租赁物，不得擅自进行结构性改造、扩建或设置危险物品，如需装修或增设设施，应事先征得甲方书面同意并承担相关费用。

（4）乙方应承担租赁期间因自身经营活动产生的所有费用，包括但不限于税费、员工工资、水电费（如约定由乙方承担）、经营许可费等，并确保经营活动符合卫生、安全等标准。

（5）乙方应妥善保管租赁物及其附属设施，如有损坏或灭失，应负责修复或赔偿，甲方有权要求乙方承担维修费用或从押金中抵扣。

（6）乙方应遵守当地政府关于农村租赁的管理规定，如需办理营业执照、卫生许可等，应自行办理并承担费用，甲方仅提供必要协助。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应按时腾空租赁物，恢复原状（自然损耗除外），并交还钥匙及相关设施，甲方应在乙方付清所有费用后返还押金。

（8）乙方有权要求甲方在合同期内不得设置影响其经营活动的障碍，如相邻权纠纷等，甲方应积极协调解决。

（9）乙方应保证其经营活动不侵犯第三方合法权益，如因乙方原因产生纠纷，由乙方自行解决并承担全部责任。

（10）乙方应配合甲方进行租赁物的检查、评估或改造工作（如需），并承担由此产生的合理费用。

第四条价格与支付条件

租赁物的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），年租金为人民币XX元（大写：XX元整）。租金标准为固定价格，或根据市场行情按年度/季度调整（具体方式见附件）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月/每季/每年XX日前将当期租金支付至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续租金按约定时间节点提前支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付滞纳金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。支付条件包括但不限于乙方按时足额支付租金、遵守本合同其他约定，甲方应按约交付租赁物并保障其基本使用功能。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满后，如乙方有意续租，应提前XX个月书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。如乙方未提前通知或甲方未表示续租意愿，本合同到期自动终止。关键时间节点包括：合同签订日、首期租金支付日、每期租金支付日、租赁物交付日、合同到期日、押金返还日等。双方应严格按照这些时间节点履行义务，任何一方违约均可能承担相应责任。甲方应在本合同生效后XX日内完成租赁物的交付手续，确保乙方能够按约定使用。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按约定交付租赁物，或交付的租赁物不符合合同约定的条件（如结构安全、水电畅通等），导致乙方无法按时使用的，甲方应承担违约责任。自逾期之日起，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过XX元。若逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.甲方擅自提前收回租赁物，或无正当理由干涉乙方合法经营活动的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失（包括但不限于搬迁费用、业务中断损失等）。乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同并要求赔偿。

3.甲方未履行维修义务，导致租赁物或附属设施因自然损耗以外的原因损坏，致使乙方无法正常经营的，甲方应负责修复或赔偿。期间造成的租金损失，由甲方承担。乙方有权要求甲方立即履行维修义务，并支付相应的逾期违约金。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付滞纳金，滞纳金总额不超过XX元。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及滞纳金，同时有权从押金中抵扣相应款项。乙方还应承担甲方因此产生的催收费用。

2.乙方擅自改变租赁物用途、结构或进行危险作业，导致租赁物损坏或危及安全的，应负责修复或赔偿全部损失，并支付相当于XX个月租金的违约金。甲方有权立即解除合同，并拒绝返还押金。

3.乙方擅自将租赁物转租、分租、出借或转让给第三方使用的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

4.乙方违反本合同约定，从事违法经营活动的，甲方有权立即解除合同，收回租赁物，押金不予退还，并追究乙方相应的法律责任。乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

5.乙方未按时腾空租赁物，或未恢复原状（自然损耗除外）的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担搬迁、修复等费用。甲方有权自行处置租赁物，费用由乙方承担。

6.乙方逾期支付水电等费用（如约定由乙方承担），应向相关供应商支付滞纳金，并承担甲方因此遭受的催收费用。甲方有权从押金中直接扣除相应款项。

**三、违约金与赔偿的适用**

双方约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违约均应按约定支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应就违约事宜积极协商解决，避免不必要的诉讼或仲裁。对于不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取补救措施。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如骚乱、疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、保险理赔证明等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.若不可抗力持续超过XX日，双方仍无法恢复履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，除不可归责于双方的事由外，任何一方不承担赔偿责任。

4.双方应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失，如保护租赁物、停止经营活动等，费用由受益方承担。若因未采取合理措施导致损失扩大，责任方应承担扩大部分的损失。

5.本合同不可抗力条款不影响其他条款的效力，双方仍应遵守合同中关于通知、保密、法律适用等非依赖性条款的规定。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其届时有效的仲裁规则/诉讼程序进行裁决/判决。

2.仲裁/诉讼适用中华人民共和国法律，仲裁/裁决/判决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议向其他机构提出仲裁或诉讼。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，也不得因此影响租赁物的正常使用。

4.争议解决费用（包括仲裁/诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.任何一方在争议解决前单方面采取的法律措施（如财产保全、强制执行等）不构成最终解决，相关费用由采取该措施方承担，除非对方同意承担。

6.双方应指定唯一的争议解决机构，若约定不明确，则由被告住所地人民法院管辖（或被告所在地仲裁机构仲裁）。所有通知、文件均应发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面确认的地址。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件、要求等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址进行送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达；以挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。送达地址变更的，需提前XX日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，未经书面确认的变更无效。

3.**终止条件**：除本合同另有约定或发生不可抗力外，双方不得随意终止合同。有下列情形之一的，守约方有权书面通知违约方解除合同：

（1）一方严重违约且在收到通知后XX日内未纠正或提供有效担保的；

（2）乙方被吊销营业执照或主体资格终止的；

（3）乙方擅自放弃租赁权或无法继续经营的。

4.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金水平、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任