套间改造出租合同范本

套间改造出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，具备独立承担民事责任的能力。甲方根据自身商业发展需求，拟对已购建的套间进行改造并出租，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特与乙方签订本合同。

甲方在本次合作中主要权利包括：对套间进行符合法律法规及城市规划要求的改造设计；选择符合合同约定的乙方提供专业改造服务；监督改造工程进度及质量；按时收取租金及相关费用；依据合同约定追究乙方违约责任等。甲方义务则包括：按照合同约定支付改造费用及租金；提供套间改造所需的必要场地及基础资料；配合乙方完成施工所需的相关审批手续；承担因自身原因导致的合同变更或解除责任等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册的专业室内设计及施工企业，持有相关行业资质证书，具备承接套间改造工程的能力。乙方根据甲方的委托，承诺以专业能力完成套间改造并出租，双方经友好协商达成合作意向。

乙方在本次合作中主要权利包括：依据合同约定收取改造费用及管理费；对套间改造方案进行专业设计及施工；监督工程进度并保证质量符合标准；在甲方违约时要求赔偿损失等。乙方义务则包括：按照合同约定的设计方案及标准完成改造工程；保证施工质量符合国家及行业规范；及时向甲方汇报工程进展；承担因自身原因导致的工期延误或质量问题责任等。

**合同背景与前提条件**

本合同签订基于以下背景：甲方拟出租的套间位于XX市XX区XX商业中心，建筑面积XX平方米，原装修风格已不符合当前市场需求。甲方为提升套间出租价值，需进行专业改造设计及施工，并委托乙方提供全过程服务。乙方凭借多年室内设计及施工经验，具备满足甲方需求的专业能力及资源优势。双方经充分沟通，确认以本合同为依据，明确合作范围、权利义务及违约责任，确保改造工程顺利实施及后续出租运营。

套间改造的主要内容包括但不限于：空间布局优化、墙面翻新、水电系统改造、智能家居设备安装、软装配套设计等，改造后需达到甲方指定的商业出租标准。双方一致同意，改造工程须符合国家消防、环保及建筑安全相关法规，所有施工方案需经甲方书面确认后方可实施。本合同生效后，乙方将根据甲方要求提供详细设计纸及报价清单，经甲方审核通过后方可正式动工。

双方确认，本合同签订前，甲方已对套间现状进行充分评估，乙方亦已了解改造需求及市场行情，双方均具备履行合同的完全能力。如改造工程涉及需向政府部门办理的审批手续，甲方承诺在收到乙方申请后XX日内完成相关报备工作，乙方需提供必要协助。双方进一步约定，本合同项下的所有权利义务均不因任何第三方意见或市场变化而变更，除非双方另有书面约定。

本章节通过明确当事人信息及合作背景，为后续合同条款的制定奠定基础，确保合同内容与实际需求高度契合，避免后续执行中因信息模糊导致的争议。当事人信息的完整性及真实性是合同效力的前提，双方提供的联系方式及地址将作为履行通知及送达的主要依据。合同背景部分则通过描述项目现状及合作必要性，强化合同条款的针对性，使双方权利义务具有可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就套间改造及后续出租事宜的合作内容与责任划分，确保套间通过专业改造达到预定商业出租标准，并顺利实现甲方投资回报。具体范围包括：乙方根据甲方要求及市场定位，完成套间室内设计、施工及软装配套服务；改造内容涵盖但不限于空间格局调整、基础工程改造、装饰装修工程、智能化系统安装及维护、租赁推广支持等。双方同意，改造后的套间应满足国家及地方消防、环保、安全等法规要求，并符合商业出租的实用性与美观性标准。甲方负责提供改造所需的原始资料及审批支持，乙方负责按合同约定完成设计与施工，最终成果需经甲方验收合格后方可交付使用。本合同项下的所有权利义务均围绕套间改造及出租准备展开，任何超出此范围的请求或行为需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.“套间”指甲方拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心、建筑面积XX平方米的房产单元。

2.“改造方案”指乙方为甲方提供的包含设计纸、施工说明、材料清单及预算报价的完整方案文件。

3.“工程期限”指自改造工程正式开工之日起至竣工验收合格之日止的期限。

4.“验收标准”指国家现行建筑、消防、环保规范标准及本合同约定的设计要求。

5.“管理费”指乙方在完成改造后，为协助甲方进行租赁及运营管理而收取的服务费用。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的赔偿责任或承担的其他法律后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的改造方案及进度完成工程，并有权对乙方的施工过程进行监督与检查。

（2）甲方有权对乙方提交的设计方案、施工纸及技术文件提出修改意见，但需在合理期限内以书面形式确认。

（3）甲方应按时向乙方支付合同约定的改造费用及管理费，支付方式按本合同第五条约定执行。

（4）甲方应向乙方提供套间改造所需的原始竣工纸、权属证明、相关审批文件及必要的技术资料，并保证资料的真实性。

（5）甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请后XX日内验收，逾期未验收视为验收合格。

（6）甲方应配合乙方处理改造工程涉及的政府部门审批事宜，并在收到乙方通知后XX日内提供所需协助。

（7）甲方应保证改造工程使用的场地具备施工条件，并承担因场地原因导致的工期延误责任。

（8）甲方有权在改造完成后按照自身需求调整出租方案，但不得降低合同约定的基本质量标准。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据合同约定收取改造费用及管理费，并有权要求甲方按时支付相关款项。

（2）乙方应组建专业的项目团队负责本合同项下的设计及施工，确保设计方案符合甲方需求及市场标准。

（3）乙方应严格按照国家及行业规范进行施工，并接受甲方的质量监督，对施工过程中出现的质量问题负责整改。

（4）乙方应保证设计方案的原创性及合法性，不得侵犯任何第三方知识产权，并承担因侵权导致的全部责任。

（5）乙方应在工程变更时及时提出书面建议方案，并经甲方书面确认后方可实施，费用调整按合同约定执行。

（6）乙方应妥善保管施工期间的所有资料及设备，并在工程交付时完整移交给甲方。

（7）乙方应配备专职项目经理负责现场协调，及时解决施工过程中出现的技术及管理问题。

（8）乙方应提供为期XX年的维修服务，针对非乙方原因造成的质量问题提供有偿维修。

（9）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合，如甲方无正当理由拒绝，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

（10）乙方应保证改造后的套间符合商业出租的消防安全及环保要求，并承担相关验收责任。

（11）乙方在提供管理服务期间，应维护甲方的利益，并按照合同约定向甲方汇报运营情况。

（12）乙方应遵守相关法律法规及商业道德，不得泄露甲方商业秘密或利用项目信息从事不正当竞争。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下套间改造总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该价格包含但不限于设计费、施工费、材料费、设备费、税金及乙方提供的服务费。

2.乙方应在收到甲方首付款后XX日内向甲方提供详细的费用分解清单，清单应列明各分项费用及计算依据。

3.甲方应按照以下方式分期支付改造费用：

（1）首付款：合同签订后XX日内支付总价款的XX%，即人民币XX元；

（2）进度款：主体工程完成XX%后XX日内支付总价款的XX%，即人民币XX元；

（3）尾款：工程竣工验收合格并交付使用后XX日内支付总价款的XX%，即人民币XX元；

4.甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX室内设计有限公司

账号：XX

5.如甲方需变更改造方案导致费用增加，双方应另行协商并签订补充协议，费用调整以补充协议为准。

6.乙方在提供管理服务期间，甲方应按年支付管理费人民币XX元，支付时间为每年1月XX日前。

7.所有费用均以人民币计价，乙方应在收款后向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自签订之日起至套间改造及出租准备事宜全部完成之日止。

2.改造工程总工期为XX天，自乙方取得套间场地钥匙并正式开工之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。

3.乙方应在合同签订后XX日内提交初步改造方案，甲方应在收到方案后XX日内予以书面确认或提出修改意见。

4.如遇法定节假日或不可抗力事件，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

5.乙方应在工程开工前XX日向甲方提交详细施工进度计划，并按计划定期汇报工程进展。

6.验收期限自乙方完成工程并提交验收申请之日起计算，甲方应在XX日内验收，验收合格后双方签署验收报告。

7.改造完成后，乙方应配合甲方进行出租宣传及租赁谈判，具体期限为改造完成之日起XX个月内。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付首付款的，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿已造成的损失。

（2）甲方未按合同约定支付进度款或管理费的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权采取以下措施：①继续施工但暂停支付相关款项；②解除合同并要求甲方赔偿损失，包括但不限于已完成工程费用、预期收益损失及乙方为处理合同事宜产生的合理费用。

（3）甲方擅自变更改造方案导致费用增加或工期延误的，增加的费用由甲方承担，乙方有权要求甲方支付额外费用或延长工期，并保留追究违约责任的权利。

（4）甲方未按时提供施工场地或必要资料导致工期延误的，延误期间乙方不承担任何责任，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。

（5）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收超过XX日的，视为验收合格，甲方仍可提出异议但需承担乙方因此产生的额外费用。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定完成改造工程或质量不符合验收标准的，应无条件返工直至合格，并承担因此产生的全部费用。返工期间造成的工期延误，乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金，但违约金累计不超过总价款的XX%。

（2）乙方施工过程中发生安全事故或质量问题，导致甲方无法按时出租的，应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、中介费损失及甲方为补救措施产生的费用。

（3）乙方未按合同约定提供设计方案或进度延迟超过XX日的，应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方擅自使用非合同约定的材料或工艺，经甲方指出后仍不改正的，甲方有权要求乙方拆除并更换合格材料，费用由乙方承担，并支付总价款XX%的违约金。

（5）乙方在提供管理服务期间未能维护甲方利益或泄露商业秘密的，应承担赔偿责任，甲方有权解除管理服务合同并要求乙方赔偿损失，包括但不限于经济损失和精神损害赔偿。

（6）乙方未按合同约定配合甲方进行出租宣传或租赁谈判，导致甲方损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不超过乙方收取的管理费总额。

**3.违约金与赔偿**

（1）本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于预期收益损失、为处理合同事宜产生的合理费用等。

（3）双方同意，本合同项下的所有违约责任均可以书面形式进行免除或减轻，但需经对方书面同意。

（4）因不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整）、骚乱、瘟疫及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。

3.因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据事件影响程度协商调整合同内容或暂时中止履行相关义务。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同，已发生的费用按实际情况协商处理。

4.若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除本合同。解除合同时，双方互不承担违约责任，但应就合同履行情况及损失进行结算：因不可抗力已完成的工程，甲方应按实际完成量支付相应费用；因不可抗力造成的损失，双方各自承担，不得相互索赔。

5.双方同意，不可抗力事件发生时，应立即采取合理措施减少损失，并应将因此产生的额外费用由发生方承担（但合同另有约定的除外）。

6.因不可抗力导致的合同变更、中止或解除，不视为违反合同约定，双方应本着诚信原则协商处理后续事宜。

第八条争议解决

1.本合同项下因履行或解释产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）向套间所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

3.若选择仲裁方式，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（双方另有约定的除外）。

4.若选择诉讼方式，应由套间所在地人民法院管辖。诉讼过程中，胜诉方有权要求败诉方承担其合理的律师费、诉讼费等费用。

5.双方应将争议解决期间产生的所有文件、证据及信息严格保密，不得向任何第三方泄露，但法律规定或仲裁/法院要求披露的除外。

6.在争议解决过程中，双方应指定专门联系人负责处理相关事宜，所有通知及文件应发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。

7.双方同意，争议解决期间，不因任何一方提出其他诉求或采取其他法律行动而影响争议解决程序的进行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人递送、挂号信、传真或电子邮件方式发送，并在发送后XX日内确认送达。以电子邮件方式发送的，发送成功视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄凭证显示的签收日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未以书面形式作出的变更或补充，均不具有法律约束力。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守相关法律法规，并保证受让人享有与本合同相符的权利义务。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）