企业管理-出租房屋消防管理制度

会计实操文库1/11企业管理-出租房屋消防管理制度第一章总则第一条制度目的为全面规范出租房屋消防安全管理工作，明确出租方（房东）、承租方（租客）、房屋代管方的消防安全责任，有效预防和遏制出租屋火灾事故发生，保障居住人员人身安全与房屋财产安全，维护公共消防安全秩序，杜绝消防安全隐患、违规用火用电等危险行为。依据《中华人民共和国消防法》《租赁房屋治安管理规定》《居住出租房屋消防安全管理要求》等相关法律法规，结合出租房屋居住使用实际，特制定本制度，实现出租屋消防安全管理标准化、责任化、常态化。第二条适用范围本制度适用于本辖区内所有居住类出租房屋，包括单间出租、整套出租、合租、群租（符合合规备案要求）等各类出租形式；覆盖出租房屋全域，含卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间、楼道、疏散通道、玄关等全部居住及公共区域；约束对象包括房屋所有权人（房东）、承租方（所有居住租客）、房屋中介、代管人员及其他进入出租房屋的相关人员，全程覆盖房屋出租前、租赁期间、退租后全周期消防安全管理环节。第三条核心消防管理原则预防为主，生命至上：将火灾隐患防控放在首位，优先保障居住人员生命安全，严禁任何危及消防安全的行为；权责明晰，三方共管：明确房东主体责任、租客直接责任、代管方监督责任，层层压实消防安全义务，杜绝责任推诿；合规配置，常态排查：按规范配齐消防设施器材，定期开展消防安全自查，及时整改消除各类火灾隐患；严禁违规，违者追责：严格禁止各类消防违规行为，对造成安全隐患或引发事故的，依法依规追究相应责任；全员知晓，应急到位：所有居住人员熟知消防常识、逃生路线、器材使用方法，具备初期火灾处置和自救逃生能力。第二章消防安全责任划分第一条出租方（房东/房屋所有权人）责任房东为出租房屋消防安全第一责任人，对房屋出租前后的消防安全负主体责任，具体职责如下：出租前确保房屋符合消防安全标准，不将违章建筑、存在重大结构隐患、消防不达标的房屋对外出租；按规定配齐基础消防设施器材，包括灭火器、烟雾报警器、应急手电筒、逃生绳（高层除外）、防火防毒面具等，定期检查更换，确保器材完好有效；出租时与承租方签订书面房屋租赁合同，同步签订《消防安全责任承诺书》，明确双方消防责任，告知租客房屋消防设施位置、逃生路线及安全注意事项；定期对出租房屋进行消防安全巡查（每月至少1次），及时发现并督促租客整改火灾隐患，对拒不整改的，有权按合同约定处置；督促租客遵守消防法律法规，制止各类消防违规行为，配合消防部门、社区、物业开展消防检查及隐患整改，发生火灾事故及时到场配合处置。第二条承租方（租客）责任租客为房屋租赁期间消防安全直接责任人，对自身居住期间的消防安全负全部责任，具体职责如下：严格遵守本制度及国家消防法律法规，认真履行消防安全义务，不擅自改变房屋使用性质、房屋结构，不违规分隔居住空间；爱护并妥善使用房屋内消防设施器材，不遮挡、挪用、损坏、拆除灭火器、烟感报警器等消防设备，发现器材损坏、过期及时上报房东；自觉规范用火、用电、用气行为，主动排查自身居住区域火灾隐患，发现问题立即整改并告知房东，配合消防巡查及隐患整改工作；主动学习消防安全常识，掌握基本逃生自救技能，熟悉房屋疏散通道及逃生路线，不占用、堵塞、封闭安全出口、疏散通道；发生火灾事故时，第一时间报警、疏散人员、开展初期自救，配合消防部门及房东处置事故，不瞒报、迟报火灾情况。第三条代管方/中介/物业责任房屋代管人员、中介机构、小区物业需履行监督管理责任，协助房东开展消防巡查，提醒租客遵守消防制度，发现火灾隐患及时告知房东及租客整改，配合相关部门开展消防宣传与检查工作，不得纵容、默许租客消防违规行为。第三章出租房屋消防设施配置与管理标准基础消防器材配置：每间居住房间至少配备1具4公斤ABC干粉灭火器，整屋公共区域按需增配；每间卧室、厨房安装独立式光电感烟火灾探测器（烟感报警器），确保灵敏有效；应急逃生设施：低层出租屋配备应急手电筒、简易逃生绳、防火面具，高层出租屋确保疏散通道畅通，严禁安装防盗窗、防护网封闭逃生出口，确需安装的必须预留逃生口并可从内部快速开启；消防设施维护：房东每半年检查一次消防器材，灭火器压力不足、过期失效、烟感报警器故障的，及时更换维修；租客日常做好保护，不得遮挡、覆盖消防器材，不得随意挪动位置。第四章用火安全管理制度出租屋严禁违规使用明火，严禁在室内、楼道、阳台焚烧纸张、垃圾、杂物等易燃物品，严禁点放孔明灯、燃放烟花爆竹；严禁使用煤炉、炭火盆、柴火炉等明火取暖、做饭，严禁在卧床、沙发上吸烟，烟头、火柴梗必须彻底熄灭后丢弃，不得随意乱扔；厨房用火必须专人看管，烹饪期间不得擅自离岗，关火后确认燃气、火源彻底关闭，油炸食物时严控油温，防止油锅起火；严禁在卧室、客厅等居住区域使用明火照明、明火烘烤衣物，严禁违规使用香烛、酒精炉等明火器具。第五章用电安全管理制度租客不得私拉乱接电线、网线，不得擅自改装、拆卸室内电气线路、开关、插座，严禁使用“三无”电器、违规大功率电器（如电炉、热得快、电暖器、大功率电磁炉等，合同明确允许除外）；电气设备、充电器、插线板不得超负荷使用，插线板不得串联连接，远离床铺、沙发、窗帘等易燃物品，避免长时间通电空载运行，人员离开房间及时关闭电源；严禁用铜丝、铁丝代替保险丝，不得违规改装电表、电气设备，发现线路老化、破损、插座发热、电器故障等问题，立即停止使用并上报房东维修更换；空调、热水器、油烟机等大功率电器单独使用专用插座，衣物、被褥等易燃物远离电器及散热口，严禁覆盖电器设备。第六章用气安全管理制度使用燃气（天然气、液化气）的出租屋，燃气管道、阀门、软管必须完好无破损、无老化，软管长度不超过2米，不得穿墙使用，定期检查更换，严禁使用过期、不合格燃气器具；液化气钢瓶必须直立存放，远离火源、热源、电源，严禁暴晒、倾倒、磕碰、加热钢瓶，严禁私自倾倒液化气残液；使用燃气时保持室内通风良好，用气完毕及时关闭燃气阀门和灶具开关，发现燃气泄漏，立即关闭总阀、开窗通风，严禁开关电器、使用明火、拨打电话，迅速撤离至安全区域并报警；严禁在卧室、客厅存放、使用燃气钢瓶，厨房燃气区域不得堆放易燃杂物，确保燃气报警器（配备）灵敏有效。第七章疏散通道与居住环境消防管理出租屋安全出口、疏散楼梯、楼道、门厅等疏散通道必须24小时保持畅通，严禁堆放纸箱、塑料、衣物、家具、电动车等杂物，严禁设置障碍物堵塞、封闭通道；室内严禁存放汽油、酒精、油漆、烟花爆竹、液化气罐等易燃易爆危险物品，日常杂物、易燃物品分类规整存放，远离火源、电源；严禁违规隔断、分隔房屋空间，不得采用泡沫、彩钢板、木质等易燃材料进行装修、隔断，保持房屋原有消防疏散结构；严禁在出租屋内、楼道内为电动车、电动车电池充电，电动车统一停放在小区指定区域，在专用充电设备上充电，杜绝“飞线充电”、室内充电行为。第八章消防安全巡查与隐患整改制度第一条巡查频次要求租客日常自查：租客每日离开房屋前、每日睡前开展自查，重点检查电源、火源、气源是否关闭，有无火灾隐患；房东定期巡查：房东每月至少开展1次全面消防巡查，重点检查消防器材、线路、通道、用火用电用气情况，做好巡查记录；专项排查：节假日、高温、严寒等特殊时段，加密巡查频次，重点排查大功率电器使用、易燃物品堆放等突出隐患。第二条隐患整改要求巡查发现火灾隐患，立即落实整改：一般隐患当场整改，重大隐患立即暂停居住使用，撤离人员，限期整改完毕后方可继续居住；租客拒不整改隐患的，房东有权按照租赁合同约定追究违约责任，直至解除租赁合同，由此造成的损失由租客承担。第九章火灾应急处置制度发生火灾事故，现场人员第一时间拨打119火警电话报警，清晰说明房屋地址、火情情况、被困人数，同时大声呼喊提醒周边人员疏散；火灾初期，在确保自身安全前提下，使用室内灭火器、水等工具开展初期扑救，控制火势蔓延，严禁盲目冒险救火；疏散逃生时，用湿毛巾捂住口鼻，低姿弯腰前行，切勿乘坐电梯，切勿贪恋财物，沿疏散通道快速撤离至室外安全区域；被困室内时，关闭房门、堵塞门缝，开窗呼救，等待救援，切勿盲目跳楼；撤离后及时清点人数，告知消防救援人员被困情况；火灾扑灭后，保护事故现场，配合消防部门开展事故调查，不得擅自清理、破坏现场，如实上报事故相关情况。第十章违规责任与追究制度租客违反本制度，存在消防违规行为、拒不整改隐患的，房东有权进行劝阻、警告，情节严重的扣除房屋押金、解除租赁合同，由此产生的一切责任由租客承担；因租客违规用火、用电、用气，占用消防通道、损坏消防器材等行为引发火灾事故，造成人身伤害、财产损失的，由租客承担全部赔偿责任，构成违法的，依法移交公安机关追究法律责任；房东未按规定配备消防器材、未履行巡查责任、纵容租客违规行为，导致火灾事故发生的，由房东承担相应主体责任，接受相关部门处罚；任何单位或个人阻碍消防检查、火灾救援工作，隐瞒事故真相、破坏事故现场的，依法追究相应法律责任。第十一章附则1.本制度由出租方（房东）负责解释，租赁双方签字确认后生效，与房