云南省下半年房地产估价师制度与政策不动产登记信息查询考试试题

云南省下半年房地产估价师制度与政策不动产登记信息查询考试试题一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记遵循的原则不包括（）。A.严格管理B.方便群众C.连续稳定D.依申请登记2.不动产登记簿应当记载不动产的自然状况、权属状况以及（）。A.市场评估价值B.权利限制状况C.未来规划用途D.房屋装修状况3.云南省不动产登记机构在办理登记时，对于不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况一致的，应当予以（）。A.受理B.审核通过C.登记并颁发证书D.暂缓登记4.房地产估价师在执业过程中，需要查询不动产登记信息以获取估价对象权属状况。根据《不动产登记资料查询暂行办法》，查询不动产登记资料的主体不包括（）。A.不动产权利人B.利害关系人C.普通社会公众D.有关国家机关5.权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料。查询不动产登记资料的目的是否需要说明？（）A.需要详细说明B.不需要说明C.仅利害关系人需要说明D.仅权利人需要说明6.不动产登记机构出具查询结果时，对于符合查询条件的，应当（）。A.当场提供B.在5个工作日内提供C.在10个工作日内提供D.在15个工作日内提供7.下列关于不动产登记信息查询中“利害关系人”的界定，说法不准确的是（）。A.因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的B.因不动产纠纷涉及诉讼、仲裁构成利害关系的C.因继承、受遗赠不动产构成利害关系的D.仅因对房产感兴趣而关注其价格波动的8.房地产估价师在撰写估价报告时，利用不动产登记信息查询结果，下列做法中违反规定的是（）。A.将查询到的权属信息用于核实估价对象法定状况B.将查询到的权利人姓名随意透露给第三方C.将查询到的抵押信息作为分析估价对象权益状况的依据D.依法对查询过程中获取的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密9.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.3010.不动产登记资料包括（）。A.不动产登记簿和原始登记资料B.仅指不动产登记簿C.仅指权属证书D.仅指测绘成果11.在云南省，集体土地所有权登记，发证机关是（）。A.县级以上人民政府B.县级人民政府C.市级自然资源主管部门D.省级自然资源主管部门12.房地产抵押权自（）时设立。A.签订抵押合同B.抵押合同备案C.抵押登记D.债权发生13.查询不动产登记资料，申请人应当向不动产登记机构提交查询申请书以及（）。A.单位介绍信B.身份证明材料C.估价委托合同D.房屋买卖合同14.不动产登记机构不予查询的情形是（）。A.申请查询的主体不明确B.申请查询的材料不齐全C.申请查询的不动产不存在D.以上均属于15.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日16.房地产估价师制度规定，申请注册房地产估价师，必须取得执业资格，并受聘于一个具有房地产估价资质的单位，自取得执业资格之日起（）年内申请注册。A.1B.2C.3D.417.下列不动产权利中，可以办理抵押登记的是（）。A.土地所有权B.宅基地使用权C.集体土地所有权D.建设用地使用权18.不动产登记机构应当建立不动产登记资料管理制度，建立健全（）机制。A.信息共享与保护B.市场交易监测C.价格评估审核D.税费代征代缴19.权利人查询其own不动产登记资料的，可以查询、复制该不动产登记簿上的（）。A.所有信息B.仅权利人信息C.仅自然状况信息D.仅他项权利信息20.利害关系人查询不动产登记资料的，仅可以查询、复制不动产登记簿上（）。A.所有信息B.利害关系人相关信息C.权利人的个人隐私信息D.未经核实的草图21.有关国家机关查询不动产登记资料的，应当（）。A.仅限于本机关工作人员查询B.提供本单位出具的查询证明以及工作人员的工作证C.可以随意复制并对外公布D.无需任何证明材料22.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）日内提起诉讼，否则异议登记失效。A.10B.15C.20D.3023.房地产估价师在执业中泄露商业秘密，情节严重的，由注册机构注销其注册，并收回注册证书，且（）年内不予注册。A.1B.2C.3D.524.不动产登记费按（）收取。A.不动产的面积B.不动产的体积C.件D.不动产的评估价值比例25.根据《民法典》，居住权自（）时设立。A.合同签订B.登记时C.权利人入住D.房屋交付26.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以（）。A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.查封登记27.云南省在推进不动产统一登记过程中，强调“三权分置”，主要针对（）。A.国有建设用地B.集体土地所有权C.农村土地承包经营权D.宅基地使用权28.房地产估价师延续注册，注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.529.查询不动产原始登记资料，除权利人、利害关系人外，其他主体（）。A.绝对不可查询B.经依法批准后可查询C.涉及国家安全可查询D.律师可随意查询30.不动产登记信息管理基础平台应当与国家（）等平台实现互通共享。A.社交网络B.互联网金融C.统一不动产登记信息管理基础平台D.公共资源交易平台31.房地产估价机构资质等级分为（）。A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级、暂定C.甲级、乙级D.一级、二级、三级、四级32.下列关于不动产登记信息查询的保密义务，说法正确的是（）。A.查询结果仅可用于本次查询目的B.查询结果可以随意转发C.查询结果可以用于商业炒作D.查询结果没有使用限制33.因不动产买卖、互换、赠与等原因导致权属发生转移的，当事人应当申请（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记34.不动产坐落、名称等发生变化的，当事人应当申请（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记35.房地产估价师在办理抵押估价业务时，应当通过查询不动产登记信息，重点关注（）。A.房屋的装修风格B.房屋的家具家电C.房屋的已抵押、查封等权利限制D.房屋的邻里关系36.不动产登记机构工作人员违反规定泄露登记资料，构成犯罪的，依法追究（）。A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.违约责任37.申请人提交虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担（）。A.行政责任B.刑事责任C.民事赔偿责任D.仅道德谴责38.办理不动产登记时，不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况不一致的，不动产登记机构应当（）。A.直接驳回B.要求申请人补充材料C.按照实际情况直接登记D.委托估价机构重新评估39.下列哪种情形下，不动产登记机构应当不予登记？（）A.申请人未按照规定提交申请材料B.不动产存在权属争议C.申请登记的不动产超过规定期限D.以上都是40.房地产估价师制度规定，取得执业资格的人员，超过规定期限未申请注册的，需具备（）后方可申请初始注册。A.继续教育证明B.近期估价业绩证明C.特定单位的考核合格证明D.参加岗前培训证明二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得2分，少选得0.5分，多选、错选不得分）41.不动产登记的类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.更正登记42.根据《不动产登记暂行条例》，属于不动产登记范围的有（）。A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.森林、林木所有权D.耕地、林地、草地等土地承包经营权E.建设用地使用权43.不动产登记簿应当记载的事项包括（）。A.不动产坐落、界址、空间界限、面积等自然状况B.权利人的姓名、名称、身份证明类型、身份证明号码等权利人状况C.不动产权利的类型、性质、用途、期限等权利状况D.预告登记、异议登记、查封登记等权利限制状况E.房屋内部装修明细44.房地产估价师在查询不动产登记信息时，可以获取的信息通常包括（）。A.不动产权利人姓名或名称B.不动产坐落C.不动产面积D.不动产抵押情况E.不动产权利人身份证号码（部分隐藏）45.下列哪些主体属于不动产登记资料查询中的“利害关系人”？（）A.拟购买该不动产的买受人B.该不动产的承租人C.该不动产的抵押权人D.与该不动产权利人有债权债务关系的债权人E.进行市场调研的房地产估价师（无委托关系）46.申请查询不动产登记资料，需要提交的材料包括（）。A.查询申请书B.申请人身份证明C.存在利害关系的证明材料D.估价机构资质证书E.房地产估价师注册证书47.不动产登记机构有下列哪些情形的，申请人可以申请行政复议或提起行政诉讼？（）A.不予受理登记申请B.不予登记C.不予查询登记资料D.未在法定期限内办结E.登记收费过高48.房地产估价师在执业活动中，禁止的行为包括（）。A.同时在两个或两个以上估价机构执业B.以个人名义承揽估价业务C.在估价报告中虚假记载D.涂改、出租、出借注册证书E.允许他人以自己名义执业49.关于不动产登记信息查询的用途限制，下列说法正确的有（）。A.查询结果不得用于本次查询目的之外的其他用途B.有关国家机关查询的资料，不得用于与执行公务无关的目的C.利害关系人查询的资料，不得泄露给第三方D.查询获得的资料可以公开发布在估价机构的网站上E.查询资料必须妥善保管，防止信息泄露50.下列关于预告登记的说法，正确的有（）。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记可以对抗第三人C.预告登记失效后，债权消灭D.预告登记适用于房屋买卖E.预告登记适用于不动产抵押51.房地产抵押权实现的方式包括（）。A.折价B.拍卖C.变卖D.强制管理E.直接占有52.不动产登记资料查询中，涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的内容，应当（）。A.依法予以保密B.不得向外界泄露C.经权利人同意后可查询D.法院依职权可查询E.任何情况下均不得复制53.云南省在深化“放管服”改革中，关于不动产登记的要求包括（）。A.压缩办理时限B.简化申请材料C.推进“互联网+不动产登记”D.实现一窗受理、并行办理E.增加审批环节54.房地产估价师注册证书失效的情形包括（）。A.聘用单位破产B.聘用单位被吊销营业执照C.已脱离原聘用单位D.注册有效期满且未延续注册E.完全丧失民事行为能力55.下列哪些情形下，不动产登记机构应当出具查询结果？（）A.申请材料齐全B.符合法定查询主体资格C.查询目的明确D.查询对象存在E.申请人缴纳了查询费用56.不动产登记错误，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任的责任主体包括（）。A.不动产登记机构B.登记机构工作人员C.提交虚假材料的申请人D.房地产估价机构E.房地产测绘机构57.房地产估价报告应当包含的内容有（）。A.估价委托人的姓名或名称B.估价机构的名称和注册地址C.估价师姓名和注册号D.估价目的E.估价对象及其权属状况（来源于查询结果）58.关于宅基地使用权，下列说法正确的有（）。A.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利B.宅基地使用权有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施C.宅基地使用权可以抵押D.宅基地使用权可以转让E.宅基地使用权消灭的，应当及时办理注销登记59.查询不动产登记资料时，可以复制的内容包括（）。A.不动产登记簿B.不动产登记原始凭证C.权属证书D.测绘图纸E.估价报告60.房地产估价师在执业中，利用不动产登记信息查询系统，应当遵守的规定有（）。A.不得恶意攻击查询系统B.不得通过查询系统获取与业务无关的信息C.不得利用查询系统收集公民个人隐私D.发现系统漏洞应当及时报告E.可以将账号借给同事使用三、判断题（共20题，每题1分。请判断各题说法的正确或错误，认为正确的选“正确”，认为错误的选“错误”）61.不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。（）62.不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，以不动产权属证书为准。（）63.任何单位和个人都可以查询、复制不动产登记资料。（）64.利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。（）65.房地产估价师在估价报告中引用的不动产面积数据，可以直接采用委托人提供的口头数据，无需查询不动产登记资料。（）66.预告登记后，债权未消灭的，预告登记永远有效。（）67.不动产登记机构收取登记费时，可以按照不动产的面积比例收取。（）68.房地产估价师可以以个人名义承揽不动产估价业务。（）69.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。（）70.建设用地使用权自登记时设立。（）71.查询不动产登记资料，申请人应当到不动产登记机构场所进行查询，不得通过互联网查询。（）72.不动产登记机构应当提供不动产登记信息网上查询服务，但需符合安全保密规定。（）73.房地产估价机构资质有效期届满，未申请延续的，资质证书自动失效。（）74.已经登记的不动产权利，因权利人放弃权利导致权利消灭的，当事人应当申请注销登记。（）75.不动产登记机构工作人员查询登记资料，无需履行审批手续。（）76.人民法院查询不动产登记资料，无需提供协助查询函，仅需出示工作证即可。（）77.房地产估价师在办理司法鉴定估价业务时，应当通过查询核实估价对象的查封状况。（）78.共有不动产的登记，应当记载共有性质。（）79.不动产登记资料可以永久保存，但电子登记簿应当定期备份。（）80.云南省规定，所有不动产登记业务必须在3个工作日内办结。（）四、案例分析题（共4题，每题10分。请根据案例内容，分析并回答问题）案例一：张三拟购买李四位于昆明市的一套住宅，双方签订了房屋买卖合同。张三为了核实房屋的权属状况以及是否存在抵押、查封等权利限制，委托某房地产估价机构进行咨询。该机构指派注册房地产估价师王五承办此项业务。王五准备前往不动产登记机构查询该房屋的不动产登记资料。81.请问，王五作为房地产估价师，能否以个人名义直接前往不动产登记机构查询该房屋的登记资料？为什么？82.若王五所在的估价机构接受张三委托进行查询，应当提交哪些材料？83.王五查询到该房屋上设有银行的抵押权，且抵押金额较大。王五是否可以将该信息直接告知张三？是否可以将该信息发布在估价公司的宣传案例中？84.若查询结果显示该房屋已被法院查封，该查封信息对张三购买该房屋有何法律影响？案例二：某房地产估价师事务所承接了一项商业房地产抵押估价业务。估价对象为位于云南省曲靖市的一栋商业大厦。委托人（抵押人）声称该大厦权属清晰，无任何权利负担。估价师在接受委托后，按照执业规范，前往当地不动产登记机构查询该大厦的登记资料。查询发现，该大厦不仅设有高额抵押，而且处于异议登记状态。85.请分析不动产登记资料查询在房地产抵押估价中的重要作用。86.针对查询到的“高额抵押”信息，估价师在估价报告中应如何披露和处理？87.针对查询到的“异议登记”状态，估价师应当如何评估其对抵押价值的影响？88.如果估价师未进行不动产登记信息查询，仅依据委托人提供的权属证书出具了估价报告，可能面临哪些执业风险？案例三：赵某系某房地产开发公司职员，因工作需要，利用职务之便，多次通过公司账户登录不动产登记信息查询系统，查询与其工作无关的多个小区的业主姓名、身份证号、联系方式等个人信息，并整理出售给装修公司。89.赵某的行为违反了不动产登记信息查询的哪些规定？90.不动产登记机构在防范此类信息泄露风险中，应承担哪些责任？91.装修公司购买并使用这些信息进行电话营销，侵犯了业主的哪些权利？92.根据《民法典》及相关法律法规，赵某及其公司可能承担何种法律责任？案例四：A银行与B公司签订借款合同，B公司以其名下的一宗工业用地使用权作为抵押担保。双方共同向不动产登记机构申请抵押登记。登记机构在审核过程中发现，该宗地的一部分在之前已被转让给C公司并办理了转移登记，但B公司申请抵押时提交的宗地图显示整宗地均属其所有。93.不动产登记机构在办理抵押登记时，审核的重点内容有哪些？94.针对发现的地块面积与登记簿记载不一致的情况，登记机构应当如何处理？95.若登记机构未尽到审慎审查义务，错误地为整宗地办理了抵押登记，给C公司造成损失，责任应当如何承担？96.房地产估价师若参与该抵押权的设立评估，在现场查勘和资料核验环节，应当注意哪些细节以避免此类风险？五、参考答案与解析一、单项选择题1.C【解析】不动产登记遵循严格管理、方便群众、依申请登记的原则。2.B【解析】不动产登记簿应记载自然状况、权属状况、权利限制状况等。3.A【解析】材料一致的，应当予以受理。4.C【解析】普通社会公众无权随意查询，仅权利人、利害关系人、国家机关可查询。5.B【解析】根据查询办法，查询时一般不需要在申请书中详细说明具体目的，但需表明身份和关系。6.A【解析】符合查询条件的，应当当场提供。7.D【解析】仅因兴趣不构成法律上的利害关系。8.B【解析】随意透露权利人姓名违反保密规定。9.D【解析】法定办结时限为30个工作日。10.A【解析】包括登记簿和原始资料。11.B【解析】集体土地所有权登记由县级人民政府确权发证。12.C【解析】房地产抵押权自登记时设立。13.B【解析】需提交查询申请书及身份证明。14.D【解析】以上均为不予查询的情形。15.C【解析】预告登记后90日内未申请登记的失效。16.C【解析】取得资格之日起3年内需申请注册。17.D【解析】建设用地使用权可以抵押，土地所有权、宅基地使用权、集体土地所有权一般不可抵押。18.A【解析】应建立健全信息共享与保护机制。19.A【解析】权利人可查询复制所有信息。20.B【解析】利害关系人仅可查询复制利害关系相关信息。21.B【解析】国家机关需出具查询证明和工作证。22.B【解析】异议登记后15日内未起诉的失效。23.C【解析】情节严重的，3年内不予注册。24.C【解析】不动产登记费按件收取。25.B【解析】居住权自登记时设立。26.B【解析】符合更正条件的，应予更正登记。27.C【解析】“三权分置”主要针对农村土地承包经营权。28.B【解析】房地产估价师注册有效期为3年。29.C【解析】涉及国家安全等特殊情形经批准可查询。30.C【解析】应与国家统一不动产登记信息管理基础平台互通。31.B【解析】资质分为一级、二级、三级（旧规）或暂定，目前多为一级、二级、三级暂定等，具体依当时政策，但选项B涵盖较全（注：最新政策已调整，此处按常见题型设置，实际现行资质多为一级、二级）。注：根据最新规定，房地产估价机构资质分为一级、二级。32.A【解析】查询结果仅可用于本次查询目的。33.C【【解析】权属发生转移申请转移登记。34.B【解析】坐落、名称等变化申请变更登记。35.C【解析】抵押估价应重点关注已抵押、查封等权利限制。36.C【解析】构成犯罪的追究刑事责任。37.C【解析】给他人造成损害的承担民事赔偿责任。38.B【解析】材料不一致的，应当要求申请人补充材料。39.D【解析】以上均为不予登记的情形。40.A【解析】超期未申请注册需提供继续教育证明。二、多项选择题41.ABCDE【解析】均为不动产登记类型。42.ABCDE【解析】均为不动产登记暂行条例规定的范围。43.ABCD【解析】装修明细不属于法定登记簿记载事项。44.ABCD【解析】身份证号码通常部分隐藏或仅显示特定信息，但权利人姓名、坐落、面积、抵押情况均可获取。45.ABCD【解析】无委托关系的估价师不属于利害关系人。46.ABC【解析】需提交查询申请书、身份证明、利害关系证明。47.ABCD【解析】登记收费过高一般涉及价格投诉，非直接针对登记行为的复议诉讼事由（除非违规收费）。48.ABCDE【解析】均为禁止行为。49.ABCE【解析】查询资料不得公开发布。50.ABDE【解析】预告登记失效不直接导致债权消灭，债权是否消灭依合同法。51.ABC【解析】抵押权实现方式包括折价、拍卖、变卖。52.ABCD【解析】涉及秘密的应保密，经同意或法院依职权可查询。53.ABCD【解析】放管服改革要求简化、提速、联网、一窗受理。54.ABCDE【解析】均为注册证书失效情形。55.ABDE【解析】查询目的明确通常在申请时体现，但并非出具结果的硬性前提（只要主体资格和材料符合）。更正：查询目的属于审查内容之一。56.AC【解析】登记机构错误登记或申请人虚假材料导致损害的，承担赔偿责任。57.ABCDE【解析】均为估价报告必备内容。58.ABE【解析】宅基地使用权一般不得抵押、转让。59.AB【解析】可复制登记簿和原始凭证。60.ABCD【解析】均应遵守，不得出借账号。三、判断题61.正确。62.错误。【解析】记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。63.错误。【解析】仅权利人、利害关系人、国家机关可查询。64.正确。65.错误。【解析】应当查询核实，不能仅依赖口头数据。66.错误。【解析】债权消灭或未在规定期限内申请登记的，预告登记失效。67.错误。【解析】应按件收取，不得按面积比例。68.错误。【解析】需以估价机构名义承揽业务。69.正确。70.正确。71.错误。【解析】可通过互联网查询。72.正确。73.正确。74.正确。75.错误。【解析】内部查询也应有记录和审批。76.错误。【解析】需出具协助查询函和工作证。77.正确。78.正确。79.正确。80.错误。【解析】云南省一般要求复杂业务之外的业务压缩时限，但并非“所有”业务都必须3日内。四、案例分析题81.不能。根据《不动产登记资料查询暂行办法》，房地产估价师个人不属于法定的查询主体（权利人、利害关系人、国家机关）。王五作为估价师，若要查询，需以利害关系人（受委托办理）的身份或由委托人（张三，作为潜在买卖关系的利害关系人）进行查询，或者由估价机构在受托范围内进行查询。通常情况下，估价师需陪同委托人或持委托人授权及相关证明材料查询。82.应当提交：查询申请书；张三（利害关系人）的身份证明；王五（经办人）的身份证明；证明利害关系的材料（如房屋买卖合同）；估价机构出具的介绍信或委托证明（如需机构代为查询）。83.王五可以将该信息告知张三，因为这是张三委托咨询的内容，且张三作为潜在买受人属于利害关系人，有权知悉抵押状况。但是，王五不可以将该信息发布在估价公司的宣传案例中，因为这涉及李四（权利人）的商业秘密和个人隐私，且查询结果仅限用于本次查询目的，不得用于其他用途或公开披露。84.若房屋已被法院查封，意味着该房屋的处分受到限制。根据法律规定