2027年居间合同范本（中介服务适用含佣金条款）

2027年居间合同范本（中介服务适用含佣金条款）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京盛世恒业科技有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号恒通商务中心B座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家从事高端商业地产投资与运营的企业，拥有丰富的市场资源和专业的投资团队。鉴于甲方计划通过中介服务寻找符合特定要求的商业物业进行租赁或出售，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同，以明确双方的权利与义务。

甲方在商业地产领域拥有较强的资金实力和项目运作经验，其业务范围涵盖办公、零售及工业地产等多个板块。为拓展业务布局，甲方需快速获取目标物业信息，并期望通过乙方的专业服务提高交易效率，降低搜寻成本。甲方提供的委托需求包括但不限于：寻找位于上海浦东新区、面积不低于2000平方米、层高不低于4米的甲级写字楼进行租赁；或寻找位于深圳南山区的商业综合体进行出售，要求物业估值不低于5亿元人民币。甲方承诺在本合同履行过程中，将按照约定提供真实、完整的委托信息，并配合乙方开展尽职及交易撮合工作。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海恒信房地产经纪有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京西路1266号恒隆广场南楼25层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家经上海市市场监督管理局批准成立的房地产经纪机构，专注于高端商业地产的买卖、租赁及居间服务，积累了广泛的客户资源和行业人脉。

乙方凭借专业的市场分析能力、丰富的渠道资源和高效的交易服务模式，在业内享有良好声誉。乙方团队由资深地产经纪人、法律顾问和财务分析师组成，能够为甲方提供全方位的物业筛选、商务谈判、合同审核及交易流程管理服务。在签订本合同前，乙方已成功促成多笔金额超过10亿元人民币的商业地产交易，具备较强的服务能力和风险控制能力。乙方承诺将依据本合同约定，积极为甲方寻找符合条件的商业物业，并确保交易过程的合规性与安全性。

双方合作的背景及前提条件：

本合同基于甲方的投资需求和乙方的中介服务资质而签订。甲方需通过中介服务快速获取优质商业物业信息，而乙方具备提供此类服务的专业能力和市场资源。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过协商一致，确定以下合作框架：甲方委托乙方作为居间人，协助其完成商业物业的租赁或出售交易；乙方则按照约定收取佣金。本合同旨在明确双方在合作过程中的权利与义务，确保交易行为的合法性和可操作性。合作背景包括但不限于：甲方当前的业务发展规划需要新增至少两处商业物业，且交易金额预计不低于人民币2亿元；乙方通过前期市场调研发现，甲方所需的物业类型在特定区域存在较大供应缺口，而乙方掌握的相关房源信息尚未对外公开。因此，双方认为通过本合同约定，能够实现互利共赢，甲方获得优质交易机会，乙方获得合理佣金回报。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业地产居间服务的具体内容与双方的权利义务，以促成甲方租赁或出售符合特定条件的商业物业。具体范围包括：

1.乙方根据甲方提供的委托需求，在全国范围内搜寻符合条件的商业物业信息，包括但不限于甲级写字楼、商业综合体、购物中心及工业厂房等；

2.乙方负责对潜在物业进行初步筛选、尽职协调及价值评估建议，并向甲方提供符合条件的物业清单及推荐方案；

3.乙方协助甲方与物业权利人进行商务谈判，包括价格、租赁条款或出售条件等核心要素的协商；

4.乙方提供交易流程管理服务，包括合同草拟、法律风险提示及交易文件审核支持；

5.乙方在本合同约定的服务期限内，持续为甲方提供居间服务，直至甲方完成目标物业的交易闭环或双方协商解除合同。

第二条定义

1.**“商业物业”**指本合同项下甲方委托乙方搜寻或撮合交易的办公、零售、工业等用途的房地产资产；

2.**“委托需求”**指甲方在本合同附件中列明的物业具体要求，包括地理位置、面积、层高、估值区间及交易类型（租赁或出售）；

3.**“佣金”**指乙方促成交易后，按照本合同约定比例从甲方应付金额中扣除的服务费用；

4.**“交易撮合”**指乙方成功促成甲方与第三方达成交易协议，并完成相关手续的关键节点；

5.**“服务期限”**指本合同约定的乙方提供居间服务的起止时间，自合同生效之日起至佣金结算完成之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的居间服务，并监督服务进度与质量；

(2)甲方有权根据市场变化调整委托需求，但需提前7日书面通知乙方，并承担因此产生的额外服务成本；

(3)甲方应向乙方提供真实、完整的委托信息，包括但不限于资金证明、资质文件及交易意向；

(4)甲方应配合乙方开展尽职，及时反馈结果及后续决策意见；

(5)甲方应按照本合同约定支付佣金及其他服务费用，逾期支付需承担每日0.5%的违约金；

(6)甲方不得通过其他渠道自行达成与本合同目标一致的交易，否则需退还已支付佣金并承担乙方损失。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权要求甲方提供与本合同履行相关的全部必要资料，甲方未配合的，乙方可中止服务；

(2)乙方有权根据委托需求筛选物业资源，并自主决定服务方案及费用标准，但需以书面形式确认；

(3)乙方应组建至少2名专业经纪人负责本合同项下的服务，确保信息搜寻的全面性与准确性；

(4)乙方在服务过程中，应向甲方提供至少5套符合条件的物业方案，并附详细分析报告；

(5)乙方不得泄露甲方的商业秘密，包括委托内容、资金安排及谈判策略等；

(6)乙方在撮合交易时，应保持中立立场，不得偏袒任何一方；

(7)乙方应提供交易过程中的法律合规建议，但最终决策由甲方自行承担；

(8)乙方促成交易后，有权按照本合同约定收取佣金，并配合甲方完成结算手续；

(9)如因乙方原因导致交易中断，乙方需退还甲方已支付的服务费用，并承担不超过交易总额0.1%的赔偿责任；

(10)乙方应在本合同约定的服务期限内保持主动沟通，每月向甲方提交服务进度报告。

第四条价格与支付条件

1.佣金比例：乙方促成甲方租赁商业物业的，佣金按租赁总额的1.5%计算；促成甲方出售商业物业的，佣金按交易总额的2.5%计算。上述比例均为税前比例，具体税费承担方式由双方在交易协议中约定。

2.支付方式：佣金采用分期支付方式。在甲方与物业权利人正式签订租赁或出售合同后10个工作日内，甲方应支付佣金总额的50%；剩余50%在甲方实际支付物业首付款之日起30个工作日内付清。乙方应向甲方开具合法有效的发票。

3.其他费用：若乙方为完成本合同项下服务发生额外支出，包括但不限于差旅费、评估费等，经甲方书面确认后，由甲方按实际金额报销，最高不超过人民币5万元。甲方有权在佣金支付中直接抵扣该等费用。

4.付款账户：甲方应将佣金通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账号：XXX，开户行：中国工商银行XX支行，账户名：上海恒信房地产经纪有限公司。乙方变更账户信息需提前30日书面通知甲方。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为12个月。期满前30日，如双方无书面异议，本合同自动续期12个月，续期次数不限。

2.服务期限：乙方在本合同项下提供服务的最短期限为6个月，自收到甲方首笔委托费用之日起计算。若服务期限届满仍未促成交易，双方可协商调整委托需求或延长服务期限。

3.关键时间节点：

(1)乙方应在收到甲方委托需求后30日内提交初步物业清单；

(2)甲方对推荐物业进行实地考察的，应在乙方通知后15日内提供反馈意见；

(3)交易撮合成功后，双方应在30日内完成交易协议的最终签署；

(4)乙方应在本合同每季度结束后的10日内向甲方提交季度服务报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定支付佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的0.5%向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部佣金及合同总额5%的赔偿金。

(2)甲方违反本合同第三条第1.6款约定，自行达成交易且金额与本合同目标一致的，应向乙方支付实际交易总额3%的补偿金，且已支付的服务费用不予退还。

(3)甲方未及时提供履行本合同所需的资料或指示，导致乙方服务延误超过60日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成服务的50%服务费。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同第三条第2.3款约定提供专业服务，导致甲方直接损失金额超过人民币10万元的，乙方应赔偿全部损失，且甲方有权解除合同。

(2)乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，应按损失金额的1.5倍承担赔偿责任，且甲方有权解除合同并要求退还全部已支付费用。

(3)乙方在服务过程中提供虚假或误导性信息，导致甲方错失交易机会的，应退还甲方已支付的服务费用，并支付合同总额10%的赔偿金。

(4)乙方促成交易后，未在约定期限内提供合规文件支持甲方结算的，每延误一日，应按未结算金额的0.3%向甲方支付违约金，最高不超过合同总额5%。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.责任上限：双方对本合同的累计赔偿责任不超过合同总金额的30%，且均应以实际损失为限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更）、疫情及其防控措施、以及网络系统或通讯设施中断等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后7日内以书面形式通知对方，并提供相关证明材料。若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应相互配合提供必要协助，如信息共享、资源调配等。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应在10日内恢复履行合同，已产生的费用按实际情况协商分担。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同条款或终止合作。

5.不可归责性：不可抗力发生时，双方均不应被认定为违反合同义务，所有因此造成的直接或间接损失由各自承担。

第八条争议解决

1.协商优先：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解介入：协商未果的，可共同申请中国国际贸易促进委员会或上海市商务委员会进行调解。调解期间，双方应暂停争议事项的执行，并遵守调解委员的裁决建议。

3.仲裁选择：调解不成或双方未达成调解协议的，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：若选择仲裁，则排除诉讼管辖；若未约定争议解决方式，任何一方可直接向甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，仲裁时以上海为仲裁地，诉讼时以合同签订地为管辖法院。双方应遵守仲裁庭或法院的裁判结果，并承担因争议解决产生的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式协议不产生合同约束力。

3.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、交易策略、财务数据）承担无限期保密责任，除非法律规定或监管要求披露。保密期限自合同终止之日起5年内有效。

4.法律适用与解释：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以本合同文本为准。若合同条款存在模糊之处，应依据交易习惯和公平原则解释。

5.独立性：本合同各条款互为独立部分，任一条款的无效不影响其他条款的效力。双方应确保合同内容不与任何其他协议冲突。

6.不可分割性：本合同为完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面约定。

7.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方在对方严重违约且经书面催告30日后仍未纠正的，守约方有权单方解除合同并要求赔偿损失。

8.附件效力：本合同附件（包括委托需求清单、服务范围说明等）为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

第十条附则

1.合同份数：本合同一式六份，甲方执三份，乙方执三份，具有同等法律效力。

2.生效条件：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

3.完整性保证：双方确认本合同及其附件构成双方权利义务的完整记录，无遗漏重要条款。

4.未履行事项处理：若任何一方未能完全履行本合同，并不视为放弃其