2027️房屋转租合同范本（次承租人适用含原合同）

2027️房屋转租合同范本（次承租人适用含原合同）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒达房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒达大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。甲方通过合法途径取得位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业用房（以下简称“租赁房屋”）的租赁权，租赁期限自2025年1月1日至2028年12月31日，月租金为人民币500,000元。现因甲方业务调整，需将租赁房屋部分区域转租给符合资质的次承租人使用，故与乙方签订本合同，明确双方权利义务。

甲方在租赁期间享有租赁房屋的占有、使用及经营权利，并承担支付租金、遵守租赁房屋管理规定等义务。甲方保证其作为出租方的主体资格合法有效，且租赁房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵或限制。甲方在转租前已充分了解并评估租赁房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、设备状况、周边环境及现有租赁条款，并已取得原出租方（即“恒远置业有限公司”）的书面同意，同意甲方将租赁房屋部分区域进行转租。甲方承诺在本合同履行期间，将严格遵守原租赁合同约定，并确保租赁房屋的合法使用，不得妨碍乙方的正常经营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海创新科技集团有限公司”，注册地址位于中国上海市徐汇区淮海中路200号创新大厦B座18层，法定代表人为李明，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的高新技术企业，主要从事智能科技产品的研发、生产和销售。乙方因业务发展需要，需租赁符合特定条件的办公场所用于团队办公及研发活动，经了解甲方提供的租赁房屋符合乙方需求，故与甲方签订本合同，明确双方权利义务。

乙方在租赁期间将租赁房屋用于办公及研发用途，并承担支付转租租金、遵守租赁房屋管理规定等义务。乙方保证其作为次承租方的主体资格合法有效，且具备租赁房屋所需的使用条件及资质。乙方在签订本合同前已实地考察租赁房屋，并充分了解其现状及原租赁合同的各项条款，包括但不限于租金支付方式、押金要求、维修责任划分及违约处理等内容。乙方承诺在本合同履行期间，将按照原租赁合同及本合同的约定合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造，并配合甲方及原出租方进行必要的房屋管理及维护。

**合同简介**

本合同的签订基于以下背景及前提条件：甲方合法持有位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业用房租赁权，原租赁合同由甲方与“恒远置业有限公司”签订，租赁期限为2025年1月1日至2028年12月31日。现甲方因业务调整，拟将租赁房屋的部分区域（具体位置及面积以附件一《转租区域明细表》为准）转租给乙方使用，租赁期限自2027年1月1日起至2028年12月31日止。乙方经评估后同意承租该部分区域，并支付相应租金。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋转租事宜达成一致，具体权利义务以本合同及附件为准。

本合同的核心内容围绕租赁房屋的转租展开，明确了双方在租赁期限、租金支付、权利义务、违约责任等方面的具体约定。甲方作为出租方，负责确保租赁房屋的合法交付及原租赁合同的履行，乙方作为次承租方，负责按约定使用租赁房屋并按时支付租金。双方均需遵守原租赁合同的各项条款，并配合处理相关事务。本合同的有效履行依赖于双方对各自权利义务的清晰认知及严格遵守，任何一方违约均需承担相应法律后果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋转租过程中的权利与义务，确保租赁房屋按照约定由乙方使用，并保障双方的合法权益。具体内容涉及租赁房屋的转租范围（包括具体位置和面积）、租赁期限、租金支付方式与金额、押金数额与处理、房屋交付与验收标准、日常维护与维修责任划分、违约行为的认定与处理方式、以及争议解决机制等。本合同旨在通过详细约定，规范双方行为，促进租赁关系的稳定与和谐，使乙方能够合法、顺畅地使用租赁房屋进行经营活动。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“租赁房屋”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号，由甲方合法租赁并拟转租给乙方的商业用房部分区域，具体范围以附件一《转租区域明细表》为准。

2.“原租赁合同”指甲方与“恒远置业有限公司”签订的，就租赁房屋租赁事宜达成的协议，其条款对甲方和乙方在本合同中具有约束力。

3.“转租期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间，即自2027年1月1日起至2028年12月31日止。

4.“月租金”指乙方按照本合同约定每月应向甲方支付的租金金额。

5.“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

6.“维修责任”指根据原租赁合同及本合同约定，双方对租赁房屋及其附属设施、设备损坏情况下的维修义务承担。

7.“次承租人”指根据本合同约定，从承租方（甲方）处承租租赁房屋部分区域并使用的人，即乙方。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取转租租金，并享有租赁房屋的剩余租赁期限内的占有、使用及收益权。

（2）甲方有权要求乙方遵守原租赁合同及本合同的各项约定，包括但不限于按照约定用途使用房屋、爱护房屋设施、按时支付租金等。

（3）甲方应确保其作为出租方具有合法的主体资格及租赁房屋的权属清晰，并在签订本合同前已取得原出租方对转租行为的书面同意。

（4）甲方有义务在本合同生效后，按照附件一《转租区域明细表》所列明的范围，将租赁房屋的指定区域交付给乙方使用。

（5）甲方应向乙方提供原租赁合同的相关条款供乙方查阅，并保证乙方能够依法享有租赁房屋的使用权。

（6）在租赁房屋的租赁期限内，甲方应继续履行原租赁合同中约定由出租方承担的义务，包括但不限于支付原出租方租金、承担房屋主体结构及原有大型设备的维修责任等。

（7）甲方应配合乙方办理与租赁房屋使用相关的必要手续，如物业登记等，但乙方应承担相关费用。

（8）甲方有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。

（9）如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（10）甲方应保证乙方在租赁期间的人身及财产安全，并配合处理可能出现的治安、消防等问题。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，在转租期限内向甲方支付租金，并享有租赁房屋指定区域的使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照原租赁合同及本合同的约定，提供符合使用条件的租赁房屋，并保证租赁房屋在转租期限内的正常使用。

（3）乙方有权监督甲方履行原租赁合同中与乙方相关的义务，如按时支付租金、承担维修责任等。

（4）乙方应按照附件一《转租区域明细表》所列明的范围及用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行大规模装修，如确需变更，应事先征得甲方同意并承担相关费用。

（5）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施、设备，保持房屋的整洁卫生，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应按时足额向甲方支付转租租金及押金，并按照原租赁合同约定承担水电、物业等费用。

（7）乙方应遵守国家法律法规及租赁房屋所在地的管理规定，不得利用租赁房屋从事非法活动。

（8）乙方应配合甲方及原出租方进行租赁房屋的检查、维修等工作，并承担因乙方原因造成的维修费用。

（9）乙方在租赁期间，应确保其经营活动符合相关法律法规的要求，并承担因自身经营活动产生的法律责任。

（10）乙方应保证租赁房屋的消防安全，并负责处理租赁期间可能出现的与消防安全相关的事务。

（11）如乙方需要将租赁房屋的部分区域再次转租给第三方，应事先征得甲方书面同意，并签订书面转租协议，且转租协议的内容不得与本合同及原租赁合同相抵触。

（12）乙方应妥善保管租赁房屋内的物品及资料，并在租赁期满或合同解除时，按照约定将租赁房屋恢复原状或双方协商处理。

（13）乙方应配合甲方进行租赁房屋的交接手续，并在交付时提供房屋的完好证明。

（14）如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付转租租金，每月人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00）。转租租金已包含原租赁合同项下甲方应向原出租方支付的部分租金（具体比例及金额以原租赁合同为准，甲方应承担部分为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），乙方应承担部分为人民币贰拾万元整（¥200,000.00）），甲方应自行负责与原出租方的租金结算。

2.支付方式：乙方应于每月5日前，将当月应付租金以银行转账方式支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户名称：恒达房地产开发有限公司；开户银行：中国工商银行北京市朝阳支行；账号：6222020100112345678。

3.押金：乙方应在本合同签订之日起7日内，向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）作为租赁押金。该押金用于担保乙方履行本合同项下义务。若乙方在本合同期限届满后或合同解除时，无违约行为且结清所有应付费用，甲方应在乙方办妥房屋交接手续后10个工作日内无息退还该押金。若押金不足以弥补乙方造成的损失，甲方有权从押金中扣除相应款项。

4.其他费用：租赁期间，除租金和押金外，与租赁房屋相关的其他费用（如水电费、物业管理费、网络费、税费等）由乙方承担，并应按时支付给相关服务提供方。甲方应向乙方提供相关费用的发票或账单供乙方核对。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，转租期限自2027年1月1日起至2028年12月31日止，共计24个月。

2.甲方应于2027年1月1日前，按照附件一《转租区域明细表》所列明的范围，将符合约定条件的租赁房屋交付给乙方使用。乙方应进行初步验收，如有异议，应在交付后3日内书面提出，双方协商解决；无异议或异议不合理的，视为验收合格。

3.乙方应在本合同约定的转租期限内持续使用租赁房屋，非经甲方事先书面同意，不得提前终止本合同。如合同期限届满，乙方有续租意愿，应在租赁期满前6个月书面通知甲方，双方可协商续租事宜。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

4.本合同项下的各项权利义务，自本合同生效之日起开始履行，至转租期限届满、合同终止或解除之日止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：若甲方未能在2027年1月1日前按约定交付租赁房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）作为违约金。逾期超过15日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）租金负担违约：若甲方未能按原租赁合同约定向原出租方支付其应承担的租金，导致乙方无法正常使用租赁房屋或产生额外费用，甲方应承担相应责任。甲方应在收到乙方书面通知后10日内纠正，否则每逾期一日，应向乙方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）作为违约金。若因此给乙方造成损失，甲方还应进行赔偿。

（3）未尽维修义务：若甲方未履行原租赁合同项下对房屋主体结构及原有大型设备的维修义务，导致房屋或设备损坏影响乙方使用，乙方有权要求甲方立即修复或承担修复费用。若甲方未能在合理期限内修复，乙方可自行委托第三方修复，费用由甲方承担，并加收人民币壹万元整（¥10,000.00）/日的违约金。

（4）妨碍使用：若甲方无正当理由干涉乙方正常使用租赁房屋，或违反原租赁合同约定单方面变更房屋用途、设置障碍，乙方有权要求甲方停止侵害并恢复原状。甲方应承担因此给乙方造成的损失，并支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未按时支付租金：若乙方未能在每月5日前支付当月租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，但违约金总额不超过人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金。甲方解除合同的，已收取的押金不予退还。

（2）擅自改变用途或结构：若乙方擅自改变租赁房屋的用途或进行结构性改造，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。若无法恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方承担赔偿责任。

（3）损坏房屋或设备：若乙方使用不当造成租赁房屋或设备损坏，应负责修复或赔偿。甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并加收人民币壹万元整（¥10,000.00）/日的违约金。

（4）拖欠其他费用：若乙方未按时支付除租金外的其他应由乙方承担的费用，相关服务提供方有权向乙方追缴。若因此导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）转租行为违约：若乙方未经甲方书面同意进行转租，甲方有权立即解除本合同，乙方应支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。已收取的押金不予退还。

（6）违反管理规定：若乙方利用租赁房屋从事非法活动或违反国家及当地管理规定，导致甲方或乙方被行政处罚或承担法律责任，乙方应承担全部责任，并支付甲方人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方承担赔偿责任。

3.合同解除后的责任：本合同解除或终止后，乙方应在规定期限内撤离租赁房屋，并办理房屋交接手续。逾期未撤离的，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金，甲方有权采取必要措施清场，费用由乙方承担。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费）等。

5.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协商合同变更或解除事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致合同标的物损毁或灭失，或使合同义务的履行在事实上成为不可能或极其困难。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内（通常为5个工作日）通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。若对方对通知有异议，可要求对方补充证明。

3.责任免除：若不可抗力事件导致本合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并积极采取措施恢复合同履行。双方应本着诚实信用原则，协商解决后续事宜，包括对已产生的损失进行评估和处理。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法履行合同主要义务的，本合同可视为无法继续履行而解除。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应妥善处理财产返还和费用结算事宜。任何一方因不可抗力主张免责的，应在合理期限内提供相关证明。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应本着公平合理、互谅互让的原则，尝试达成书面和解协议。

2.调解方式：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解成功的，双方应签订调解协议书并自觉履行。

3.仲裁选择：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交仲裁。仲裁应依照中华人民共和国仲裁法的规定进行。双方应在签订本合同之日起30日内，共同向[此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：上海市仲裁委员会]申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[此处填写仲裁地点，例如：上海市]。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁房屋所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼应适用中华人民共和国法律。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，任何一方均应提供真实、完整的证据材料。双方应尽量减少争议解决带来的时间成本和经济负担，优先通过高效、便捷的方式解决争议，以维护双方的合法权益和租赁关系的稳定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信或快递服务，寄出后第五日；传真，发送成功后；电子邮件，发送成功且收件人能够正常接收时。地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解