装柜仓库出租合同范本

装柜仓库出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际贸易有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

甲方是一家依法注册成立的外商独资企业，主营业务为国际贸易，包括进出口商品采购、销售及仓储物流服务。甲方在全球范围内拥有广泛的贸易网络，经常需要将进口货物存放于专业的仓库中，并配合后续的物流配送需求。为满足其业务发展需要，甲方拟租赁仓库用于装柜和临时存储，并委托乙方提供相应的仓储服务。甲方根据自身业务需求，选择乙方的仓库设施及服务标准，双方基于平等自愿、协商一致的原则，签订本合同，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物流仓储服务有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX物流中心2号楼2001室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

乙方是一家专业从事仓储物流服务的国内企业，成立于2010年，注册资本人民币5000万元。公司拥有现代化的仓储设施，包括高标准的货架系统、温控仓库、装卸货平台及智能管理系统，能够满足不同客户的仓储需求。乙方致力于为客户提供高效、安全的仓储服务，在行业内享有良好的声誉。基于乙方的专业能力和设施优势，甲方选择乙方作为其仓储服务合作方。乙方承诺按照本合同约定，为甲方提供装柜仓库租赁及相关配套服务，确保甲方货物存储安全，并配合甲方完成货物的进出库及物流配送需求。双方基于长期合作及互惠互利的原则，签订本合同，以规范合作流程，保障双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方仓库用于装柜及临时存储货物的权利义务，确保乙方为甲方提供安全、规范、高效的仓储服务。合同范围包括但不限于：仓库租赁区域的指定、租赁期限的约定、仓储货物的接收与管理、装卸货服务（如约定）、货物保管责任、费用结算方式、违约责任及争议解决等。具体内容涉及甲方货物在乙方指定仓库的入库、存储、装柜及出库等全流程服务，乙方须根据甲方需求提供相应的操作支持及安全保障，双方需严格遵循本合同约定履行各自职责，保障合作顺利进行。

第二条定义

1.仓库：指乙方提供的用于货物存储及装柜的场所，包括但不限于库内区域、货架、装卸货平台及相关配套设施。

2.装柜：指甲方委托乙方协助或由乙方提供辅助服务，完成货物在集装箱或其他装柜工具内的装载工作。

3.仓储货物：指甲方委托乙方保管或处理的各类货物，包括其所有权或占有权归甲方所有的物品。

4.租赁期限：指本合同约定的仓库使用时间，自甲方首笔货物入库之日起至最后一批货物出库之日止。

5.费用结算：指双方根据本合同约定对仓储、装卸等服务的费用进行计算、核对及支付的过程。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合标准的仓储空间及配套服务，并对乙方的服务过程及货物保管情况进行监督。甲方有权根据自身业务需求调整货物存储方案，并在符合合同约定的前提下，随时提出增减存储容量或变更装柜服务的请求。甲方对仓储货物拥有合法的所有权或处置权，有权随时提取或处置其存储的货物，但需提前通知乙方并配合完成相关手续。

（2）甲方的义务：甲方应确保其委托乙方存储的货物符合国家法律法规及行业标准，不得存放易燃、易爆、有毒、腐蚀性或其他具有危险性的违禁品。甲方需向乙方提供真实、准确的货物信息（包括品名、数量、规格、重量、体积等），并承担因信息错误导致的一切责任。甲方应按照合同约定支付仓储费用及其他服务费用，逾期支付的，应按约定利率承担违约责任。甲方在货物入库时应与乙方共同进行清点、检验，确认无误后办理入库手续。甲方提取货物时，应提供有效的凭证，并配合乙方完成出库手续。如因甲方原因导致货物无法识别或出库延误，甲方应承担相应责任。甲方应对其仓库内的货物安全负责，并遵守乙方的仓库管理规定，不得在仓库内从事与存储无关的活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权根据本合同约定向甲方收取仓储费用及其他服务费用。乙方有权拒绝甲方存放违禁品或不符合国家规定的货物，并及时通知甲方处理。乙方有权根据合同约定及仓库管理需要，制定并执行仓库操作规程，甲方应予以配合。乙方在甲方未按约定支付费用的情形下，有权暂停提供仓储服务，直至费用结清。

（2）乙方的义务：

a.**提供合格的仓储设施**：乙方应向甲方提供符合合同约定的仓库空间，确保仓库结构安全、设施完好，具备基本的防火、防盗、防潮、防虫鼠等能力。乙方应保证仓库环境满足甲方货物存储的基本要求（如温湿度等，若约定特殊环境则需明确），并配备必要的监控设备，保证存储区域的可视性。乙方应保障仓库及其附属设施（如装卸货平台、水电线路等）的正常运行，并对因设施故障造成的甲方货物损失承担赔偿责任（除非损失由甲方原因或不可抗力导致）。

b.**货物接收与验收**：乙方应在甲方货物入库时，根据甲方提供的清单或凭证进行核对，并配合甲方进行清点、检验。对于甲方提供的货物信息及检验结果，乙方应予以记录，但乙方不对货物本身的质量、价值及包装完整性承担保证责任，除非双方另有特别约定。入库过程中，乙方应采取合理的操作措施，避免因装卸或搬运不当造成货物损坏。

c.**货物安全保管**：乙方应按照行业规范及本合同约定，对甲方委托存储的货物承担保管责任。在租赁期限内，乙方应确保货物存放环境安全，防止货物发生丢失、毁损、变质等。乙方应建立完善的货物出入库管理制度，确保货物存放有序，并采取必要的安保措施（如门禁管理、视频监控等）。对于因乙方保管疏忽或操作不当导致的货物损失，乙方应承担赔偿责任。

d.**配合装柜服务**：若合同包含装柜服务内容，乙方应根据甲方要求，在其仓库区域内提供必要的协助，如提供装柜工具、指导装卸顺序或安排人员配合等，确保装柜过程顺利、安全。乙方装柜服务的人员应具备相应的操作技能，并遵守安全操作规程，避免装柜过程中造成货物或人员伤害。

e.**货物出库与交付**：甲方提取货物时，乙方应核对甲方身份及提货凭证，确认无误后办理出库手续。乙方应在合理时间内配合甲方完成货物装运，并确保出库过程的安全。对于需要乙方协助出库的货物，乙方应按照甲方指示或操作规程进行操作。在货物交付给甲方或其指定承运人前，乙方仍保留对货物的保管责任。

f.**信息保密与报告**：乙方应对甲方的货物信息及商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应按照合同约定或甲方要求，定期向甲方提供仓储业务报告，包括货物进出库记录、库存量、费用结算等。

g.**遵守法规与接受监管**：乙方应遵守国家及地方有关仓储物流管理的法律法规，积极配合政府相关部门的检查与监督。如遇仓储业务相关的政策调整或法规变更，乙方应及时通知甲方，并根据要求进行调整。

h.**设施维护与更新**：乙方有义务定期对仓库设施进行维护保养，确保其持续符合安全使用标准。如需对仓库设施进行改造或更新，乙方应提前通知甲方，并尽量减少对甲方仓储业务的影响。重大改造或更新应事先征得甲方同意。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的仓库租赁费用及服务费用（如装卸货、特殊存储等）按照以下方式计算：

a.基础租赁费用：按仓库实际使用面积或库位计算，采用包月或包年方式收费，具体费率以附件一《租赁费用明细》为准。

b.服务费用：根据甲方实际使用的装卸货次数、特殊仓储服务（如温控、保险等）另行计算，费率以附件二《服务费用标准》为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物流仓储服务有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

a.基础租赁费用：甲方应在每个租赁周期（月/年）结束后的10个工作日内，根据乙方开具的发票支付当期费用。

b.服务费用：对于装卸货等按次收费的服务，甲方应在服务完成后15个工作日内，根据乙方提供的结算单据支付相关费用；对于预付的服务包，甲方应在合同约定的预付节点支付。

c.逾期支付：若甲方未能按约定时间支付费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停提供仓储服务，并保留解除合同的权利。

4.费用调整：如遇政府税费调整或乙方运营成本显著变动，经双方协商一致，可对费用标准进行相应调整，并书面通知对方。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自甲方首笔货物正式入库之日起计算，为期壹年，即自202X年X月X日至202X年X月X日止。期满前30日，如双方无书面异议，本合同自动续期壹年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

a.首次入库时间：甲方应在本合同生效后15个工作日内完成首次货物入库，逾期未入库，视为甲方放弃本次租赁安排，乙方不承担违约责任，甲方已支付的费用不予退还。

b.仓库交还：合同到期或提前终止时，甲方应在最后一批货物出库完毕后5个工作日内完成仓库的清空和交还工作，恢复至乙方提供的初始状态（自然损耗除外）。甲方未按时交还的，每逾期一日，应按日租金标准的两倍向乙方支付场地占用费，直至场地完全交还。

c.费用结算周期：乙方应在每个租赁周期结束后的5个工作日内，向甲方提供当期费用结算明细，甲方应在收到结算单后20个工作日内核对确认并支付相应款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**未按时支付费用**：如甲方违反本合同第四条约定，未能按时足额支付仓储费用或服务费用，除应按约定支付逾期违约金外，乙方还有权自逾期之日起每日暂停甲方货物的出入库服务，直至费用结清。逾期超过60日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于三个月租赁费用的违约金，甲方已支付的费用不予退还，且乙方保留向甲方追偿因其违约行为造成的直接损失（如空置期损失、额外安保费用等）的权利。

b.**违规存放货物**：若甲方存放违禁品、危险品或不符合国家规定的货物，导致乙方遭受行政处罚、设备损坏、第三方索赔或人身伤害等，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费、律师费等，乙方并有权立即解除合同，且不退还任何已支付费用。

c.**提供虚假信息**：若甲方在入库时提供虚假的货物信息或隐瞒货物特性，导致乙方无法正常管理或承担保管责任，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并支付相当于当次货物价值10%的违约金（最低不少于人民币5000元）。

d.**超期占用**：除第五条第2款b项约定外，若甲方货物在租赁期满后继续存放，未按约定支付超期费用，乙方除有权收取日租金标准的两倍作为占用费外，还有权向甲方发出催告通知，通知期满仍未处理的，乙方有权自行处置该货物，处置所得优先用于抵偿甲方欠费，不足部分甲方仍需补足；超出部分，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。

e.**擅自处置货物**：在货物未完全清点、检验或未结清所有费用的情况下，甲方擅自搬离或处置部分或全部货物，视为严重违约，乙方有权阻止，并要求甲方承担相当于该部分货物价值20%的违约金，同时甲方仍需支付全部约定费用及逾期费用（如有）。

2.乙方违约责任：

a.**设施不符合约定**：乙方提供的仓库设施、环境条件（如温湿度控制）不符合合同约定或无法满足甲方基本存储需求，导致甲方货物受损或无法正常存储，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方在合理期限内整改，整改期间费用相应减免；若逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的费用，并支付相当于当期费用50%的违约金。

b.**货物保管不善**：在正常保管条件下，乙方应对甲方货物承担保管责任，如发生货物丢失、毁损（自然损耗、合理损耗除外）、变质等情况，乙方应按照货物实际损失价值进行赔偿。赔偿上限为甲方在本合同项下累计支付费用的三倍，且单次赔偿金额不低于人民币伍万元。因乙方工作人员故意或重大过失造成的损失，赔偿上限不受此限制。乙方应积极协助甲方查找或追回损失货物，若无法找回或追回，按实际损失赔偿。

c.**服务中断或配合不力**：因乙方原因（非甲方原因或不可抗力）导致装卸货服务中断、仓库无法正常出入库，或乙方未按约定提供必要的协助（如装柜指导、特殊需求响应等），给甲方造成直接损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失情况确定，但每月赔偿总额不超过人民币贰万元。

d.**泄露商业秘密**：乙方及其工作人员违反保密义务，泄露甲方货物信息或商业秘密，给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于人民币拾万元，并承担相应的法律责任。甲方有权要求乙方采取补救措施，并公开道歉。

e.**未按时提供结算单据**：乙方未按第四条约定的期限向甲方提供费用结算单据，导致甲方无法及时核对支付，每逾期一日，乙方应向甲方支付当期应付费用总额千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的5%。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款与赔偿条款并非相互排斥，任何一方违约给对方造成损失的，对方除有权要求支付违约金外，还有权要求赔偿其实际损失，实际损失超过违约金数额的，有权补充请求赔偿。若双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求增加违约金，直至足以弥补实际损失。

4.解除合同后果：任何一方依据本合同约定解除合同，违约方除承担相应的违约责任外，还应负责完成货物清点、交接等善后工作，并确保甲方货物的顺利移出，因违约方原因造成的额外费用或延误，由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即采取合理的措施减轻损失，并在不可抗力事件发生后48小时内以书面形式（包括但不限于快递、传真、电子邮件）通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限。通知内容应足以让对方了解不可抗力对其履约能力的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如因不可抗力导致合同无法继续履行，且该不可抗力事件在合同有效期内持续存在，双方均有权单方面解除合同，但应提前30日书面通知对方，并不得向对方主张违约责任。

4.情况核实：收到对方关于不可抗力通知后，非遭遇不可抗力的一方有权要求对方提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等），以便核实情况。在对方提供充分证明之前，非遭遇方有权暂时中止履行合同义务，但应尽快进行核实。经核实确属不可抗力后，双方应依据本条约定处理合同履行问题。

5.损失承担：不可抗力事件造成的各方财产损失或人员伤亡，由各方自行承担，除法律另有规定或双方另有约定外，任何一方不得向对方索赔。若不可抗力事件导致合同解除，双方应就合同解除前的结算事宜达成一致，已产生的费用按实际服务情况结算，未产生的费用不再支付。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、诚信的原则进行，力争在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书并由双方签字盖章，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解协议的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：凡本合同第八条约定的争议，若双方未能通过协商或调解解决，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由提出仲裁申请的一方选择，双方另有书面约定的除外。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费由败诉方承担，双方均应承担因仲裁程序产生的其他合理费用（如律师费、差旅费等）。

4.诉讼：若双方在签订本合同时明确选择通过诉讼解决争议，且在本合同有效期内未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应以甲方或乙方主要营业地有管辖权的人民法院为第一审法院，双方另有书面约定的除外。诉讼过程中，双方应积极履行法院生效判决、裁定及调解书。因诉讼产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，双方均应承担因诉讼程序产生的其他合理费用。

5.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后3日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.保密义务：除法律规定或本合