电梯维保意向合同范本

电梯维保意向合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方作为XX商业广场的业主及运营管理方，合法拥有并运营该商业广场内的电梯设备，为保障电梯的安全运行及高效使用，现需委托具备专业资质的乙方提供电梯维护保养服务。

甲方在本次合作中作为委托方，主要负责提供电梯设备的基本信息、使用情况及相关技术资料，监督乙方的维保服务质量，并按照合同约定支付维保费用。甲方对电梯设备的日常管理负有主体责任，包括但不限于确保电梯使用环境符合安全标准、配合乙方进行维保作业、及时处理电梯故障通知等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯技术服务有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方是一家经国家相关部门认证的电梯维护保养企业，拥有专业的技术团队、完善的维保设备和丰富的行业经验，能够按照国家标准及行业规范提供电梯维护保养服务。

乙方在本次合作中作为服务提供方，主要负责根据甲方的需求及电梯设备的实际情况，制定并执行维保计划，包括日常巡检、定期保养、故障维修、安全检测等。乙方需确保维保人员具备相应资质，维保过程符合国家《电梯安全法》及相关技术规范，并提供维保记录及报告供甲方存档。同时，乙方应积极配合甲方处理电梯突发事件，确保维保服务的及时性和有效性。

**合同简介**

双方基于平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方提供电梯维护保养服务事宜达成合作意向。甲方合法拥有并运营XX商业广场内的电梯设备，该设备型号为XX品牌XX型号，共计XX部，分布于XX楼层。为保障电梯设备的正常运行及乘客安全，甲方需定期进行专业维保，而乙方具备相应的技术能力、服务经验和资质条件，能够满足甲方的维保需求。

本次合作背景为：XX商业广场作为区域内的核心商业综合体，电梯设备的使用频率高、运行环境复杂，对维保服务的专业性、及时性和安全性要求较高。甲方在市场调研及评估后，选择乙方作为合作维保单位，旨在通过专业服务降低电梯故障率，提升运营效率，并符合国家相关安全监管要求。乙方亦通过此次合作，进一步扩大市场影响力，提升服务质量。双方均期望通过本合同的有效履行，建立长期稳定的合作关系，共同促进电梯安全运行及商业广场的高效管理。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在电梯维护保养服务中的权利与义务，确保乙方按照国家相关法律法规及行业规范，为甲方所拥有的电梯设备提供专业、高效、安全的维护保养服务，从而保障电梯的正常运行，降低故障率，保障乘客人身安全，并延长电梯设备的使用寿命。本合同涉及的维保范围包括但不限于XX商业广场内共计XX部XX品牌XX型号电梯的日常巡检、定期清洁、润滑保养、部件更换、故障诊断与维修、安全性能检测及维保记录整理等全方位服务。具体维保项目及周期将依据国家《电梯维护保养规则》（TSGT7001-XXXX）及乙方提供的维保方案执行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"电梯设备"：指甲方合法拥有并运营于XX商业广场内的所有电梯，包括其依附的机械、电气、控制系统等全部组成部分。

（2）"维保服务"：指乙方根据本合同约定，为电梯设备提供的包括但不限于日常巡检、清洁润滑、定期保养、故障维修、安全检测及应急响应等全部技术支持活动。

（3）"维保方案"：指乙方根据电梯设备的型号、使用年限、运行状况等因素制定的详细维保计划，包括维保项目、频率、标准及所需资源等。

（4）"维保记录"：指乙方在维保过程中形成的各类记录文档，包括但不限于巡检记录、保养报告、维修单据、检测数据等。

（5）"安全标准"：指国家及地方颁布的关于电梯设计、制造、安装、改造、修理、使用、维护保养及检验等环节的安全技术规范和要求，主要包括《中华人民共和国特种设备安全法》、《电梯安全法》及TSGT7001等相关标准。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照维保方案及国家相关标准提供专业、及时的电梯维护保养服务，并对服务质量进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方在维保过程中使用符合国家标准的零配件及材料，并有权对乙方使用的维保人员进行资质审核。

（3）甲方应向乙方提供电梯设备的详细资料，包括但不限于出厂合格证、安装验收报告、历次维保记录、改造修理方案等，并确保资料的真实性和完整性。

（4）甲方应配合乙方进行维保作业，包括提供必要的工作空间、电力支持及环境保障，确保乙方维保人员及工具的安全及正常运行。

（5）甲方应建立电梯设备的使用管理制度，定期进行安全自查，并及时向乙方通报电梯运行中出现的异常情况或故障。

（6）甲方应按照合同约定及时足额支付乙方维保服务费用，如有争议，应首先与乙方协商解决。

（7）甲方应确保维保作业区域在非维保时段内得到有效隔离，防止无关人员进入造成安全风险或干扰维保工作。

（8）甲方应指定专门联系人，负责与乙方就维保事宜进行沟通协调，确保信息传递的准确性和及时性。

（9）甲方应妥善保管乙方提供的维保记录及报告，作为电梯设备运行状况及维保效果的重要依据，并应按规定向相关部门报送维保信息。

（10）在发生电梯故障或安全事故时，甲方有权要求乙方立即进行应急处理，并有权监督应急措施的实施过程及效果。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定及维保方案收取维保服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应组建专业的维保团队，配备具备相应资质的维保人员，并确保维保人员熟悉电梯设备原理、操作规程及安全规范。

（3）乙方应制定科学合理的维保方案，并根据电梯设备的实际运行状况及国家标准的更新要求进行动态调整，维保方案需提前报送甲方审核确认。

（4）乙方应确保所有维保作业符合国家及行业相关安全标准和技术规范，使用合格的维保设备和零配件，并承担因使用不合格产品导致的后果。

（5）乙方应严格按照维保方案及时间节点开展维保工作，确保维保质量，并详细记录维保过程及结果，形成完整的维保记录交甲方存档。

（6）乙方应建立维保作业的安全管理制度，配备必要的安全防护措施，并对维保人员进行安全培训，确保维保作业过程中的人身安全。

（7）乙方应建立应急响应机制，在接到甲方故障通知后，应根据电梯故障的紧急程度调配维保资源，并尽快到达现场进行维修处理，力争在最短时间内恢复电梯正常运行。

（8）乙方应积极配合甲方的安全检查及特种设备检验机构的监督检验工作，提供所需的维保记录及资料，并协助完成相关检验任务。

（9）乙方应对维保过程中知悉的甲方商业秘密及技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方应定期向甲方汇报维保工作情况，包括维保计划执行情况、电梯运行状况分析、维保效果评估等，并根据甲方需求提供增值服务建议。

（11）乙方应主动接受甲方的监督，对于甲方提出的合理化建议应及时研究采纳，并持续改进维保服务质量。

（12）在维保过程中如发现电梯存在严重安全隐患，乙方有权暂停维保工作并立即向甲方报告，直至隐患消除并经检验合格后方可恢复维保。

（13）乙方应承担维保过程中因自身原因造成的设备损坏、人员伤亡及第三方责任等一切法律责任及经济赔偿责任。

（14）乙方应保持与甲方的良好沟通，及时解决维保过程中出现的问题，维护甲方的利益及声誉。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的电梯维护保养服务费用，根据电梯设备的数量、型号、维保范围及维保方案确定。具体费用标准如下：人民币XX元/年/部，共计人民币XX元/年（大写：人民币XX元整）。该费用包含乙方提供本合同约定的全部维保服务所产生的费用，包括但不限于人工成本、配件成本、材料成本、设备折旧、运输费用及管理费用等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将维保服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方付款后开具等额发票。

3.支付时间：甲方应于合同签订之日起XX日内支付首期维保费用，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）；剩余的XX期维保费用，甲方应于每年度的XX月XX日前支付上一年度的维保费用，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。

4.乙方在收到甲方支付的费用后，应及时开具合法有效的发票，并按照甲方要求提供相关财务凭证。如甲方对费用有异议，应在收到发票后XX日内提出，双方应友好协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

5.如因电梯设备数量、型号、维保范围或维保方案发生变更，导致维保费用需要调整的，双方应提前XX日进行协商，并签订书面补充协议。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更维保费用。

第五条履行期限

1.本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，如双方均未提出书面异议，本合同自动续展XX年，续展次数不限。

2.乙方应在合同生效后XX日内完成首次全面维保工作，并建立电梯设备的维保档案。thereafter,乙方应按照维保方案规定的频率和时间节点，定期对电梯设备进行巡检、保养和维修。

3.日常巡检：乙方应每日对所维保的电梯设备进行外观检查、运行状态观察及安全装置测试，并做好巡检记录。

4.定期保养：乙方应根据维保方案，对电梯设备进行季度、半年及年度保养，具体保养项目及标准应符合国家《电梯维护保养规则》（TSGT7001-XXXX）及相关行业规范的要求。

5.故障维修：乙方应在接到甲方故障通知后，根据故障的紧急程度，在XX小时内响应，并在XX小时内到达现场进行维修，力争在最短时间内恢复电梯正常运行。对于复杂故障，乙方应制定专项维修方案，并报甲方备案。

6.安全检测：乙方应按照国家规定，每年对所维保的电梯设备进行一次全面的安全性能检测，并出具检测报告。检测报告应报送甲方及相关部门备案。

7.任何一方均可在合同有效期内，提前XX日向对方发出书面通知，提出变更或解除合同的要求。变更或解除合同应经双方协商一致，并签订书面协议。合同解除后，乙方应完成当次维保工作的收尾工作，并交还相关资料，甲方应结清乙方已完成工作的费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付维保服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权暂停维保服务，直至甲方付清全部款项及违约金。暂停维保期间，甲方仍需承担电梯设备的日常安全管理责任。

（2）甲方未按约定提供电梯设备资料、工作空间、电力支持或配合维保作业的，导致乙方维保工作延误或无法进行的，甲方应承担相应的延误责任或损失，并应按乙方要求采取补救措施。如因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（3）甲方因自身原因导致电梯设备损坏或发生安全事故的，应自行承担全部责任，并与乙方无关。但甲方应积极配合乙方的维保工作，如因甲方不配合导致乙方无法正常维保或造成额外损失的，甲方应承担相应责任。

（4）甲方擅自变更电梯设备用途或进行非原厂改造的，导致电梯设备性能下降或出现故障的，甲方应自行承担责任，并应保证乙方有条件恢复原状。如因此给乙方维保工作造成影响的，甲方应予以补偿。

（5）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或技术信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按维保方案及国家标准提供维保服务的，甲方可要求乙方立即纠正，并可根据缺陷的严重程度，要求乙方承担相应的违约责任。轻微缺陷，乙方应整改；一般缺陷，每处应向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金；重大缺陷，导致电梯设备无法正常运行或造成安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方维保人员资质不符合要求或操作不当，导致电梯设备损坏、故障率增加或发生安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、事故处理费用、第三方赔偿费用等。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并可根据情况解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价款XX%的违约金。

（3）乙方未按时完成维保工作，导致电梯设备无法正常运行或影响甲方正常经营的，每逾期一日，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方在维保过程中使用不合格的零配件或材料，导致电梯设备性能下降或出现故障的，乙方应负责更换，并承担由此产生的全部费用。如因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（5）乙方未按约定提供维保记录或检测报告，或提供的资料虚假、不完整的，甲方可要求乙方限期补齐，并可根据情节严重程度，要求乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。如因此影响甲方正常管理或造成损失的，乙方应予以赔偿。

（6）乙方未履行保密义务，泄露甲方商业秘密或技术信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、商誉损失等。

（7）乙方在维保过程中发生人身伤亡事故或财产损失的，应自行承担全部责任，并赔偿相关方的一切损失。如因此给甲方造成影响的，乙方应予以补偿。

3.违约金的计算方式：违约金按日计算，以逾期应付或应完成金额为基数，乘以XX%的日利率。具体计算公式为：违约金=逾期金额×XX%×逾期天数。

4.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除应承担违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿的限度以违约方实际获益或违约方应获益为上限。

5.如一方违约导致合同无法继续履行或双方均有严重违约行为的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于费用结算、资料交接、人员撤离等。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、暴雨、雪灾、冰冻、雷击、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的修订或政策调整）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、现场照片、损失清单等。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的合同解除或履行延迟，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。如不可抗力导致一方遭受损失的，除不可抗力是因该方自身原因造成的的外，该方有权要求另一方承担相应的损失赔偿责任。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，并可根据不可抗力发生期间的情况，协商调整合同相关条款。因不可抗力造成的合同变更或解除，不影响双方此前已形成的权利和义务。

6.双方应本着诚实信用的原则，积极采取措施减少不可抗力带来的损失。如一方不履行通知义务或提供证明文件，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

7.对于不可抗力的具体认定，应参照国家及地方相关法律法规和行业惯例。如双方对不可抗力的性质或影响存在争议，可委托具有相关资质的机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。

2.如协商不成，双方应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

3.在仲裁期间，双方应相互配合，提供必要的证据材料，并应遵守仲裁庭的管辖规定和程序安排。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.如选择诉讼方式解决争议，双方应向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的管辖规定和诉讼程序，并应积极履行法院生效的判决或裁定。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，不应因争议的存在而影响合同的正常执行。双方应本着诚实信用的原则，积极寻求争议的解决方案，并应避免采取任何可能损害对方利益的行为。

6.双方应将争议解决的结果形成书面文件，并作为本合同的有效组成部分。争议解决的结果应具有法律效力，并对双方具有约束力。双方应尊重争议解决的结果，并应按照争议解决的结果履行相关义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如转让，受让人应承继转让方在本合同项下的权利和义务。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。因法律规定或履行本合同所必需的除外。

5.法律适用：本合同