门店房间租赁合同范本

门店房间租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业商业地产投资与管理公司，具备完善的商业运营经验和法律合规资质。甲方通过长期市场调研与资产整合，计划在XX市核心商业区域拓展新门店业务，为提升品牌影响力及市场占有率，需租赁具备良好地理位置和商业氛围的门店空间。经多方考察与评估，甲方选定乙方所持有的XX门店房间作为合作对象，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下租赁合作意向。

在本次合作中，甲方作为租赁合同的出租方，其核心诉求在于获得符合商业运营标准的门店房间，并确保租赁期间的稳定使用权。甲方将通过支付租金的方式履行合同义务，同时享有对门店房间进行合理装修、布局调整及商业运营的自主权。甲方在租赁期内需严格遵守国家法律法规及地方商业管理规定，确保经营活动合法合规，并积极配合乙方完成相关物业管理及安全监督工作。

乙方作为租赁合同的承租方，其核心义务在于向甲方提供符合合同约定的门店房间，并保障租赁期间的房屋质量与使用权。乙方需确保所提供的门店房间产权清晰、无权利瑕疵，并按照甲方合理需求完成必要的修缮与维护工作。在租赁期内，乙方应配合甲方完成商业布局规划，提供必要的物业管理支持，并协助甲方处理可能出现的商业纠纷或安全隐患。乙方的履约情况直接影响甲方的商业运营效果，因此双方需在合同框架内明确各自责任，确保合作顺利推进。

双方合作的背景基于XX市商业市场的快速发展及甲方对优质门店空间的需求。甲方通过市场分析发现，XX区域商业竞争激烈，但核心地段仍存在大量闲置或低效利用的门店资源，甲方希望通过本次租赁合作实现资产盘活与商业价值提升的双重目标。乙方作为该区域商业资源的持有方，具备丰富的物业运营经验，且门店房间地理位置优越，符合甲方商业布局需求。双方基于对市场趋势的共识及对合作前景的信心，决定通过本合同建立长期稳定的租赁关系，共同推动商业项目的可持续发展。

在合同执行层面，甲方将依据本合同约定按时足额支付租金，并享有对门店房间进行合理改造与商业推广的权利。甲方需提前向乙方提交详细的装修方案及商业运营计划，经乙方审核通过后方可实施，确保改造工作符合城市规划和商业管理规定。乙方则有义务为甲方提供必要的施工便利，并在租赁期内承担房屋主体结构及公共设施的维护责任。双方需建立高效的沟通机制，通过定期会议或书面通知等方式解决合作过程中出现的分歧，确保租赁活动平稳运行。

本次合作的完成依赖于双方在法律框架内的严格履约。甲方作为出租方，其法律地位合法有效，具备完整的签约授权，且在租赁期内将严格遵守《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保经营活动不侵犯第三方权益。乙方作为承租方，其提供的门店房间需满足消防、安全及卫生等基本要求，并按照合同约定履行租赁义务。双方在签约前已完成必要的尽职，包括但不限于产权核实、市场评估及风险评估，确保合作符合法律及商业逻辑。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就门店房间租赁事宜的权利与义务，确保甲方能够合法、稳定地使用乙方拥有的特定门店房间进行商业经营活动，同时保障乙方作为出租方的合法权益。具体内容涵盖门店房间的租赁期限、租金支付方式、使用范围、维护责任、违约处理及争议解决等核心条款。合同范围限定于乙方同意出租、甲方同意承租的XX市XX区XX路XX号XX门店房间，该房间面积约为XX平方米，具体位置及附属设施以双方共同确认的《房屋状况说明书》为准。双方同意在本合同框架内，围绕该门店房间的租赁使用、装修改造、商业运营等事项展开全面合作，任何超出本合同约定范围的行为均需另行协商并签订补充协议。本合同旨在为双方建立长期稳定的租赁关系提供法律保障，促进商业项目的顺利实施。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“门店房间”指位于XX市XX区XX路XX号XX大厦内的特定商业用途房间，包括其附属的地面、天花板、门窗、水电管线及基本装修部分。

“租赁期限”指本合同约定的门店房间租赁起始日至终止日的期间。

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于门店房间使用权的对价。

“装修改造”指甲方为满足商业运营需求，在乙方同意下对门店房间进行的内部布局、设施更新等行为。

“物业管理”指乙方提供的包括但不限于房屋修缮、安全监控、清洁服务等与门店房间使用相关的服务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果。

“争议解决”指双方因本合同产生的纠纷通过协商、调解或仲裁等方式解决的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定使用门店房间进行商业经营活动，包括但不限于开设零售店、餐饮店或其他符合地方规划的业态。甲方在使用过程中，应确保经营活动符合国家及地方相关法律法规，不得从事违法或危害公共利益的活动。

（2）甲方有权要求乙方提供符合安全、消防、卫生标准的门店房间，并在租赁前进行必要的房屋检查，以确认房屋状况与《房屋状况说明书》一致。如房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方在租赁前完成修缮。

（3）甲方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向乙方支付租金，不得以任何理由拖欠或拒付。如遇租金调整，甲方应遵守双方协商一致的结果。

（4）甲方在进行装修改造前，需向乙方提交详细的施工方案及设计纸，经乙方审核批准后方可实施。装修过程中应采取有效措施减少对周边环境的影响，并确保施工安全。装修完成后，甲方需向乙方提供竣工报告及验收文件，乙方确认合格后双方方可结算相关费用。

（5）甲方应合理使用门店房间及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行危害主体安全的改造。如因甲方使用不当造成房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（6）甲方应配合乙方完成物业管理相关工作，包括但不限于提供必要的清洁服务、配合安全检查等。如甲方有特殊需求，双方可另行协商解决方案。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金，并要求甲方在租赁期内遵守合同约定，确保门店房间的正常使用。如甲方违反合同，乙方有权采取法律手段维护自身权益。

（2）乙方应保证所出租的门店房间产权清晰，无抵押、查封等权利限制，并配合甲方完成必要的产权证明文件提供。在租赁期内，乙方不得擅自处分门店房间，如需转让或抵押，应提前通知甲方并征得其同意。

（3）乙方应按照本合同约定，在租赁前完成门店房间的修缮工作，确保房屋具备正常的商业使用条件。如因乙方原因导致房屋无法使用，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（4）乙方有权对甲方的装修改造方案进行审核，主要基于房屋安全、消防规范及城市规划要求。如甲方方案不符合约定，乙方有权要求修改或暂停施工。乙方应在合理范围内提供必要的协助，包括但不限于施工许可协调、物业管理对接等。

（5）乙方应承担门店房间主体结构及公共设施的维护责任，确保其在租赁期内保持正常使用状态。如遇不可抗力导致房屋损坏，双方应协商处理修复事宜，乙方需承担维修费用。

（6）乙方应向甲方提供必要的物业管理服务，包括但不限于定期巡检、安全监控、清洁维护等。如甲方有特殊需求，双方可另行协商服务内容与费用。乙方应确保物业管理措施符合地方规定，保障甲方经营活动的正常进行。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下门店房间的月租金标准为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该价格包含但不限于房屋使用权及相关税费（如适用，具体税种以政府规定为准）。租金支付方式为银行转账，甲方应在每月X日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。首次租金应于本合同生效之日起X日内支付，其余租金按月支付。支付逾期超过X日的，乙方有权按日加收万分之五的违约金，且乙方有权单方面解除合同并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。如市场行情或政府政策发生变化导致租金标准需调整，双方应提前X个月协商确定新的租金方案。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年X个月。自合同生效之日起X日内，甲乙双方应完成房屋交接手续，包括但不限于钥匙交接、房屋状况确认及费用结算。租赁期满前X个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，双方另行协商续租事宜。如甲方未在期满前X个月提出续租申请，本合同到期后自动终止。租赁期内，任何一方需提前解除合同，应提前X个月书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）租金支付违约：甲方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部租金及违约金外，还应支付相当于X个月租金的违约金作为赔偿。

（2）房屋使用违规：甲方擅自改变房屋用途或结构，或进行危害房屋安全的改造，乙方有权要求立即停止并恢复原状。由此产生的修复费用及第三方索赔，均由甲方承担。若乙方因此解除合同，甲方应支付相当于X个月租金的违约金。

（3）装修违约：甲方装修方案未经乙方批准擅自施工，乙方有权要求停止施工并赔偿由此造成的损失。装修费用由甲方承担，并按本合同约定支付相应违约金。

2.乙方违约责任

（1）房屋交付违约：乙方未按本合同约定交付房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部租金及违约金外，还应退还已收租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）房屋质量违约：乙方提供的房屋存在质量问题，导致甲方无法正常使用，乙方应负责修缮。若修缮期间影响甲方使用超过X天，甲方有权要求减少租金或解除合同，并要求乙方支付相应赔偿。

（3）物业管理违约：乙方未提供本合同约定的物业管理服务，或服务不符合标准导致甲方经营受损，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未改的，甲方有权要求减少物业管理费用，并要求乙方赔偿直接损失。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除合同。

4.紧急救济措施：任何一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权采取必要措施（如委托第三方维修、租赁替代场所），费用由违约方承担。

5.法律责任：本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失、预期利益及合理维权费用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间。通知内容应包括但不限于事件发生时间、地点、性质、对合同履行的具体影响等证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件影响程度及合同目的，决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间，非因不可抗力导致一方违约的，仍应承担违约责任。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。如不可抗力影响持续超过X个月，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响，如未能提供有效证明，仍需承担违约责任。政府行为导致的不可抗力，以政府部门正式文件为准。

6.不可抗力解除不影响合同效力：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，此前因不可抗力暂停履行的期间不计入租赁期限。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起X日内进行，地点在中国XX省XX市。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动，双方应本着诚信原则寻求解决方案。

2.调解机制：如协商未果，双方可在协商失败后X日内共同委托第三方调解机构（如XX市商业纠纷调解中心）进行调解。调解协议达成后，经双方签署确认即具有合同约束力，调解费用由双方平均承担。

3.仲裁选择：若调解未果或双方直接选择仲裁，争议应提交中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，除非双方另有书面约定。

4.诉讼管辖：除本条前款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定提起诉讼，对方有权请求法院驳回起诉或不予执行，并要求违反约定方支付合理律师费及诉讼费用。

5.争议前置：任何争议的解决应以本合同项下其他争议解决条款为前提，除非双方另有书面约定。在争议解决期间，双方应继续履行除争议事项外的其他合同义务，非争议事项的履行不应受影响。

6.法律适用：本争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律，与合同其他条款构成整体，任何一方不得以违反该条款为由主张合同无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分项履行：本合同各条款应独立解释和履行。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

4.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得擅自转让房屋，但可合法转移房屋权利。

5.单一合同：本合同构成双方就租赁事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

6.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程