昆明市购房合同范本

昆明市购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：昆明市XX房地产开发有限公司，住所地位于云南省昆明市五华区人民中路88号，法定代表人：张三，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及租赁业务资质，拥有合法开发、销售及租赁房屋的权利。甲方因业务发展需要，拟购买昆明市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并委托乙方协助办理相关购房手续。甲方已充分了解该房产的实际情况，确认其符合购房条件，并愿意按照本合同约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：昆明市XX房屋经纪有限公司，住所地位于云南省昆明市盘龙区北京路XX号，法定代表人：李四，联系方式乙方系依法注册成立的专业房地产经纪机构，具备房屋买卖、租赁中介服务资质，拥有合法提供房产交易服务的权利。乙方根据甲方委托，负责提供昆明市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的购房中介服务，包括但不限于房源信息查询、交易流程咨询、合同协助签订、相关手续办理等。乙方承诺以专业、诚信的服务态度，保障甲方合法权益。

3.合同简介：

本合同系甲方为购买昆明市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，委托乙方提供购房中介服务而签订。甲方通过乙方获取该房产的出售信息，并就购房事宜与房产出售方（卖方）进行协商。乙方在合同约定范围内，为甲方提供房源核实、交易撮合、合同起草、手续办理等全程服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就购房中介服务事宜达成一致，以本合同形式明确双方权利义务。本合同的有效履行，旨在促成甲方顺利完成购房交易，保障交易安全、合法、高效。合同背景基于甲方实际购房需求，结合昆明市的房地产交易政策及市场环境，由双方共同确认并执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供昆明市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产购买中介服务，促成甲方与该房产的出售方（以下简称“卖方”）达成购房交易。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方需求，提供目标房源的搜寻、核实及信息传递服务；协助甲方与卖方就购房价格、付款方式、交付条件等交易要素进行协商；根据甲方授权，草拟、审核购房相关合同及文件；代办或协助甲方办理房屋买卖合同签订、备案、缴税、过户登记等手续；提供与购房交易相关的政策咨询及风险提示；以及完成甲方委托的其他与购房中介相关的服务事项。双方将通过乙方提供的专业服务，确保购房交易流程的合法合规与高效进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指位于昆明市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括其附属设施及权益，具体以房产证登记信息及卖方提供的房产证明文件为准。

（2）"中介服务"：指乙方为促成甲方购买标的房产而提供的咨询、信息、撮合、文件处理等中介活动。

（3）"购房合同"：指甲方与卖方签订的关于标的房产买卖的协议。

（4）"交易手续"：包括但不限于购房合同签订、备案登记、税费缴纳、不动产转移登记等与完成房产所有权转移相关的一切程序。

（5）"服务费"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬。

（6）"生效条件"：指本合同或相关购房合同得以履行所必需满足的先决条件，如购房资格审核、资金到位证明等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、及时的购房中介服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督。

（2）甲方有权根据自身需求，对乙方提供的房源信息、交易建议等中介服务内容提出具体要求或修改意见。

（3）甲方有权在合同约定的服务范围内，自主决定是否接受乙方撮合的交易条件，以及是否与卖方达成购房交易。

（4）甲方有权要求乙方出示营业执照、执业资格证书等相关资质证明文件，核实乙方中介服务的合法性。

（5）甲方应向乙方提供真实、完整的个人或企业身份信息、购房资质证明文件及交易相关资料，并保证所提供信息的真实性。

（6）甲方应按照本合同约定向乙方支付中介服务费及其他应付费用，确保资金及时到位以支持交易顺利进行。

（7）甲方应积极配合乙方开展购房协商、合同签订、手续办理等工作，及时响应乙方提出的合理请求。

（8）甲方应遵守国家及昆明市关于房地产交易的相关法律法规，依法履行购房主体责任。

（9）若因甲方原因导致购房交易中断或失败，甲方应承担相应的责任，并按合同约定支付乙方已产生服务费。

（10）甲方应确保其具备合法的购房资格，并对购房行为的合法性负责。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，向甲方收取中介服务费及其他应得报酬，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供真实有效的身份及购房相关证明文件，有权拒绝为提供虚假信息或不符合购房条件的甲方提供服务。

（3）乙方应具备合法的中介服务资质，有权要求甲方核实其执业资格，并有权拒绝超出资质范围的服务请求。

（4）乙方应充分利用专业知识和市场资源，为甲方搜寻、推荐符合要求的房源信息，并对所提供信息的真实性进行尽职。

（5）乙方有权根据甲方授权，代表甲方与卖方进行交易协商，争取对甲方有利的价格及交易条件。

（6）乙方应认真审核购房合同及相关文件，确保合同条款的合法性、完整性与合理性，并有权提出修改建议。

（7）乙方应全程协助甲方办理交易手续，包括但不限于代为提交申请、跟踪办理进度、协调各方关系等，确保手续合规高效完成。

（8）乙方应向甲方提供必要的政策咨询和风险提示，包括但不限于市场行情分析、交易流程说明、税费计算等，帮助甲方做出理性决策。

（9）乙方应保守甲方商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露相关交易信息。

（10）乙方应在购房交易达成并完成全部法定手续后，按照合同约定向甲方交付相关服务成果，并配合甲方办理房屋交接事宜。

（11）若因乙方原因导致交易延误或产生额外费用，乙方应在合理范围内承担责任，并按合同约定退还或减免相应服务费。

（12）乙方应确保提供的中介服务符合昆明市房地产经纪行业规范，维护行业声誉及甲方合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本合同项下中介服务的服务费总额为人民币叁万元整（¥30,000.00），大写：叁万元整。该费用包含乙方为甲方完成标的房产购买所提供的全部中介服务，具体包括但不限于房源信息提供、交易撮合、合同协助、手续代办等。

支付方式采用分期支付方式。甲方应在本合同签订之日起三日内，向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00）；剩余百分之五十（50%）的服务费，即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00），甲方应在甲方与卖方正式签订《购房合同》之日起三日内支付给乙方。

甲方支付服务费应采用银行转账方式，将款项汇入乙方指定的以下银行账户：

开户行：昆明市XX银行XX支行

户名：昆明市XX房屋经纪有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到甲方支付的服务费后，向甲方开具合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的房产完成过户登记手续并将房屋实际交付给甲方之日止，但最长期限不超过壹年。

乙方应在收到甲方首期服务费之日起十个工作日内，向甲方提供标的房产的详细资料及交易建议。

甲方与卖方就购房价格等主要条款达成一致后，乙方应在五个工作日内协助双方完成《购房合同》的草拟与审核工作。

乙方应在本合同生效之日起三十日内，或根据购房交易实际进度，协助甲方完成购房相关交易手续的办理，直至标的房产完成不动产转移登记手续。

如因不可抗力或非乙方原因导致合同无法按期履行，履行期限相应顺延，乙方不承担逾期责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方在支付首期服务费后，无正当理由单方面解除本合同，或拒绝支付剩余服务费，应向乙方支付相当于服务费总额百分之二十（20%）的违约金，即人民币陆仟元整（¥6,000.00）。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于为促成交易已产生的差旅费、通讯费、时间成本等。

（2）若因甲方提供虚假身份信息、购房资质文件或隐瞒重要事实（如隐瞒房屋产权纠纷、抵押情况等），导致乙方在购房交易中遭受损失，或导致购房合同被认定无效或被撤销，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方服务费总额百分之三十（30%）的违约金，即人民币玖仟元整（¥9,000.00）。

（3）甲方未按本合同第四条约定的期限支付剩余服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及前述违约金。

（4）甲方在购房交易过程中，因违反国家法律法规或本合同约定，导致交易无法完成或产生纠纷，甲方应自行承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方在收到甲方首期服务费后，无正当理由单方面解除本合同，或拒绝继续提供中介服务，应向甲方退还已收取的服务费，并支付相当于服务费总额百分之十（10%）的违约金，即人民币叁仟元整（¥3,000.00）。

（2）乙方未能按照本合同第五条约定的期限完成中介服务，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按乙方尚未收取的服务费金额的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的百分之十（10%）。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的服务费及支付违约金。

（3）因乙方重大过失（如提供虚假房源信息、泄露甲方商业秘密、恶意促成不公平交易等），导致甲方在购房交易中遭受经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限。若损失无法确定，双方可协商确定赔偿数额，但乙方赔偿金额不应低于服务费总额。

（4）乙方在协助甲方办理交易手续过程中，因工作疏忽或违反操作规程，导致相关手续错误、延误，或给甲方造成其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任，并按损失情况支付违约金。具体违约金比例根据损失程度协商确定，但最高不超过服务费总额。

（5）若乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方的敏感信息，造成甲方名誉或经济利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并支付服务费总额百分之二十（20%）的违约金。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款与赔偿条款并存。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因违约行为所造成的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。但若守约方同时要求支付违约金和赔偿金，其总收款金额不应超过因违约所造成的实际损失总额。

4.解除合同后果：任何一方解除本合同，除按本条约定承担违约责任外，还应妥善处理已产生的服务关系及后续事宜，避免引发进一步纠纷。解除合同不影响双方在合同有效期内已产生的权利义务关系及违约责任认定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等无法预见或虽可预见但无法避免或克服的事件。

2.影响认定：不可抗力事件导致本合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力事件持续存在超过三十日的，双方可协商变更或解除合同。

3.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能造成影响的初步证明材料，并在合理期限内提供最终证明。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致免责一方虽履行了及时通知义务，但仍未能避免给对方造成已存在的损失或固有损失的，该免责方仍需承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择昆明市房地产协会或双方认可的第三方调解机构进行调解；调解应遵循自愿、公平、公正的原则。达成调解协议的，应制作调解书或根据协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁：调解不成的，或双方均未选择调解的，任何一方均有权将争议提交昆明市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为昆明市。选择仲裁解决的，本条款具有优先适用性，其他争议解决方式条款自动失效。

4.诉讼：除本条明确约定仲裁外，任何一方在任何时候均可以选择向标的房产所在地（昆明市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分的权利义务，也不影响双方就争议问题达成临时性协议。

5.证据：双方在争议解决过程中应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料支持自身主张。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据，将承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。以传真方式发送的，发送成功后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律及云南省地方性法规。双方应遵守相关法律法规，合法合规进行交易。

6.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方