铺面隔年递增合同范本

铺面隔年递增合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性商业企业，主要从事商业地产投资、开发、运营及管理业务。甲方在商业地产领域拥有丰富的项目经验，并具备雄厚的资金实力和专业的运营团队。为拓展其商业版，甲方拟通过本合同与乙方合作，就特定铺面达成隔年递增的租赁或买卖协议，以实现长期稳定的资产增值和商业布局优化。

甲方具备完全的民事行为能力，并已依法取得与本合同相关的所有必要资质和许可。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守中国法律法规及商业惯例，确保交易的合法性与有效性。甲方在本合同项下的主要权利包括：根据合同约定获取铺面使用权或所有权、监督乙方履约情况、要求乙方配合办理相关手续等。甲方的主要义务包括：按时支付租金或价款、提供必要的铺面使用条件、在本合同约定的范围内保证乙方的合法权益等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售集团股份有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX广场28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家在中国及亚洲地区具有较高知名度的连锁零售企业，主营业务涵盖服装、家居、电子产品等多个领域。乙方凭借其品牌优势、成熟的供应链体系和广泛的客户基础，在零售行业享有良好的市场口碑。为满足其业务扩张需求，乙方拟通过本合同与甲方合作，就特定铺面达成隔年递增的租赁或买卖协议，以保障其长期经营布局的稳定性。

乙方具备完全的民事行为能力，并已依法取得与本合同相关的所有必要资质和许可。乙方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守中国法律法规及商业惯例，确保交易的合法性与有效性。乙方在本合同项下的主要权利包括：根据合同约定使用铺面进行经营活动、要求甲方提供符合约定的铺面条件、在甲方违约时追究其责任等。乙方的主要义务包括：按时支付租金或价款、合理使用铺面、遵守铺面所在区域的相关管理规定、在本合同约定的范围内保证甲方的合法权益等。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方就特定铺面（以下简称“标的物”）达成的隔年递增租赁或买卖协议。标的物位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体一层XX单元，建筑面积约为200平方米，目前为空置状态。根据本合同约定，甲乙双方将就标的物建立长期合作关系，并约定在合作期间，标的物的租金或价款将按照约定的递增比例逐年调整，以适应市场变化和双方业务发展需求。

合作背景方面，甲方作为标的物的权利人，拥有对该铺面的完全处置权，并希望通过本合同与乙方建立长期稳定的合作关系，实现资产的保值增值。乙方作为专业的零售企业，对标的物的地理位置和面积有明确的经营需求，且希望通过隔年递增的机制，降低长期经营中的市场风险，确保经营成本的合理性。双方基于互惠互利的原则，经友好协商，达成本合同。

本合同不仅涉及标的物的使用权或所有权转移，还明确了双方在合作期间的权利义务、价格调整机制、违约责任等重要条款，为双方的合作提供了全面的法律保障。合同范本后续部分将详细规定双方的具体权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等内容，以确保本合同的有效履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就特定铺面（以下简称“标的物”）达成的隔年递增租赁或买卖协议，确保双方在合作期间的权利义务清晰、责任明确，从而实现标的物的长期稳定利用与价值增值。本合同涉及的特定内容包括：标的物的基本情况（如位置、面积、现状等）、权利转移或使用权授予的方式、租金或价款的计算与支付方式、隔年递增的具体机制与幅度、合作期限、双方的配合义务、违约责任以及争议解决方式等。通过本合同，甲方旨在将其持有的标的物以符合市场发展及双方需求的方式配置给乙方，乙方则旨在获得长期、稳定且成本可预测的铺面使用权或所有权，双方通过合作实现资源共享与互利共赢。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物”指位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体一层XX单元，建筑面积约为200平方米的铺面。

“隔年递增”指在本合同约定的合作期限内，标的物的租金或价款按照约定的比例或金额，于每第二个周年起始日进行调整增加。

“合作期限”指本合同约定的自生效之日起至权利完全转移或使用期满止的期间。

“空置状态”指标的物在甲方转移使用权或交付乙方使用前，未由任何第三方实际占有或使用的状态。

“有效证件”指甲方就标的物所有权或使用权依法取得的，经中国相关政府部门核发的权属证明文件。

“市场指导价”指根据标的物所在区域同类物业在合同签订日的租赁或交易市场价格水平所确定的参考基准价。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：

（1）依据本合同约定，要求乙方按时支付租金或价款，并有权在乙方违约时追究其责任。

（2）监督乙方对标的物的使用情况，确保其符合本合同约定的用途，并有权制止乙方任何损害标的物或影响其正常使用的行为。

（3）根据本合同约定，在合作期满或提前终止时收回标的物的使用权或所有权，并要求乙方配合办理相关手续。

甲方的义务包括：

（1）保证其对本合同项下的权利具有完全、合法、有效的处分权，并在签订本合同时向乙方提供所有必要权利证明文件，确保乙方顺利取得标的物的使用权或所有权。

（2）按照本合同约定，在合作期限内保证标的物的交付状态符合约定，如在交付前需要对标的物进行改造或装修，应提前通知乙方并承担相应费用，除非本合同另有约定。

（3）按时足额向乙方支付因本合同履行可能产生的第三方费用，如物业费、水电费等，除非本合同明确约定由乙方承担。

（4）在租金或价款递增调整日，根据本合同约定的机制计算并通知乙方调整后的金额，并配合乙方办理相关支付手续。

（5）在合作期限内，非因乙方原因导致标的物无法正常使用时，应负责修复或提供同等条件的替代方案，并承担由此产生的费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：

（1）依据本合同约定，获得标的物的使用权或所有权，并在合作期限内依法享有对标的物的占有、使用、经营等权利。

（2）在符合本合同约定的用途范围内，对标的物进行必要的装修、改造或增设附属设施，但须事先征得甲方书面同意，并承担所有费用。

（3）要求甲方按照本合同约定履行其义务，如在甲方违约时，有权要求其承担违约责任或采取补救措施。

（4）根据本合同约定，在合作期满或提前终止时，如享有标的物的所有权，有权要求甲方办理正式的权属转移手续。

乙方的义务包括：

（1）按照本合同约定的金额、方式和期限，按时足额向甲方支付租金或价款，不得拖欠或挪作他用。如遇租金或价款调整，应按照调整后的金额支付，并不得提出异议。

（2）合理、合法使用标的物，不得将其用于本合同约定以外的用途，或进行损害标的物结构安全的行为。如因乙方使用不当造成标的物损坏，应负责修复并承担相关费用。

（3）遵守标的物所在区域的所有管理规定，包括但不限于消防、卫生、治安等要求，并承担因违反规定而产生的所有罚款或处理费用。

（4）在合作期间，应自行负责处理与标的物使用相关的所有内部事务，包括但不限于人员管理、设备维护、保险购买等，并确保其经营活动符合国家法律法规及商业规范。

（5）配合甲方或相关第三方对标的物进行必要的检查、维修或改造，并在必要时提供必要的协助与便利。如在合作期满或提前终止时需要返还标的物，应保证其处于可交付状态，除正常损耗外不得有其他损坏。

（6）保证其在本合同项下的行为符合所有适用的法律法规，不得利用标的物从事任何违法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权立即终止本合同并追究其责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的标的物价格或租金采用隔年递增机制。初始价格或第一年租金（以下简称“初始价格”）为人民币XX元（大写：XX元整），自本合同生效之日起计算。自第二年起，每两个完整的合作年度（以下简称“递增周期”）起始日，标的物的租金或价款将在上一递增周期结束时的价格基础上，按照年增长率X%进行调整。递增幅度及计算方式具体如下：[此处可附详细递增计算公式或参照附件]。所有价格均不含税费，如需甲方代收代缴任何税费，相关费用由乙方承担。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金或价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：

（1）首期租金或价款应在本合同生效之日起X日内支付，支付金额为初始价格的全额或首期应付金额；

（2）后续每期租金或价款应在每个递增周期开始前X日内支付，支付金额为根据上一周期价格及约定增长率计算得出的当期应付金额；

（3）乙方应确保支付指令准确无误，并承担因银行交易延误产生的责任。甲方应在收到款项后确认收讫。

4.其他费用：除租金或价款外，乙方还应承担因使用标的物所产生的所有其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费、维修费等，除非本合同另有明确约定由甲方承担。

第五条履行期限

1.合作期限：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX年，自生效日起计算。期满后，如双方无书面异议，本合同可自动续展XX年，续展次数不限/或限X次，每次续展期限为XX年。续展需提前X个月由双方书面协商确定。

2.关键时间节点：

（1）标的物交付：甲方应在本合同生效之日起X日内，将符合约定条件的标的物交付给乙方使用，并完成所有必要的交接手续。

（2）初始价格支付：乙方应在标的物交付日或本合同生效日（以较晚者为准）之日起X日内，支付首期租金或价款。

（3）递增调整日：每个递增周期开始的前X日为租金或价款调整日，甲方应在此日前书面通知乙方调整后的金额，乙方应于收到通知后X日内完成支付。

（4）续展通知：如需续展本合同，任何一方应在合作期限届满前X个月向对方发出书面续展意向，双方应在届满前X日内完成续展协议的签署或确认。

5.提前终止：本合同可在满足以下条件时提前终止：

（1）经双方协商一致，签署书面终止协议；

（2）发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行，且该事件持续超过X个月；

（3）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权根据本合同约定或法律规定行使终止权。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金或价款，每逾期一日，应按当期应付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付金额及违约金。

（2）如甲方未按本合同第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按初始价格的万分之X向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项并支付违约金。

（3）如甲方交付的标的物存在权利瑕疵或不符合约定条件，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后X日内采取补救措施。逾期未补救或补救措施仍无法满足乙方需求的，甲方应承担相应责任，包括但不限于退还部分或全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接损失，并按该损失金额的X%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第四条约定按时足额支付租金或价款，每逾期一日，应按当期应付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付金额及违约金。

（2）如乙方未按本合同第五条约定的期限接收标的物，每逾期一日，应按初始价格的万分之X向甲方支付违约金，直至接收完毕为止。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付金额并支付违约金。

（3）如乙方未按本合同第三条约定的用途使用标的物，或进行损害标的物结构安全的行为，甲方有权立即书面通知乙方纠正。乙方应在收到通知后X日内纠正。逾期未纠正或纠正后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失，包括但不限于修复费用、第三方索赔等，并按该损失金额的X%支付违约金。

（4）如乙方擅自对标的物进行改造、装修或增设附属设施，未经甲方书面同意，且该行为违反相关法律法规或损害标的物结构安全的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按该损失金额的X%支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响协商是否解除合同或调整履行期限。

4.赔偿范围：除支付违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。

5.合同解除后果：如因一方违约导致合同解除，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应将标的物恢复至交付前的状态或甲方要求的合理状态，并承担所有相关费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及双方在签订合同时不能预见的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过X日，或虽未持续但已导致本合同目的无法实现的，视为对本合同履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应附带相关机构出具的事件证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定合同后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同项下全部或部分义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力影响的一方应及时采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致的额外损失，仍需自行承担。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响本合同履行超过X个月，或导致合同目的完全无法实现，任何一方均有权单方书面通知对方解除本合同。合同自通知送达对方之日起解除，双方互不承担违约责任，但应就合同解除前的善后事宜（如财产返还、费用结算等）进行协商处理。如协商不成，可依照本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在X日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，争议应提交至[选择以下一种方式并明确写全称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市名称]，仲裁语言为中文。/或提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。受理法院为[具体法院名称，例如：XX市XX区人民法院]。

3.仲裁/诉讼选择：双方确认，仲裁/诉讼方式仅为解决本合同争议的最终途径，选择[仲裁/诉讼]后，任何一方不得再以相同理由向其他机构提出争议解决申请。仲裁裁决/法院判决是终局的，对双方均有约束力。

4.费用承担：若通过仲裁解决争议，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任的部分，应各承担一半。若通过诉讼解决争议，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任的部分，应各承担一半。上述费用承担方式不影响守约方要求违约方赔偿损失的权利。

5.保密条款：双方就本合同争议所进行的协商、调解、仲裁或诉讼程序中获悉的对方商业秘密或其他未公开信息，均应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。此保密义务不因本合同的有效、无效、终止或解除而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更，均不产生法律效力。

3.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方应遵守适用的法律、法规和政策，任何一方变更其主体资格或经营范围，均不影响本合同的有效性，仍应按原合同约定履行。

4.不可分割性：本合同包含双方权利义务的完整约定，任何一方不得单方面解释或扩大合同内容。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影