2027年房屋转租合同范本（押金双倍扣除条款）

2027年房屋转租合同范本（押金双倍扣除条款）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的房地产企业，主要业务涵盖商业地产投资、开发与租赁管理。根据甲方业务发展需要，为优化旗下位于上海市黄浦区南京东路1号“恒信广场”商业物业的租赁结构，甲方拟通过本次转租活动将部分租赁面积交由乙方使用。甲方在本次交易中作为出租方，通过合法途径获取该物业租赁权，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，将租赁物业的部分使用权转让给乙方，同时明确约定乙方在违约情况下需承担双倍押金扣除责任，以保障甲方合法权益。

乙方名称为“上海创新科技集团有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区博云路88号创新大厦8层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专注于高新技术研发与市场推广的企业，为满足业务拓展需求，需租赁办公场所用于团队运营。经市场调研与商务洽谈，乙方确认“恒信广场”物业符合其办公需求，且租赁条款具备市场竞争力。乙方在本次交易中作为承租方，通过合法途径获得甲方授权的转租资格，并将按照本合同约定支付租金及相关费用，同时承诺严格遵守合同条款，特别是关于押金双倍扣除的违约责任约定。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成一致，旨在明确双方在房屋转租活动中的权利与义务。背景方面，甲方通过合法途径取得“恒信广场”部分租赁面积的使用权，具备合法出租资格；乙方作为租赁需求方，经实地考察确认该物业符合其办公需求，且双方就租赁条件达成初步共识。甲方同意将租赁面积转租给乙方使用，期限为自2027年1月1日起至2029年12月31日止，租金标准为每月每平方米人民币300元，押金为两个月租金。为强化合同约束力，双方特别约定在乙方违反合同约定时，甲方有权依法扣除双倍押金作为违约赔偿，该条款旨在保障甲方租赁权益，降低交易风险。本合同所有条款均符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释规定，具有法律效力。双方应严格履行合同义务，确保租赁活动顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于上海市黄浦区南京东路1号“恒信广场”部分商业租赁面积的转租事宜，使乙方获得该物业的租赁使用权，甲方则通过转租获取相应收益并确保租赁物得到合理利用。合同范围具体包括：租赁物业的基本情况（具体位置、面积、权属证明等）、租赁期限（自2027年1月1日起至2029年12月31日止）、租金及支付方式、押金收取与退还条件、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任（特别是押金双倍扣除条款的适用情形）、以及争议解决机制。本合同旨在通过法律约束力，保障双方在本转租活动中的合法权益，确保租赁过程符合法律法规及市场惯例。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“租赁物业”指甲方合法租赁并有权转租的“恒信广场”商业物业，具体位于上海市黄浦区南京东路1号，面积共计300平方米，权属证明文件为甲方提供的租赁合同及房产证复印件。

“转租”指甲方在租赁期限内，将租赁物业的部分或全部使用权再出租给乙方使用的行为，甲方保留对出租物业的最终管理权。

“押金”指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的费用，金额为两个月租金，即人民币18万元（大写：壹拾捌万元整）。

“双倍押金扣除”指乙方发生本合同约定的违约行为时，甲方有权依法扣除相当于两个月租金金额的双倍作为违约赔偿。

“租赁期限”指本合同约定的乙方使用租赁物业的起止时间。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果，包括但不限于押金扣除、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金、押金及其他应付款项，并有权监督乙方的租赁使用行为是否符合合同规定。甲方应确保其对租赁物业拥有合法的转租权，并应在合同签订后5日内向乙方提供租赁物业的权属证明文件复印件供乙方核实。甲方有权在租赁期限内对租赁物业进行必要维修或改造，但需提前30日通知乙方，且维修费用由甲方承担，除非损害由乙方造成。甲方应保证乙方在租赁期内享有租赁物业的稳定使用权，不得非法干涉乙方的正常经营活动。甲方有权按照本合同约定在乙方违约时行使押金双倍扣除权，但需提供有效证据证明乙方违约行为。甲方应配合乙方办理相关租赁登记手续，并承担登记费用。

甲方义务：

确保其作为出租方具备合法转租资质；及时提供租赁物业权属证明；配合乙方进行租赁登记；在租赁期内提供必要的物业维修保障；按照合同约定收取租金和押金；在乙方违约时依法行使追偿权。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁物业，有权要求甲方提供符合租赁用途的物业设施，并有权对甲方违反合同的行为提出异议。乙方有权在本合同框架内开展正常的办公经营活动，但不得从事违法违规活动。乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并在合同签订后3日内支付全部押金。乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变结构或用途，如需装修需事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担，且装修恢复时不得影响物业原状。乙方应自行承担租赁期间的物业管理费、水电费、网络费等费用，并在收到甲方通知后及时缴纳。乙方应遵守国家及地方关于租赁物业使用的法律法规，不得利用租赁物业进行非法活动。乙方发生违约行为时，应主动采取补救措施，并接受甲方根据本合同约定采取的押金双倍扣除等措施。乙方应在租赁期满或合同解除时，将租赁物业恢复原状并按时交还甲方，同时配合办理相关手续。乙方有权要求甲方在租赁期满前优先续租，但需提前180日提出书面申请。乙方应保证其使用租赁物业的行为符合消防、安全等要求，并自行承担相关责任。乙方有权监督甲方履行维修义务，如发现维修不及时或质量问题，有权要求甲方限期整改。乙方应保证其身份信息的真实性，并配合甲方进行必要的背景。乙方在租赁期间如需转租部分物业，需事先征得甲方书面同意，并另行签订转租协议，但不得违反本合同关于押金双倍扣除的约定。

（注：以上内容为合同范本部分条款的示例性表述，具体条款内容需根据实际交易情况调整完善。）

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币300元（大写：叁佰元整）/平方米，租赁总面积为300平方米，因此月租金总额为人民币90,000元（大写：玖万零仟元整）。年租金总额为人民币1,080,000元（大写：壹佰零捌万元整），首期租金应于本合同生效之日起30日内支付，后续每期租金应于每期开始前10日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后7个工作日内将款项足额转入甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户名称“恒信房地产开发有限公司”，开户银行“中国工商银行北京市建国路支行”，账号“6222020100123456789”。租金支付期间，如遇政府调整税费或税率，双方应协商调整租金或税费承担，调整幅度超过5%时，乙方有权提出解除合同。租金包含物业使用费，但不包含物业大修基金、公共区域使用费等其他应由乙方承担的费用。

第五条履行期限

本合同租赁期限为三年，自2027年1月1日起至2029年12月31日止。首期租金对应租赁期限为2027年1月1日至2027年12月31日，后续每期租金对应期限均为一年。合同期满前三个月，如乙方无违约行为且有意续租，应向甲方提出书面续租申请，双方应于合同期满前60日就续租条件达成一致并签订补充协议。如甲方不再续租，应于合同期满前90日书面通知乙方，乙方享有同等条件优先承租权。任何一方提前解除合同，应向对方支付相当于六个月租金的违约金，并按实际使用期限结算租金。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方未按本合同第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时保留依法扣除双倍押金的权利。逾期超过60日，甲方有权采取强制执行措施，包括但不限于委托第三方收回租赁物业。

（2）擅自改变用途：乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁物业用途的，应立即恢复原状，并支付相当于两个月租金的违约金。造成甲方损失的，应双倍赔偿。

（3）欠费责任：乙方未按时支付物业管理费、水电费等应由乙方承担的费用，经甲方书面催告后30日内仍未缴纳的，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应在收到通知后15日内补足，否则甲方有权解除合同并依法追偿。

（4）押金双倍扣除条款：发生以下违约情形时，甲方有权依法扣除双倍押金作为违约赔偿：

-乙方擅自转租、分租或转让租赁物业，经甲方书面通知后30日内仍未纠正的；

-乙方违反本合同约定，导致租赁物业无法继续使用的；

-乙方利用租赁物业进行违法活动的，被执法机关查处的；

-乙方提前解除合同且非因甲方原因的；

-乙方在租赁期满或合同解除时未按约定恢复租赁物业原状，经甲方催告后30日内仍未完成的。

押金双倍扣除金额不足弥补甲方损失的，乙方还应承担差额赔偿责任。

（5）人员限制：乙方不得在租赁物业内存放易燃易爆危险品，不得非法集会或进行其他危害公共安全的活动，违者应立即停止并支付相当于三个月租金的违约金，造成损失的应全额赔偿。

2.甲方违约责任：

（1）逾期交付物业：甲方未按本合同约定交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方退还相当于已付租金总额的30%作为赔偿。

（2）违反维修义务：甲方未按本合同第三条约定及时维修租赁物业，导致乙方无法正常使用的，应立即安排维修并承担全部费用，同时支付相当于当期租金20%的违约金。因维修延误给乙方造成损失的，应全额赔偿。

（3）擅自收回物业：甲方未按合同约定或法定程序擅自收回租赁物业，给乙方造成损失的，应双倍赔偿。

3.违约金与赔偿关系：任何一方违约造成的损失，违约金不足以弥补的，违约方还应赔偿实际损失。双方约定的违约金与实际损失有差额的，以实际损失为准。因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.合同解除后果：本合同因违约解除的，违约方除承担本条约定责任外，还应支付相当于三个月租金的提前解约金，并按实际使用期限结算租金。押金不予退还，但甲方违约导致合同解除的除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知应说明不可抗力事件的基本情况、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用（如保险理赔、财产损失等）。

4.协商义务：不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行或协商达成新的履行方案。如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响承担举证责任。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力免责的权利将不被支持。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在上海市进行，由双方授权代表进行，并应尽最大努力在15日内达成一致解决方案。

2.调解程序：如协商未能在15日内解决争议，双方应共同委托上海市人民政府商业纠纷调解中心进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁选择：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：除上述仲裁选择外，任何一方亦有权在仲裁前或仲裁程序中，根据中华人民共和国法律向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，被告住所地或合同履行地（上海市黄浦区）的人民法院具有管辖权。

5.证据与费用：双方应提供真实、完整的证据支持其主张。仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，除双方另有约定外，由败诉方承担。胜诉方有权要求败诉方承担其合理维权费用。

6.争议专属：本合同争议解决条款具有独立性，不影响任何一方根据本合同或其他协议享有的其他权利主张。任何一方在本合同履行期间就争议问题进行的单方行动（如强制执行）均不构成最终解决，仍应通过本条款规定的程序解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方转让租赁权的，需保证新受让方继续履行本合同约定，且乙方对此表示书面认可。

4.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）租赁期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约导致合同解除。合同终止后，双方应在30日内完成清算，包括租金结算、押金处理、物业交还等事宜。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人