物业节能管理合同范本

物业节能管理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX节能科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX科技园XX号楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本物业节能管理合同（以下简称“合同”）由甲方与乙方本着平等互利、协商一致的原则签订，旨在通过双方的共同努力，提升甲方所拥有的XX房地产开发有限公司名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的物业能源利用效率，实现节能减排目标，降低物业运营成本，同时提升物业的综合价值与可持续性。

甲方作为XX房地产开发有限公司的法定代表人，负责该物业的日常运营与管理，并希望通过引入专业的节能管理服务，优化能源使用结构，减少碳排放，符合国家及地方关于绿色建筑和节能减排的相关政策要求。乙方作为XX节能科技有限公司，拥有专业的节能技术研发团队、丰富的项目实施经验和成熟的管理体系，能够为甲方提供全方位的物业节能管理服务。

根据双方协商，乙方将利用先进的节能技术和管理手段，对甲方的物业进行能源审计、方案设计、设备改造、运营优化等服务，确保物业能源使用效率得到显著提升。甲方将委托乙方全权负责物业的节能管理工作，并按照合同约定支付相关服务费用。双方通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，共同推动物业的节能改造与可持续发展。

本合同范本中涉及的当事人信息、合作背景及合同简介，为后续章节中双方权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任等条款的制定提供基础依据，确保合同条款的完整性和可操作性。双方应严格履行本合同约定，以实现物业节能管理的预期目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于通过乙方提供的专业化、系统化的节能管理服务，显著提升甲方指定物业的能源利用效率，降低物业的运营能耗成本，并确保物业运营符合国家及地方关于节能减排的法律法规和政策要求。具体范围包括但不限于：对甲方物业的能源消耗状况进行全面审计评估；基于审计结果制定科学的节能改造方案及物业能源管理优化策略；负责或协调实施合同约定的节能改造项目（如照明系统优化、暖通空调系统改造、能耗监测系统安装等）；对物业能源使用进行实时监测、数据分析和绩效评估；持续优化能源管理流程，提出节能建议并推动执行；最终实现物业整体能耗降低XX%以上（具体目标数值以合同附件或双方约定为准）的目标。乙方将运用其专业技术和经验，覆盖节能诊断、方案设计、设备采购（若约定）、施工协调、系统调试、人员培训、运营维护指导等全过程服务，确保节能效果的达成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“物业”指甲方委托乙方进行节能管理的XX房地产开发有限公司名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的建筑物及附属设施，具体范围包括但不限于照明系统、暖通空调系统、电梯系统、给排水系统等主要能耗单元。

“节能服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括能源审计、方案设计、设备改造实施、系统运行优化、数据监测分析等在内的全部服务活动。

“能源审计”指乙方对物业现有能源消耗状况进行实地勘察、数据采集、设备检测、用能分析等，形成审计报告并提出节能建议的过程。

“节能改造”指为达到节能目标，对物业现有高耗能设备或系统进行的改造升级，如更换高效照明、优化空调控制逻辑、加装节能装置等。

“能耗监测系统”指用于实时采集、传输、存储、分析物业各区域或设备能耗数据的软硬件设施。

“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的全部服务报酬，可能包括固定服务费、节能量奖励或其他约定费用。

“履行期限”指本合同约定的各项服务应完成的时间节点或时间段。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的相应法律后果。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的节能管理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督，对服务质量进行评价。

（2）甲方有权根据物业实际运营情况，在合理范围内提出调整节能方案或优化服务流程的建议，但不得影响合同约定的核心节能目标达成。

（3）甲方应确保乙方在进行能源审计、方案设计、现场施工等工作中，能够顺利进入物业相关区域、获取必要的设备运行数据及纸资料，并为此提供必要的协助与配合。

（4）甲方应按照合同约定的价格与支付条件，按时、足额向乙方支付服务费用。甲方有权要求乙方提供符合要求的发票及其他收款凭证。

（5）甲方应保证其提供的物业能耗数据、设备信息等真实、准确、完整，并对因提供虚假信息导致的审计偏差或优化失效承担责任。

（6）甲方应负责物业节能改造项目（若涉及）所需的初步审批、报批手续，并承担由此产生的相关费用，除非合同另有约定。

（7）甲方应配合乙方对物业使用人员进行节能知识培训，并监督节能措施的日常执行情况。

（8）甲方应确保合同项下物业的财产及其使用不受第三方侵害，为乙方的服务提供安全稳定的工作环境。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据合同约定，全面负责甲方物业的节能管理工作，制定并实施节能方案，并对服务成果承担相应责任。

（2）乙方应组建具备相应资质和经验的专业团队执行本合同项下的服务，确保服务内容的专业性、合规性与技术先进性。

（3）乙方应按时完成能源审计工作，提交详实的审计报告，并基于审计结果制定切实可行的节能改造方案及年度/季度能源管理计划，方案需提交甲方确认。

（4）乙方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲方按照约定时间支付。乙方应向甲方提供合法有效的发票。

（5）乙方应严格保护甲方的商业秘密及物业运营信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（6）乙方应确保提供的节能技术、设备或方案符合国家及行业相关标准，并对实施的节能改造项目质量负责，承担因自身原因造成的质量问题导致的返工或损失。

（7）乙方应建立并维护能耗监测系统，确保数据采集的准确性、连续性，定期向甲方汇报能源消耗数据、节能效果分析报告及运营建议。

（8）乙方应负责节能改造项目（若约定）的施工协调与监理（若乙方负责实施），确保项目按计划、按标准完成，并配合甲方进行相关验收工作。

（9）乙方应提供必要的节能技术培训，使甲方相关人员掌握基本的能源管理知识和节能设备操作技能。

（10）乙方应在服务过程中，及时响应甲方的合理需求，对于非因乙方原因导致的不可预见情况，应与甲方协商调整服务计划。

（11）乙方应遵守国家及地方关于节能服务行业的法律法规，持有必要的执业资质，并确保其工作人员具备相应资格。

第四条价格与支付条件

本合同项下的服务费用采用以下方式约定及支付：

（1）服务费用总额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付物业节能管理服务费用共计人民币XX元（大写：XX元整）。该费用具体构成包括但不限于能源审计费、方案设计费、能耗监测系统费用（若由乙方提供）、节能改造实施费（若约定由乙方负责）、系统优化服务费、年度维护费等，具体明细及分项金额以双方确认的报价单或合同附件为准。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下指定银行账户。

开户名称：XX节能科技有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX路XX号XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（3）支付条件与时间：

a.首期付款：本合同生效之日起X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方的预付款。

b.进度款：乙方完成XX项关键工作节点（例如：能源审计报告提交并经甲方确认、节能改造项目主体工程完成XX%等）后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元）。

c.尾款：乙方根据合同约定全面履行完毕所有服务义务，提交最终的服务成果报告，并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付剩余的服务费用总额的XX%（即人民币XX元）。

甲方应按照约定的时间足额支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。乙方应在收到款项后提供合法有效的发票。

第五条履行期限

（1）本合同有效期为自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止，共计XX年/XX月。合同期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约合同。

（2）乙方服务履行期限：

a.能源审计工作：自本合同生效之日起X日内完成，并向甲方提交审计报告。

b.节能方案设计与确认：自收到甲方反馈信息或合同生效之日起X日内完成，并提交方案供甲方确认。

c.节能改造项目实施（若约定）：自方案确认之日起X日内完成。

d.能耗监测系统安装与调试：自节能改造项目实施开始X日内完成并投入运行。

e.节能管理服务及效果评估：自合同生效之日起，持续在合同期内提供，每季度/半年提交一次报告。

（3）关键时间节点：甲方应于收到乙方提交的符合要求的账单后X日内完成支付；乙方应于收到甲方支付指令后X日内将款项入账。任何一方未按期履行上述期限承诺，除不可抗力外，构成违约。

第六条违约责任

任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任：

（1）甲方违约责任：

a.甲方未按第四条约定的支付条件按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的服务成本、预期收益损失以及为追索欠款产生的合理费用。

b.甲方未按约定提供必要协助（如场地进入、数据资料等），导致乙方服务无法正常开展或延迟的，每延迟一日，甲方应按乙方因此造成的直接损失（以乙方提供的书面凭证为准）的XX%向乙方支付违约金。延迟超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

c.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，给乙方造成损失（如导致审计错误、方案不当等）的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元（或约定计算方式）。

（2）乙方违约责任：

a.乙方未按第五条约定的期限完成约定服务内容（除不可抗力外），每延迟一日，应按该迟延服务部分合同金额的千分之一向甲方支付违约金。延迟超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付违约金人民币XX元（或约定计算方式）。违约金总额不超过合同总价款的XX%。

b.乙方提供的服务不符合合同约定的质量标准（如节能效果未达约定目标、系统不稳定、数据错误等），甲方有权要求乙方在X日内修复或采取补救措施，直至符合约定标准。若乙方逾期未予修复或无法修复，甲方有权解除合同，并要求乙方退还相应服务费用，并赔偿由此造成的全部损失。损失赔偿以实际发生损失为限，但最高不超过合同总价款的XX%。

c.乙方泄露甲方商业秘密或物业运营信息的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等。若造成严重后果，甲方有权要求乙方支付违约金人民币XX元（或约定计算方式），并追究其法律责任。

d.乙方在提供服务过程中，因重大过失或故意行为给甲方或第三方造成财产损失或人身伤害的，应承担全部赔偿责任（包括但不限于直接损失、间接损失、赔偿金、诉讼费、律师费等），并承担相应的法律责任。

（3）关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（4）合同解除后的责任：合同解除后，双方应结清所有费用，乙方应向甲方移交所有服务资料和成果，甲方应返还乙方提供的财物。因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制收购等）、瘟疫以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知内容应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能对合同履行造成的影响等基本事实。

3.协商与调整：接到不可抗力通知的一方应在收到通知后X日内，根据不可抗力事件的影响，与对方协商，决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商应本着公平合理的原则进行。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并应视为未履行期间的障碍，已发生的履行义务仍有效。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的保密义务、通知义务、协助义务等非核心合同义务，不因不可抗力而免除。若一方利用不可抗力事件规避自身责任或损害对方利益，对方有权要求其承担违约责任。

6.证据提供：主张不可抗力的一方应保留相关证据，并在对方要求时及时提供，以便对方核实。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、事故报告、损失清单等。

7.合同解除：若不可抗力事件持续超过X个月，双方经协商未能达成一致，或事件导致合同目的无法实现的，任何一方均有权单方解除合同，但应及时通知对方，并就解除前的合同履行情况、费用结算、财产返还等事宜进行协商处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择XX省XX市XX区有管辖权的调解委员会（或双方约定的其他调解机构）进行调解。调解过程中，调解委员应公正、中立地斡旋，促成双方达成调解协议。调解协议达成后，可制作调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力；或根据协议内容制作其他书面文件，作为合同附件。调解不成的，或双方未在约定期限内达成调解协议的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如本合同无其他争议解决方式的约定，且双方未能就调解达成一致，任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至XX省XX市XX区XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应基于事实，依照法律规定和合同约定，公平合理地作出裁决。

4.诉讼：若双方在合同中明确约定通过诉讼解决争议，或选择调解后达成协议但未制作生效调解书，则任何一方均有权在争议发生后X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院（或根据诉讼地法律规定确定的最适合审理本案的法院）。诉讼应遵循中华人民共和国民事诉讼法的相关规定。

5.专属条款：本合同关于争议解决的条款具有独立性，即使合同其他部分无效或可分割，争议解决条款仍应继续有效并适用。任何一方不得以合同其他条款的效力问题为由，对抗争议解决条款的适用。

6.法律适用：争议解决过程中，所适用的法律为中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，发送成功时。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。除非法律另有规定，否则任何未在本合同中明确约定的内容均不构成双方的权利或义务。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款仍然有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经对方