购买老旧院落树木合同范本

购买老旧院落树木合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家以房地产开发、城市更新和存量资产运营为主营业务的企业，具备合法的企业法人资格，并在不动产交易领域拥有丰富的实践经验。甲方通过前期尽职，确认乙方拟出售/出租/委托的院落树木具有合法的土地使用权和树权归属，且符合相关法律法规及政策要求。基于甲方对院落树木的收购/租赁/代管需求，以及乙方对院落树木处置的意愿，双方经友好协商，达成本合同项下的交易/合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四个人独资企业”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号XX花园12号楼3单元，法定代表人为李四，联系方式乙方系一家从事庭院绿化、树木养护及交易服务的个人独资企业，依法登记并持续经营。乙方合法拥有本合同项下所述院落树木的所有权/租赁权/管理权，并已取得必要的权属证明文件。根据乙方自身经营策略调整及资产优化需求，乙方拟将院落树木出售/出租/委托给甲方进行处置/使用/管理。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分沟通协商，同意按照本合同约定履行相关义务。

**合同背景与前提条件说明：**

本合同项下的院落树木位于XX市XX区XX街道XX弄XX号院落内，涉及树木种类包括但不限于香樟、银杏、玉兰等，共计XX株。甲方通过实地勘察及专业评估，确认该批树木具备一定的观赏价值和经济利用潜力，且符合甲方后续城市更新项目或资产增值规划的配置需求。乙方作为院落树木的合法权利人，具备完整的处置/出租/委托资格，并承诺提供的树木权属文件真实有效。双方同意，本合同成立前，甲方已对院落树木的权属、现状及潜在风险进行必要核查，乙方亦保证无任何权属争议或法律障碍影响本合同的履行。双方基于对标的物的共同认知及合作前景的评估，决定通过本合同明确权利义务关系，确保交易/合作的顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买/租赁/委托管理乙方拥有的位于XX市XX区XX街道XX弄XX号院落内的树木（以下简称“标的物”）相关事宜。合同范围包括但不限于标的物的权属确认、交付/使用、价格支付、养护责任、风险承担以及违约处理等全部内容。具体涉及事项包括：双方权利义务的划分、标的物交付标准与程序、价格构成与支付方式、履行期限与地点、树木养护要求、风险转移机制、争议解决方式等。本合同旨在通过法律手段保障双方的合法权益，确保标的物按照约定顺利交接/使用/管理，并设定相应的责任约束机制。

第二条定义

1.标的物：指位于XX市XX区XX街道XX弄XX号院落内，由乙方合法拥有/控制的，包括但不限于香樟、银杏、玉兰等在内的XX株树木。

2.树权：指标的物树木的占有、使用、收益及处分的权利，由乙方依据相关法律法规及权属证明文件合法享有。

3.尽职：指甲方在本合同签署前，对标的物权属、现状、环境限制等进行的必要核查与评估活动。

4.树木现状：指本合同生效时标的物树木的实际生长状况、健康程度及附属设施（如树池、围栏等）的状态。

5.养护责任：指对标的物树木进行日常管理、病虫害防治、修剪、施肥等维护工作的义务。

6.风险转移：指因不可归责于合同任何一方的原因导致的标的物损失，其责任承担的界限划分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物的权属证明文件，并保证文件真实性无瑕疵。

（2）甲方有权监督乙方在树木交付/交接前对标的物进行的必要养护工作，并确认养护标准符合约定。

（3）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付标的物购买/租赁/管理费用。

（4）甲方有权在支付全部款项后/租赁期满后/管理服务完成后，合法占有/使用/处置标的物。

（5）甲方应配合乙方完成标的物的权属转移手续（如涉及），并提供必要的协助证明。

（6）甲方应合理使用标的物，不得擅自改变树木用途或进行破坏性改造。

（7）在租赁/管理期间，甲方应承担因自身过错导致的标的物损毁责任，并承担修复或赔偿责任。

（8）甲方有权在本合同框架内，根据自身需要制定标的物的后续利用计划，但不得违反法律法规及本合同强制性规定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取标的物的购买/租赁/管理费用。

（2）乙方有权要求甲方按照约定支付款项，并有权在甲方逾期支付时主张违约责任。

（3）乙方应保证其合法拥有/控制标的物树权，并确保无任何第三方权利主张或法律纠纷影响甲方后续使用。

（4）乙方应在本合同生效后/租赁开始前/管理启动前，将标的物交付/移交给甲方，交付标准包括但不限于树木健康状况、生长位置、附属设施完整性等，具体以双方现场验收记录为准。

（5）乙方有义务在交付/移交前，对标的物进行必要的养护维护，确保其处于可接受的健康状态，费用由乙方承担。

（6）乙方应向甲方提供真实、完整的权属证明文件，并对文件内容的真实性负责。若因文件问题导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（7）在租赁/管理期间，乙方保留对标的物的基本监管权，有权对甲方使用/养护行为提出合理化建议，并监督其落实。

（8）乙方应确保标的物在交付/移交时不存在危及人身或财产安全的情况，如因乙方原因导致安全隐患，乙方应承担相应责任。

（9）乙方有权要求甲方不得擅自砍伐、移植或处置标的物，如确需变更，应经乙方书面同意并协商处理。

（10）在不可抗力事件发生时，乙方应及时通知甲方并采取措施减少损失，同时根据事件影响协商处理方案，部分或全部免除责任。

（11）乙方应配合甲方完成标的物相关的权属变更登记手续，并承担由此产生的合理费用。

（12）乙方应保证其提供的养护技术或服务（如适用）符合行业标准，若因乙方服务失误导致标的物受损，应承担修复或赔偿责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于树木本身的收购/租赁/管理费用、权属转移相关税费（如适用）、以及乙方在交付/移交前产生的必要养护费用。

甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方支付总价格的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为首付款；剩余XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），于标的物正式交付/交接完成并经甲方验收合格后XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方支付款项前，有权要求乙方提供等额的收款凭证及标的物权属证明文件的复印件。若乙方需垫付因本合同履行相关的必要税费，甲方应在最终结算时一次性返还乙方，并提供相关发票或凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

标的物的交付/交接时间：乙方应于本合同生效后XX日内，将标的物交付/移交给甲方，具体交付/交接地点为XX市XX区XX街道XX弄XX号院落现场。甲方应在收到标的物后XX日内完成初步验收，如有异议应在XX日内书面提出，否则视为验收合格。

支付期限：首付款应在合同生效后XX日内支付，尾款应在标的物交付/交接完成并验收合格后XX日内支付。

树木养护责任期限：在租赁/管理期间，乙方应自本合同生效/租赁开始之日起，对标的物承担养护责任，直至甲方支付完全部款项/租赁期满/管理服务终止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担总价格XX%的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

（2）若甲方未按本合同第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方除有权要求甲方支付剩余款项及违约金外，还有权解除合同，并要求甲方承担总价格XX%的违约金。

（3）若甲方在支付尾款前，因自身原因导致合同无法继续履行（如被宣告破产、解散等），甲方应承担已支付款项的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代标的物的费用、已产生的养护费用等。

（4）甲方擅自改变标的物用途或进行破坏性改造，经乙方书面制止后仍不改正的，甲方应承担由此产生的修复费用，并支付修复费用XX倍的违约金，乙方亦有权解除合同。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同第五条约定按时交付/移交标的物，每逾期一日，应向甲方支付总价格XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代树木的费用、前期调研费用等。

（2）乙方交付/移交的标的物存在权属瑕疵或隐瞒存在重大法律纠纷，导致甲方无法获得合法使用权的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方总价格XX倍的违约金，甲方还有权向乙方追究由此产生的一切法律责任及经济赔偿。

（3）乙方在交付/移交前，未按约定进行必要的养护维护，导致标的物在甲方接收后短期内出现严重病虫害或死亡，乙方应负责修复或补种同等规格、质量的树木，并支付修复/补种费用XX%的违约金。若损失无法弥补，乙方还应赔偿甲方相应的经济损失。

（4）在租赁/管理期间，乙方未履行本合同第三条第（5）项、第（6）项约定的监管或合理化建议义务，且因乙方疏忽导致标的物发生非自然原因的损毁，乙方应承担修复费用，并支付修复费用XX倍的违约金。

（5）若乙方违反本合同第四条约定，未按时退还甲方垫付的税费，每逾期一日，应向甲方支付未退还金额XX%的违约金。

**3.违约金上限与调整**

双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不应超过合同总价格的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权进一步要求赔偿损失。双方也可在违约发生后协商调整违约金的计算标准，但不得低于法定最低标准。

**4.解除合同后果**

任何一方依据本合同约定解除合同时，除按约定追究违约责任外，已产生的服务费用（如适用）应合理分摊，不可分割部分由违约方承担。双方应相互协作完成标的物的返还或交接手续，并确保各自的财产权益不受损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及严重影响履约的瘟疫、疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、对合同履行的影响程度以及预计持续的时间。

3.协商处理：收到通知的一方应在XX日内予以确认或提出异议。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间，不视为违约状态。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。因不可抗力延误履行给对方造成损失的，受影响方应采取合理措施减少损失，因采取合理措施所受损失仍无法避免的，可相应减少或免除赔偿。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍未达成一致且履行已无可能，本合同可予以解除。合同解除后，双方应就财产返还、费用结算等事宜进行协商处理，已产生的费用按实际情况合理分摊。

6.不可归责性：本合同项下的不可抗力条款，旨在免除或减轻因不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致的违约责任，任何一方不得利用此条款故意拖延履行或规避因自身过错造成的责任。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面或口头方式进行沟通，尝试自行解决。协商应本着诚实信用原则，寻求双方均可接受的处理方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解员应中立的立场，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，可制作调解书并由双方签字盖章，具有合同效力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在合同签订前已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据事先约定具体名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本合同履行地点及标的物所在地原则，管辖法院为XX市XX区人民法院。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法程序。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议事项的义务。

5.法律适用：本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出后XX日内视为送达；专人送达的，在交付时视为送达；邮寄送达的，以挂号信发出后XX日或快递发出后签收日视为送达。通知内容应明确、完整。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的部分或全部义务转让给第三方，但为履行合同目的而进行的必要的、合理的转委托除外，且转委托第三方仍需符合本合同的相关约定。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止。

5.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同终止：（1）合同目的已实现；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方破产、解散或被吊销营业执照，导致合同无法继续履行；（4）因不可抗力致使合同目的无法实现。

6.合同的完整性与附件：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律