房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，国家实行房地产价格评估制度和房地产（）。A.估价人员资格认证制度B.成本核算制度C.价格申报制度D.估价报告备案制度2.房地产估价师执业资格注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.53.下列关于房地产估价师延续注册的表述中，错误的是（）。A.应当在注册有效期满30日前申请B.需要提供继续教育合格证明C.继续教育必修学时为60学时D.注册有效期满未申请延续注册的，注册证书自动失效4.根据《注册房地产估价师管理办法》，取得执业资格的人员，经过（）方能以注册房地产估价师的名义执业。A.考试合格B.实习C.注册D.培训5.房地产估价报告应当由（）签字、盖章，并加盖估价机构公章。A.注册房地产估价师B.估价机构法定代表人C.项目负责人D.任何估价师6.下列民事法律行为中，属于代理行为的是（）。A.代人保管物品B.代人传递书信C.代人购买房屋D.代人表演节目7.根据《民法典》，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.2C.3D.48.下列合同中，不属于《民法典》合同编调整范围的是（）。A.买卖合同B.监护合同C.借款合同D.租赁合同9.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.15%C.20%D.25%10.商品房预售必须持有（）。A.土地使用权证书B.建设工程规划许可证C.商品房预售许可证D.施工许可证11.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由（）统一办理。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地行政主管部门C.县级以上人民政府住房城乡建设主管部门D.不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构12.下列不动产权利中，法律、行政法规规定不需要登记的是（）。A.土地所有权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.自然资源所有权（依法属于国家所有的）13.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）。A.属于抵押财产B.不属于抵押财产C.经抵押权人同意属于抵押财产D.办理登记后属于抵押财产14.房地产估价机构资质等级分为（）。A.一级、二级、三级B.一级、二级、三级、暂定级C.甲级、乙级、丙级D.甲级、乙级、丙级、暂定级15.设立房地产估价机构，应当有（）名以上的专职注册房地产估价师。A.1B.2C.3D.416.根据《房地产估价机构管理办法》，一级房地产估价机构可以从事（）。A.各类房地产估价业务B.除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务C.除城市房屋拆迁以外的房地产估价业务D.住宅估价业务17.下列税费中，属于在房地产转让环节由买方缴纳的是（）。A.土地增值税B.契税C.印花税（交易合同）D.城市维护建设税18.根据《契税暂行条例》，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以（）为计税依据。A.成交价格B.评估价格C.市场价格D.原值19.土地增值税实行四级超率累进税率，其中，增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%20.房地产估价师在估价活动中，如有隐瞒、歪曲事实真相等行为，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令改正，情节严重的，由注册机构注销其注册证书，并处（）罚款。A.1万元以上3万元以下B.3万元C.1万元D.5万元21.建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年。A.40B.50C.60D.7022.下列关于建设用地使用权续期的说法，正确的是（）。A.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期B.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期C.所有建设用地使用权期间届满后，均需重新申请D.建设用地使用权期间届满后，国家一律无偿收回23.根据《城乡规划法》，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.选址意见书24.拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的（），结清产权调换的差价。A.市场价格B.重置价格C.结算价格D.评估价格25.房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含（）。A.搬迁补助费B.房屋重置成新价C.土地使用权价格D.区位补偿价26.根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中，享有（）权利。A.监督物业服务企业履行物业服务合同B.执行业主大会的决定C.遵守管理规约D.按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用27.一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的（）组成。A.全体业主B.业主代表C.业主委员会成员D.社区居委会成员28.住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的（）。A.更新、改造B.维修、养护C.大修、中修D.日常维护29.房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。A.30B.40C.60D.9030.注册房地产估价师变更执业单位，应当办理（）手续。A.变更注册B.延续注册C.初始注册D.撤销注册31.根据《民法典》，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和（）。A.担保物权B.债权C.知识产权D.人身权32.共有不动产的处分，应当经占份额（）以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。A.三分之一B.二分之一C.三分之二D.四分之三33.房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移使用权D.转移收益权34.最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作（）。A.担保B.质押C.留置D.保证35.下列房屋中，不得出租的是（）。A.未取得房屋所有权证的B.共有房屋未取得共有人同意的C.权属有争议的D.以上都是36.房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地（）办理房屋租赁登记备案。A.城市规划主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.街道办事处37.房地产估价机构违法从事房地产估价活动的，由违法行为发生地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门依法查处，并将违法事实、处理结果报告（）。A.上级人民政府B.估价机构资质许可机关C.国家住房和城乡建设部D.估价师注册机关38.根据《资产评估法》，评估专业人员违反规定，签署虚假评估报告的，由有关评估行政管理部门责令停止从业，情节严重的，处以（）的罚款。A.五万元以上二十万元以下B.三万元以上十万元以下C.一万元以上五万元以下D.二千元以上二万元以下39.在房地产抵押估价中，估价对象价值应当等于（）。A.贷款价值B.市场价值C.清算价值D.抵押价值40.下列关于房地产转让的说法，错误的是（）。A.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合出让合同约定的条件B.共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让C.依法收回土地使用权的房地产，可以转让D.权属有争议的房地产，不得转让二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对得2分；少选且无错项，每个选项得0.5分；有错项不得分）41.房地产估价师享有（）权利。A.使用注册房地产估价师名称B.在规定范围内执业C.设立房地产估价机构D.签署房地产估价报告E.对本人执业行为进行解释和辩护42.申请注册房地产估价师，需要提交的材料包括（）。A.注册房地产估价师注册申请表B.房地产估价师执业资格证书C.业绩证明D.身份证明E.聘用单位劳动合同43.房地产估价师有（）情形之一的，注册机构可以办理注销注册手续。A.不具有完全民事行为能力的B.刑事处罚尚未执行完毕的C.超过规定时间未进行延续注册的D.脱离房地产估价师工作岗位连续满2年的E.以欺骗、贿赂等不正当手段取得注册的44.根据《民法典》，下列属于无效合同的情形有（）。A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益C.以合法形式掩盖非法目的D.损害社会公共利益E.违反法律、行政法规的强制性规定45.房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。其他合法方式包括（）。A.以房地产作价入股B.以房地产抵债C.企业兼并、合并D.房地产交换E.房地产继承46.下列房地产不得转让的有（）。A.以出让方式取得土地使用权，不符合出让合同约定的转让条件的B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的C.依法收回土地使用权的D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的E.权属有争议的47.商品房预售，应当符合的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.已经确定施工进度和竣工交付日期E.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明48.房地产抵押，抵押人可以将（）抵押。A.房屋所有权B.国有土地使用权C.集体土地所有权D.预购商品房E.在建工程49.房地产估价机构应当遵循（）原则，独立、客观、公正地开展估价业务。A.合法B.最高最佳利用C.估价时点D.替代E.谨慎50.房地产估价报告通常包括（）部分。A.封面B.目录C.致估价委托人函D.注册房地产估价师声明E.估价结果报告和估价技术报告51.根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让可以采取（）方式。A.拍卖B.招标C.双方协议D.划拨E.挂牌52.下列关于土地增值税的说法，正确的有（）。A.土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税B.土地增值税实行四级超率累进税率C.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税D.个人转让居住用房，一律免征土地增值税E.土地增值税的扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用等53.房地产估价师在执业过程中禁止的行为包括（）。A.同时在两个或者两个以上估价机构执业B.以个人名义承揽估价业务C.在非自己估价的估价报告上签字或者盖章D.允许他人以自己的名义从事房地产估价业务E.涂改、出租、出借、转让注册证书54.房地产估价机构资质等级条件中，对（）有明确要求。A.注册资本B.专职注册房地产估价师人数C.有限责任公司的股东人数D.估价业绩E.法定代表人资格55.下列关于房屋租赁的说法，正确的有（）。A.承租人在租赁期间，经出租人同意，可以将承租房屋转租B.承租人转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.房屋租赁期限由当事人约定，但不得超过20年E.租赁期间，房屋维修责任由出租人承担56.房地产估价师继续教育的方式包括（）。A.参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织的继续教育培训B.参加省、自治区、直辖市房地产行政主管部门组织的继续教育培训C.房地产估价机构组织的内部培训D.自学E.参加国际学术交流57.房地产价格评估应当遵循（）原则。A.公平B.公正C.公开D.诚实信用E.合法58.根据《民法典》，建设用地使用权人有权对建设用地进行（）。A.使用B.收益C.处分D.占有E.转让59.下列属于用益物权的有（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权E.抵押权60.房地产估价机构出具虚假估价报告的，可能承担的法律责任包括（）。A.警告B.罚款C.吊销资质证书D.赔偿损失E.追究刑事责任三、判断题（共20题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑相应的选项，正确的填“A”，错误的填“B”）61.房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度，考试一般每年举行一次。（）62.取得房地产估价师执业资格的人员，可以直接以房地产估价师的名义执业。（）63.注册房地产估价师可以同时在两个或两个以上房地产估价机构执业。（）64.房地产估价报告完成后，必须由两名以上（含两名）注册房地产估价师签字并盖章。（）65.民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。（）66.诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。（）67.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。（）68.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。（）69.商品房预售人应当在签订商品房预售合同之日起30日内，向商品房预售所在地的县级以上人民政府房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。（）70.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。（）71.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋automatically成为抵押财产的一部分。（）72.同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。（）73.房地产抵押价值，是债务人不履行债务时，抵押房地产拍卖、变卖所得价款优先受偿的价值。（）74.契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。（）75.土地增值税的纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内，向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。（）76.房地产估价机构资质有效期为3年，有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。（）77.一级房地产估价机构可以跨省、自治区、直辖市承接估价业务。（）78.房屋租赁期间，因修缮房屋影响承租人使用的，出租人应当相应减少租金或者延长租赁期限。（）79.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人。（）80.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。（）四、情景分析题（共2大题，每大题包含5小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或两个或两个以上符合题意。全部选对得2分；少选且无错项，每个选项得0.5分；有错项不得分）（一）某房地产开发公司A于2020年1月通过出让方式取得一宗10000平方米的住宅用地土地使用权，出让年限为70年。A公司于2021年5月开工建设住宅小区，该项目规划总建筑面积为30000平方米。2022年8月，A公司为了筹集建设资金，拟将该宗土地使用权及在建工程抵押给银行B，申请贷款。银行B委托C房地产估价机构对该宗房地产的抵押价值进行评估。C机构指派注册房地产估价师张某和李某负责此项业务。张某和李某于2022年8月15日完成了现场查勘，8月20日出具了估价报告。81.A公司取得该宗土地使用权的方式属于（）。A.划拨B.出让C.转让D.租赁82.该项目在申请商品房预售时，必须满足的条件包括（）。A.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上B.已取得土地使用权证书C.已取得建设工程规划许可证D.已取得施工许可证83.关于银行B委托C机构进行抵押估价的行为，下列说法正确的有（）。A.银行B应当出具估价委托书B.估价目的应当表述为“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值”C.估价时点应为2022年8月15日D.估价时点应为2022年8月20日84.注册房地产估价师张某和李某在执行此项业务时，应当（）。A.回避与估价对象有利害关系的人B.独立进行估算和判断C.在估价报告上签字D.对估价结果负责85.关于该宗土地使用权的年限，下列说法正确的是（）。A.土地使用权年限自2020年1月起算B.土地使用权年限自2021年5月起算C.土地使用权年限为70年D.土地使用权届满后，国家无偿收回土地使用权（二）王某拥有一套位于市中心的私有住宅，建筑面积为100平方米。2023年，王某拟将该房屋出售给李某，成交价格为300万元。双方签订了房屋买卖合同。李某向房地产管理部门查询了该房屋的权属状况，确认无抵押、无查封。在办理产权过户手续时，涉及相关税费。同时，王某拟将另一套位于郊区的住宅出租给赵某，签订了租赁合同，租赁期限为5年。86.王某与李某签订的房屋买卖合同，自（）时生效。A.双方签字B.房地产管理部门批准C.办理房屋所有权转移登记D.支付房款87.在此次房地产交易中，应当由王某缴纳的税费包括（）。A.增值税（及附加）B.个人所得税C.土地增值税D.印花税88.在此次房地产交易中，应当由李某缴纳的税费包括（）。A.契税B.印花税C.土地增值税D.个人所得税89.关于王某与赵某签订的房屋租赁合同，下列说法正确的有（）。A.租赁期限不得超过20年B.应当采用书面形式C.应当向房地产管理部门办理登记备案D.即使未办理登记备案，合同依然有效90.若王某在租赁期间出售该出租房屋，则（）。A.租赁合同自动终止B.赵某在同等条件下有优先购买权C.王某应当提前通知赵某D.房屋所有权转移后，原租赁合同对新房主继续有效五、简答题（共2题，每题10分）91.简述房地产估价师注册的条件和不予注册的情形。92.简述《民法典》中关于建设用地使用权消灭的情形。六、计算与分析题（共1题，20分）93.某市一宗房地产于2020年1月1日通过出让方式取得土地使用权，用途为商业，出让年限为40年。该宗土地上建有一幢商场，建筑面积为20000平方米，于2022年1月1日竣工投入使用。现因抵押贷款需要，需评估该商场于2023年1月1日的抵押价值。经调查测算，该商场在2023年1月1日的客观市场价值为50000万元。已知该类商场的房地产资本化率为8%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为10%。该商场建筑物重新购建价格为20000万元，建筑物耐用年限为50年，残值率为0。请根据上述资料，计算该商场2023年1月1日的抵押价值（假设不考虑法定优先受偿款，且抵押价值等于市场价值）。并请列出计算建筑物折旧的公式（双倍余额递减法或直线折旧法任选其一）。参考答案及解析一、单项选择题1.C2.B3.C4.C5.A6.C7.C8.B9.C10.C11.D12.D13.B14.D15.C16.A17.B18.A19.B20.B21.D22.A23.B24.A25.A26.A27.A28.A29.C30.A31.A32.C33.A34.A35.D36.B37.B38.A39.D40.C二、多项选择题41.ABDE42.ABDE43.ACDE44.ABCDE45.ABCD46.ABCDE47.ABDE48.ABDE49.ABCDE50.ABCDE51.ABCE52.ABCE53.ABCDE54.ABD55.ABCD56.ABCDE57.ABD58.ABD59.ABCD60.ABCDE三、判断题61.A62.B63.B64.A65.A66.A67.A68.A69.A70.A71.B72.A73.A74.A