不动产登记法律法规与政策考点题库与解析

2026年不动产登记法律法规与政策考点题库与解析一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.根据《不动产登记暂行条例》规定，下列哪项不属于不动产登记的基本原则？（）A.登记机构应当依法、及时、准确、高效办理不动产登记B.不动产登记应当遵循属地管辖原则，由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理C.不动产登记以不动产权利归属为依据，对不动产的实体权利进行确认D.不动产登记实行分级管理，国家不动产登记机构负责国家级不动产登记解析：选项A、B、C均属于不动产登记的基本原则。选项D错误，不动产登记实行属地管辖原则，由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，国家不动产登记机构主要负责国家级不动产登记的指导和监督，而非直接办理登记业务。2.《不动产登记操作规范（试行）》中规定的"不动产单元"是指什么？（）A.具有唯一编号、界址、空间范围和权属信息的不动产基本单位B.由两个或多个权利主体共同拥有的不动产整体C.仅指土地使用权和地上建筑物、构筑物所有权相互独立的不动产D.以不动产登记申请人为单位划分的不动产登记单元解析：根据《不动产登记操作规范（试行）》规定，不动产单元是指具有唯一编号、界址、空间范围和权属信息的不动产基本单位。不动产单元是不动产登记的基本载体，每个不动产单元都有唯一的编号和明确的空间范围。3.下列哪种情形下，不动产登记机构应当不予登记？（）A.申请登记的不动产权利人申请变更登记，但未提交原不动产权证书B.依法需要登记的不动产已经登记，权利人申请再次登记C.申请登记的不动产存在权属争议，但申请人提供法院生效判决D.申请登记的不动产符合登记条件，但权利人未按时申请登记解析：根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当不予登记的情形包括：不动产已登记、存在权属争议且未解决、不符合登记条件等。选项A中，申请人未提交原不动产权证书，但未明确说明是否已提交其他证明材料，不能直接判定不予登记。选项C中，虽然存在权属争议，但申请人提供法院生效判决可以解决争议，应当予以登记。选项D中，虽然权利人未按时申请登记，但符合登记条件，登记机构应当予以登记。4.《不动产登记信息共享和业务协同规定》中规定的"不动产登记信息平台"是指什么？（）A.由国家不动产登记机构建立的不动产登记全国统一平台B.各省、自治区、直辖市不动产登记机构自行建立的地方性不动产登记平台C.由不动产登记机构、不动产交易平台、金融机构等共同参与的不动产信息共享平台D.仅指不动产登记机构内部使用的登记业务系统解析：根据《不动产登记信息共享和业务协同规定》规定，不动产登记信息平台是指由国家不动产登记机构建立的不动产登记全国统一平台，该平台实现各级不动产登记机构之间、不动产登记机构与其他相关部门之间的信息共享和业务协同。5.下列哪种情形下，不动产登记机构应当办理注销登记？（）A.不动产权利人申请变更登记，但未提交相关证明材料B.不动产被依法没收或征收，权利消灭C.不动产权利人申请转移登记，但未完成原不动产权证书的缴回D.不动产权利人申请抵押登记，但未提供抵押合同解析：根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当办理注销登记的情形包括：不动产权利消灭、依法被没收或征收等。选项B中，不动产被依法没收或征收，权利消灭，应当办理注销登记。其他选项均不符合注销登记的条件。6.《不动产登记操作规范（试行）》中规定的"不动产登记申请"是指什么？（）A.不动产权利人向不动产登记机构提出的书面申请B.不动产权利人委托代理人代为提出的申请C.不动产权利人通过互联网提交的电子申请D.不动产登记机构根据职权主动启动的登记程序解析：根据《不动产登记操作规范（试行）》规定，不动产登记申请是指不动产权利人向不动产登记机构提出的书面或电子申请，包括不动产登记申请表、相关证明材料等。7.下列哪种情形下，不动产登记机构应当办理更正登记？（）A.不动产权利人申请变更登记，但未提交相关证明材料B.不动产登记簿记载的权利人错误，但权利实际归属他人C.不动产权利人申请转移登记，但未完成原不动产权证书的缴回D.不动产权利人申请抵押登记，但未提供抵押合同解析：根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当办理更正登记的情形包括：不动产登记簿记载的权利人错误，但权利实际归属他人。选项B符合更正登记的条件。其他选项均不符合更正登记的条件。8.《不动产登记信息共享和业务协同规定》中规定的"不动产登记信息"是指什么？（）A.不动产登记机构内部使用的登记业务系统数据B.不动产登记簿记载的不动产权利、限制权利等权利信息C.不动产登记机构自行收集的不动产市场交易信息D.不动产登记机构与相关部门共享的不动产评估信息解析：根据《不动产登记信息共享和业务协规定》规定，不动产登记信息是指不动产登记簿记载的不动产权利、限制权利等权利信息，以及与不动产登记相关的其他信息。9.下列哪种情形下，不动产登记机构应当办理预告登记？（）A.不动产权利人申请抵押登记，但未提供抵押合同B.买卖合同订立后，买受人未支付全部价款，但已占有该不动产C.不动产权利人申请变更登记，但未提交相关证明材料D.不动产被依法没收或征收，权利消灭解析：根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当办理预告登记的情形包括：买卖合同订立后，买受人未支付全部价款，但已占有该不动产。选项B符合预告登记的条件。其他选项均不符合预告登记的条件。10.《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内完成登记？（）A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.20个工作日解析：根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起10个工作日内完成登记；特殊情况需要延长的，经县级以上人民政府不动产登记主管部门批准，可以延长10个工作日。二、填空题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.不动产登记的基本原则包括______、______和______。2.不动产登记以______为依据，对不动产的实体权利进行确认。3.不动产登记实行______，由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。4.不动产登记的基本单位是______，每个不动产单元都有唯一的______。5.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起______内完成登记；特殊情况需要延长的，经县级以上人民政府不动产登记主管部门批准，可以延长______。6.不动产登记信息平台是指由国家不动产登记机构建立的不动产登记______，该平台实现各级不动产登记机构之间、不动产登记机构与其他相关部门之间的______。7.不动产登记机构应当办理______的情形包括：不动产权利消灭、依法被没收或征收等。8.不动产登记机构应当办理______的情形包括：不动产登记簿记载的权利人错误，但权利实际归属他人。9.不动产登记机构应当办理______的情形包括：买卖合同订立后，买受人未支付全部价款，但已占有该不动产。10.不动产登记申请是指不动产权利人向不动产登记机构提出的______或______，包括不动产登记申请表、相关证明材料等。三、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.不动产登记机构应当对不动产登记申请进行形式审查，对申请材料实质审查。（）2.不动产登记簿是物权公示的法定方式，具有绝对公信力。（）3.不动产登记机构应当为不动产权利人提供不动产登记查询服务，但不得收费。（）4.不动产登记信息平台是指由不动产登记机构、不动产交易平台、金融机构等共同参与的不动产信息共享平台。（）5.不动产登记机构应当对不动产登记申请进行实质审查，对申请材料形式审查。（）6.不动产登记簿记载的权利人错误，但权利实际归属他人，应当办理变更登记。（）7.不动产登记机构应当为不动产权利人提供不动产登记信息查询服务，但不得收费。（）8.不动产登记信息平台是指由国家不动产登记机构建立的不动产登记全国统一平台。（）9.不动产登记机构应当对不动产登记申请进行实质审查，对申请材料形式审查。（）10.不动产登记申请是指不动产权利人向不动产登记机构提出的书面申请。（）四、简答题（本大题共8小题，每小题2分，共16分）1.简述不动产登记的基本原则。2.简述不动产登记的基本单位。3.简述不动产登记信息平台的功能。4.简述不动产登记机构不予登记的情形。5.简述不动产登记机构办理注销登记的情形。6.简述不动产登记机构办理更正登记的情形。7.简述不动产登记机构办理预告登记的情形。8.简述不动产登记申请的基本要求。五、应用题（本大题共8小题，每小题4分，共24分）1.某甲与某乙签订房屋买卖合同，约定某甲将位于某市某区某街道某小区某栋某单元101室出售给某乙，某乙已支付部分价款并实际占有该房屋。请问不动产登记机构应当如何办理登记？2.某丙向不动产登记机构申请办理房屋抵押登记，提交了抵押合同、身份证明等材料。请问不动产登记机构应当如何办理登记？3.某丁向不动产登记机构申请办理房屋转移登记，提交了房屋买卖合同、身份证明等材料。请问不动产登记机构应当如何办理登记？4.某戊向不动产登记机构申请办理房屋变更登记，提交了变更后的房屋所有权证。请问不动产登记机构应当如何办理登记？5.某己向不动产登记机构申请办理房屋注销登记，提交了法院判决书。请问不动产登记机构应当如何办理登记？6.某庚向不动产登记机构申请办理房屋更正登记，提交了更正申请和证明材料。请问不动产登记机构应当如何办理登记？7.某辛向不动产登记机构申请办理房屋预告登记，提交了买卖合同和身份证明。请问不动产登记机构应当如何办理登记？8.某壬向不动产登记机构申请办理房屋登记，提交了身份证明和房屋所有权证。请问不动产登记机构应当如何办理登记？【标准答案及解析】一、单项选择题1.D2.A3.A4.A5.B6.A7.B8.B9.B10.B解析：11.不动产登记的基本原则包括依法、及时、准确、高效，属地管辖，权利归属。选项D错误，国家不动产登记机构负责国家级不动产登记的指导和监督，而非直接办理登记业务。12.不动产单元是具有唯一编号、界址、空间范围和权属信息的不动产基本单位。选项A正确。13.不动产登记实行属地管辖，由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。选项A中，申请人未提交原不动产权证书，但未明确说明是否已提交其他证明材料，不能直接判定不予登记。14.不动产登记信息平台是指由国家不动产登记机构建立的不动产登记全国统一平台。选项A正确。15.不动产登记机构应当办理注销登记的情形包括：不动产权利消灭、依法被没收或征收等。选项B中，不动产被依法没收或征收，权利消灭，应当办理注销登记。16.不动产登记申请是指不动产权利人向不动产登记机构提出的书面或电子申请。选项A正确。17.不动产登记机构应当办理更正登记的情形包括：不动产登记簿记载的权利人错误，但权利实际归属他人。选项B符合更正登记的条件。18.不动产登记簿记载的权利人错误，但权利实际归属他人，应当办理更正登记。选项B正确。19.不动产登记机构应当办理预告登记的情形包括：买卖合同订立后，买受人未支付全部价款，但已占有该不动产。选项B符合预告登记的条件。20.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起10个工作日内完成登记。选项B正确。二、填空题1.依法、及时、准确、高效，属地管辖，权利归属2.不动产权利归属3.属地管辖4.不动产单元，不动产登记单元号5.10个工作日，10个工作日6.全国统一平台，信息共享和业务协同7.注销登记8.更正登记9.预告登记10.书面申请，电子申请三、判断题1.错2.错3.错4.错5.错6.错7.错8.对9.错10.错解析：11.不动产登记机构应当对不动产登记申请进行实质审查，对申请材料形式审查。选项错误。12.不动产登记簿是物权公示的法定方式，具有公信力，但不是绝对公信力。选项错误。13.不动产登记机构应当为不动产权利人提供不动产登记查询服务，可以收费。选项错误。14.不动产登记信息平台是指由国家不动产登记机构建立的不动产登记全国统一平台。选项错误。15.不动产登记机构应当对不动产登记申请进行实质审查，对申请材料形式审查。选项错误。16.不动产登记簿记载的权利人错误，但权利实际归属他人，应当办理更正登记。选项错误。17.不动产登记机构应当为不动产权利人提供不动产登记信息查询服务，可以收费。选项错误。18.不动产登记信息平台是指由国家不动产登记机构建立的不动产登记全国统一平台。选项正确。19.不动产登记机构应当对不动产登记申请进行实质审查，对申请材料形式审查。选项错误。20.不动产登记申请是指不动产权利人向不动产登记机构提出的书面或电子申请。选项错误。四、简答题1.简述不动产登记的基本原则。答：不动产登记的基本原则包括依法、及时、准确、高效，属地管辖，权利归属。依法是指不动产登记必须符合法律规定；及时是指不动产登记机构应当及时办理登记；准确是指不动产登记机构应当准确记载不动产权利信息；高效是指不动产登记机构应当高效办理登记；属地管辖是指不动产登记实行属地管辖，由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；权利归属是指不动产登记以不动产权利归属为依据，对不动产的实体权利进行确认。2.简述不动产登记的基本单位。答：不动产登记的基本单位是不动产单元，每个不动产单元都有唯一的不动产登记单元号。不动产单元是具有唯一编号、界址、空间范围和权属信息的不动产基本单位，是不动产登记的基本载体。3.简述不动产登记信息平台的功能。答：不动产登记信息平台的功能包括：实现各级不动产登记机构之间、不动产登记机构与其他相关部门之间的信息共享和业务协同；提供不动产登记信息查询服务；支持不动产登记业务办理；保障不动产登记信息安全。4.简述不动产登记机构不予登记的情形。答：不动产登记机构不予登记的情形包括：不动产已登记；不动产存在权属争议且未解决；不符合登记条件；申请材料不齐全或不符合法定形式；申请人与他人签订的买卖合同无效等。5.简述不动产登记机构办理注销登记的情形。答：不动产登记机构办理注销登记的情形包括：不动产权利消灭；不动产依法被没收或征收；不动产权利人申请注销登记等。6.简述不动产登记机构办理更正登记的情形。答：不动产登记机构办理更正登记的情形包括：不动产登记簿记载的权利人错误，但权利实际归属他人；不动产登记簿记载的不动产权利状况与实际情况不符等。7.简述不动产登记机构办理预告登记的情形。答：不动产登记机构办理预告登记的情形包括：买卖合同订立后，买受人未支付全部价款，但已占有该不动产；预购商品房抵押贷款合同签订后，已向银行提交了预购商品房抵押贷款合同等。8.简述不动产登记申请的基本要求。答：不动产登记申请的基本要求包括：申请人与不动产权利归属一致；申请材料齐全、符合法定形式；申请人与他人签订的买卖合同有效等。五、应用题1.某甲与某乙签订房屋买卖合同，约定某甲将位于某市某区某街道某小区某栋某单元101室出售给某乙，某乙已支付部分价款并实际占有该房屋。请问不动产登记机构应当如何办理登记？答：不动产登记机构应当办理预告登记。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当办理预告登记的情形包括：买卖合同订立后，买受人未支付全部价款，但已占有该不动产。因此，不动产登记机构应当为某乙办理预告登记。2.某丙向不动产登记机构申请办理房屋抵押登记，提交了抵押合同、身份证明等材料。请问不动产登记机构应当如何办理登记？答：不动产登记机构应当办理抵押登记。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当办理抵押登记的情形包括：不动产权利人申请抵押登记，提交了抵押合同、身份证明等材料。因此，不动产登记机构应当为某丙办理抵押登记。3.某丁向不动产登记机构申请办理房屋转移登记，提交了房屋买卖合同、身份证明等材料。请问不动产登记机构应当如何办理登记？答：不动产登记机构应当办理转移登记。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当办理转移登记的情形包括：不动产权利人申请转移登记，提交了房屋买卖合同、身份证明等材料。因此，不动产登记机构应当为某丁办理转移登记。4.某戊向不动产登记机构申请办理房屋变更登记，提交了变更后的房屋所有权证。请问不动产登记机构应当如何办理登记？答：不