2027年居间合同（服务适用含成功报酬）

2027年居间合同（服务适用含成功报酬）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发集团有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张明，职务为董事长，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产企业，主要从事商业地产开发、租赁及投资业务。基于甲方在房地产市场的长期经营经验及市场资源，甲方拟通过本合同约定，委托乙方提供居间服务，以促成甲方与目标交易相对人之间就特定房地产项目达成交易。甲方选择乙方作为居间服务提供方，主要基于乙方在相关领域的专业能力、丰富的行业资源及良好的市场口碑。

甲方在本合同项下的主要目的是通过乙方的居间服务，高效、合规地完成特定房地产项目的租赁或出售，以实现资产保值增值及企业战略布局。甲方承诺在本合同履行过程中，将按照合同约定提供必要的协助，并保证所提供信息的真实性与合法性。甲方的委托意向明确，且具备完整的决策权限，确保本合同项下的各项权利义务能够顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX国际商业地产顾问有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX塔25层，法定代表人为王丽，职务为总经理，联系电话乙方是一家专注于商业地产咨询、交易撮合及居间服务的专业机构，成立于2010年，拥有国家一级房地产经纪机构资质，并已累计促成超过百笔商业地产交易，交易总额突破千亿元人民币。乙方凭借其专业的服务团队、严谨的操作流程及广泛的客户网络，在业内享有较高声誉。

乙方在本合同项下的主要义务是为甲方提供居间服务，包括但不限于信息搜集、交易撮合、谈判协助及合同见证等。乙方承诺将恪守职业道德，以专业、高效、诚信的态度完成委托事项，并确保服务内容符合相关法律法规及行业规范。乙方的服务能力及市场覆盖范围能够有效满足甲方在本合同项下的需求，且具备丰富的经验处理类似项目。

**合同简介**

本合同项下的合作背景源于甲方在商业地产领域的业务拓展需求。甲方目前持有位于中国深圳市南山区科技园区的XX购物中心部分租赁物业，该物业建筑面积约5000平方米，主要用于品牌租赁及展览展示用途。为提升物业运营效益及市场竞争力，甲方拟通过公开招租或定向出售的方式，将该物业整体或部分对外交易。鉴于甲方在交易过程中需要专业的市场分析、客户匹配及谈判支持，经多方考察与评估，甲方选定乙方作为居间服务提供方。

双方合作的前提条件为：

（1）甲方已合法拥有本合同项下涉及的房地产项目权益，并具备完整的处置权限；

（2）乙方已充分了解甲方委托事项的具体要求，并同意按照本合同约定提供居间服务；

（3）双方均具备履行本合同所需的主体资格及履约能力。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本合同明确了双方的权利义务、价格支付、履行期限及违约责任等内容，旨在通过乙方的专业服务，促成甲方与目标交易相对人之间的成功交易，并实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方作为甲方的居间人，为甲方寻找符合条件的交易相对人（包括承租方或购买方），以促成甲方持有的位于中国深圳市南山区科技园区的XX购物中心部分租赁物业（以下简称“目标物业”）达成租赁或出售交易。乙方在合同项下的具体服务范围包括：

1.根据甲方提供的交易需求（如租金水平、租期条款、出售底价等），搜集并筛选潜在的交易相对人信息；

2.向潜在交易相对人提供目标物业的详细信息，并安排实地考察、资信评估等初步对接工作；

3.在甲方授权范围内，代表甲方与交易相对人进行谈判，协助拟定交易条款及框架协议；

4.协助甲方完成交易文件的审核、签署及交易后续事宜的协调；

5.在甲方支付居间服务费后，向甲方提供完整的居间服务成果，包括但不限于交易撮合证明及交易相对人背景资料。

本合同项下的合作范围限定于目标物业的租赁或出售交易撮合，不涉及交易本身的买卖或租赁决策，甲方保留最终交易决定权。

第二条定义

1.**“目标物业”**：指甲方合法拥有并拟租赁或出售的位于中国深圳市南山区科技园区的XX购物中心部分租赁物业，具体地址、面积及权属状况以甲方提供的《物业信息确认函》为准。

2.**“交易相对人”**：指对目标物业有租赁或购买意向，并符合甲方交易条件的法人或非法人组织。

3.**“居间服务费”**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括固定佣金及/或成功报酬。

4.**“成功交易”**：指在乙方居间服务作用下，甲方与交易相对人就目标物业达成租赁或出售协议，并完成合同签署及款项支付等关键交易节点。

5.**“租赁物业”**：指目标物业中拟通过租赁方式对外运营的部分，具体范围由甲方另行书面明确。

6.**“出售物业”**：指目标物业中拟通过出售方式处置的部分，具体范围由甲方另行书面明确。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

①甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的居间服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估；

②甲方有权在乙方提供多个潜在交易相对人时，自主选择合作对象，并有权拒绝或接受任何交易提议；

③甲方有权在合同履行过程中，根据自身需求调整交易条件（如租金、售价、租期等），但须提前书面通知乙方；

④甲方在支付居间服务费前，有权随时终止本合同，且无需承担任何违约责任。

（2）**义务**：

①甲方应向乙方提供真实、完整的目标物业资料，包括但不限于产权证明、租赁合同、市场评估报告等，并保证资料合法性；

②甲方应在合同签订后5个工作日内，向乙方支付首期服务费（如适用），并按照约定分阶段支付后续款项；

③甲方应积极配合乙方开展居间活动，包括但不限于参加推介会、提供客户接待支持等；

④甲方如需变更交易条件或解除合同，应提前30日书面通知乙方，并承担由此可能产生的合理损失；

⑤甲方承诺在成功交易发生后，按照本合同约定及时足额支付居间服务费，并确保交易相对人无重大违约行为。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方提供必要的交易信息及协助，以保障居间服务的顺利开展；

②乙方有权根据市场情况及甲方授权，自主确定服务方案及收费标准；

③乙方在获得甲方书面授权后，有权代表甲方与交易相对人进行核心条款谈判；

④乙方有权在甲方未按时支付居间服务费时，根据合同约定暂停或终止服务。

（2）**义务**：

①乙方应组建专业的居间团队，配备至少2名具备房地产从业资格的顾问人员负责本合同项下的服务；

②乙方应在本合同签订后10个工作日内，向甲方提交《居间服务方案》，包括潜在客户资源清单、服务时间表及费用明细；

③乙方应定期向甲方汇报居间进展，包括但不限于客户对接情况、谈判进度等，每月提交书面《居间工作报告》；

④乙方应严格保密甲方提供的商业信息，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露；

⑤乙方应协助甲方完成交易相对人的背景调查，包括资信状况、履约能力及市场口碑，并提供客观评估报告；

⑥乙方承诺在成功交易达成后，按照本合同约定收取居间服务费，并配合甲方完成收款事宜；

⑦乙方应妥善保管所有交易文件及客户资料，并在合同终止后按甲方要求移交完整档案；

⑧乙方如需转委托第三方提供服务，应事先征得甲方书面同意，并承担相应责任。

甲方与乙方均应遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，确保本合同项下的权利义务合法有效。任何一方违反本条款约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.**居间服务费标准**：乙方完成本合同约定的居间服务，甲方应向乙方支付居间服务费。居间服务费采用以下方式确定：

（1）**固定佣金**：若目标物业最终通过乙方促成租赁交易，甲方应向乙方支付固定佣金，佣金金额为目标物业总租赁面积的月租金乘以12个月，计算结果为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；若目标物业最终通过乙方促成出售交易，甲方应向乙方支付固定佣金，佣金金额为目标物业评估总价值的千分之贰（2%），计算结果为人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00）。

（2）**成功报酬**：在固定佣金基础上，若甲方与交易相对人最终达成交易且完成首期款项支付，甲方还应向乙方支付成功报酬，金额为固定佣金金额的伍成（50%）。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付居间服务费，收款账户信息如下：

开户名称：XX国际商业地产顾问有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：622202**********1234

3.**支付时间**：

（1）固定佣金应于本合同项下成功交易达成之日起30日内，由甲方一次性支付至乙方；

（2）成功报酬应于甲方收到交易相对人首期款项之日起30日内，由甲方一次性支付至乙方；

（3）如甲方未按时支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除合同并要求甲方支付全部居间服务费及已产生损失。

4.**税费承担**：居间服务费为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应承担相应税费，并在支付居间服务费时一并支付。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为期12个月，自2027年1月1日起至2027年12月31日止。

2.**服务期限**：乙方应在合同生效后立即启动居间服务，并应在本合同有效期内持续开展直至成功促成交易。

3.**关键时间节点**：

（1）甲方应在本合同签订后7个工作日内向乙方提供完整的《目标物业信息确认函》；

（2）乙方应在本合同签订后15个工作日内提交《居间服务方案》；

（3）甲方应在收到乙方《居间工作报告》后5个工作日内反馈意见；

（4）成功交易达成后，双方应在10个工作日内完成居间服务费的最终结算。

4.**延期条款**：如合同有效期届满时尚未达成交易，经双方协商一致可签订《合同延期协议》，延期期限最长不超过6个月。如协商不成，本合同自动终止，乙方已产生的服务成本由甲方按实际工作量结算。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**未按时支付款项**：如甲方未按本合同第四条约定支付居间服务费，除按日支付千分之一违约金外，还应承担乙方为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），若逾期超过60日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部应付款项及赔偿金。

（2）**虚假信息导致交易失败**：若因甲方提供虚假或误导性物业信息导致乙方投入的服务无效，甲方应赔偿乙方直接经济损失，金额不低于固定佣金标准的30%，且乙方有权要求甲方承担反诉责任。

（3）**单方变更交易条件**：甲方在合同履行中擅自变更交易条件且该变更导致乙方服务无法继续，甲方应承担乙方已产生的服务成本，并支付相当于固定佣金10%的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）**未达预期服务标准**：若乙方未能按本合同第二条定义提供“成功交易”，除应退还固定佣金外，还应承担甲方因寻找替代交易对象而产生的合理费用，金额不超过固定佣金标准的50%。

（2）**泄露商业秘密**：乙方违反保密义务造成甲方重大经济损失（如客户流失、交易价格泄露等），应赔偿甲方全部直接损失，违约金上限为固定佣金金额的200%，且甲方有权追究乙方刑事责任。

（3）**恶意拖延服务**：乙方无正当理由拒绝甲方合理要求或恶意拖延服务导致甲方错过最佳交易时机，应按合同约定支付居间服务费，并承担相当于成功报酬标准的200%的违约金。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致违约，可部分或全部免除责任，但应在事件发生后7日内书面通知对方并提供证明文件，双方应根据实际情况协商调整合同。

4.**争议优先解决**：本条款项下的违约金、赔偿金应在争议解决时优先用于弥补守约方损失，不足部分守约方有权继续追偿。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同解除前的管理费用及预期利益损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指双方在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更）、流行病疫情、网络攻击、系统故障等无法预见或无法避免的客观情况。

2.**影响认定**：不可抗力事件导致任何一方无法履行或部分履行本合同义务的，受影响方应在事件发生后7个工作日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的证明文件。不可抗力的影响范围应以事件发生时起至影响消除时止的实际期限确定。

3.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如乙方前期服务成本）应由受益方按实际工作量合理分摊；

（2）若不可抗力导致合同完全不能履行，双方均有权单方解除合同，且已支付的费用除乙方已提供服务的合理成本外应予以返还；

（3）因不可抗力解除合同的，双方应就未履行部分进行结算，并互相返还财产或折抵费用。

4.**持续影响处理**：若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商调整合同期限或解除合同；协商不成的，任何一方可向争议解决机构申请裁决。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已延误的履行期限相应顺延。

5.**通知义务**：任何一方对不可抗力事件的通知义务不因援引本条款而免除，迟延通知可能导致对方主张权利的障碍。

第八条争议解决

1.**协商优先**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。如协商达成一致，双方应签订书面《争议解决协议》作为合同附件。

2.**调解机制**：若协商不成，双方可共同选定中国国际贸易促进委员会（CICCI）或深圳市商业联合会作为调解机构，通过调解方式解决争议。调解应遵循自愿、公平、高效原则，调解达成协议的，双方应签订《调解书》并履行；调解不成的，调解机构应在调解期满后10日内出具《调解终结书》，双方可据此选择仲裁或诉讼。

3.**仲裁条款**：如选择仲裁，应向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为甲方所在地（北京）或乙方所在地（上海），适用仲裁规则为最新版《仲裁规则》，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或申请撤销。

4.**诉讼选择**：如选择诉讼，管辖法院为合同履行地（目标物业所在地深圳市南山区人民法院）或被告住所地法院，诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他义务，但争议部分不预受。

5.**法律适用**：争议解决应严格依据本合同约定条款及适用法律进行，任何一方不得以未约定为由拒绝履行裁决或判决。如适用法律与合同约定冲突，应以合同约定为准。

6.**证据效力**：双方在本合同履行过程中产生的书面文件（如往来函件、会议纪要、工作报告等）均作为证据材料，仲裁庭或法院可依法认定其效力。任何一方不得因争议解决方式选择不同而拒绝提供必要证据。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达之日视为送达，发送当日开始的第三日（节假日顺延）视为送达日。地址以本合同首部载明的为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面《变更协议》，方能生效。口头约定或非书面形式作出的变更无效。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于交易价格、客户名单、服务方案等）承担无限期保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同目的之外。保密期限不受合同终止影响。

4.**合同转让**：未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方，但为履行合同目的而进行的转委托除外。

5.**独立缔约**：双方均为独立缔约方，本合同不构成双方任何形式的合伙、代理或连带责任关系。

6.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书