2027年建设工程施工合同（工程专用含验收规范）

2027年建设工程施工合同（工程专用含验收规范）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张明，职务为董事长，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，在建设工程领域拥有丰富的投资和管理经验。甲方通过公开招标程序选择乙方承担本合同项下的工程施工任务，旨在建设一座现代化的商业综合体项目，以满足周边区域日益增长的消费需求。甲方已取得本项目土地使用权，并完成相关的前期规划审批手续，具备开展工程施工的法律前提条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李强，职务为总经理，联系电话乙方系依法注册成立的专业施工企业，具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包一级资质，拥有丰富的类似工程项目建设经验。乙方在本次投标过程中提交了符合要求的投标文件，并成功中标承担本合同项下的工程施工任务。乙方承诺将按照国家现行建设工程施工规范、行业标准以及本合同约定，组织精良的施工队伍，配备先进的施工设备，确保工程质量和安全，按时完成施工任务。

双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，经友好协商，就本建设工程施工项目达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，规范工程施工行为，确保工程顺利实施并达到合同约定的质量标准。甲方委托乙方按照设计图纸和施工规范进行施工，乙方接受委托并承诺全面履行合同义务。双方合作的前提是甲方已向乙方提供完整的施工图纸、技术文件及必要的现场条件，乙方则根据合同约定组织施工，双方共同致力于项目的成功交付。本合同范本的制定充分考虑了建设工程施工的特殊性，结合了现行验收规范的要求，旨在为双方提供清晰、严谨的法律保障，避免因合同条款不明确导致的纠纷，确保工程项目的有序推进和最终质量达标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方按照国家及地方现行的建设工程施工规范和验收标准，完成位于北京市朝阳区建国路88号商业综合体项目的土建工程、安装工程及装饰工程的施工建设任务。合同范围涵盖从工程准备阶段开始，包括但不限于施工现场的清理与平整、基础工程、主体结构工程、砌体工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、防水工程、屋面工程、保温工程、门窗工程、给排水工程、暖通工程、电气工程、消防工程、智能化工程、装饰装修工程、室外工程等全部施工内容，直至工程竣工验收合格并交付甲方使用。具体施工范围以甲方提供的施工图纸、工程量清单及相关技术文件为准。最终目标是建设一座符合设计要求、满足国家验收规范、能够安全运营的商业综合体建筑。

第二条定义

1.“施工图纸”指甲方根据项目设计需求委托设计单位编制，并经有关部门审查批准，作为工程施工和验收依据的图纸及技术文件。

2.“工程量清单”指甲方根据施工图纸编制，详细列明工程各分部分项工程量及相应计价单价的文件。

3.“国家现行建设工程施工规范”指中华人民共和国住房和城乡建设部及相关部门发布的，在本合同签订时有效的现行建筑设计、施工及验收规范标准，如《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）等。

4.“竣工验收”指工程完工后，由甲方组织设计、监理、施工等各方依据施工图纸、技术规范及合同约定对工程进行全面检查验收，并形成书面验收结论的过程。

5.“缺陷责任期”指工程竣工验收合格后，按照法律规定或合同约定，由乙方对工程出现的缺陷承担保修责任的期限。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工组织、施工进度、施工质量、安全生产等进行监督和管理，并要求乙方按照合同约定及国家规范标准履行施工义务。

（2）甲方应按时向乙方提供施工所需的施工图纸、技术文件、工程量清单及其他必要资料，并保证资料的真实性、完整性。

（3）甲方应负责办理本项目施工所需的相关许可、批准或备案手续，并承担由此产生的所有费用，确保乙方能够顺利进场施工。

（4）甲方应按时组织或参与工程款支付审核，按照合同约定的支付条件和支付时间向乙方支付工程款，保障乙方的合法权益。

（5）甲方应协调解决施工现场周边与工程相关的第三方关系，提供必要的施工条件，如施工用水、用电接入等，但费用由双方另行约定。

（6）甲方有权要求乙方在施工过程中采取有效的环境保护措施，减少施工噪音和粉尘污染，符合地方政府相关规定。

（7）工程竣工验收合格后，甲方应在约定时间内完成工程接收手续，并支付全部工程款项及应付的质保金。

（8）甲方应配合乙方进行工程结算审核，并在收到乙方提交的结算资料后约定的期限内完成审核确认。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方根据合同约定及施工图纸编制详细的施工组织设计、专项施工方案，并报甲方及监理单位审批，经批准后方可实施。

（2）乙方应严格按照国家现行建设工程施工规范、验收标准以及设计图纸进行施工，确保工程质量达到合同约定的等级，并接受甲方的监督和检查。

（3）乙方应组建专业的项目管理团队，配备足额的施工人员、施工设备和技术管理人员，确保施工安全和文明施工，遵守施工现场的各项安全管理规定。

（4）乙方应合理组织施工，按照合同约定的工期完成各分部分项工程施工任务，并承担因工期延误造成的违约责任。

（5）乙方应建立健全质量保证体系，对施工材料、构配件及工程实体进行严格的质量控制，确保工程符合设计要求和验收标准。如发生质量问题，乙方应负责无偿修复或返工。

（6）乙方应遵守国家及地方关于环境保护、劳动保障、税收缴纳等法律法规，依法合规经营，并承担施工过程中产生的所有税费。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的施工图纸、技术文件及其他资料，并在工程完工后整理完整移交甲方存档。

（8）乙方应积极配合甲方及监理单位进行工程验收工作，对验收中发现的问题及时整改，直至验收合格。

（9）工程竣工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及工程结算资料，并配合甲方进行工程结算审核。

（10）在缺陷责任期内，乙方应对工程出现的缺陷负责免费维修，并承担相应的维修责任和费用，直至缺陷修复完成并通过最终验收。

（11）乙方应自行承担施工过程中发生的意外风险及安全责任，购买必要的工程保险，并通知甲方备案。

（12）乙方应遵守施工现场的规章制度，维护施工秩序，与甲方及监理单位保持良好的沟通协作关系。

第四条价格与支付条件

本合同项下建设工程的价款采用固定总价方式确定，总价为人民币壹仟贰佰叁拾肆万元整（¥1,234万元整）。该价格包含乙方为完成本合同约定的全部工程施工内容所发生的人工费、材料费、机械使用费、措施费、管理费、利润以及税金等全部费用。

工程款的支付按以下方式分阶段进行：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付合同总价款的10%，即人民币壹佰贰拾叁万肆仟元整（¥124万元整），作为乙方预付款；

（2）主体结构工程验收合格后15日内，甲方支付至合同总价款的50%，即人民币伍佰壹拾柒万元整（¥517万元整）；

（3）工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的85%，即人民币壹仟零壹拾贰万贰仟元整（¥1012万元整），剩余15%作为工程质量保证金（质保金），自工程竣工验收合格之日起满两年后扣除质保金支付余额；

（4）质保期满且乙方完成所有保修义务后30日内，甲方应将剩余的质保金支付给乙方。

乙方应在收到每笔工程款支付通知后，向甲方提供等额的发票。甲方付款应通过银行转账方式，所有款项支付均不因市场价格波动等因素进行调整。任何支付延迟均构成甲方违约，乙方有权按本合同第六条约定追究甲方违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、工程款支付完毕且质保期满后终止，合同有效期为自开工之日起三年。

本合同项下的关键时间节点如下：

（1）开工日期：乙方收到甲方签发的开工通知后15日内，即2027年6月15日开始正式施工；

（2）主体结构工程竣工验收：预计2028年3月31日完成，具体时间以实际完成情况及验收结果为准；

（3）工程竣工验收：预计2028年12月31日完成，乙方应提前30日向甲方提交竣工验收申请报告及相关资料；

（4）工程竣工资料移交：工程竣工验收合格后10日内，乙方应向甲方移交完整的竣工图纸、技术文件及验收资料一套；

（5）缺陷责任期：自工程竣工验收合格之日起计算，为期两年，即至2029年12月31日止。在此期间，乙方对工程出现的缺陷承担免费保修责任。

乙方应严格按照合同约定的工期节点组织施工，任何可能导致工期延误的非乙方原因，经甲方确认后可相应顺延工期。但乙方应采取积极措施确保工程总体进度，不得以任何理由无故拖延工期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。若甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内支付全部拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按时提供施工所需图纸、资料或未办理相关许可手续，导致乙方无法按时开工或施工中断，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之三向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的5%。若延误超过60日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量相应比例的结算款及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方原因导致工程验收不合格，乙方已完成工程量经鉴定合格部分，甲方应按合格工程量支付相应款项；若因甲方原因导致工程无法通过验收，甲方应承担由此产生的所有修复费用，并按合同总价款的8%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定的工期节点完成工程，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。若乙方逾期交付工程超过60日，甲方有权解除合同，乙方应按已完成工程量相应比例的结算款支付给甲方，并按合同总价款的5%向甲方支付违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因工期延误造成的直接经济损失。

（2）工程质量不符合国家现行施工规范及验收标准，乙方应无条件返工、修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍无法达到合同约定质量标准，甲方有权要求乙方按合同总价款的10%支付违约金，并有权委托第三方进行加固或改造，相关费用由乙方承担。若工程质量问题严重影响工程使用安全，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因导致环境污染、扰民等问题，乙方应承担全部责任及由此产生的所有费用，并按合同总价款的15%向甲方支付违约金。若造成第三方人身或财产损失，乙方应负责赔偿，甲方不承担连带责任。

（4）乙方未按合同约定履行保修义务，在缺陷责任期内发现乙方所施工的工程存在缺陷，乙方应在收到甲方通知后15日内修复，逾期未修或修复不合格，甲方有权自行或委托第三方修复，费用由乙方承担，并按缺陷修复费用的两倍向乙方收取违约金。若乙方拒绝履行保修义务，甲方有权从质保金中直接扣除相应费用。

（5）乙方擅自使用不符合合同约定的材料或设备，经甲方或监理单位指出后仍不改正，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格产品，由此产生的费用由乙方承担，并按合同总价款的5%向甲方支付违约金。

3.违约金与赔偿的适用：

（1）本合同项下的违约金与赔偿损失不能同时适用，若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失的条件，违约方应选择其中一项承担，或根据违约行为的严重程度由非违约方决定是否要求支付违约金或赔偿损失。

（2）若一方违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失，损失赔偿总额不应超过合同总价款的两倍。

（3）任何一方违约导致合同解除的，违约方应将已收款项返还给守约方，并支付相应的违约金或赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件发生后，导致合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在合理期限内（不迟于事件发生后7日）书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。若未能及时通知，可能导致责任承担的免除或减轻。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。免除责任的期限自不可抗力事件消除之日起计算。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过30日，且导致合同目的无法实现，任何一方均有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况、已产生费用及财产返还等事项进行结算。

5.损失承担：不可抗力事件导致一方遭受损失的，除不可抗力是对方的过错外，双方均不承担赔偿责任。若不可抗力是双方共同的过错造成的，双方应按过错比例分担损失。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责收集并保存相关证据，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等，并在合同解除或责任免除事宜处理前提交给对方确认。若无证据或证据不足，可能影响不可抗力主张的成立。

7.合同变更：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否恢复合同履行，或根据事件影响对合同条款进行相应调整。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托具有相关资质的调解机构或第三方调解人进行调解。调解协议达成后，可签订调解书，经双方签字盖章后具有合同约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（北京市朝阳区）的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自提交的证据材料及仲裁费用。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方也可向合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼期间，不影响双方在合同其他方面的权利义务履行，但当事人另有约定的除外。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平合理、注重实效的原则，避免采取损害对方利益的行为。任何一方收集的证据材料均应在争议解决程序中充分展示，并接受对方的质证。争议解决期间，双方均有义务配合争议解决机构的调查取证工作。

6.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中作出的行为，均不得违反中国法律的相关规定，且不得损害国家利益、社会公共利益及第三方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方另行签订书面补充协议。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年内。

4.不可分割性：本合同及其附件构成双方完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.争议优先适用：本合同项下的任何争议，应首先依据本合同第八条约定的方式解决；若争议涉及合同条款的有效性或解释，应以合同目的和公平原则为基础，结合相关法律法规进行判断。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，应按照本合同第八条的约定处理。

7.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同终止：（1）合同目的实现；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方依据合同约定或法律规定解除合同。

8.不可抗力通知与处理：本合同关于不可抗力的条款（第六条）已详细规定了不可抗力事件的处理方式。任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并采取措施减少损失。若不可抗力持续超过一定期限（如30日），可能导