2027年违约责任书（合同违约责任条款）

2027年违约责任书（合同违约责任条款）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦15层，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售，拥有丰富的房地产项目开发经验及市场运营能力。甲方在2025年与乙方签署了《商业地产租赁合同》，约定将位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业物业租赁给乙方使用，租赁期限为五年，自2026年1月1日起至2031年12月31日止。根据双方合同约定，乙方需在租赁期内按期支付租金并履行相关义务，甲方则保证租赁物业的合法使用权及正常运营条件。鉴于租赁期内双方合作关系的特殊性，为明确违约责任及争议解决机制，经双方友好协商，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本违约责任书，作为《商业地产租赁合同》的补充协议。

甲方作为出租方，在合同履行过程中，需严格依据租赁合同约定提供租赁物业，并确保物业符合法定使用条件及安全标准。甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，但需遵循合同约定的权利义务边界，不得单方面变更合同条款或随意解除合同。如甲方违反合同约定，需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方实际损失等。甲方同时承诺，在租赁期内将全力配合乙方开展正常经营活动，避免因自身原因导致合同无法履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通国际贸易有限公司，法定代表人：李强，注册地址：上海市黄浦区外滩金融中心28层，联系方式乙方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的企业法人，主营业务为国际贸易与商品分销，拥有完善的供应链管理体系及市场拓展网络。乙方在2025年与甲方签署了《商业地产租赁合同》，约定承租位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业物业用于开展国际贸易业务，租赁物业面积约2000平方米，主要用于办公、仓储及小型展销活动。根据双方合同约定，乙方需在租赁期内按时支付租金、物业管理费及其他约定费用，并遵守上海市相关城市管理规定及物业使用规范。为保障双方合作关系的稳定及合法权益，经双方友好协商，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本违约责任书，作为《商业地产租赁合同》的补充协议。

乙方作为承租方，在合同履行过程中，需严格依据租赁合同约定使用租赁物业，不得擅自改变物业用途或进行结构性改造。乙方有权要求甲方提供符合约定的租赁物业，并有权监督甲方是否按期履行维修义务。如乙方违反合同约定，需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方实际损失等。乙方同时承诺，在租赁期内将严格遵守物业使用规定，避免因自身原因引发安全事故或违反相关法律法规。如因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方需承担全部违约责任，并配合甲方完成物业交接手续。

双方合作的背景及前提条件：

本违约责任书基于《商业地产租赁合同》的履行而制定，旨在进一步明确双方在合同履行过程中的权利义务及违约责任。甲方作为出租方，需确保租赁物业的合法使用权及正常运营条件，并在合同约定的范围内履行相关义务。乙方作为承租方，需按期支付租金并遵守物业使用规范，同时享有合同约定的各项权利。双方均需严格遵守合同约定，如发生违约行为，需承担相应的法律责任。本违约责任书作为《商业地产租赁合同》的补充协议，与原合同具有同等法律效力，双方均需严格履行。双方通过签订本违约责任书，旨在加强合作关系的稳定性，降低法律风险，保障各自合法权益。

第一条合同目的与范围

本违约责任书的主要目的在于明确《商业地产租赁合同》（以下简称“主合同”）履行过程中，双方当事人的权利义务及违约情形的具体责任承担方式。本违约责任书作为主合同的补充协议，其范围涵盖主合同项下甲方作为出租方、乙方作为承租方在租赁期限内的各项违约行为，包括但不限于租金支付违约、物业使用违约、维修义务履行违约、合同解除违约等。通过明确违约责任，旨在规范双方行为，保障合同顺利履行，降低潜在法律风险，维护双方合法权益。本责任书具体内容涉及违约情形的认定标准、违约金的计算方式、损失赔偿的范围、争议解决途径等，与主合同构成完整的法律约束体系。

第二条定义

本违约责任书及主合同项下列术语具有以下定义：

（1）"租赁物业"：指甲方根据主合同约定出租给乙方的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业地产，具体范围以主合同附件《租赁物业面积确认书》为准。

（2）"主合同"：指甲方（出租方）与乙方（承租方）于2025年签署的《商业地产租赁合同》，主合同项下的约定对双方具有法律约束力。

（3）"违约金"：指根据本违约责任书约定，一方当事人违反主合同约定时，应向另一方当事人支付的经济补偿款项。

（4）"实际损失"：指因一方当事人违约行为导致另一方当事人直接遭受的经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或部分无法履行。

（6）"合同解除"：指根据主合同或本违约责任书约定，一方当事人因另一方当事人违约行为而依法或依约解除主合同的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照主合同约定支付租金、物业管理费及其他约定费用。

b.甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保乙方使用行为符合主合同约定及国家相关法律法规。

c.如乙方违反主合同约定，甲方有权依据本违约责任书及主合同约定，要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿实际损失等。

d.在租赁期内，如遇租赁物业需维修或改善，甲方有权要求乙方配合并提供必要条件，但维修费用由主合同约定承担方承担。

e.如乙方严重违反主合同约定，甲方有权依据本违约责任书及主合同约定解除合同，并要求乙方承担相应违约责任。

（2）甲方的义务：

a.甲方应保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并确保租赁物业符合主合同约定的使用条件及安全标准。

b.甲方应按照主合同约定，在租赁期内保持租赁物业的正常使用功能，并承担因租赁物业本身原因导致的必要维修义务。

c.甲方应配合乙方开展正常经营活动，除因法定或约定事由外，不得无故干涉乙方的正常使用行为。

d.如因甲方原因导致主合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方实际损失等。

e.甲方应确保租赁物业符合消防、卫生等法定要求，如因甲方原因导致安全事故，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照主合同约定提供符合约定的租赁物业，并保证租赁物业在租赁期内的正常使用功能。

b.如甲方违反主合同约定，乙方有权依据本违约责任书及主合同约定，要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿实际损失等。

c.在租赁期内，如遇租赁物业需维修或改善，乙方有权要求甲方及时履行维修义务，并有权监督维修质量。

d.如甲方单方面违反主合同约定，乙方有权依据本违约责任书及主合同约定解除合同，并要求甲方承担相应违约责任。

e.乙方有权在租赁物业内开展主合同约定的经营活动，但需遵守上海市相关城市管理规定及物业使用规范。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照主合同约定，按时足额支付租金、物业管理费及其他约定费用，逾期支付的，应按主合同约定支付违约金。

b.乙方应按照主合同约定及国家相关法律法规使用租赁物业，不得擅自改变物业用途或进行结构性改造，如确需变更使用用途或进行改造，应事先征得甲方书面同意。

c.乙方应负责租赁物业内的日常维护和管理，因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

d.乙方应遵守上海市相关城市管理规定及物业使用规范，不得在租赁物业内从事违法活动，如因乙方原因导致行政处罚或第三方索赔，乙方应承担全部责任。

e.乙方应配合甲方进行租赁物业的检查、维修及改善工作，如因乙方原因导致维修延迟或费用增加，乙方应承担相应责任。

f.在租赁期内，乙方应确保其经营活动符合国家安全、消防、卫生等法定要求，如因乙方原因导致安全事故或违反相关法律法规，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

g.如乙方单方面违反主合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方实际损失等，并应配合甲方完成物业交接手续。

第四条价格与支付条件

双方确认，主合同项下的租金价格及支付条件如下：

（1）租金价格：租赁物业的月租金标准为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），该价格为固定价格，自2026年1月1日起至2031年12月31日止，期间不予调整。

（2）支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每期租金支付前十五日内，乙方应将当期租金款项支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户名称：北京华宇房地产开发有限公司，开户银行：中国工商银行北京建国路支行，账号：6222020100123456789。

（3）支付时间：首期租金应于2026年1月1日前支付，即乙方应在2025年12月15日前将2026年1月1日至2026年1月31日期间的租金支付至甲方指定账户。后续每期租金应于当期开始前十五日内支付，具体为每年1月15日前支付上一年度全年租金或每半年支付一次，具体支付周期以主合同约定为准。

（4）其他费用：租赁期内，乙方应承担租赁物业的物业管理费、水电费、网络费等其他约定费用，除物业管理费外，其他费用由乙方自行向相关服务提供方支付，但应在收到甲方书面通知后十日内将甲方应承担部分转交甲方。物业管理费按主合同约定标准缴纳，每月15日前支付当月费用。

（5）付款保证：乙方应确保支付能力，如因乙方原因导致支付延迟，应按主合同约定支付滞纳金，滞纳金计算标准为每日万分之五，自应付之日起至实际付清之日止。

双方确认，上述价格与支付条件已包含双方在租赁期内就租金及相关费用产生的所有权利义务，是双方达成一致的合作基础。

第五条履行期限

（1）主合同及本违约责任书的有效期限与主合同一致，即自2026年1月1日起至2031年12月31日止，共计五年。双方均应在此期限内严格履行各自的权利义务。

（2）关键时间节点：

a.租赁起始日：2026年1月1日，甲方应于该日将租赁物业交付乙方使用，并保证物业符合主合同约定的交付状态。

b.租金支付节点：每期租金应于当期开始前十五日内支付，具体支付安排以第四条约定为准。乙方应确保按时支付，任何延迟均构成违约。

c.维修通知响应时间：如一方发现租赁物业存在需要维修的问题，应立即书面通知对方，对方应在收到通知后七日内响应，并按主合同约定履行维修义务。

d.合同解除通知时间：如一方拟解除主合同或本违约责任书，应提前三十日书面通知对方，并说明解除理由，经对方同意或符合法定解除条件后方可解除。

e.费用结算节点：每年12月31日前，双方应就当年度应支付的费用（除物业管理费外）进行核对并完成结算，乙方应将甲方应承担部分支付至甲方指定账户。

（3）履行顺序：双方应按照主合同约定的先后顺序履行各项义务，任何一方不得随意变更履行顺序或条件。如遇特殊情况需变更履行顺序，应事先取得对方书面同意。

（4）期限延长：如因不可抗力或双方协商一致，需延长租赁期限或调整关键时间节点，应另行签订补充协议，补充协议与本合同及本违约责任书具有同等法律效力。

第六条违约责任

为确保主合同及本违约责任书得到有效履行，双方约定以下违约责任条款：

1.乙方支付租金违约责任：

（1）如乙方未按第四条约定的支付时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除主合同及本违约责任书，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的所有损失。

（2）如乙方因故意或重大过失导致支付延迟，甲方除要求支付滞纳金外，还有权要求乙方赔偿因延迟支付对甲方造成的资金占用损失，损失计算标准为同期银行贷款利率与滞纳金利率之差乘以逾期天数乘以应付租金总额。

（3）乙方应保证支付能力，如因乙方自身原因（如资金链断裂、经营不善等）导致无法支付租金，即使未达到逾期天数标准，亦视为严重违约，甲方有权立即解除主合同及本违约责任书，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的所有损失。

2.甲方提供租赁物业违约责任：

（1）如甲方未按主合同约定交付租赁物业，或交付的物业不符合约定条件（如权属清晰、结构安全、设施完好等），每延迟一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，直至交付符合约定条件之日止。延迟交付超过三十日，乙方有权单方面解除主合同及本违约责任书，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及相应利息。

（2）如在租赁期内，租赁物业因甲方原因（如产权纠纷、强制执行、自然灾害除外）导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应责任。具体表现为：

-如租赁物业被政府征收或征用，甲方应负责补偿乙方，补偿标准不低于主合同约定的租金水平，不足部分由甲方补足。

-如租赁物业出现重大安全隐患（如结构坍塌、火灾等）导致乙方无法使用，甲方应在收到乙方通知后七日内采取有效措施消除隐患，如无法消除，乙方有权单方面解除主合同及本违约责任书，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金，同时甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及相应利息。

-如租赁物业发生权属争议导致乙方无法使用，甲方应负责解决争议，期间造成的损失由甲方承担。

（3）甲方应保证租赁物业符合主合同约定的使用条件，如因甲方原因导致乙方违反相关法律法规被处罚，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.乙方使用租赁物业违约责任：

（1）如乙方擅自改变租赁物业用途，或进行结构性改造，甲方有权立即书面通知乙方纠正，乙方应在收到通知后十五日内恢复原状。如逾期未纠正，甲方有权单方面解除主合同及本违约责任书，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的所有损失。

（2）如乙方在租赁物业内从事违法活动，或存放危险品、易燃易爆物品等，导致自身或第三方遭受损害，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于修复费用、赔偿金、律师费等。

（3）如乙方违反主合同约定，对租赁物业造成损坏（如装修、设备损坏等），应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，如无法修复或修复费用过高，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。如损坏属故意或重大过失造成，甲方还有权要求乙方支付相当于损坏部位价值二倍的赔偿金。

（4）乙方应遵守上海市相关城市管理规定及物业使用规范，如因乙方违反规定被行政处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.不可抗力导致违约责任的免除：

（1）如因不可抗力导致主合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

（2）如不可抗力导致合同部分无法履行，双方应就无法履行的部分协商调整合同条款，或解除无法履行的部分，并互不承担违约责任。

（3）因不可抗力导致的损失，由双方自行承担，互不赔偿。

5.违约金的优先适用与损失赔偿的关系：

（1）双方约定，本违约责任书项下的违约金条款具有优先适用性，即当一方发生违约行为时，守约方应首先主张违约金条款，除非守约方明确表示放弃违约金而要求损失赔偿。

（2）如违约方支付违约金后，守约方仍要求赔偿实际损失，且实际损失超出违约金数额的，违约方应在支付违约金后，就超出部分另行赔偿。

（3）如守约方因违约行为遭受的损失低于违约金数额，违约方只需支付违约金，无需另行赔偿。

6.合同解除权与违约责任的衔接：

（1）本合同约定了双方的合同解除权，即一方严重违约时，守约方有权解除主合同及本违约责任书。

（2）合同解除后，双方应就合同解除前的权利义务进行结算，已产生的费用应予支付，已履行的义务应予承认。

（3）合同解除不影响违约责任的追究，违约方仍应承担合同解除前的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

7.争议解决前的违约责任承担：

（1）在争议解决期间，双方均应继续履行主合同及本违约责任书项下的义务，不得因争议而停止履行。

（2）争议解决机构或法院作出的裁决或判决生效后，违约方应立即履行，否则将承担进一步的违约责任。

（3）如违约方拒不履行裁决或判决，守约方有权申请强制执行，并要求违约方支付滞纳金或罚金。

8.其他违约责任：

（1）如一方违反本违约责任书项下的保密义务、通知义务等，应向对方支付相当于主合同月租金10%的违约金。

（2）如一方违反本违约责任书项下的协助义务（如配合办理相关手续等），应向对方支付相当于主合同月租金5%的违约金。

（3）所有违约金支付义务均独立于其他违约责任，不因其他违约责任的解除而免除。

（4）本违约责任书项下的违约金条款是对主合同项下违约责任条款的补充和完善，双方应共同遵守，确保合同顺利履行。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致合同一方或双方无法履行或部分无法履行合同义务。

（2）不可抗力的影响：如发生不可抗力事件，受影响方应在事件发生后七日内书面通知另一方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（3）责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，已履行的义务不再要求返还，但双方应就合同解除前的权利义务进行结算，已产生的费用应予支付。

（4）不可抗力的通知与证明：如一方在不可抗力事件发生后未及时通知对方或未提供证明文件，导致另一方遭受损失的，未通知方或未提供证明方应承担相应的赔偿责任。双方均有义务在合理范围内协助对方处理不可抗力事件，并共同采取措施减少损失。

（5）不可抗力的持续性与变化：不可抗力事件可能持续一段时间，双方应密切关注事件发展，并根据实际情况及时调整合同履行方式。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应重新评估合同履行可能性，协商决定是否继续履行、延期履行或解除合同。如不可抗力事件消除，双方应尽快恢复履行合同，已产生的费用应予结算。

第八条争议解决

（1）争议解决方式：双方在履行主合同及本违约责任书过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方应同意将争议提交至上海市浦东新区人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的裁判，并自觉履行裁判结果。

（2）争议解决范围：本违约责任书项下的争议解决条款与主合同项下的争议解决条款具有同等法律效力，双方应共同遵守。争议解决范围包括但不限于合同解释、合同履行、违约责任、合同解除等与合同相关的争议。

（3）诉讼管辖：双方确认，本违约责任书项下的争议解决条款已明确约定争议解决方式为诉讼，并一致选择上海市浦东新区人民法院作为管辖法院。双方应积极配合法院的诉讼活动，提供相关证据材料，并遵守法院的诉讼程序。

（4）证据提交：双方在争议解决过程中，应按照法律规定及法院要求提交相关证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、支付凭证、违约金支付凭证、不可抗力证明文件等。如一方未能按时提交证据材料，可能承担不利后果。

（5）争议解决前的合作：在争议解决期间，双方仍应继续履行主合同及本违约责任书项下的义务，不得因争议而停止履行。双方均有义务在合理范围内配合争议解决，并共同维护合同关系的稳定。如争议解决结果对合同履行有影响，双方应根据争议解决结果调整合同履行方式。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同及本违约责任书项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等），并发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后三日报达日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。如通知内容重要，发送后应立即通过电话或其他方式确认送达。

（2）合同变更：对本合同及本违约责任书的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头承诺或约定均不具法律效力。未经书面变更的，原合同条款继续有效。

（3）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同及本违约责任书项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合法律规定，否则无效。

（4）合同完整性：本合同及本违约责任书构成双方就本合同主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以未在合同中载明的任何其他事项或事实作为抗辩或提出索赔。

（5）可分割性：本合同及本违约责任书任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

（6）法律适用：本合同及本违约责任书的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖，并遵守其相关规定。

（7）第三方利益：本合同及本违约责任书不构成