2026年房地产经纪协理考试房地产经纪综合能力真题

2026年房地产经纪协理考试房地产经纪综合能力真题一、单项选择题（共60题，每题1分，共60分。每题只有一个最符合题意的答案）1.房地产经纪活动的基本服务对象是（）。A.房地产开发企业B.房地产经纪机构C.房地产交易双方当事人D.政府部门答案C2.下列哪项不属于房地产经纪的必要服务？（）A.提供房地产市场信息B.撮合交易C.代办不动产权证D.提供购房资金监管答案D3.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起多少日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案？（）A.15日B.20日C.30日D.60日答案C4.房地产经纪人协理可以从事的经纪活动是（）。A.独立承接房地产经纪业务B.在房地产经纪人的指导下开展经纪业务C.签署房地产经纪合同D.出具房地产估价报告答案B5.下列哪项不属于不动产统一登记的范围？（）A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.海域使用权D.机动车登记答案D6.不动产登记费按（）收取。A.不动产面积B.不动产价值C.件数D.交易金额答案C7.下列哪项属于房屋完损等级分类中的“完好房”？（）A.结构构件完好，设备完整B.结构基本完好，少量构件有轻微损坏C.结构一般性损坏，部分构件有损坏或变形D.结构严重损坏，有明显变形答案A8.砖混结构房屋的承重墙体一般为（）毫米厚。A.120B.180C.240D.370答案C9.房屋建筑面积是指（）。A.房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积B.房屋内部使用面积C.房屋底层占地面积D.房屋套内建筑面积答案A10.套内建筑面积不包括（）。A.套内使用面积B.套内墙体面积C.阳台建筑面积D.分摊的共有建筑面积答案D11.下列哪种房地产转让行为需要缴纳土地增值税？（）A.个人销售住房B.企业转让厂房C.个人互换住房D.继承房产答案B12.契税的纳税人是（）。A.转让方B.承受方C.中介方D.双方答案B13.个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，契税税率为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案A14.增值税一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，其征收率为（）。A.3%B.5%C.6%D.11%答案B15.房地产经纪服务合同不包括（）。A.房屋出售经纪服务合同B.房屋购买经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋租赁合同答案D16.房地产经纪机构提供代办贷款服务，未完成约定服务事项的，（）收取服务费用。A.可以全部B.不得C.可以部分D.视情况答案B17.房地产经纪人员不得以个人名义（）。A.接受委托B.提供房地产信息C.协助签订合同D.从事房地产经纪业务答案D18.房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于（）年。A.2B.3C.5D.10答案C19.房地产经纪服务合同的示范文本由（）制定。A.国务院住房城乡建设主管部门B.房地产经纪机构自行C.地方房地产经纪协会D.工商行政管理部门答案A20.下列哪项属于房地产经纪机构的义务？（）A.提供真实信息B.收取合理费用C.自主经营D.拒绝不合理要求答案A21.房屋抵押权的设立，自（）时起生效。A.抵押合同签订B.办理抵押登记C.交付房屋D.公证答案B22.不动产物权变动的公示方法是（）。A.交付B.登记C.占有D.通知答案B23.下列哪项属于用益物权？（）A.抵押权B.质权C.宅基地使用权D.留置权答案C24.建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年。A.40B.50C.60D.70答案D25.房地产开发企业预售商品房，应当取得（）。A.建设工程规划许可证B.商品房预售许可证C.施工许可证D.房屋所有权证答案B26.商品房预售合同登记备案手续由（）办理。A.购房人B.房地产开发企业C.房地产经纪机构D.双方共同答案B27.房屋租赁合同约定的租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30答案C28.出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.卧室B.客厅C.原设计的房间D.隔断间答案C29.承租人经出租人同意转租的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.可撤销答案B30.下列哪项不属于房地产经纪延伸服务？（）A.代办贷款B.代办不动产登记C.提供房地产市场调研报告D.房地产价格评估答案D31.房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（）日内办理备案变更或者注销手续。A.15B.20C.30D.60答案C32.房地产经纪人协理职业资格考试科目为（）。A.房地产经纪综合能力和房地产经纪操作实务B.房地产基本制度与政策和房地产经纪概论C.房地产经纪实务和房地产经纪相关知识D.房地产估价理论与方法答案A33.房地产经纪人协理考试成绩实行（）年为一个周期的滚动管理办法。A.1B.2C.3D.4答案B34.房地产经纪专业人员职业资格包括房地产经纪人和（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人协理C.房地产策划师D.房地产分析师答案B35.下列哪种行为不属于房地产经纪机构的不正当竞争行为？（）A.虚假宣传B.低价倾销C.提供真实房源信息D.商业贿赂答案C36.房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示的内容不包括（）。A.营业执照B.服务项目C.收费标准D.客户隐私信息答案D37.房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（）。A.所有权B.使用权C.租赁权D.抵押权答案A38.按份共有人处分共有房屋，应当经占份额（）以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。A.1/2B.2/3C.3/4D.全部答案B39.下列哪项属于夫妻共有财产？（）A.婚前一方购买的房屋B.婚后一方继承的房屋C.婚后共同购买的房屋D.一方因受到人身损害获得的赔偿答案C40.房屋买卖合同中，定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%答案C41.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担（）。A.行政责任B.刑事责任C.违约责任D.道德责任答案C42.房地产经纪人在带客看房时，应当（）。A.随意更换钥匙B.提前核实房屋状况C.让客户自行进入D.不告知房屋瑕疵答案B43.房地产经纪机构接受委托发布房源信息前，应当核对（）。A.委托人身份证明B.房屋权属证书C.委托人身份证明和房屋权属证书D.仅房屋权属证书答案C44.下列哪项属于房屋自然状况？（）A.房屋所有权人B.房屋坐落、面积、用途C.房屋抵押权D.房屋租赁情况答案B45.房地产经纪服务收费一般实行（）。A.政府定价B.市场调节价C.政府指导价D.行业定价答案B46.下列哪项不是房地产经纪人员的基本权利？（）A.依法开展经纪活动B.获得合理报酬C.要求委托人提供真实资料D.代为收取交易资金答案D47.房地产交易资金监管的主要目的是（）。A.增加税收B.保障交易安全C.方便中介收费D.限制交易答案B48.房屋买卖合同网签备案的作用不包括（）。A.防止一房多卖B.方便查询C.替代不动产登记D.加强市场监管答案C49.下列哪项不是不动产登记的类型？（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.合同登记答案D50.抵押登记属于不动产登记中的（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.抵押权登记答案D51.房屋租赁登记备案由（）办理。A.出租人和承租人B.出租人C.承租人D.房地产经纪机构答案A52.下列哪项情形下，房屋租赁合同无效？（）A.出租人未取得房屋所有权B.租赁期限超过20年C.出租违法建筑D.未经登记备案答案C53.房地产经纪机构因违反规定被取消网上签约资格的，（）年内不得再次申请。A.1B.2C.3D.5答案A54.房地产经纪人协理在执业中，应佩戴（）。A.工作证B.职业资格证C.房地产经纪专业人员职业资格证书D.统一标识答案D55.下列哪项属于房地产经纪的基本职业规范？（）A.诚实信用B.低价收费C.包办一切D.隐瞒信息答案A56.房地产经纪机构及其分支机构应当到所在城市人民政府建设（房地产）主管部门进行（）。A.审批B.备案C.许可D.核准答案B57.房地产经纪服务合同应当由（）签名。A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.房地产经纪机构盖章D.房地产经纪人或者房地产经纪人协理答案D解析根据规定，房地产经纪服务合同应当由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。58.房地产经纪机构提供代办不动产登记服务，应当向委托人说明（）。A.收费标准B.办理流程C.所需材料D.以上都是答案D59.下列哪项属于房屋权属证书？（）A.不动产权证书B.房屋买卖合同C.租赁合同D.抵押合同答案A60.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内到主管部门备案。A.15B.20C.30D.60答案C二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。每题有2个或2个以上正确答案，多选、错选不得分，少选每个选项得0.5分）1.房地产经纪的必要服务包括（）。A.提供房地产市场信息B.撮合交易C.代办贷款D.协助签订交易合同E.代办不动产登记答案ABD解析代办贷款、代办不动产登记属于延伸服务，不是必要服务。2.下列哪些属于房地产经纪机构的法定义务？（）A.在经营场所公示营业执照B.保存服务合同不少于5年C.为委托人保守商业秘密D.提供真实信息E.收取合理费用答案ABCD解析收取合理费用是权利，不是义务。3.不动产统一登记的范围包括（）。A.集体土地所有权B.房屋所有权C.森林、林木所有权D.耕地、林地、草地等土地承包经营权E.机动车登记答案ABCD4.房屋完损等级分为（）。A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房E.危险房答案ABCDE5.下列哪些税费通常由买方承担？（）A.契税B.个人所得税C.增值税D.印花税E.不动产登记费答案AE解析个人所得税、增值税通常由卖方承担；印花税双方均承担；契税和不动产登记费由买方承担。6.下列哪些属于房地产经纪延伸服务？（）A.代办贷款B.代办不动产登记C.房地产价格评估D.提供房地产市场调研报告E.协助签订交易合同答案ABD解析房地产价格评估属于估价机构业务，协助签订交易合同属于必要服务。7.房地产经纪服务合同包括（）。A.房屋出售经纪服务合同B.房屋购买经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同E.房地产估价委托合同答案ABCD8.房地产经纪人员不得（）。A.以个人名义承接业务B.同时在两个以上房地产经纪机构执业C.允许他人以自己的名义从事房地产经纪业务D.收受回扣E.如实告知房屋瑕疵答案ABCD9.下列哪些属于用益物权？（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权E.抵押权答案ABCD10.商品房预售条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.已确定施工进度和竣工交付日期E.取得商品房预售许可证答案ABCDE11.下列哪些情形属于房屋租赁合同无效？（）A.出租违法建筑B.出租未取得建设工程规划许可证的房屋C.出租未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑D.租赁期限超过20年E.未办理租赁登记备案答案ABC解析租赁期限超过20年的部分无效，不是整个合同无效；未办理登记备案不影响合同效力。12.房地产经纪机构在经营场所应当公示的内容包括（）。A.营业执照B.服务项目C.收费标准D.交易资金监管方式E.客户隐私信息答案ABCD13.下列哪些属于房地产经纪机构的不正当竞争行为？（）A.虚假宣传B.低价倾销C.商业贿赂D.侵犯商业秘密E.提供真实房源答案ABCD14.房地产交易资金监管的主要方式有（）。A.商业银行监管B.房地产经纪机构自行监管C.交易保证机构监管D.政府部门监管E.公证机构监管答案ACD解析房地产经纪机构不得自行监管交易资金，公证机构监管不是主要方式。15.不动产登记的类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.合同登记答案ABCD16.下列哪些权利属于担保物权？（）A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权E.建设用地使用权答案ABC17.房地产经纪专业人员职业资格包括（）。A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.房地产估价师D.房地产策划师E.物业管理师答案AB18.房地产经纪机构备案应当具备的条件包括（）。A.依法取得营业执照B.有固定经营场所C.有足够数量的房地产经纪人员D.有健全的内部管理制度E.有大量客户资源答案ABCD19.下列哪些行为属于违反房地产经纪执业规范的行为？（）A.隐瞒房屋抵押信息B.赚取差价C.为客户保守秘密D.协助签订阴阳合同E.提供真实市场信息答案ABD20.房屋买卖合同网签备案的作用包括（）。A.防止一房多卖B.提高交易透明度C.替代不动产登记D.方便社会查询E.加强市场监管答案ABDE解析网签备案不能替代不动产登记，不动产登记是物权变动的依据。三、判断题（共20题，每题1分，共20分。正确的填“正确”，错误的填“错误”）1.房地产经纪人员可以以个人名义从事房地产经纪业务。答案错误2.房地产经纪人协理可以独立签署房地产经纪服务合同。答案错误解析房地产经纪服务合同应由房地产经纪人签名，或由两名房地产经纪人协理签名。3.不动产登记费按不动产面积收取。答案错误解析不动产登记费按件收取。4.房屋租赁合同未办理登记备案，合同无效。答案错误解析租赁合同登记备案不具有合同效力影响，未备案不影响合同效力。5.契税由转让方缴纳。答案