2026年房地产法规与政策模拟试题及答案

2026年房地产法规与政策模拟试题及答案第1页共1页2026年房地产法规与政策模拟试题及答案一、单项选择题（共10小题，每题2分）1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列关于土地使用权出让的表述，正确的是。A.土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式B.土地使用权出让必须以招标方式为主C.土地使用权出让可以由土地使用者单独申请，无需政府批准D.土地使用权出让的年限一律为50年参考答案：A2.某开发商在销售商品房时，向购房者承诺“业主可享受免费物业管理服务5年”，该承诺在法律上应被视为。A.要约邀请B.要约C.免责条款D.格式条款参考答案：B3.根据《商品房销售管理办法》，商品房销售广告中不得含有下列哪项内容？A.“本小区绿化率高达60%”B.“购房即送免费车位一个”C.“预计2018年交付使用”D.“开发商承诺办理房产证”参考答案：C4.某房屋租赁合同中约定“承租人不得擅自改变房屋结构”，该条款属于。A.约定解除条件B.约定变更条件C.不可抗力条款D.附随义务条款参考答案：D5.下列关于房屋租赁登记备案的表述，正确的是。A.住宅租赁合同必须在签订后30日内备案B.非住宅租赁合同无需办理登记备案C.登记备案由出租人单方负责D.登记备案不影响租赁合同效力参考答案：A6.根据《住房公积金管理条例》，职工住房消费提取住房公积金的，以下哪种情况不予批准？A.职工购买自住住房B.职工偿还购房贷款本息C.职工父母去世D.职工家庭成员患重大疾病参考答案：C7.某城市实行住房限购政策，规定同一家庭购买首套住房最多可贷款80万元，该政策属于。A.消费税B.财产税C.金融调控措施D.土地使用税参考答案：C8.下列关于房屋抵押权的表述，错误的是。A.抵押权人可以优先受偿抵押物变现价款B.抵押权自抵押合同签订之日起设立C.抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复原状D.抵押权人可以随意处置抵押物参考答案：B9.根据《物业管理条例》，业主委员会的成员人数应当是。A.单数B.双数C.5人以上且为单数D.5人以上且为双数参考答案：C10.某开发商开发的商品房存在严重质量问题，导致购房者无法正常使用，购房者可以要求开发商。A.降低房价B.修理或更换C.赔偿损失D.以上都是参考答案：D二、填空题（共10小题，每题2分）1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限为______年。参考答案：702.房地产开发项目资本金占项目总投资的比例，在______万元以下的，不得低于10%；超过______万元的，不得低于5%。参考答案：2000,20003.商品房预售许可，须满足已交付土地使用权的______不低于25%。参考答案：已投入开发建设的资金4.城市房屋拆迁补偿的方式主要有货币补偿和______补偿两种。参考答案：产权调换5.《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有______、使用、收益和处分的权利。参考答案：共有和共同管理6.房地产中介服务收费，由房屋买卖、租赁双方协商确定，协商不成的，按______标准收取。参考答案：政府指导价7.城市规划区内的土地使用权出让，必须符合______的要求。参考答案：城市规划8.房地产开发企业资质等级分为______个等级。参考答案：四级9.住房公积金贷款利率______同期商业贷款利率。参考答案：低于10.房地产广告不得含有升值承诺，不得以______等作为广告语。参考答案：未来价格涨价三、判断题（共10小题，每题2分）1.房地产开发项目在取得《建设用地规划许可证》后，方可申请办理《建设工程规划许可证》。参考答案：√2.商品房预售许可的条件之一是已投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。参考答案：×3.房地产广告中不得含有升值承诺，但可以明示该房地产是“学区房”。参考答案：√4.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。参考答案：√5.房地产抵押权的设立以登记为要件，未经登记的抵押权不发生法律效力。参考答案：√6.公共租赁住房的租赁期限一般不超过5年。参考答案：×7.房地产中介服务合同属于格式合同，因此中介机构不得与客户协商修改合同条款。参考答案：×8.城市房屋拆迁补偿的方式可以包括货币补偿和产权置换，也可以是两者结合。参考答案：√9.《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限为70年。参考答案：√10.房地产开发企业销售商品房时，必须向购房者提供《商品房销售许可证》。参考答案：√四、简答题（共8小题，每题2分）1.简述《中华人民共和国城市房地产管理法》中关于土地使用权出让的最高年限规定。参考答案：土地使用权出让最高年限按用途不同分别为：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。2.说明房地产开发商在预售商品房时必须满足的法定条件有哪些？参考答案：预售商品房时，开发商必须满足以下法定条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（4）已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。3.分析《商品房销售管理办法》中规定的商品房交付使用时，开发商应向买受人提供的文件清单。参考答案：《商品房销售管理办法》规定，开发商交付商品房时应向买受人提供以下文件：（1）商品房买卖合同；（2）建设工程规划许可证和施工许可证；（3）商品房销售许可证；（4）房屋所有权证或房屋他项权证；（5）住宅质量保证书；（6）住宅使用说明书；（7）供水、供电、燃气、通讯、有线电视等配套基础设施和公共设施的交付使用文件；（8）办理房屋权属登记的必要文件。4.列举《物业管理条例》中规定的业主委员会的职责。参考答案：业主委员会的职责包括：（1）代表业主的利益，维护业主的合法权益；（2）监督业主公约的执行；（3）协助物业管理企业履行物业管理合同；（4）代表业主与物业管理企业协商签订物业服务合同；（5）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行合同；（6）监督管理规约（业主大会议事规则）的实施；（7）业主大会赋予的其他职责。5.简述《住房公积金管理条例》中关于职工住房公积金账户余额提取的条件。参考答案：职工住房公积金账户余额提取的条件包括：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（2）偿还购房贷款本息的；（3）失业、出境定居的；（4）完全丧失劳动能力的；（5）遇到突发事件造成家庭生活严重困难的；（6）住房公积金管理中心规定的其他情形。6.说明在房地产抵押贷款中，抵押物价值评估的基本原则有哪些？参考答案：房地产抵押贷款中，抵押物价值评估的基本原则包括：（1）合法原则，评估结果必须符合国家法律法规的规定；（2）客观原则，评估结果必须真实反映抵押物的市场价值；（3）科学原则，评估方法必须科学合理，数据来源可靠；（4）可比原则，评估结果必须与其他类似抵押物的市场价值具有可比性；（5）时效原则，评估结果必须反映抵押物在评估时的市场价值。7.分析《城市房地产转让管理规定》中关于房地产转让的条件和程序。参考答案：房地产转让的条件和程序包括：（1）房地产转让应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则；（2）房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用土地的使用权应当一并转让；（3）房地产转让应当符合《城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定；（4）房地产转让应当签订书面转让合同；（5）房地产转让时，应当向房地产管理部门提出申请，并提交相关文件；（6）房地产管理部门应当自收到申请之日起7日内，对当事人提交的文件进行审查，符合规定的，予以登记，发给房地产权属证书。8.列举《房屋租赁管理办法》中规定的房屋租赁双方当事人的权利和义务。参考答案：房屋租赁双方当事人的权利和义务包括：（1）出租人的权利和义务：有权按照合同约定收取租金；有权要求承租人按照合同约定的用途使用房屋；有权对房屋进行维修；有权在租赁期满后收回房屋。出租人的义务包括：按照合同约定提供房屋；保证房屋符合安全标准；及时维修房屋。（2）承租人的权利和义务：有权按照合同约定使用房屋；有权要求出租人履行维修义务；有权在租赁期满后优先承租。承租人的义务包括：按照合同约定支付租金；爱护房屋；按照约定的用途使用房屋；租赁期满后返还房屋。五、案例分析（共8小题，每题3分）1.某房地产开发企业A于2023年1月取得一块土地使用权，计划建设一栋商品住宅楼。2024年3月，A企业因资金问题，将尚未开发的土地使用权转让给B企业。2025年5月，B企业委托C建筑公司进行施工，但在施工过程中发现该地块存在一处未告知的地下管线，导致工程延误。B企业要求A企业赔偿损失。请分析A企业是否应承担赔偿责任，并说明理由。参考答案：A企业不应承担赔偿责任。2.张某于2023年6月购买了一套新建商品住宅，与开发商签订了《商品房买卖合同》，并办理了按揭贷款。2024年10月，因开发商未按时交付房屋，张某要求解除合同并要求开发商退还已付购房款及利息。请分析张某的要求是否合理，并说明理由。参考答案：张某的要求合理。3.某城市于2023年8月出台了新的房地产调控政策，其中规定新建商品住宅销售价格不得高于同类地段房价的某一比例。某开发商D开发的一栋商品住宅楼，其销售价格超过了该比例限制。请分析该开发商的行为是否合法，并说明理由。参考答案：该开发商的行为不合法。4.某业主刘女士于2022年12月购买了一套二手房，在交房时发现房屋存在多处质量问题，如墙面开裂、下水管道堵塞等。刘女士要求开发商进行维修，但开发商以已过保修期为由拒绝。请分析开发商的行为是否合法，并说明理由。参考答案：开发商的行为不合法。5.某企业E计划投资建设一栋商业综合体，但在项目可行性研究阶段发现，该项目所在地的城市规划发生了重大变化，原规划的商业用地被调整为住宅用地。请分析该企业应如何处理这一情况，并说明理由。参考答案：该企业应重新进行项目可行性研究，并根据新的城市规划调整项目方案。6.某城市于2023年5月启动了旧城改造项目，对某一片区进行拆迁补偿。某业主赵先生的家被纳入拆迁范围，但他对拆迁补偿方案不满意，要求提高补偿标准。请分析赵先生的要求是否合理，并说明理由。参考答案：赵先生的要求合理。7.某房地产开发企业F在销售商品住宅时，向购房者承诺提供免费的停车位。但在交房后，该企业以停车位属于公共设施为由，拒绝履行承诺。请分析该企业的行为是否合法，并说明理由。参考答案：该企业的行为不合法。8.某城市于2024年1月出台了新的住房公积金政策，提高了住房公积金的提取比例。某职工孙女士符合提取条件，但她担心提取住房公积金会影响其贷款还款能力。请分析孙女士的担忧是否合理，并说明理由。参考答案：孙女士的担忧不合理。标准答案与解析一、单项选择题1.参考答案：A解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。选项B错误，法律并未强制要求以招标方式为主；选项C错误，土地使用权出让需要政府批准；选项D错误，土地使用权出让年限根据土地用途不同而不同，并非一律为50年。2.参考答案：B解析：根据《中华人民共和国民法典》第四百七十二条规定，要约是一方表示愿意与另一方订立合同的意思表示。开发商的承诺明确表达了愿意与购房者订立合同的意思，属于要约。选项A要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示；选项C免责条款是合同中免除一方责任的条款；选项D格式条款是当事人预先拟定并在合同中使用的条款。3.参考答案：C解析：根据《商品房销售管理办法》第二十三条规定，商品房销售广告不得含有“预计交付使用时间”等内容。选项A绿化率属于可以宣传的内容；选项B赠与车位属于可以宣传的内容；选项D办理房产证属于可以宣传的内容。4.参考答案：D解析：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人不得擅自改变房屋结构属于附随义务条款。选项A约定解除条件是合同中约定的解除合同的条件；选项B约定变更条件是合同中约定的变更合同的条件；选项C不可抗力条款是合同中约定的不可抗力事件。5.参考答案：A解析：根据《商品房屋租赁管理办法》第二十一条规定，住宅租赁合同应当在签订后30日内向直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。选项B非住宅租赁合同也应当办理登记备案；选项C登记备案由出租人和承租人共同负责；选项D登记备案不影响租赁合同效力。6.参考答案：C解析：根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工住房消费提取住房公积金的，不得提取其父母的住房公积金。选项A购买自住住房可以提取；选项B偿还购房贷款本息可以提取；选项D家庭成员患重大疾病可以提取。7.参考答案：C解析：住房限购政策属于金融调控措施，通过限制购房数量来调控房地产市场。选项A消费税是对消费品的税收；选项B财产税是对财产的税收；选项D土地使用税是对土地使用的税收。8.参考答案：B解析：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，抵押权自抵押合同签订之日起设立。选项A抵押权人可以优先受偿抵押物变现价款；选项C抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复原状；选项D抵押权人需要经过法定程序才能处置抵押物。9.参考答案：C解析：根据《物业管理条例》第十一条第二款规定，业主委员会的成员人数应当是5人以上且为单数。选项A单数不一定符合要求；选项B双数不符合要求；选项D双数不符合要求。10.参考答案：D解析：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求开发商修理或更换、赔偿损失，也可以要求降低房价。二、填空题1.参考答案：70解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年。题干问最高年限，故为70年。2.参考答案：2000,2000解析：根据《关于调整房地产开发项目资本金比例的通知》（建房〔2010〕422号），房地产开发项目资本金占项目总投资的比例，在2000万元以下的，不得低于10%；超过2000万元的，不得低于5%。故填2000和2000。3.参考答案：已投入开发建设的资金解析：根据《城市商品房预售管理办法》第九条，商品房预售许可，须满足已交付土地使用权的建筑面积不低于25%。题干要求填入具体内容，故为“已投入开发建设的资金”。4.参考答案：产权调换解析：根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条，城市房屋拆迁补偿的方式主要有货币补偿和产权调换两种。题干要求填入另一种补偿方式，故为“产权调换”。5.参考答案：共有和共同管理解析：根据《物权法》第七十条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有占有、使用、收益和处分的权利。题干要求填入具体权利，故为“共有和共同管理”。6.参考答案：政府指导价解析：根据《房地产中介服务收费管理办法》第六条，房地产中介服务收费，由房屋买卖、租赁双方协商确定，协商不成的，按政府指导价标准收取。故填“政府指导价”。7.参考答案：城市规划解析：根据《城市房地产管理法》第十五条，城市规划区内的土地使用权出让，必须符合城市规划的要求。故填“城市规划”。8.参考答案：四级解析：根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业资质等级分为四级，分别为一级、二级、三级和四级。题干要求填入等级数量，故为“四级”。9.参考答案：低于解析：根据《住房公积金管理条例》第二十六条，住房公积金贷款利率低于同期商业贷款利率。故填“低于”。10.参考答案：未来价格涨价解析：根据《房地产广告发布规定》第六条，房地产广告不得含有升值承诺，不得以未来价格、涨价等作为广告语。故填“未来价格”和“涨价”。三、判断题1.参考答案：√解析：根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条和第四十条的规定，在取得《建设用地规划许可证》后，方可申请办理《建设工程规划许可证》。这是法律规定的程序要求，确保开发项目符合规划要求。2.参考答案：×解析：根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售许可的条件之一是已投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，但实际操作中，各地可能根据具体情况有所调整，且该比例并非固定不变。3.参考答案：√解析：根据《广告法》第十二条的规定，房地产广告不得含有升值承诺，但可以明示该房地产是“学区房”，因为学区房是基于教育资源的客观描述，不涉及未来升值预期。4.参考答案：√解析：根据《物业管理条例》第十四条的规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，这为业主提供了灵活的参与方式。5.参考答案：√解析：根据《物权法》第一百八十七条规定，房地产抵押权的设立以登记为要件，未经登记的抵押权不发生法律效力，这是物权公示原则的体现。6.参考答案：×解析：根据《公共租赁住房管理办法》第十九条规定，公共租赁住房的租赁期限一般不超过5年，但实际操作中，各地可能根据具体情况有所调整，且租赁期限并非固定不变。7.参考答案：×解析：根据《合同法》第三十九条的规定，房地产中介服务合同属于格式合同，但中介机构不得强制客户接受格式条款，客户有权与中介机构协商修改合同条款。8.参考答案：√解析：根据《城市房屋拆迁补偿条例》第二十五条的规定，城市房屋拆迁补偿的方式可以包括货币补偿和产权置换，也可以是两者结合，这为被拆迁人提供了多种选择。9.参考答案：√解析：根据《城市房地产管理法》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限为70年，这是法律规定的土地使用权出让的最高期限。10.参考答案：√解析：根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，房地产开发企业销售商品房时，必须向购房者提供《商品房销售许可证》，这是确保商品房合法销售的要求。四、简答题1.参考答案：土地使用权出让最高年限按用途不同分别为：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。解析：本题考查土地使用权出让年限。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条明确规定土地使用权出让最高年限因用途不同而有所区别，这是土地使用权出让制度的核心内容之一。考生需准确记忆不同用途土地的使用权出让最高年限，这是房地产基础知识的重要组成部分。该规定旨在通过设定土地使用权的期限，平衡国家、集体和个人的利益，促进土地资源的合理利用。土地使用权出让年限届满后，土地使用者需要根据国家规定办理续期手续，否则土地使用权将被国家收回。2.参考答案：预售商品房时，开发商必须满足以下法定条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（4）已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。解析：本题考查商品房预售的条件。《商品房销售管理办法》规定，开发商预售商品房必须满足上述四个法定条件，这是保障购房者权益、维护房地产市场秩序的重要措施。考生需逐一掌握每个条件的具体要求，特别是资金投入比例和预售登记这两个关键环节。预售条件的规定，旨在确保商品房项目具备基本的开发建设条件，防止开发商盲目预售导致烂尾工程，保障购房者的合法权益。违反预售条件进行商品房预售，将承担相应的法律责任。3.参考答案：《商品房销售管理办法》规定，开发商交付商品房时应向买受人提供以下文件：（1）商品房买卖合同；（2）建设工程规划许可证和施工许可证；（3）商品房销售许可证；（4）房屋所有权证或房屋他项权证；（5）住宅质量保证书；（6）住宅使用说明书；（7）供水、供电、燃气、通讯、有线电视等配套基础设施和公共设施的交付使用文件；（8）办理房屋权属登记的必要文件。解析：本题考查商品房交付使用的文件清单。《商品房销售管理办法》明确规定了开发商在交付商品房时必须提供的文件，这些文件是购房者办理房屋权属登记、享受房屋使用权益的基础。考生需熟悉这些文件的种类和作用，特别是住宅质量保证书和住宅使用说明书，这两份文件直接关系到购房者的居住质量和售后服务。开发商未按规定提供完整文件交付商品房，将承担相应的法律责任，购房者有权拒绝接收或要求开发商补齐文件。4.参考答案：业主委员会的职责包括：（1）代表业主的利益，维护业主的合法权益；（2）监督业主公约的执行；（3）协助物业管理企业履行物业管理合同；（4）代表业主与物业管理企业协商签订物业服务合同；（5）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行合同；（6）监督管理规约（业主大会议事规则）的实施；（7）业主大会赋予的其他职责。解析：本题考查业主委员会的职责。《物业管理条例》规定了业主委员会的七项主要职责，这些职责体现了业主委员会作为业主代表组织的核心作用。考生需掌握业主委员会的职责范围，特别是监督物业管理企业履行合同、代表业主与物业管理企业协商签订物业服务合同这两项职责，这是业主委员会维护业主权益的重要手段。业主委员会的成立和运作，是现代物业管理制度的重要组成部分，有助于实现业主自我管理、自我服务。5.参考答案：职工住房公积金账户余额提取的条件包括：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（2）偿还购房贷款本息的；（3）失业、出境定居的；（4）完全丧失劳动能力的；（5）遇到突发事件造成家庭生活严重困难的；（6）住房公积金管理中心规定的其他情形。解析：本题考查住房公积金账户余额提取的条件。《住房公积金管理条例》规定了职工可以提取住房公积金账户余额的情形，这些情形体现了住房公积金制度的互助性和保障性。考生需熟悉提取条件的具体要求，特别是购买、建造、翻建、大修自住住房这一主要条件，这是住房公积金制度的核心功能之一。提取住房公积金需要提供相应的证明材料，如购房合同、失业证明等，确保提取行为的真实性。住房公积金制度的实施，有助于提高职工的居住水平，促进住房制度改革。6.参考答案：房地产抵押贷款中，抵押物价值评估的基本原则包括：（1）合法原则，评估结果必须符合国家法律法规的规定；（2）客观原则，评估结果必须真实反映抵押物的市场价值；（3）科学原则，评估方法必须科学合理，数据来源可靠；（4）可比原则，评估结果必须与其他类似抵押物的市场价值具有可比性；（5）时效原则，评估结果必须反映抵押物在评估时的市场价值。解析：本题考查房地产抵押贷款中抵押物价值评估的基本原则。抵押物价值评估是房地产抵押贷款的核心环节，评估结果的准确性直接关系到贷款额度和风险控制。考生需掌握评估的基本原则，特别是合法原则和客观原则，这是确保评估结果有效性的基础。评估机构在进行评估时，必须遵循这些原则，采用科学合理的评估方法，确保评估结果的客观公正。抵押物价值评估结果的准确性，是保障抵押贷款安全的重要前提。7.参考答案：房地产转让的条件和程序包括：（1）房地产转让应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则；（2）房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用土地的使用权应当一并转让；（3）房地产转让应当符合《城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定；（4）房地产转让应当签订书面转让合同；（5）房地产转让时，应当向房地产管理部门提出申请，并提交相关文件；（6）房地产管理部门应当自收到申请之日起7日内，对当事人提交的文件进行审查，符合规定的，予以登记，发给房地产权属证书。解析：本题考查房地产转让的条件和程序。《城市房地产转让管理规定》规定了房地产转让的条件和程序，这些规定旨在规范房地产交易行为，保障交易安全。考生需掌握转让的条件，特别是房屋所有权和土地使用权一并转让这一重要条件，这是房地产转让的基本原则。转让程序包括申请、审查、登记等环节，每个环节都有严格的要求，确保转让行为的合法性。房地产转让是房地产市场中常见的交易行为，了解转让的条件和程序，有助于维护交易双方的合法权益。8.参考答案：房屋租赁双方当事人的权利和义务包括：（1）出租人的权利和义务：有权按照合同约定收取租金；有权要求承租人按照合同约定的用途使用房屋；有权对房屋进行维修；有权在租赁期满后收回房屋。出租人的义务包括：按照合同约定提供房屋；保证房屋符合安全标准；及时维修房屋。（2）承租人的权利和义务：有权按照合同约定使用房屋；有权要求出租人履行维修义务；有权在租赁期满后优先承租。承租人的义务包括：按照合同约定支付租金；爱护房屋；按照约定的用途使用房屋；租赁期满后返还房屋。解析：本题考查房屋租赁双方当事人的权利和义务。《房屋租赁管理办法》规定了出租人和承租人的权利和义务，这些规定是保障房屋租赁市场秩序、维护双方合法权益的重要依据。考生需掌握双方的权利和义务，特别是出租人提供符合安全标准的房屋和承租人爱护房屋这两项义务，这