新版消防设施维护保养课件

FIREPROTECTIONTRAINING新版消防设施维护保养课件法规·系统·检测·合规课件日期2026年10月课程导览01标准体系与新版变化法规层级梳理，聚焦2026年新规要点02维保管理体系构建责任分工、组织架构与制度流程03报警与灭火系统维保报警、喷淋、消火栓、气体灭火实操04疏散与防排烟维保防排烟、应急照明、防火分隔系统05检测合规与档案管理年度检测、故障应急与档案规范维保合规基准01标准体系与新版变化知法守法，维保有据法规层级到新版变化，一次讲清维保合规基准消防法规五层级体系法规体系自上而下效力递减，共同构成维保完整合规框架法律层面《消防法》第十六条，单位每年至少一次全面检测通用规范GB55036、GB55037，消防设施管理顶层技术依据核心标准GB25201，明确值班、巡查、检测等六大管理内容配套标准GB50116、GB50261、GA503、GA767地方标准江苏DB32/T4696-2024、辽宁DB21/T3942-2024等五层级效力自上而下递减，共同构成维保完整合规框架法规体系GB25201六大管理内容GB25201-2010自2011年3月1日实施，是维保工作的核心依据六六大管理内容值班消防控制室应

24小时

专人值守，持证上岗巡查对建筑消防设施直观属性的检查检测依照标准对各类设施功能进行测试性检查维修故障处理后恢复设施正常功能保养日常维护，确保设施处于正常工作状态建档建立值班、巡查、检测、维修、保养档案强制性条款覆盖第

4.2至4.6、5.2、6.1、7.1

及第

8至10章。修订稿五大核心变化修订计划号20240625-Q-450，2024年3月下达，当前处于征求意见阶段五项关键变化，牵动新旧衔接与过渡准备资格要求更清晰：职业证书表述统一为相应职业资格证书。责任主体更全面：设施到期须用原厂或认证等效设备替换。联动检测强制配合：多产权建筑联动检测须全员参与。值班调整：删除消防控制室每班不大于8小时的限制。年度检测更务实：改为依法开展年度完好性检测，产权变更须重新检测。正式发布后可能有调整，建议提前了解征求意见稿。2026年地方政策密集施行2026年多地新规密集落地，维保标准全面提档地区施行时间核心要点湖南2026.1.1覆盖全生命周期，重点单位

12月31日前

报备年度检测遂宁2026.2.1推广智慧消火栓，停用拆除提前

48小时

告知六安2026.4.6经费纳入财政预算，栓体两侧

5米内

禁停辽宁2026.8鼓励物联网、云计算、AI技术用于消防管理青海2026.8.15DB63/T1675-2026全部代替2018版新版维保服务规范五大变化《消防设施维护服务规范（2026版）》对维保提出系统性升级要求五大变化覆盖监管、检测、资质、责任、应急关键环节五大系统性升级方向数字化监管强制化：维保记录同步上传省级消防物联网平台，原始数据留存不少于

5年频次检测项细化：喷淋系统细化为

12类

动态参数，气体灭火系统每半年压力衰减分析人员资质双证化：项目负责人须持消防设施操作员与特种设备作业人员

双证责任边界明晰化：多产权联动检测全员配合，设施到期强制更换应急响应时效化：4小时

抵达现场，24小时

内完成A类隐患整改维保落地机制02维保管理体系构建制度管人，流程管事责任到人、制度到位，维保工作才能落地维保法定责任与持证要求维保人员作为法定执行者，承担技术把关责任法定执行·持证上岗·双人监护以法规为基准，以资质为门槛，以留痕为保障严禁擅自关停消防设施、严禁出具虚假检测报告、严禁超出资质范围承接业务。法定依据法规条文《消防法》第十六条明确单位消防安全职责。资质要求持证上岗须具备注册消防工程师或消防设施操作员资格。作业人数相互监护每次维护保养不应少于2人，做到相互监护。监管重点过程留痕维保过程留痕、检测数据真实性、机构资质合规性。责任主体与组织架构明确各方职责，是维保管理落地的第一步产权人委托管理的，应签订协议明确各方维护管理责任。产权单位负责经费保障、年度检测、维护管理与故障维修服务机构应具备独立法人资格与相应类别资质证书技术负责人对维保服务质量负技术总责项目负责人全过程管理，组织现场作业与报告提交操作人员具体实施维保操作，如实填写原始记录六项制度与工作流程用制度管人，用流程管事六项制度五步流程以六项制度保障日常运维规范运转，以五步流程闭环推进维保作业，制度与流程协同管控，确保项目运维安全、高效、可复现。六项管理制度值班·巡查·检测·维修·保养·建档🕘值班轮流值守，实时响应🔍巡查定期巡检，排查隐患📊检测周期检测，数据留痕维修故障处置，及时恢复保养计划养护，延长寿命📁建档档案归档，全程可溯五步工作流程制定维保方案与年度计划现场勘查与资料准备分项实施检查与功能测试记录问题并整改复测编制维保报告并归档项目负责人和维保人员应到现场实际开展工作。12345维保前的四项准备准备充分，是安全作业的前提人人员准备人数不少于2人，持证上岗监护作业时相互监护资资料准备图纸熟悉竣工图记录设备清单与历史维保记录具工具准备工具万用表、压力表、烟枪等检定须在计量检定有效期内安安全准备警示设置警示标志断电关闭电源或采取可靠隔离措施联动对联动设备，提前与消防控制室值班人员沟通，采取屏蔽或隔离措施维保质量标杆与合规要求以数据衡量维保质量，以留痕证明合规履责这些指标既是管理目标，也是合规检查的对照标尺。≥99.5%消防设施完好率≤2小时故障平均修复时间维保记录同步上传省级消防物联网监管平台≥5年原始数据留存检测报告签字生效专职质检员消防系统运维03报警与灭火系统维保系统联动，防患未然报警与灭火系统，是火灾防控的第一道防线火灾自动报警系统维保周期报警系统是火灾防控第一道防线，维保需按周期分级开展周期维保内容每月检查控制器功能，进行模拟火灾响应与故障报警试验每两月进行报警及控制线路维修检查每季度全回路测试，覆盖末端设备触发与联动逻辑验证每半年烟感探测器吹烟模拟试验，抽检率不低于

50%每年开展系统联动功能测试报警系统操作与误报处理火警处置有规程，误报处理有方法步骤1火警确认消音+调取监控主机发出火警提示后按下消音键，同步调取监控，120秒内完成真实性判定步骤2联动切换保持自动状态真实火警时须使主机处于自动状态，手动状态需输入密码切换步骤3误报处理消音复位+记录执行消音、复位操作并记录；同一探测器24小时内误报不少于2次应临时屏蔽步骤4后续跟进通知维保单位对频繁误报探测器进行更换或清洗自动喷淋系统维保要点压力稳定与联动可靠，是喷淋维保的核心🔧周期维保要点每月检查喷淋泵房设备，进行放水实验测试水力警铃和压力开关电信号每月末端放水装置实验，检查报警、自动启泵功能和信号显示每季度开展消防控制联动功能实验，检查信号反馈是否正常📊压力标准0.4至1.2MPa管网工作压力≤0.1MPa/分钟末端试水压降消火栓系统维保要点水压充足，是消火栓可靠供水的保障关键指标消火栓系统水压不低于0.15MPa，每次实验均须记录压力与信号反馈结果月度维保要点每月检查消防泵房设备，核查室内消火栓、水带、水枪完好性每月对屋顶或不利点消火栓进行出水实验与压力检测每月抽查远程启动按钮，模拟自动启泵和主备泵切换试验0.15MPa供水标准消火栓系统水压不低于0.15MPa记录要求每次实验均须记录压力与信号反馈结果气体灭火系统维保要点灭火剂不泄漏、启动可靠，是气体灭火的生命线检查周期每月检查储气瓶间和防护区设备，确保功能正常每半年灭火剂储存容器承重检测，净重不少于设计量95%每年对每个防护区进行一次模拟自动启动试验按周期推进，确保系统功能正常性能标准30秒达设计浓度系统启动后须快速建立灭火浓度10分钟浸渍时间保持浓度以彻底扑灭火灾系统性能达标是灭火效果的根本保证报废要求20年灭火剂钢瓶须强制报废超期钢瓶存在安全隐患，须依法报废更换到期报废是对安全的底线要求维保合规基准04疏散与防排烟维保疏散畅通，生命有路防排烟与疏散系统，守护逃生最后一道关口防排烟系统维保要点排烟通畅、联动可靠，是防排烟系统的核心按周期推进每月、每季、每半年分级维保，确保防排烟系统始终处于可靠状态。分级维保作业每月：检查送风、排烟风机机房设备，确保功能正常每季度：试验手动和自动方式启动排烟阀，检查动作及反馈信号每季度：与火灾报警控制器和消防控制室开展联动试验每半年：试验自动开启排烟口、手动关闭防火阀、自动关闭空调系统联动测试应确保送风机、排烟机、防火阀动作与反馈信号正常。疏散指示与通讯广播维保指示清晰、广播可达，人员才能安全疏散保障应急照明持续供电，广播清晰可达是安全疏散的关键应急照明及疏散指示每月检查状态并维护更换；每季度试验工作、照度和疏散照度；持续供电须达90分钟以上消防通讯及广播每季度检查电话插孔、对讲电话、扬声器；按总量30%试验广播播放顺序应急广播按着火层、相邻上下层、全楼顺序播放性能标准语音清晰度不低于PI0.7，声警报不低于65dB，嘈杂环境需达85dB防火分隔与消防电梯维保防火分隔阻火势，消防电梯保救援防火分隔每月试验手动按钮启动防火卷帘门升降每季度抽检防火门启闭功能及联动试验闭门器及顺序器功能应保持完好消防电梯每季度检查试验迫降功能闭门器及顺序器功能应保持完好消防电源每季度检查并试验末端切换功能、切断非消防电源功能闭门器及顺序器功能应保持完好灭火器与通道设施维保灭火器好用、通道畅通，逃生才有保障灭火器使用掌握提、拔、握、压四步操作法🔥灭火器维保配置检查核对种类、数量、设置位置、标志是否符合规范要求季度抽检每季度检查压力、重量、有效期，必要时进行喷射试验疏散通道管理月度检查每月检查出口和疏散通道是否畅通每日清理每日清理疏散通道杂物，确保疏散标志清晰可见维保闭环终点05检测合规与档案管理检测留痕，合规有据年度检测与档案管理，是维保工作的闭环终点年度检测流程与要求年度检测是维保合规的关键节点委托具备资质的消防技术服务机构实施年度检测。检测周期单位每年至少开展一次全面检测检测依据依法开展年度完好性检测重新检测产权变更、布局装修改造必须重新检测报备要求重点单位每年12月31日前报备年度检测记录报告存档检测报告须存档备查，如实记录测试数据故障应急响应时效分级响应、限时到场，是维保服务的基本承诺故障级别响应时限说明紧急故障2小时

内到达现场—突发故障12小时

内处理—一般故障24小时

内处理—新规要求4小时

抵达现场，24小时

内完成A类隐患整改A类隐患紧急故障2小时

内到达现场突发故障12小时

内处理一般故障24小时

内处理新规要求4小时

抵达现场，24小时

内完成A类隐患整改维修需停用设备时，须采取临时消防安全措施，如增设移动灭火器或加强巡查频次。维保记录与档案管理记录留痕，是合规履责的最好证明每一次维保留痕，都是合规履责的证明记记录要求记录内容维保日期、内容、测试数据、发现问题、处理结果、维保人员签字确认维保记录须由双方签字确认电子化上传维保记录同步上传省级消防物联网监管平台档档案管理数据留存原始