2026年房地产估价师制度政策全真题库及答案

2026年房地产估价师制度政策全真题库及答案一、单项选择题（每题1分，共35分）1.房地产估价师执业资格实行的是下列哪项制度？A.注册制度B.备案制度C.考试合格即执业D.考核认定答案A2.房地产估价师注册证书有效期为几年？A.1年B.2年C.3年D.5年答案C3.下列建设用地使用权取得方式中，属于有偿出让的是？A.划拨B.招标C.作价出资D.租赁答案B4.以出让方式取得土地使用权用于房地产开发，超过出让合同约定的动开发日期满一年未动开发的，可征收相当于土地使用权出让金多少比例以下的土地闲置费？A.10%B.20%C.30%D.50%答案B5.房屋征收补偿决定作出后，被征收人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼，又不搬迁的，应当由谁申请人民法院强制执行？A.房屋征收部门B.房地产开发企业C.作出房屋征收决定的市、县级人民政府D.房屋所在地街道答案C6.房地产估价机构资质等级由高到低的正确排序是？A.一级、二级、三级B.特级、一级、二级C.甲级、乙级、丙级D.A级、B级、C级答案A7.房地产估价报告应当至少由几名注册房地产估价师签字？A.1名B.2名C.3名D.5名答案B8.居住用地出让最高年限为？A.40年B.50年C.60年D.70年答案D9.已设定抵押的房地产，在抵押人有权处分范围内，以余额价值再次设定抵押的，该再次抵押行为？A.无效B.有效C.效力待定D.不受法律保护答案B10.下列哪项不属于房地产估价机构资质等级划分的主要依据？A.注册资本B.注册估价师人数C.从事估价业务年限D.法定代表人学历答案D11.房屋租赁合同签订后，应当向哪个部门办理登记备案？A.工商行政管理部门B.房产管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.自然资源主管部门答案B12.根据《民法典》规定，以不动产设定抵押权，抵押权自何时设立？A.抵押合同生效时B.抵押合同签订之日C.抵押登记之日D.贷款发放之日答案C13.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，具体组织实施房屋征收补偿工作的主体是？A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.拆迁公司答案B14.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应按出让合同约定已投资开发，其中属于成片开发土地的，应完成开发投资总额的多少以上？A.10%B.15%C.20%D.25%答案D15.经济适用住房购房人拥有有限产权，购买不满几年不得直接上市交易？A.3年B.5年C.8年D.10年答案B16.房地产估价师在每一个注册有效期内参加继续教育，累计不应少于多少学时？A.30学时B.60学时C.90学时D.120学时答案B17.下列哪项不属于房地产转让方式？A.买卖B.赠与C.继承D.出租答案D18.商品房预售合同应当自签约之日起多少日内，向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案？A.10日B.30日C.45日D.60日答案B19.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起多少日内未申请登记的，预告登记失效？A.30日B.60日C.90日D.180日答案C20.房地产估价报告中，估价结果报告中估价结果应当明确的是？A.成交价格B.评估价值及其币种C.挂牌价格D.市场价格答案B21.房屋租赁期限超过几个月的，应当采用书面合同形式？A.3个月B.6个月C.9个月D.12个月答案B22.下列哪项不属于房地产估价行业自律管理的内容？A.制定行规行约B.颁发估价机构资质证书C.组织继续教育D.处理投诉举报答案B23.根据《不动产登记暂行条例》，不动产首次登记应当由谁申请？A.权利人B.义务人C.权利人和义务人共同D.利害关系人答案A24.国有土地闲置超过一年不满两年的，应征收相当于土地出让金或划拨价款多少比例的土地闲置费？A.10%B.20%C.30%D.40%答案B25.征收国有土地上房屋，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择？A.产权调换B.异地安置C.就业安置D.实物补偿答案A26.房地产估价报告应当由哪一方出具并独立承担估价责任？A.注册房地产估价师个人B.房地产估价机构C.估价委托人D.房地产估价行业组织答案B27.农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营从事农业开发的，须经村民会议或者村民代表会议多少以上成员同意？A.1/2B.2/3C.3/4D.全体答案B28.下列哪项不属于依法可以以划拨方式取得的建设用地？A.教育用地B.商业金融用地C.公共设施用地D.国家机关和军事用地答案B29.下列机构中，属于房地产中介服务机构的是？A.房地产估价机构B.建筑设计院C.施工总承包企业D.工程勘察单位答案A30.房地产抵押合同生效后，抵押权人依法享有的核心权利是？A.占有使用权B.收益权C.转让权D.优先受偿权答案D31.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后多少日内，到房地产管理部门办理登记备案手续？A.10日B.30日C.60日D.90日答案B32.下列哪项不属于房地产估价技术路线的内容？A.确定估价方法B.选取可比实例C.确定估价结果D.测算重要参数答案C33.下列哪项属于房地产估价机构的主要业务范围？A.房地产买卖B.房地产评估C.房地产开发D.房屋建筑施工答案B34.房地产估价机构出具的估价结果，其法律性质属于？A.公证结论B.专业意见C.行政行为D.司法裁决答案B35.国有土地租赁可根据情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁期限一般不超过？A.2年B.3年C.5年D.10年答案C二、多项选择题（每题2分，共30分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选本题不得分，少选，所选的每个正确选项得0.5分）1.下列各项中，属于房地产估价基本方法的有？A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法E.资产负债法答案ABCD2.国有土地上房屋征收中的补偿内容一般包括？A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.被征收人精神损害的赔偿E.被征收人的就业安置费用答案ABC3.根据《城市房地产管理法》，下列房地产不得转让的情形有？A.司法机关依法查封的B.依法收回土地使用权的C.共有房地产未经其他共有人书面同意的D.权属有争议的E.已经出租且承租人放弃优先购买权的答案ABCD4.房地产抵押合同一般应当载明的内容包括？A.被担保债权的种类、数额B.债务人履行债务的期限C.抵押房地产的名称、数量、质量、状况D.抵押房地产的占有管理方式E.违约责任和争议解决方式答案ABCDE5.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记类型包括？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.预告登记答案ABCDE6.房地产估价师不得实施的行为包括？A.以个人名义承接房地产估价业务B.允许他人以自己名义从事房地产估价业务C.同时在两个以上房地产估价机构执业D.签署虚假估价报告E.以给付回扣方式承揽业务答案ABCDE7.下列各项中，属于影响房地产价格的区域因素的有？A.交通条件B.基础设施配套情况C.空气质量D.建筑物装修状况E.城市规划用地性质答案ABCE8.下列房地产估价机构中，依法不得设立分支机构的有？A.一级资质机构B.二级资质机构C.三级资质机构D.暂定期内的机构E.一级资质但受行政处罚期间的机构答案CD9.征收耕地的补偿费用包括？A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物和青苗补偿费D.被征地农民的社会保障费用E.土地出让金答案ABCD10.下列国有土地供应方式中，属于有偿使用的有？A.划拨B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让E.协议出让答案BCDE11.下列用地中，依法可以采取划拨方式取得建设用地的有？A.非营利性教育设施用地B.国家机关和军事用地C.城市基础设施用地D.商业开发住宅用地E.大型商场用地答案ABC12.以出让方式取得土地使用权转让房地产时，应当符合的条件包括？A.按照出让合同约定已经支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书B.按照出让合同约定已完成开发投资总额的25%以上C.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件D.房屋已经竣工验收合格E.转让双方已经办理合同备案答案ABC13.房屋租赁合同中，出租人的义务包括？A.交付房屋并保证房屋正常使用B.负责房屋及其附属设施的维修C.不得干涉承租人依法正常使用房屋D.向承租人无息返还押金E.承担租赁期内房屋的房产税答案ABCE14.房地产估价报告中，估价结果报告应当披露的内容包括？A.估价假设B.估价原则C.估价方法D.估价结果及其形成理由E.估价机构的详细内部分工名单答案ABCD15.房地产估价行业组织依法履行下列哪些职责？A.保障会员依法执业，维护会员合法权益B.组织房地产估价师继续教育C.受理对会员的投诉和举报D.颁发房地产估价师执业资格证书E.对违规会员给予行业惩戒答案ABCE三、判断题（每题1分，共15分）1.房地产估价师可以同时在两个以上房地产估价机构从事估价业务。答案错误2.以出让方式取得土地使用权，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当形成工业用地或者其他建设用地条件。答案正确3.已出租的房屋，只要符合法定条件，抵押权人仍可依法设定抵押。答案正确4.房屋征收补偿决定作出后，被征收人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼又拒不搬迁的，由作出征收决定的市、县级人民政府依法直接强制执行。答案错误解析市、县级人民政府不能直接实施强制执行，应当依法申请人民法院强制执行。5.房屋租赁期限最长不得超过20年，超过20年的部分无效。答案正确6.房地产估价机构资质审批由省级以上房地产行政主管部门负责。答案正确7.房地产抵押合同自贷款合同生效之日起生效。答案错误解析以不动产抵押的，抵押权自办理抵押登记时设立；抵押合同一般自成立时生效。8.国有土地上房屋征收补偿制度由《城市房屋拆迁管理条例》规范。答案错误解析《城市房屋拆迁管理条例》已废止，现行制度由《国有土地上房屋征收与补偿条例》规范。9.因建设工程需要临时使用土地的，使用期限一般不超过2年。答案正确10.房地产估价委托人提供虚假资料导致估价结果失真的，估价机构在没有过错的情况下不承担相应责任。答案正确11.被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。答案正确12.不动产物权经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。答案正确13.房地产开发企业应当将预售商品房所得款项专项用于有关的工程建设。答案正确14.土地使用者需要改变土地用途的，应报原批准用地的人民政府批准。答案正确15.房地产估价机构与估价委托人存在利害关系时，无需主动回避。答案错误四、综合分析题（不定项选择题，每题1分，共20分。每大题下设4个小题，每小题有一个或一个以上正确答案，多选、错选不得分，少选所选每个正确选项得0.5分）（一）某市为实施旧城改造，依法对张某所有的一处私有房屋作出房屋征收决定。张某对补偿协议不满，拒绝配合搬迁。1.补偿协议应当由谁与被征收人订立？A.市人民政府B.房屋征收部门C.项目建设单位D.施工企业答案B2.张某对房屋征收补偿评估价值有异议的，应当向哪个机构申请复核评估？A.原房地产价格评估机构B.房地产价格评估专家委员会C.当地人民法院D.仲裁委员会答案A解析对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核评估。3.张某对补偿决定不服，可以在收到补偿决定之日起多少日内申请行政复议？A.15日B.30日C.60日D.90日答案C4.若张某在法定期限内既不起诉又不搬迁，有权申请人民法院强制执行的主体是？A.作出房屋征收决定的市、县级人民政府B.房屋征收部门C.项目建设单位D.房屋征收实施单位答案A（二）某房地产估价机构受人民法院委托，对一宗抵押房产进行司法处置评估。该机构安排一名注册估价师接案，并以机构名义出具估价报告，报告经该估价师签字后加盖机构公章。委托方对估价结果提出异议。1.该估价机构受理司法委托评估业务，至少应当具备的条件是？A.具备相应房地产估价资质等级B.法定代表人必须为注册估价师C.注册资本不低于1000万元D.成立满十年答案A2.房地产估价报告中，注册房地产估价师签字人数至少应当为？A.1名B.2名C.3名D.由机构自行决定答案B3.人民法院对估价机构出具的估价报告，依法享有的权限是？A.审核并决定是否采信B.直接变更估价结论C.责令估价机构重新资质评审D.予以行政罚款答案A4.司法处置评估的估价时点一般应当由谁确定？A.估价机构B.注册估价师C.人民法院D.申请执行人答案C（三）某房地产开发企业取得一宗国有建设用地用于商品住宅开发，土地用途为居住用地，容积率2.0。合同约定动开工日期后满6个月未动开发，后多次申请延期。1.该居住用地出让最高年限为？A.40年B.50年C.60年D.70年答案D2.该宗地超过出让合同约定的动开发日期满一年未动开发的，依法可以征收土地出让金多少比例以下的土地闲置费？A.10%B.20%C.30%D.50%答案B3.若该企业将土地使用权转让给另一家企业进行开发，必须完成开发投资总额的多少以上？A.15%B.25%C.35%D.50%答案B4.容积率2.0在房地产估价中属于下列哪类因素？A.区域因素B.个别因素C.交易日期因素D.权益因素答案B解析容积率属于估价对象自身条件之一，属于个别因素。（四）房屋出租人甲与承租人乙订立期限为3年的房屋租赁合同，未办理登记备案。合同履行一年后，甲将该房屋出售给丙并办理了转移登记。乙认为甲侵犯其优先购买权。1.房屋租赁合同未办理登记备案，其效力如何？A.无效B.有效C.效力待定D.可撤销答案