购物中心家居区铺位协议

购物中心家居区铺位协议甲方（出租方）：XX购物中心管理有限公司乙方（承租方）：XX家居有限公司一、铺位基本情况甲方将位于XX购物中心家居区3层301号铺位（以下简称“该铺位”）出租给乙方使用。该铺位建筑面积100平方米，实用面积80平方米。乙方确认已实地查看铺位，对其结构、设施及周边环境无异议，承诺仅用于经营家居类商品（含家具、家纺、家居装饰品等），不得擅自改变经营用途。二、租赁期限租赁期限自202X年X月X日至202Y年X月X日，共X年。甲方给予乙方15天免租期（202X年X月X日至202X年X月X日），免租期内免交租金，但需承担物业费、水电费等费用。租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面申请，经甲方同意后重新签订协议。三、租金及费用1.租金：150元/㎡/月（按建筑面积），月租金15000元，每月5日前银行转账支付，甲方开具发票。2.押金：乙方签订协议当日支付2个月租金（30000元）作为押金，租赁期满无违约的，15个工作日内无息退还。3.其他费用：-物业费：10元/㎡/月（1000元/月），与租金同步支付；-水电费：按实际用量计算，每月抄表后5日内支付；-推广费：每季度按乙方销售额的1%收取，季度结束后10日内支付；-垃圾处理费：200元/月，与租金同步支付。四、双方权利义务甲方权利义务1.有权监督乙方经营，制止违规行为；2.保证铺位主体结构安全，提供公共区域清洁、安保、照明服务；3.组织整体促销活动需提前15日通知乙方；4.不得无故干扰乙方正常经营。乙方权利义务1.按时足额支付各项费用；2.遵守国家法规及购物中心管理规定，合法经营，不售假冒伪劣商品；3.保持铺位整洁，遵守营业时间（9:30-22:00），不得擅自停业；4.不得改变铺位结构或损坏公共设施；5.办理合法营业执照并悬挂于显眼位置；6.自行购买铺位内财产及人员保险，承担意外事故责任。五、装修管理1.乙方装修需提前15日提交方案（平面图、效果图、电路图等），经甲方审核同意后方可施工；2.施工时间为非营业时间（22:00-次日8:00），不得影响其他商户；3.装修材料需符合环保及消防要求，完工后经甲方及消防部门验收合格方可开业；4.租赁期满或协议解除后，乙方需恢复铺位原状（或按甲方要求保留），未恢复的甲方可自行处理，费用由乙方承担。六、经营管理1.乙方需明码标价，价格不得高于同地区同类商品市场价；2.24小时内处理消费者投诉，因乙方原因导致投诉至甲方或监管部门的，需承担相应责任；3.不得在铺位外摆放商品或宣传资料，不得占用公共区域；4.促销活动需提前7日向甲方备案，经同意后方可进行；5.不得转租、转借铺位或与第三方合作经营（需甲方书面同意）。七、违约责任1.乙方逾期支付费用，每逾期1日按0.5%支付滞纳金；逾期15日以上，甲方有权解除协议，没收押金并追讨欠款；2.乙方销售假货、擅自停业等违规行为，甲方给予3次警告，仍未改正的，解除协议并没收押金；3.乙方擅自改变用途或转租，甲方解除协议，没收押金并要求赔偿损失；4.甲方未提供约定服务，乙方可要求整改，整改期间减免相应租金；逾期未整改，乙方有权解除协议，要求退还押金及未使用租金；5.任何一方违约，需支付1个月租金作为违约金，造成损失的额外赔偿。八、合同解除与终止1.租赁期满自动终止；2.双方协商一致可解除协议；3.不可抗力（地震、政府征收等）导致协议无法履行的，双方解除协议，甲方退还未使用租金及押金；4.乙方提前解除协议需提前3个月申请，经同意后支付3个月租金作为违约金，甲方退还押金；5.协议解除后，乙方需7日内搬离，逾期未搬离的，甲方有权处置铺位内物品，费用由乙方承担。九、争议解决协议履行中发生争议，双方友好协商；协商不成的，向铺位所在地人民法院提起诉讼。十、其他本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协