购物中心托管运营合同

购物中心托管运营合同甲方：[购物中心所有权人名称]，住所地：[甲方注册地址/实际经营地址]乙方：[托管运营公司名称]，住所地：[乙方注册地址/实际经营地址]一、托管标的甲方将其合法拥有的位于[城市][具体街道地址]的[购物中心名称]（以下简称“标的物业”）委托乙方托管运营。标的物业建筑面积约[X]平方米，范围包括地上[X]层至[X]层商铺、公共通道、中庭、休息区，地下[X]层停车场、设备间，及电梯、中央空调、消防设施、安防系统等全部附属设施设备。甲方需提供标的物业合法产权证明（复印件加盖公章），确保无产权纠纷、抵押、查封等影响运营的情形。二、托管期限自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]，共[X]年。届满前60日，双方协商续签；未达成一致的，合同自动终止。三、甲方权利义务（一）权利1.查阅运营报告、财务报表，了解标的物业运营状况；2.按约定获取经营收益；3.监督乙方运营，对违规行为提出整改要求；4.合同终止时收回标的物业及档案资料。（二）义务1.合同生效后10日内移交标的物业及设施设备，确保正常使用；2.办理运营所需行政审批手续（如营业执照、消防验收合格证）；3.不干涉乙方正常运营，但对重大决策（如品牌调整、超[X]万元营销预算）可提意见；4.承担产权相关税费（房产税、土地使用税等）及甲方原因导致的法律纠纷费用；5.配合乙方处理公共关系（与政府、社区协调）。四、乙方权利义务（一）权利1.自主开展招商、商户管理、营销推广、设施维护等运营活动；2.按约定收取托管服务费；3.要求甲方提供运营支持；4.使用标的物业名称、标识进行合法宣传。（二）义务1.制定运营计划，确保出租率不低于[X]%（首年不低于[X]%）；2.遵守法律法规，不得违法经营；3.招商并签订租赁合同，监督商户遵守商场规定；4.每年投入不低于[X]万元营销费用，提升知名度和客流量；5.维护设施设备，因管理不善导致损坏的，承担修复或赔偿责任；6.建立安全制度，定期消防、治安检查，发生安全事故及时处理并担责（甲方原因除外）；7.每月10日前提交上月运营报告及财务报表；8.保管运营档案，合同终止时完整移交；9.不得改变标的物业用途、转租或抵押；10.承担运营直接费用（招商佣金、薪酬、营销费、水电费、物业费、税费等）。五、运营费用与收益分配1.运营成本：乙方承担招商佣金（首年租金[X]%）、员工薪酬、营销费、设施维护费、水电费、物业费、乙方税费等；2.收益分配：（1）经营收入含商铺租金、停车场、广告位、场地租赁收入；（2）每月15日前，乙方将上月收入扣除运营成本及托管服务费后的剩余部分支付至甲方账户；（3）托管服务费为每月收入[X]%或固定[X]元/月（二选一）；（4）若收入扣除成本为负，乙方无需支付甲方收益，甲方也无需支付服务费，亏损由乙方承担。六、违约责任1.甲方逾期移交物业或资料，每日支付违约金[X]元；逾期超30日，乙方可解除合同并索赔；2.甲方干涉运营导致损失，需赔偿；情节严重，乙方可解除合同；3.乙方出租率低于约定标准[5]%，支付当月收入[X]%违约金；连续3个月不达标，甲方可解除合同并索赔；4.乙方逾期支付收益，每日按逾期金额万分之五付滞纳金；逾期超15日，甲方可解除合同并追讨；5.乙方擅自改变物业用途或转租抵押，甲方可解除合同并索赔；6.违反其他约定，支付违约金[X]元，造成损失的额外赔偿。七、合同解除与终止1.双方协商一致可解除；2.一方严重违约，另一方有权解除；3.不可抗力导致无法履行，双方可解除，互不担责；4.终止后30日内，乙方移交物业、设施及档案，结清费用。八、争议解决协商不成的，向甲方住所地有管辖权的人民法院起诉。九、其他1.保密：双方对商业秘密（经营数据、客户信息）保密；2.保险：乙方购买财产险、公众责任险，费用自担；3.知识产权：乙方运营中使用的品牌、设计需合法，侵权责任自负；4.通知：书面送达对方指定地址，签收生效；5.本合同一式两份，双方各执一份，具同等效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：__________________