购物中心银行网点协议

购物中心银行网点协议甲方（出租方）：[购物中心运营管理有限公司]，统一社会信用代码：[略]乙方（承租方）：[XX银行股份有限公司XX分行]，统一社会信用代码：[略]鉴于甲方合法拥有/管理位于[XX市XX区XX路XX号XX购物中心]的物业，乙方拟在该物业内设立银行网点开展金融服务，双方经平等协商，达成如下协议：一、场地概况1.1甲方将购物中心[X层X区X号]铺位（以下简称“该场地”）出租给乙方使用，该场地建筑面积为[XX平方米]，套内面积为[XX平方米]。1.2该场地用途仅限于乙方开展银行网点业务，包括但不限于柜台业务、自助设备服务、理财咨询、客户服务等，乙方不得擅自改变用途或转租、分租给第三方。二、租赁期限2.1租赁期限为[X年]，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。2.2租赁期满前[60]日，乙方如需续租，应书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先续租权。双方另行签订续租协议。三、租金及支付方式3.1该场地租金为每月人民币[XX元/平方米]，月租金总额为人民币[XXXXX元]（含税）。3.2租金按季度支付，乙方应于每季度首月[5]日前将当季租金支付至甲方指定账户。3.3乙方应在本协议签订后[10]日内支付相当于[2]个月租金的押金（人民币[XXXXX元]），租赁期满或协议解除后，乙方结清所有费用且无违约行为的，甲方应在[15]日内退还押金（不计利息）。3.4租金自第[2]年起每年递增[X%]，具体金额按当年实际计算。四、双方权利义务甲方权利义务4.1甲方应于[YYYY年MM月DD日]前将该场地交付乙方，交付时场地应符合正常使用条件（水电暖、消防设施齐全且合格）。4.2甲方负责维护购物中心公共区域的清洁、秩序及基础设施（如电梯、公共照明）的正常运行，确保乙方经营不受公共区域故障影响。4.3甲方应协助乙方办理与网点经营相关的审批手续（如消防验收、工商登记所需的场地证明）。4.4甲方有权对乙方场地使用情况进行检查，发现乙方违规使用应及时提出整改要求。乙方权利义务4.5乙方应依法合规开展业务，遵守国家金融监管规定及购物中心管理规约（包括营业时间、广告投放规范等）。4.6乙方应按时支付租金、水电费、物业费等费用（水电费按实际使用量结算，物业费为每月人民币[XXX元]）。4.7乙方负责场地内部的装修、设备安装及维护，装修方案需提前[15]日提交甲方审核，确保符合消防、环保及购物中心整体形象要求。装修期间不得影响其他商户正常经营。4.8乙方应配备必要的安防设备（如监控系统、报警装置），负责场地内部的安全防范，定期进行消防演练，确保符合消防安全标准。五、装修及设施管理5.1乙方装修前需向甲方提交详细的装修图纸（包括平面布局、水电改造、消防设计等），经甲方及消防部门审批通过后方可施工。5.2装修施工期间，乙方应采取防护措施，避免损坏购物中心公共设施，施工垃圾由乙方自行清理。5.3租赁期满或协议解除后，乙方应将场地恢复至交付时状态（除甲方书面同意保留的装修外），或按甲方要求拆除装修并清理场地。六、安全与消防6.1乙方应遵守国家消防法规，配备足够的消防器材，定期检查维护，确保场地消防设施完好有效。6.2甲方负责公共区域的消防设施维护，乙方发现公共区域消防隐患应及时通知甲方，甲方应在[24]小时内处理。6.3因乙方原因导致火灾、盗窃等安全事故，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任；因甲方公共设施故障导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。七、违约责任7.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的[0.5‰]支付滞纳金；逾期超过[30]日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿损失。7.2甲方未按时交付场地或公共设施故障导致乙方无法正常经营的，每逾期一日减免乙方当日租金；逾期超过[15]日的，乙方有权解除协议，甲方应退还押金并赔偿乙方直接损失。7.3乙方擅自改变场地用途或转租的，甲方有权要求整改，整改不力的，甲方可解除协议，没收押金。八、合同解除与终止8.1双方协商一致可解除本协议。8.2一方严重违约且经催告后[15]日内未整改的，另一方有权解除协议。8.3租赁期满未续租的，协议自动终止，乙方应在[10]日内撤离场地并结清所有费用。九、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向协议签订地（[XX市XX区]）人民法院提起诉讼。十、其他10.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：________________