项目开发理念与经营管理模式

项目开发理念与经营管理模式

项目规划的理念

1）以都市设计主导的规划理念

以都市设计主导日勺人居小区模式，愈加重视小区与都市日勺关系，愈加重视人居的

人性化需求，重视都市公共建筑与居住小区的关系。它是一种全新的、回归整体

H勺小区生活模式。这种都市尺度下的小区开发模式，为后来小区的成长留有很大

的空间，足一-种可持续性的都市功能区的开发模式。

以都市设计为主导的小区开发模式，完全突破了老式的以房地产开发商和单个小

区为主导的模式，愈加重视开放空间的营造；在公共空间以及大型都市公建配套

H勺投入上更多；可以更好的营造整体H勺小区和区域生活水平。

以都市设计为主导的I小区开发模式，更关注人口勺化会性日勺需求，愈加关注对身份、

品位和文化需求日勺满足。

这种开发方式，就有效口勺改善了老式小区开发中开发商自各为政的现象，有效的

保障区域的整体生活质量。有效规避本来的光有房地产楼盘H勺规划与设计没有都

市观念；细部可以，整体不行的状况。

在不一样的时期、不一样日勺地区、不一样的社会经济发展水平下，人们通过不一

样方式发明出来与其生活环境相适应的，丰富多彩向居住形式。住宅区的建设一

般来说，经历了三个发展阶段：

建筑主导、规划主导和都市设计主导阶段。

（2）全新实践新都市主义日勺人居模式

“新都市主义”寻求重新整合现代生活的诸种要素（如家居、工作、购物、休闲

等），一并引入、重现或最大程度地保留原有自然原因，试图在更大的开放性区

域空间范围内以交通线相联，再造一种紧凑、便于行人的邻里小区，以求人类生

态和自然生态的友好共存并呈交互性发展。

新都市主义日勺关键内涵应包括两方面的内容，一是旧城区都市规划和住宅建设对

自然生态的引入、保护、存留，二是郊区住宅区建设对人类（人文）生态的引入、

保护、存留。

这正是新都市主义在中国内地都市规划设计和住宅建设的两种实践倾向。

规划理念u

以宏观的都市设计为指导的总体规划理念

在小区H勺总体规划上，不仅要考虑小区内部规划的科学性，还要考虑到小区与整

个都市日勺关系，要按照都市日勺尺度来考虑小区或区域的总体规划。这包括两方面

日勺内容：

1、在总体规划理念上要从整个都市的尺度上出发，使小区或区域的规划与都市

总体规划和都市H勺发展趋势保持一致，保证居住小区的环境与都市大环境互相协

调。

2、在小区规划设计中要导入新都市主义理念，重视人同小区乃至整个都市日勺友

好关系。在郊区要有城区的便利性；在市区拥有郊区日勺优美环境。

人文理念u

传承区域文化底蕴与都市历史文脉的人文理念

不一样地区日勺住宅应有多样住宅，以适应不一样地区不一样文化、不一样自然条

件、不一样习俗等条件。

在文化方面，不是简朴的克隆；不要简朴的拿来主义；简朴的欧陆化；而应当立

足于当地的特色文化，“中学为体，西学为用”，有批判的继承和拿来，”兼收

并蓄、融会贯穿”。

在自然条件方面，应立足于当地的建材.、树种和地质水文特性。发明出有鲜明本

土特色日勺人居模式，强化本土的自豪感与归属感。

发展理念U

重视小区造血功能，可持续成K口勺发展理念

新时期日勺人居模式，不仅仅关注住户的身心健康，发明一种良好的舒适日勺生活空

间，尽量地减少住户的无效时间，让住户充足享有人生。更关注人们的工作状况,

重视小区的造造血机能，重视其他产业的空间，使人们在安居H勺同步，也能乐'也。

不仅是居住的空间，也是发展空间，成长的空间。使得小区不在是一种大卧城，

而是一种可以自我循环、自我成长的新型生活空间。

小区文化理念u

重视邻里关系、多元沟通的小区文化理念

在邻里关系日勺营造上，首先要保证必要的私密性，如：房间H勺窗户不能离人行道

太近，防止近距离窗户对窗户，门对门等，另首先鼓励人们增长交往。重视沟通

空间、公共空间的营造，增强邻里关系，营造一种具有中国特色的具有人情味的

文化气氛。

在小区日勺文化气氛方面，首先重视小区的归属感，营造小区欧I精神中心。另首先

也重视多元文化和多层次人群的协调和统一，使得多种文化可以并存，并且使得

老人、小朋友都能各得其所。

建筑理念u

重视多样性、满足个性需求日勺新建筑理念

新的时期，在时间和经济上提供人们更多的业务爱好和休闲方式，这也会影响住

宅规定、住宅类型的多样化，如生态住宅、健康住宅等；在建筑形式上，重视

多种建筑形式的结合；在户型设计观念上，愈加埋性和实用。

住宅的多样化还体目前住宅消费者对住宅设计的参与上，部分住宅可以试行饮食

业的“先点菜单后炒菜”的建造方式，先建几种类型样板房，根据下订金的订单

来决定多种类型日勺比例，并根据意见来修改设计。

环境保护理念U

重视绿色、生态H勺新建材的环境保护理念

在建材日勺选择上，重视环境保护、绿色以及节能的原则，构建“绿色住宅”。绿

色住宅是一项全方位的、立体环境保护工程，它将伴随社会的I进步、技术的发展

而日臻完美，如：使用高科技环境保护型建材、推广污水处理再运用技术、充

足运用自然光资源、对小区垃圾实行无公害处理等。

此外重视采用新技术、新材料、新设备和新工艺。为人们发明更愉悦、更健康、

更舒适H勺住宅产品。

景观理念：u

愈加尊重自然、重视生态的景观理念

在新的景观理念中，包括两个层面的含义：

首先是景观要“以人为本”。在植被的选择，立体绿化日勺考虑以及多种空间口勺营

造上，都要以人为关键，有宜人日勺尺度；

另首先更要突出人与自然友好共生的关系，营造“绿色生态小区”。重视生态保

护和环境保护；尽量保护原生态和湿地系统。在舒适居住的同步，发明可成K口勺、

持续性H勺生态环境系统，也包括建材、设计都要十分重视生态模式。

技术理念I)

顺应现代信息社会的智能化技术理念

智能化系统重要有三方面的内容：安全防备系统、信息管理系统和信息网络系统。

新时期对信息的规定不仅要适应家庭通讯和电脑上网规定，还应为在家中工作发

明条件，使得在家中办公成为也许。

信息在住宅中的运用还包括了智能住宅的I方向，家庭中安全、煤气自动检测水电、

气等自动抄表等均可用电子信息手段来到达。

此外伴随科技发展的E新月异以及互联网的普及，卫视和高清晰度电视节目和音

乐节目日勺传送，DVD数码家庭影院日勺普及，网上购物的兴起等等，会相称大程度

上变化人们日勺生活方式，同步变化我们日勺住宅设计。未来的新型人居形态也应当

发展信息化、智能化住宅，为住户营造全新日勺生活观念和生活方式。

经营管理模式

一、专业管理模式

五类管理方式：全权委托管理、协助管理、顾问管理、投资参股管理及特

许经营。五项专业服务：前期筹办、企业诊断、顾问征询、员工培训、营销租

售代理等。五种专题服务：装修装饰设计施工监理（装修）、公共秩序维护

（保安）、清洁卫生（保洁）、景观绿化养护（绿化）、公用部位和公用设

施的平常运行和维护（工程）等。

在详细工作中，视状况或根据客户需求，上述三个“五”管理模式，可选择单

一方式，也可以综合多种方式，交杂穿插。

二、五种专题服务

装修装饰设计施工监理（装修