2026年淮北市相山区土地登记相关法律知识考试题库及答案

2026年淮北市相山区土地登记相关法律知识考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪项属于法律另有规定的情形？A.房屋买卖B.土地承包经营权互换C.地役权设立D.建设用地使用权抵押答案B解析根据《民法典》第333条，土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。即其自合同生效时设立，登记是对抗要件而非生效要件（注：此处需结合《民法典》物权编具体条款，B项互换转让时，未登记不得对抗善意第三人，属于效力例外；而A、C、D均以登记为生效要件）。注：本题考察登记生效主义与登记对抗主义的区别。2.不动产登记，由不动产所在地的（）办理。A.县级以上人民政府B.市级自然资源主管部门C.不动产登记机构D.人民法院答案C3.土地登记代理人职业资格考试中，关于土地登记的概念，下列表述准确的是？A.土地登记仅指土地所有权的登记B.土地登记是指将土地权利、用途等事项记载于土地登记簿公示的行为C.土地登记属于行政确认行为，不具有公信力D.土地登记后，权利不可变更答案B4.下列哪种不动产权利变动，不需要进行登记？A.设立建设用地使用权B.不动产继承C.不动产赠与D.预告登记答案B解析因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，非因登记生效，但处分时需登记。5.根据《不动产登记暂行条例》，当事人应当自不动产登记事项记载于不动产登记簿之日起（）日内，领取不动产权属证书。A.5B.10C.15D.30答案A6.共有不动产的登记，下列说法正确的是？A.只能由共有人共同申请B.可以由共有人中的一人申请C.共有人应当共同申请，但共有性质变更等情形可单方申请D.必须提供公证协议答案C7.土地登记资料中，属于公开查询范围的资料是？A.土地登记卡B.土地权属来源证明文件C.土地登记审批表D.个人身份证明材料答案A解析土地登记结果（如登记簿）可以公开查询，而原始登记资料（如权属来源证明）仅限权利人和利害关系人查询。8.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.注销登记答案A9.异议登记申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A.7B.15C.30D.60答案B10.我国土地所有权分为？A.国家所有权和个人所有权B.集体所有权和个人所有权C.国家所有权和集体所有权D.国家所有权、集体所有权和个人所有权答案C11.农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.自然资源部答案A12.下列土地中，属于国家所有的是？A.宅基地B.自留地C.城市市区的土地D.村集体经济组织的水塘答案C13.土地登记机构进行实地查看的情形不包括？A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.因不动产灭失导致的注销登记C.在建建筑物抵押权登记D.姓名（名称）变更登记答案D14.不动产登记费按（）收取。A.宗地面积B.房屋面积C.件D.价值比例答案C15.淮北市相山区某企业因厂房扩建需要申请土地使用权变更登记，应提交下列哪项核心材料？A.扩建后的房产证B.规划部门出具的规划验收合格证明C.企业法人营业执照副本D.土地使用权出让合同补充协议答案D16.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.3C.6D.12答案B17.下列关于宅基地使用权的表述，错误的是？A.宅基地使用权不得单独转让B.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利C.宅基地使用权可以抵押D.宅基地使用权行使需符合土地利用总体规划答案C解析根据《民法典》第399条，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，不得抵押。18.登记事项记载于登记簿后，申请人发现登记有误，登记机构（）。A.可以直接依职权更正B.必须依人民法院或仲裁委员会的生效法律文书方可更正C.须经权利人书面同意后方可更正D.应当在核实后予以更正答案D19.土地使用权抵押权自（）时设立。A.抵押合同签订B.抵押登记C.主债权到期D.抵押物交付答案B20.不动产登记簿应当记载下列哪些事项？A.不动产的自然状况B.权利状况C.其他相关事项D.以上均是答案D21.某村村民A欲将其房屋转让给本村村民B，涉及宅基地使用权。下列说法正确的是？A.只需双方签订协议即可B.需经村民委员会同意并报县级人民政府批准C.需经县级自然资源主管部门批准D.禁止转让答案B22.2026年实施的最新自然资源确权登记办法强调，自然资源登记簿的（）具有最高证明效力。A.副本B.电子件C.正本D.摘要答案C23.下列哪种情形下，不动产登记机构不予登记？A.申请人未提供不动产界址、空间界限等材料B.申请人提供的身份证明文件过期C.登记的不动产权利存在权属争议D.以上均可能答案D24.土地登记代理人违反职业伦理，泄露委托人商业秘密或个人隐私，将面临？A.仅民事赔偿B.行业自律惩戒，情节严重的承担法律责任C.仅口头警告D.不承担责任答案B25.下列关于地役权的说法，正确的是？A.地役权自登记时设立B.地役权不得单独转让C.地役权必须是有偿的D.地役权可以独立于需役地存在答案B26.相山区自然资源局在办理土地登记时，对于共有性质不明确的，应如何处理？A.推定为共同共有B.推定为按份共有C.要求申请人补正，明确共有性质D.不予登记答案C27.因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。是否还需要登记？A.不需要登记B.需要登记，否则无法处分C.需要登记，否则物权不生效D.视具体情况而定答案B28.临时使用土地期限一般不超过（）年。A.1B.2C.3D.5答案B29.办理不动产登记时，询问申请人应当由（）名以上工作人员进行，并制作询问笔录。A.1B.2C.3D.4答案B30.土地登记代理人职业资格证书的有效期及延续要求是？A.终身有效B.3年一注册C.2年一注册D.5年一注册答案B二、多项选择题（每题2分，共30分）1.下列哪些情形属于不动产登记范畴？A.集体土地所有权登记B.房屋等建筑物、构筑物所有权登记C.森林、林木所有权登记D.耕地、林地、草地等土地承包经营权登记答案A,B,C,D2.申请不动产登记，申请人应当提交下列材料？A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.税款缴纳凭证（如有）答案A,B,C,D3.下列哪些情况下，当事人可以单方申请不动产登记？A.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的B.因继承、受遗赠取得物权的C.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化申请变更登记的D.房屋买卖答案A,B,C4.不动产登记机构应当履行的职责包括？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.接受社会查询并出具查询结果答案A,B,C,D5.下列哪些财产不得抵押？A.土地所有权B.宅集地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权C.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施D.依法被查封、扣押、监管的财产答案A,B,C,D6.办理土地登记时，需要进行公告的情形有？A.政府组织的集体土地所有权登记B.宅基地使用权及房屋所有权的首次登记C.依职权更正登记D.因继承导致的所有权转移答案A,B,C7.下列关于不动产登记簿的说法，正确的有？A.不动产登记簿由不动产登记机构管理B.不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份C.不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据答案A,B,C,D8.土地登记代理人的执业范围包括？A.土地登记申请代理B.土地权属source调查代理C.土地登记咨询D.土地估价答案A,B,C9.出现下列哪些情形时，不动产登记机构应当不予登记？A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形答案A,B,C,D10.下列权利中，属于用益物权的有？A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权答案A,B,C,D11.关于淮北市相山区土地登记的具体操作，下列说法正确的有？A.应当遵循统一登记规范B.应当使用全国统一的登记簿册样式C.应当使用自然资源部规定的统一信息系统D.可以自行设定登记前置条件答案A,B,C12.申请宅基地使用权及房屋所有权登记，需要提交的材料包括？A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料D.房屋符合规划或者建设的相关材料答案A,B,C,D13.不动产登记机构在审核登记申请时，发现申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当？A.当场书面告知申请人不予受理B.当场书面告知申请人需要补正的全部内容C.5日内告知申请人D.直接受理并驳回答案A,B14.下列哪些信息，权利人可以查询？A.自己的不动产登记原始资料B.自己的不动产登记簿记载信息C.利害关系人的不动产登记信息D.任何人的不动产登记原始资料答案A,B15.预告登记生效后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这适用于？A.预售商品房买卖B.不动产抵押C.预购商品房抵押D.房屋所有权转让答案A,B,C,D三、判断题（每题1分，共20分）1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，一律必须经登记才发生效力。答案错误解析法律另有规定的除外，如继承、法院判决等。2.土地登记证书与不动产登记簿记载不一致的，以土地登记证书为准。答案错误解析应以不动产登记簿为准，除非有证据证明登记簿确有错误。3.农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。答案正确4.宅基地使用权人可以转让其宅基地使用权给城市居民用于建造别墅。答案错误解析宅基地使用权不得转让给本集体经济组织以外的人。5.不动产登记机构收取登记费时，可以按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取。答案错误解析不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取。6.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人可以处分该不动产，但需告知受让人异议登记情况。答案错误解析异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得处分不动产（登记机构不办理处分登记）。7.因不动产灭失导致的注销登记，不需要当事人申请，登记机构可依职权直接注销。答案正确8.土地登记代理人可以在两个以上土地登记代理机构执业。答案错误9.建设用地使用权自登记时设立。答案正确10.已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。答案正确11.查询不动产登记资料，任何单位和个人都可以复制原始登记凭证。答案错误解析原始登记凭证仅限权利人和利害关系人查询复制。12.相山区自然资源局在办理登记时，对于房屋所有权和建设用地使用权，应当遵循“房地一体”的原则。答案正确13.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。答案正确14.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。答案正确15.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。答案正确16.土地登记代理人在执业活动中，应当遵守法律、法规和行业规范，恪守职业道德。答案正确17.预告登记后，债权消灭的，预告登记失效。答案正确18.自然资源部统一负责全国的不动产登记工作。答案正确19.法律、行政法规未规定必须进行登记的土地权利变动，当事人可以自愿申请登记。答案正确20.淮北市相山区的土地登记工作，由相山区自然资源主管部门具体负责实施。答案正确四、案例分析题（每题10分，共20分）1.案例背景：淮北市相山区居民张三拥有位于相山区某小区的一套商品房，产权清晰。2025年10月，张三与李四签订房屋买卖合同，约定将该房屋以100万元出售给李四，李四支付了首付30万元，双方约定10月30日前办理过户登记。10月25日，张三见房价上涨，又以120万元的价格将同一房屋卖给了不知情的王五，并当日与王五办理了不动产转移登记，将房屋登记至王五名下。李四得知后，向法院起诉张三。问题：(1)张三与李四之间的房屋买卖合同是否有效？(2)该房屋的所有权最终归谁所有？为什么？(3)李四可以主张哪些权利？答案：(1)有效。张三与李四签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，因此合同有效。(2)归王五所有。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。虽然张三与李四的合同在先，但未办理登记；张三与王五的合同在后，但已办理登记。王五基于善意且已办理登记，依法取得了该房屋的所有权。(3)李四可以向张三主张违约责任（如要求赔偿损失、支付违约金等），因为张三无法履行交付房屋并办理过户的义务，构成了根本