2026年马山县土地登记相关法律知识考试题库及答案

2026年马山县土地登记相关法律知识考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.根据我国法律规定，土地所有权和使用权争议，在解决前必须首先遵循的原则是（）。A.谁开发谁受益B.协商为主C.不得改变土地利用现状D.政府裁决优先答案C2.我国土地登记制度的核心法律依据是（）。A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国民法典》物权编C.《不动产登记暂行条例》D.《土地登记办法》答案B3.不动产登记簿应当记载以下哪些事项？（）A.仅记载不动产的自然状况B.仅记载不动产的权利状况C.仅记载不动产的权属界址D.自然状况、权属状况以及其他相关事项答案D4.马山县农民集体所有的土地，由（）发给所有权证书。A.县级人民政府B.县级自然资源主管部门C.设区的市人民政府D.县级农业农村主管部门答案A5.当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记答案C6.土地登记资料实行（）查询制度。A.严格保密B.完全公开C.限制性公开D.有偿公开答案C7.下列不动产权利中，不经登记即可发生物权变动效力的是（）。A.房屋买卖B.土地承包经营权互换C.因人民法院、仲裁机构的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭D.建设用地使用权转让答案C8.登记机构予以异议登记的，申请人应当在异议登记之日起（）日内提起诉讼；不起诉的，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90答案A9.集体土地所有权登记的主体不包括（）。A.村农民集体B.村民小组农民集体C.乡镇农民集体D.县级农业合作社答案D10.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有（）的权利。A.占有和使用B.占有、使用和收益C.使用和收益D.占有、使用、收益和处分答案A11.不动产登记费按（）收取。A.宗地/宗元面积B.件C.土地成交金额比例D.房屋价值比例答案B12.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记答案B13.土地登记机构应当在受理登记申请之日起（）个工作日内完成审查，确权登记。A.5B.10C.15D.30答案D14.马山县某宗地面积10000m2A.1/500B.1/1000C.1/2000D.1/5000答案C15.下列关于登记错误的赔偿责任，说法正确的是（）。A.无论何种原因，登记机构均应承担赔偿责任B.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，登记机构不承担赔偿责任C.登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿D.登记错误仅由登记机构承担行政责任，不承担民事赔偿答案C16.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）。A.变更登记B.转移登记C.首次登记D.注销登记答案B17.土地登记公告期限一般不少于（）个工作日。A.5B.7C.15D.30答案C18.依法利用无居民海岛，应当向（）申请登记。A.县级人民政府B.设区的市级人民政府C.省级自然资源主管部门D.海警部门答案A19.耕地承包期为（）年。A.30B.50C.70D.永久答案A20.在不动产登记簿记载错误且登记机构书面同意更正的情况下，权利人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.查封登记D.预告登记答案B21.下列哪种情况会导致土地使用权终止？（）A.土地使用权期限届满未申请续期B.土地使用权人改变土地用途C.土地使用权人转让土地D.土地使用权人抵押土地答案A22.共有不动产的登记，应当由（）申请。A.共有人共同B.共有人推举的代表人C.持份最多的共有人D.任意一名共有人答案A23.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.3B.6C.9D.12答案C24.县级以上人民政府自然资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台，实现国家、省、市、县（）不动产登记信息实时共享。A.三级B.四级C.五级D.二级答案B25.农民集体所有的土地，属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者（）代表集体行使所有权。A.村委会B.村民小组C.乡镇政府D.村党支部答案A26.因继承取得物权的，自（）发生效力。A.继承开始时B.遗嘱生效时C.登记完成时D.亲属证明开具时答案A27.申请土地登记，申请人应当对申请材料的真实性负责。登记机构主要进行（）。A.实质性审查B.形式审查C.现场勘验D.调解纠纷答案B28.已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理（）。A.变更登记或者注销登记B.转移登记C.更正登记D.异议登记答案A29.土地总登记是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的（）。A.变更登记B.全面登记C.初始登记D.设定登记答案B30.违反《土地管理法》规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究（）。A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.违约责任答案C二、多项选择题（每题2分，共30分。多选、少选、错选不得分）1.不动产登记的类型主要包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.更正登记答案ABCDE2.下列哪些情形下，不动产登记机构应当不予登记？（）A.违反法律、行政法规规定的B.存在权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形答案ABCD3.当事人申请不动产登记，应当提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人、代理人身份证明材料C.权属来源证明材料D.不动产权属证书E.税费缴纳凭证答案ABCDE4.我国土地所有权包括（）。A.全民土地所有权B.国家土地所有权C.集体土地所有权D.个人土地所有权E.法人土地所有权答案BC5.以下关于宅基地使用权的说法，正确的有（）。A.宅基地使用权不得单独转让B.宅基地使用权可以抵押（法律另有规定除外）C.农村村民一户只能拥有一处宅基地D.宅基地使用权人有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施E.宅基地使用权可以由城镇居民购买取得答案ACD6.土地登记中，需要进行公告的情形有（）。A.土地总登记B.更正登记C.注销登记（特定情形）D.涉及重大权利调整的初始登记E.依职权更正登记答案ACD7.下列关于不动产登记簿的说法，正确的是（）。A.不动产登记簿由不动产登记机构管理B.不动产登记簿应当永久保存C.不动产登记簿是物权归属和内容的根据D.不动产登记簿损毁的，可以依据电子备份重建E.不动产登记簿可以随意涂改答案ABCD8.申请集体土地所有权登记的主体可以是（）。A.村集体经济组织B.村民委员会C.乡镇集体经济组织D.村民小组E.县级政府答案ABCD9.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害（）。A.已设立的用益物权B.邻地人的通行权C.业主的共有部分权利D.国家主权E.已设立的担保物权答案AE10.发生下列情形之一的，当事人应当在事实发生后申请注销登记（）。A.不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利的C.不动产被依法没收的D.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的E.土地使用权期限届满未续期的答案ABCDE11.土地登记代理人可以办理的业务包括（）。A.查询土地登记资料B.申请土地登记C.代表委托人领取土地权利证书D.协助处理土地权属争议E.代为缴纳相关税费答案ABCDE12.土地勘测定界是土地登记的重要环节，其主要内容包括（）。A.查清土地使用情况B.测绘界址点坐标C.计算宗地面积D.编制土地勘测定界图E.确定土地级别答案ABCD13.有下列情形之一的，不动产登记机构应当实地查看（）。A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.不动产更正登记E.异议登记答案AB14.《民法典》物权编规定，处分共有的不动产，应当经占份额（）以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三E.五分之三答案C15.农村土地承包经营权流转的主要方式包括（）。A.转包B.出租C.互换D.转让E.入股答案ABCDE三、判断题（每题1分，共20分）1.不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。答案正确2.农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，批准机关应当予以批准。答案错误3.权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。答案正确4.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。答案正确5.土地证书破损的，土地权利人可以直接换发，无需申请。答案错误6.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。答案正确7.因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力；未经登记，不得处分。答案正确8.预告登记后，债权消灭的，预告登记失效。答案正确9.城市市区的土地属于国家所有。答案正确10.两个以上申请人分别就同一地块提出登记申请的，登记机构应当根据申请先后顺序办理登记。答案错误11.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。答案正确12.土地登记资料中，涉及国家秘密的，应当保密。答案正确13.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。答案正确14.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。答案正确15.未办理不动产登记的，不动产买卖合同一律无效。答案错误16.承包经营权人有权在法律规定的范围内占有、使用、收益，但不得将土地承包经营权流转。答案错误17.土地登记机构工作人员进行虚假登记，损毁、伪造不动产登记簿，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。答案正确18.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。答案正确19.已经登记的宅基地使用权转让后，当事人应当及时办理变更登记。答案错误20.依法收回国有土地使用权的，原土地使用者应当在期限内办理注销登记。答案正确四、案例分析题（每题10分，共20分）1.案例背景：马山县村民张某拥有合法的宅基地使用权及房屋所有权。2024年5月，张某与城镇居民李某私下签订了一份《房屋买卖合同》，约定将该房屋及宅基地转让给李某，价格30万元。李某支付款项后搬入居住，但未办理登记。2025年3月，张某反悔，向法院起诉主张合同无效，要求李某返还房屋。李某则认为其已支付款项并实际入住，且合同是双方真实意思表示，应当继续履行。问题：(1)张某与李某签订的《房屋买卖合同》是否有效？为什么？(2)李某要求继续履行合同的主张能否得到法院支持？为什么？(3)本案中，关于不动产登记的法律效力体现在何处？答案：(1)无效。根据我国法律规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，具有身份属性。城镇居民不得购买农村宅基地及地上房屋。违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。(2)不能。因为合同无效，自始没有法律约束力。且宅基地使用权不得转让给城镇居民，无法办理过户登记，不具备物权变动的可能性。(3)我国不动产物权变动以登记为生效要件。未办理登记，不发生物权变动的效力。本案中即使合同有效，李某也仅享有债权请求权，未完成登记不能取得房屋所有权和宅基地使用权。解析：本题考察宅基地流转限制、合同效力认定及物权变动的登记生效主义。关键在于识别违反土地管理强制性法规导致的合同无效，以及物权与债权的区分。2.案例背景：马山县某房地产开发公司通过出让方式取得一宗国有建设用地使用权，并办理了首次登记。2025年8月，该公司将该土地上的在建工程抵押给银行A，办理了在建建筑物抵押权登记。2025年10月，公司隐瞒已抵押事实，将部分已竣工但未办理所有权登记的商品房预售给消