2026年房地产行业存量房产权预告登记应用合规考核试卷及答案

2026年房地产行业存量房产权预告登记应用合规考核试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.预告登记的主要功能是（）A.限制不动产交易B.保障将来实现物权C.替代不动产登记D.确定不动产权属答案B解析预告登记旨在保障将来发生物权变动的请求权，而非替代登记或直接确权。2.根据《民法典》第221条，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案C3.存量房买卖中，当事人申请预告登记时，以下哪项是必要材料？（）A.不动产登记证明B.已备案的买卖合同C.贷款合同D.完税证明答案B4.预告登记的不动产登记机构是（）A.住建部门B.自然资源部门C.税务部门D.市场监管部门答案B解析不动产登记机构由自然资源主管部门负责，预告登记属不动产登记类型。5.存量房产权预告登记的权利人通常是（）A.卖方B.买方C.贷款银行D.经纪机构答案B6.在存量房交易中，申请预告登记前，买卖双方通常应先完成（）A.贷款审批B.不动产查验C.买卖合同网签备案D.税费缴纳答案C7.预告登记的效力不包括（）A.阻止卖方将房屋再度出售B.阻止卖方将房屋再次抵押C.直接导致所有权转移D.对抗法院查封答案C解析预告登记不直接转移所有权，仅限制处分行为。8.下列哪种情形，当事人不能申请预告登记？（）A.存量房买卖B.房屋抵押C.房屋租赁D.房屋赠与答案C解析预告登记适用于买卖、抵押等导致物权变动的协议，租赁不产生物权变动。9.预告登记后，卖方未经买方同意将房屋出售给第三人并办理了转移登记，则该转移登记（）A.有效B.无效C.效力待定D.可撤销答案B解析预告登记具有排他效力，违反的处分不发生物权效力。10.不动产登记机构办理预告登记的法定期限是（）A.1个工作日B.5个工作日C.10个工作日D.15个工作日答案C解析《不动产登记暂行条例实施细则》规定自受理申请之日起10个工作日内办结。11.在存量房交易中，买方申请预告登记后，房屋因卖方原因被法院查封，此时（）A.预告登记失效B.预告登记仍有效，且可对抗查封C.买方需重新申请D.预告登记自动转为正式登记答案B解析预告登记具有对抗人民法院强制执行查封的效力。12.预告登记在下列哪种情形下可以申请注销？（）A.买卖双方解除合同B.买方拒绝接受房屋C.卖方反悔D.经纪机构要求答案A13.预告登记注销后，登记机构应当在登记簿上（）A.删除原记载B.加盖注销印章C.保留原记载并注明注销D.归档保存答案C14.存量房预告登记的申请主体可以是（）A.仅买方B.仅卖方C.买卖双方共同申请D.经纪机构答案C15.下列哪项不是预告登记失效的法定情形？（）A.债权消灭B.自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请C.预告登记权利人放弃D.卖方单方申请注销答案D解析卖方不能单方注销预告登记，需要双方同意或法院判决。16.存量房抵押贷款中，银行为保障抵押权将来获得实现，可以办理（）A.产权预告登记B.抵押权预告登记C.存量房买卖合同备案D.查封登记答案B17.抵押权预告登记与所有权预告登记相比，其效力范围是（）A.完全相同B.不同，抵押权预告登记不限制所有权处分C.不同，抵押权预告登记仅限制抵押人再次抵押D.不同，所有权预告登记效力更强答案C18.在存量房交易过程中，已完成网签备案但未办理预告登记，此时卖方又将房屋卖给第三人，并办理了预告登记。最终所有权应归属于（）A.第一买家B.第二买家C.按合同签订时间先后决定D.双方均不享有答案B解析第二买家办理了预告登记，具有优先效力。网签备案仅行政监管，不具有物权效力。19.预告登记的有效期限是（）A.3个月B.6个月C.无固定期限，取决于申请正式登记的条件满足D.1年答案C解析预告登记在债权消灭或超过三个月未申请正式登记时失效，并非固定期限。20.不动产登记簿上记载预告登记后，该房屋（）A.不可再次买卖B.不可再次抵押C.不得在未解除预告登记的情况下转移D.所有处分行为均无效答案C21.办理存量房预告登记时，若存在未涂销的抵押登记，应当（）A.先办理抵押权注销B.直接办理，预告登记可同时存在C.预告登记无效D.需取得抵押权人同意答案D22.下列哪一机关可以请求不动产登记机构办理预告登记？（）A.派出所B.人民法院C.检察院D.司法所答案B解析依据法院的生效法律文书可协助办理预告登记。23.预告登记的性质是（）A.物权B.债权C.具有物权效力的债权请求权D.准物权答案C24.住房城乡建设部门推行的存量房买卖合同网签备案与预告登记的关系是（）A.两者择一即可B.必须先行备案才能申请预告登记C.无直接关联D.备案可替代预告登记答案B25.下列哪项属于预告登记的申请费用？（）A.房屋评估费B.不动产登记费C.契税D.贷款手续费答案B26.申请预告登记时，不动产登记机构会颁发（）A.不动产权证书B.不动产登记证明C.房屋所有权证D.买卖合同备案证明答案B27.若买卖双方未办理预告登记，则在正式办理转移登记前，卖方因债务纠纷导致房屋被查封，此时买方（）A.可凭买卖合同直接申请确权B.无法对抗查封，只能向卖方索赔C.可申请预告登记来阻止查封D.可要求法院解除查封答案B解析在没有预告登记的情况下，买方仅有债权，无法对抗查封。28.存量房预告登记制度最早规定于（）A.《物权法》B.《民法典》C.《城市房地产管理法》D.《不动产登记暂行条例》答案A29.关于预告登记与不动产转移登记，下列说法正确的是（）A.预告登记完成后必须办理转移登记B.是否办理转移登记由当事人自愿决定C.预告登记后不办理转移登记则预告登记失效D.预告登记是转移登记的前提条件答案C30.存量房交易中，买方支付部分房款后未申请预告登记，此后卖方将房屋抵押给银行并办理了抵押登记。买方可采取的最佳救济途径是（）A.主张抵押无效B.要求卖方提前还款解除抵押C.依据合同追究卖方的违约责任D.直接申请预告登记对抗抵押答案C解析抵押登记已生效，买方无法通过预告登记回溯防范，只能追究卖方的合同违约责任。二、多项选择题（每题2分，共30分。多选、错选不得分，少选得1分）31.根据《民法典》第221条，预告登记失效的情形包括（）A.债权消灭B.卖方单方申请注销C.自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记D.买卖双方共同申请注销答案A、C解析法定失效只有债权消灭和超过期限未申请登记；D是双方主动注销，不属于自动失效。32.存量房买卖中，当事人可以申请预告登记的情形有（）A.已付清房款尚未过户B.分期付款尚未过户C.以房屋抵押贷款D.房屋正在建设尚未竣工答案A、B、C解析存量房是已建成房屋，D是期房不适用；C属于抵押权预告登记，也可申请。33.预告登记的申请材料包括（）A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.已备案的买卖合同D.贷款合同E.不动产权属证书答案A、B、C、E解析贷款合同不是必要材料，其他均为必备或常见材料。34.下列关于预告登记效力的说法正确的有（）A.预告登记期间，房屋不能办理转移登记B.预告登记期间，不影响不动产的出租C.预告登记期间，法院可强制查封D.预告登记期间，房屋可办理二次抵押答案A、B、C解析D错误，二次抵押通常被限制，需经预告登记权利人同意。35.存量房预告登记的主要作用包括（）A.防范卖方一房多卖B.保障买方将来取得所有权C.替代网签备案D.作为贷款融资的担保手段答案A、B、D解析网签备案不可替代预告登记，两者功能不同。36.关于预告登记与网签备案的区别，下列说法正确的是（）A.预告登记具有物权效力B.网签备案属于行政管理手段C.预告登记可对抗第三人D.网签备案可对抗第三人答案A、B、C解析网签备案一般不直接对抗第三人，预告登记具有更强的法律效力。37.在存量房交易中，买方申请预告登记后，下列哪些行为需经买方同意？（）A.卖方将房屋抵押给银行B.卖方将房屋出售给第三人C.卖方申请法院查封D.卖方办理房屋出租备案答案A、B解析A、B属于需经同意的处分行为；查封是法院职权，出租不受预告登记限制。38.当事人申请办理存量房预告登记注销时，需提交的材料包括（）A.不动产登记证明B.注销预告登记的书面协议C.买卖双方的身份证件D.已过户的权属证书答案A、B、C39.预告登记权利人可以单方申请注销预告登记的情形有（）A.债权消灭B.预告登记失效C.权利人放弃预告登记D.委托经纪机构办理答案A、B、C解析根据《不动产登记暂行条例实施细则》，上述三种情形符合单方申请注销的条件。40.存量房买卖中，双方未申请预告登记可能存在以下哪些风险？（）A.卖方将房屋再次出售并过户B.卖方将房屋抵押C.房屋被法院查封D.房屋自然灭失答案A、B、C解析预告登记不能避免房屋灭失，其他三项风险通过预告登记可有效防范。41.不动产登记机构受理预告登记申请后，经审核符合条件，应当（）A.记载于不动产登记簿B.向申请人颁发不动产权证书C.向申请人颁发不动产登记证明D.通知相关部门答案A、C42.预告登记的适用范围包括（）A.房屋买卖B.房屋抵押C.土地承包经营权流转D.房屋租赁答案A、B、C43.存量房产权预告登记办理完成后，买方享有的权利包括（）A.要求卖方履行合同过户B.在卖方破产时享有取回权C.排除第三人非法干涉D.直接占有使用房屋答案A、B、C解析预告登记不直接赋予占有权，但保障了过户请求权及对抗效力。44.关于预告登记期间房屋被征收的，下列说法正确的有（）A.预告登记自动失效B.征收补偿款归属需依据买卖合同C.预告登记权利人可直接获得补偿款D.预告登记不影响征收程序的进行答案A、B、D解析房屋被征收导致预告登记标的灭失，登记失效；补偿款归属由合同约定，但不能直接对抗征收行为。45.买卖双方可以在以下哪些环节申请预告登记？（）A.签订买卖合同后B.支付部分房款后C.完成贷款审批后D.办理转移登记之前答案A、B、C、D解析预告登记可在合同签订后至转移登记之前的任意时间申请，只要符合条件。三、判断题（每题1分，共20分）46.预告登记等同于预购商品房预告登记。（）答案错误47.存量房买卖双方未在规定时间内办理转移登记，预告登记将自动失效。（）答案正确48.预告登记具有物权效力，因此预告登记权利人可以直接占有该房屋。（）答案错误49.卖方可以在未经买方同意的情况下，单方申请注销预告登记。（）答案错误50.不动产登记机构应自受理预告登记申请之日起5个工作日内办结。（）答案错误解析法定期限为10个工作日。51.预告登记后，买方即可凭借预告登记对抗法院的查封。（）答案正确52.存量房交易中，网签备案是预告登记的前置条件。（）答案正确53.预告登记的费用由卖方承担。（）答案错误解析通常由双方协商，常见由买方承担。54.抵押权预告登记的权利人是贷款银行。（）答案正确55.预告登记失效后，当事人应当申请注销登记。（）答案正确56.预告登记可以防止房屋因卖方个人债务被司法处置。（）答案错误解析预告登记不能完全阻止司法处置，但可优先保护买方的权益。57.存量房预告登记后，买方如需向银行贷款，可以直接以预告登记证明作为抵押权利凭证。（）答案错误解析办理抵押贷款需要另行办理抵押权预告登记。58.预告登记可以在未经登记簿记载的情况下生效。（）答案错误解析预告登记必须记载于不动产登记簿才生效。59.当事人可以就同一房屋办理多个预告登记。（）答案正确解析可以办理多个，但按顺序确定效力优先。60.预告登记的有效期自债权消灭或能办理正式登记之日起算九十日。（）答案正确61.办理预告登记后，房屋所有权即归买方所有。（）答案错误解析预告登记不转移所有权，仅保障将来所有权取得。62.预告登记证明文件是《不动产登记证明》。（）答案正确63.房屋继承不适用预告登记。（）答案正确解析继承属法定物权变动，预告登记适用于协议方式。64.存量房买卖预告登记应当由买方单方申请。（）答案错误解析一般需由买卖双方共同申请。65.预告登记制度只适用于商品房，不适用于存量房。（）答案错误解析存量房同样适用预告登记制度。四、简答题（每题10分，共20分）66.简述存量房产权预告登记的法律效力及其与网签备案的主要区别。答案（1）法律效力：存量房产权预告登记具有排他效力——未经预告登记权利人同意，卖方不得再对房屋进行买卖、抵押等处分行为，否则不发生物权效力；预告登记还可对抗法院的查封、拍卖等强制措施，保障买方将来取得所有权的请求权。（2）与网签备案的主要区别：①性质不同——网签备案是行政监管手段，属于合同管理；预告登记是具有物权效力的法律措施。②效力不同