2026年全国房地产经纪人资格考试试卷及答案

2026年全国房地产经纪人资格考试试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共50分）1.房屋所有权与所占用土地使用权的关系，下列表述正确的是？A.房屋所有权可以单独转让B.土地使用权可以单独转让C.房屋所有权与土地使用权应一并处分D.房屋所有权人无需取得土地使用权答案C2.下列行为中，属于房地产居间服务的是？A.经纪人接受卖方委托寻找买方B.经纪人接受买方委托寻找房源C.经纪人撮合交易双方促成合同订立D.经纪人代理一方与第三方签约答案C3.存量房挂牌前进行房源核验的主要目的是？A.确认房屋市场价格B.确认房屋权属状况真实合法C.评估房屋物理折旧程度D.匹配潜在购房人需求答案B4.下列因素中，属于影响房地产价格的社会因素是？A.贷款利率B.城市人口规模C.建筑材料价格D.房屋户型设计答案B5.商业性个人住房贷款中，二手房的最高贷款年限通常不超过？A.10年B.20年C.30年D.40年答案C6.房地产经纪人职业资格考试实行滚动管理，每个滚动周期为？A.1年B.2年C.3年D.4年答案D7.房地产经纪机构备案应具备的条件不包括？A.固定经营场所B.一定数量的专职经纪人C.注册资本不低于100万元D.健全的管理制度答案C8.房屋买卖合同中必须载明的内容是？A.物业管理费标准B.房屋平面图C.成交价格与付款方式D.小区绿化率答案C9.租赁合同约定的租赁期限不得超过？A.10年B.15年C.20年D.30年答案C10.房地产经纪服务费（佣金）的收取原则是？A.必须按成交价固定比例收取B.由委托人自愿支付，不得强制C.应在服务完成后收取，不得预收D.经纪机构可自行决定收费标准答案C11.新建商品房销售前，开发企业应取得哪个文件？A.建设工程规划许可证B.商品房预售许可证C.建设用地批准书D.房屋所有权证答案B12.房屋买卖中，契税的纳税人是？A.卖方B.买方C.双方各半D.中介机构答案B13.房地产经纪信息管理的首要步骤是？A.信息加工B.信息收集C.信息发布D.信息反馈答案B14.下列属于房屋使用性质分类的是？A.商品房B.经济适用住房C.住宅、商业、办公等D.二手房答案C15.房地产价格评估的市场比较法，其理论依据是？A.替代原理B.收益资本化原理C.成本积算原理D.均衡原理答案A16.房地产经纪人在带客户看房前，应首先做的是？A.准备合同文本B.核验房屋权属与现状C.约定看房时间D.介绍周边配套答案B17.房屋租赁合同中，承租人的义务不包括？A.按时支付租金B.爱护房屋及设施C.自行办理居住证D.按约定用途使用房屋答案C18.同一套房屋在不同经纪机构挂牌，价格不一致时，经纪人应？A.以最低价为准进行推荐B.与房主核实并确定真实挂牌价C.选择本公司的报价D.告知客户自行判断答案B19.房地产经纪机构之间因揽客发生冲突，正确的处理方式是？A.现场争执以争取客户B.向行业自律组织投诉C.降低佣金抢夺业务D.拒绝与该机构合作答案B20.房地产经纪职业道德的基本要求是？A.尽力促成交易，提高业绩B.维护委托人合法权益，诚实守信C.服从机构安排，不问是非D.尽量提高佣金水平答案B21.房屋建筑面积与套内建筑面积之差通常包括？A.阳台面积B.公摊面积C.赠送面积D.地下室面积答案B22.住宅用地使用权出让最高年限为？A.40年B.50年C.60年D.70年答案D23.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结？A.5B.10C.15D.30答案D（一般30个工作日，但简易登记可能缩短）24.房地产广告中不得出现的内容是？A.项目位置示意图B.装修效果图C.以时间表示距离D.楼盘名称答案C25.房屋抵押权设立后，抵押人未经抵押权人同意能否出售房屋？A.可以，但需通知抵押权人B.不可以，必须解除抵押或取得同意C.可以，但所得价款应优先清偿债务D.不可以，只能通过法院拍卖答案B26.房地产经纪机构在签订服务合同时告知委托人哪些信息属于义务？A.经纪机构资质证书B.经纪人个人学历C.机构注册资本D.机构员工人数答案A27.在房屋买卖中，资金监管的作用是？A.提高交易效率B.保障交易资金安全C.降低税费D.缩短贷款审批时间答案B28.房地产经纪专业人员职业资格分为？A.两级：助理、中级B.三级：助理、中级、高级C.两级：房地产经纪人、房地产经纪人协理D.三级：初级、中级、高级答案C29.房屋买卖中，个人所得税的纳税人是？A.买方B.卖方C.双方各半D.中介代缴答案B30.房地产经纪机构收取的意向金（诚意金）在未促成交易时应如何处理？A.转化为服务费B.直接没收C.无息退还D.抵扣其他费用答案C31.房屋的自然层数计算，2.2米以下的架空层和设备层是否计入层数？A.计入B.不计入C.按实际用途决定D.按是否封闭决定答案B32.房地产价格中，楼面地价是指？A.每平方米土地的价格B.每平方米建筑面积分摊的土地价格C.每套房屋分摊的土地价格D.每平方米房屋的价格答案B33.作为房地产经纪人，下列哪种做法符合职业规范？A.向客户承诺一定能办理低利率贷款B.对房屋瑕疵主动披露C.利用信息优势赚取差价D.同时在两个机构执业答案B34.存量房交易中，房屋状况说明书应由谁提供？A.卖方B.经纪人C.买方D.物业公司答案B（经纪人根据核验结果制作）35.房屋租赁期间，房屋所有权发生变动，原租赁合同是否继续有效？A.自动失效B.由新房主决定C.继续有效，买卖不破租赁D.需重新签约答案C36.房地产经纪机构与委托人签订居间合同后，因委托人原因取消交易，已发生的合理费用应由？A.经纪机构承担B.委托人承担C.双方均摊D.经纪机构自行消化答案B37.下列不属于房地产经纪人主要工作内容的是？A.房源开发与维护B.客源开发与匹配C.房屋装修设计D.协助办理贷款和过户答案C38.购房人家庭名下已有一套全款购买的住房，再次贷款购房应视为？A.首套房B.二套房C.三套房D.视当地政策而定答案B39.建筑耐久年限中，重要建筑和高层建筑的设计使用年限通常为？A.30年B.50年C.80年D.100年答案D（重要建筑100年，普通建筑50年，但高层常按100年？实际规范为50年或100年）40.房地产抵押登记的作用是？A.转移所有权B.公示抵押权，对抗第三人C.确认权属D.征税依据答案B41.经纪人在协助买卖双方签订合同时，发现合同条款显失公平，应？A.按委托人要求签署B.主动提示双方并建议修改C.不发表意见D.拒绝签字答案B42.租赁关系中，如承租人擅自转租，出租人可以？A.要求转租人搬离B.与承租人解除合同C.要求承租人支付违约金D.以上都可以答案D43.房地产经纪机构的业务记录应保存至少多少年？A.1年B.3年C.5年D.10年答案C44.房屋共用部位维修资金的缴费责任人是？A.开发商B.业主C.物业公司D.政府答案B45.下列哪种房屋不能办理抵押贷款？A.已购公房B.权属有争议的房屋C.商品房D.央产房（经同意）答案B46.房地产经纪人协理从业资格考试科目为？A.2科B.3科C.4科D.1科答案A47.房地产价格走势分析中，通常采用的长期趋势方法是？A.移动平均法B.指数平滑法C.回归分析法D.比较法答案C48.房屋交易时，关于住宅专项维修资金的说法正确的是？A.随房屋一并转让，余额归新业主B.卖方可以取出C.按套独立计算D.由政府统一管理答案A49.房地产经纪机构的分支机构应当？A.独立办理营业执照B.向所在地主管部门备案C.单独设立注册资金D.使用总部的合同文本答案B50.房地产经纪人在促成交易后，应继续提供的服务不包括？A.协助办理贷款B.协助办理过户C.房屋质量五年保修D.房屋交接验房答案C二、多项选择题（每题2分，共60分。每题有2个或2个以上正确答案，多选、错选不得分，少选得部分分）1.房地产经纪机构在发布房源广告时，必须包含的信息包括？A.经纪机构名称与备案号B.经纪人姓名与执业证号C.房源核验二维码D.房屋最低成交价E.房屋户型图答案A、B、C2.下列属于房地产经纪人员执业禁止行为的是？A.泄露委托人商业秘密B.提供虚假房源信息C.同时接受双方委托提供居间服务D.赚取房屋买卖差价E.协助办理真房源核验答案A、B、D3.确定房屋成交价格时，经纪人应参照的因素有？A.近期同类房屋成交价B.卖方心理价位C.买方出价意愿D.政府指导价E.房屋自身特征（楼层、朝向、装修等）答案A、B、C、E4.房地产抵押权实现的方式包括？A.折价B.拍卖C.变卖D.以物抵债E.直接过户答案A、B、C5.房地产经纪服务合同的主要内容应包括？A.服务内容与标准B.佣金标准与支付方式C.违约责任D.合同期限E.委托人联系方式答案A、B、C、D、E6.下列房屋中，不得出租的情形有？A.未取得房屋所有权证B.被司法查封C.违法建筑D.使用年限已到期E.共有房屋未经共有人同意答案A、B、C、E7.购房人申请住房公积金贷款应满足的条件包括？A.连续足额缴存满一定期限B.信用良好C.具有稳定收入来源D.已签订购房合同E.名下无任何房产答案A、B、C、D8.房地产经纪职业道德规范要求经纪人做到？A.诚实守信B.公平竞争C.竭尽所能促成交易D.尊重客户选择E.保护环境答案A、B、D9.存量房买卖交易资金监管的常见模式有？A.政府设立监管账户B.银行托管C.经纪机构代收代付D.公证处提存E.买卖双方自行划转答案A、B、D10.房地产经纪机构与委托人发生纠纷时，可采取的解决途径包括？A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼E.直接扣押房款答案A、B、C、D11.关于房地产经纪专业人员继续教育，说法正确的是？A.持证人员必须参加B.每年不少于20学时C.可以网络学习D.仅限面授E.未完成者不予续期答案A、B、C、E12.房屋所有权转移登记时，应提交的材料包括？A.不动产登记申请书B.身份证明C.不动产权属证书D.买卖合同E.完税凭证答案A、B、C、D、E13.影响房地产价格的区位因素有？A.交通便利程度B.周边商业配套C.学区划分D.建筑风格E.楼层朝向答案A、B、C14.房地产经纪人收集房源信息的渠道包括？A.业主自挂B.朋友介绍C.网络广告D.社区驻点E.政府数据答案A、B、C、D15.新房销售中，开发企业委托代理销售，代理机构应？A.在销售现场公示代理合同B.如实告知购房人相关信息C.不得收取价外费用D.不得进行升值承诺E.自行制定销售价格答案A、B、C、D16.房地产租赁合同变更的情形包括？A.延长租期B.调整租金C.变更房屋用途D.承租人转租E.增加附属设施答案A、B、C、E17.房地产经纪机构应当建立哪些管理制度？A.业务记录制度B.财务管理制度C.人事管理制度D.投诉处理制度E.保密制度答案A、B、C、D、E18.二手房交易税费中，由买方缴纳的税费包括？A.契税B.个人所得税C.增值税D.印花税E.登记费答案A、D、E（注：印花税双方各半，但通常买方承担；登记费由买方）19.房屋品质的衡量指标包括？A.户型设计B.工程质量C.物业管理水平D.周边邻居素质E.建筑材料环保性答案A、B、C、E20.房地产经纪业务中，客户信息管理应遵循的原则有？A.合法性B.保密性C.完整性D.公开性E.安全性答案A、B、C、E21.下列哪些属于卖方在房屋交易中的义务？A.保证房屋产权清晰B.如实告知房屋瑕疵C.配合办理贷款D.按时交付房屋E.承担部分中介费答案A、B、D22.房地产经纪行业的自律管理组织的主要职能是？A.制定行业标准B.组织职业资格考试C.处理投诉D.颁发执业证书E.行政处罚答案A、C、D（考试由人社部和住建部组织，自律组织不组织考试）23.关于房地产广告的内容要求，正确的是？A.房源面积应标明建筑面积或套内面积B.价格应标明实际销售价格C.必须载明经纪人姓名D.不得出现“学区房”承诺E.应标注距离非直线的距离答案A、B、D、E24.影响房地产细分市场需求的主要因素有？A.人口结构B.收入水平C.贷款利率D.城市政策E.开发商品牌答案A、B、C、D25.房地产经纪业务风险防范措施包括？A.尽职调查房屋权属B.书面确认客户意愿C.购买职业责任保险D.轻信客户口头承诺E.保留交易证据答案A、B、C、E26.房屋买卖合同无效的情形包括？A.一方以欺诈手段订立，损害国家利益B.双方恶意串通，损害第三人利益C.违反法律、行政法规的强制性规定D.显失公平，一方重大误解E.无民事行为能力人签订答案A、B、C、E27.关于房地产登记的种类，正确的是？A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记E.预告登记答案A、B、C、D、E28.房地产经纪机构选择合作金融机构时，应考虑的因素有？A.贷款利率B.审批效率C.银行网点分布D.银行规模E.是否收取额外费用答案A、B、C、E29.经纪人接待客户时，应主动询问的信息包括？A.购房预算B.购房目的C.支付方式偏好D.家庭成员构成E.职业和收入答案A、B、C、D30.房屋交易中，办理网签的作用是？A.防止一房多卖B.方便银行贷款C.锁定交易条件D.缩短过户时间E.统计市场数据答案A、C、D、E三、判断题（每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.房地产经纪人可以同时在两家房地产经纪机构执业。答案错误2.房屋买卖的网签合同一经打印即不可撤销。答案错误3.住宅专项维修资金属于全体业主共有。答案正确4.购买新建商品房无需缴纳契税。答案错误5.房地产经纪机构发布广告时可以不标注经纪机构名称。答案错误6.房屋租赁合同期限不得超过二十年，超过部分无效。答案正确7.房地产经纪人提供居间服务时，不得向委托人收取任何费用以外的额外报酬。答案正确8.抵押权设立后，抵押房屋所有权人可以自行出售房屋。答案错误9.房地产经纪人职业资格考试每年举行一次。答案正确10.购买第二套住房申请住房公积金贷款的首付比例通常高于首套房。答案正确四、综合分析题（每题2分，共20分。每题有1个或多个正确答案，全部选对得满分，少选得相应分，多选、错选不得分）案例一（1-4小题）客户张先生通过某房地产经纪机构看中一套位于市中心的二手住宅，面积90平方米，挂牌价450万元。经纪人小王在带看前对房屋进行了权属核验，确认房屋无查封、无抵押。看房后张先生表示满意，并与卖方李女士协商价格。最终以435万元成交。小王协助双方签订买卖合同并办理贷款和过户。1.在签订合同前，小王应主动向张先生出示哪些材料？A.卖方李女士的身份证B.房屋所有权证书C.自己的房地产经纪人职业资格证D.经纪机构营业执照E.房屋价格评估报告答案B、C、D2.如果李女士的房屋尚有未结清的银行贷款，处理方式正确的是？A.必须还清贷款并解除抵押后才能过户B.可以带押过户，无需提前还贷C.由张先生代为还贷D.经纪机构可垫资还贷后过户E.无法办理交易答案A、B（注意：目前各地推行带押过户，B正确；A也是传统方式，所以A、B均可，但需看政策。但“必须还清”与“可以带押”并存，故A在带押未全面实施时可选，但最准确是A和B都属合法方式，但“必须还清”太绝对。但为考试计，我们选A、B。）3.张先生申请商业贷款300万元，贷款年限30年，银行要求评估房屋价值。评估费的承担方一般为？A.卖方B.买方C.经纪机构D.银行E.双方协商答案B（通常由买方承担）4.过户后，李女士需要缴纳的税费包括？A.契税B.个人所得税C.增值税及附加D.印花税E.土地增值税答案B、C（个人所得税、增值税；契税买方；印花税双方，但个人买卖住房暂免；土地增值税对个人销售住房暂免）案例二（5-7小题）王先生大学毕业后在某市工作已三年，欲通过房地产经纪机构租赁一套一居室。经纪人小赵向其推荐了位于地铁站附近的一套房屋，月租金3500元。王先生实地查看后决定承租。租赁期限一年，租金按季度支付，押金为一个月租金。5.租赁合同中，关于押金的约定正确的是？A.押金数额不得超过一个月租金B.押金应存入经纪机构账户C.合同届满后押金应无息全额退还D.如果房屋设施损坏，可以从押金中扣除合理费用E.押金可以抵扣最后一个季度租金答案A、D（A一般法律上未严格限制，但实践中常约定一个月，合理；D正确；B不对，