建筑工概算编制

§6-1单位工程单项工程概算♦一、概算定额和概算指标*二、基本概念♦三、工程概算的作用♦四、单位工程概算的编制方法*五、计算实例概算定额和概算指标2.概算指标是比_算定额更综台,扩大性更强的一种

定额指标,是对各类—筑扬积、或万元造

价为计量单位所整理的造价和人工、主要

材料、机械台班消耗的指标。

概算定额指生产一定计量单位的扩大的建筑工程结

构构件或分部分项工程所需的人工、材料

和机械台班的消耗数量及费用的标准,也称

扩大结构定额"。

3.概算定额和预算定额的关系1)相同点：都以构筑)物各个结构部分和分部

分项工程为单位.内容均包括人工，材料，机

械台班使用量三个部分，都有定额基价.L2)不同点：在于项目划分和综合扩大程度上的差

异.前者用于编制概算，后者用于编制预算,但定额水平保持一致.2.单位工程概算指依据单位工程初步设计图纸,概算定

额,概算指标费用定额等编制的单位工程

建设费用文件。7:、基本概念1.建筑工程设计概算由设计单位根据初步设计或扩大初步

设W■的图纸、概算定额、费用定额及有关

文件编制的拟工程建开始至交付使用所发

生的全部建设费用的文件。

指应在建设项目投资中支付,包括在概

算（费用)。定额内需单独计算并列入建设

项目总造价（单项综台造价)的不可缺少的

建设费用。

*4.工程建设其他费用概算*3.单项工程概算♦

是根据单项工程内所有单位工程的概

算汇总而成的确定某一单项工程全部建L设费用的文件。

•5.建设项目总概算*根据单项工程综合概算、工程建设及

其他费用概算，预备费，专项费用等汇总编

制而成的整个项@从筹建到竣工全部建

设费用的文件。

［、工程概算的作用*1、经批准的投资估算是设计概算的最高

额度标准，投资概算不得突破投资估

算。如果概算超估算10%以上,要进行

概算修正。*2、施工图设计必须按照批准的初步设计

及其概算进行，施工图预算不得突破设1计概♦3.概算是招投标，签承包台同的依据.不得超过设计概算的总投资额。*4.通过与竣工决算对比，考核投资效果、1.应用概算定额编制(1)准备阶段(熟悉图纸，定额，现场施工方案)(2)计算工程量，套定额计算直接费(3)计算直接工程费,间接费，利润，税金(4)计算概算造价及技术经济指标及工料分(5)编制说明，装订成册四、单位工程概算的编制方法2.应用概算指标编制⑴编制准备:熟悉设计要求，选用与设计结

构特征相符合的概算指标。(2)计算建筑面积，建筑体积,核对概算指标

与结构特征相同直接套用，局部不同时，I对概算指标修正后使用。(3)计算直接I程费、间接费、利润、税金。(4)计算概算造价做工料分析。

⑸编制说明，装订成册。

价差调整有两种方法:I(1)造价资料有量，乘拟建工程所在地预算价格

得直接费,乘综合费率得指标。

3.应用类似工程预算编制当拟建工程初步设计与已完(在建)工程

的设计相类似又没有可用的概算指标时,利用技术条件与拟建工程相类似工程的造

价资料编制,但必须对结构差异和价差进

行磯。

(2)类似工程造价资料只有人工、材料、机械费用、其他直接费、现场经费、间接费。a%kl费用/拟建D=AKK=a%kl+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5+f%k6D:拟建工程概算指标，A:类似工程鵬K始合涸整聚数一'f%上六种费用占预算造价的比重k6:以上六种费用的修正系数=类似工程程费用五、计算实例例1:（习题集4-2)利用类似工程预算编制概算。

解：新建工程总修正系数：k=akl+bk2+ck3+dk4=6332%*1.35+1.5%*1.12+15.5%*L08I+19.68%*1+02=1.24总预算成本M=8500*1.24+12500（l+25%)=121025.0（元)=直接工程费+间接费-修正成本+增加（直接费+间接费)计划利润N=121025*7%=8471.75（元)税金P=（M+N)*3.44%=4454.69（元)I概算造价M+N+P=133951.44（元)概算指标：133951.44/1000=133.95元/m3（建筑体积)拟建工程面积*750.71元/m例2:(习题集4-1)利用概算指标法编制概算解：人工费=5.08*20.31=103.17元/m3材料费=(23.8*3.1+205*035+0.05*1400+0.24*350)*(1+45%)=434.32元/m2麵费：直接费8%备、直接费=103.17+434.32+直接费*8%直接费=(103.17+434.32)/(1-8%)=584.23元/m2拟建工程概算指标：584.23*(1+20%)=701.08元1/m2结构差异额：(0.08*185.48+0.82*49.75)-(0.044*153.1+0.842*8.95)=41.36元/m2修正醐旨标:701.08+41.36*(1+20%>750.71元/m2拟建工程造价.,§6-2单项工程综合概算及其他费用概算—、综合概算的内容二、单项工程综合概算的编制三、工程建设其他费用四、预备费五、专项费用一、综合概算的内容(-)编制说明

编制依据、编制方法、主要技术经济指标

其油看矣尚题。(二)综合概算表1.综合概算表的项目组成建筑工程：土建、给水排水、暖通、工业

管道、电气照明I设安工程:机械设备及安装、电气设备及

安装2.综合概算的费用组成,建筑工程费用、安装费用、设备购置费用、

工器家具购置费。不编总概算时,其他费用概算和设备费。

（三)综台概算表示例XX住宅褛综合概算表2咖、2_。4O.J(V2跡1隱5^飜信（万元)。

安衮脇工器具

工程构置鞋均

费用、费用：置费用。

測.'60.00*200加55台单计。位。序工程O号*鵬h-土雛2,绐水工程,8,5i>-3,排水工艮2.40加+其,E费J1100^*:建筑工裎跡24300.-5锁璉F分比单方造口8通工&16JO0^*■■电照潘11狐她術赫。被畳单项工程综合概算的编制1、

将应计入的各个单位工程概算中的有关

指标填入综合概算表内。2、

如不编总_,计算工程建设其他费填

入表中。3、

将表格中的内容计算、汇总、计算经济

指丰示。4.填写编制说明。

工程建设其他费用（-）工程建设其他费指建设项g从筹建到竣工所须支付的并列

入总概算或综合概算内，除建安、设备、工器

具购置、预备费及专项费用以外的费用。:二）其他费用概算包括的内容1、

土地使用费：动迁、征地、补偿、安置、

土地使用权出让金。2、

建设单位管理费：开办费+经营费单项工程费用相2%■3.勘察设计费：依国家标准或参考指标（单

价元/n】2•总价相3%）▲11、12、13.14.进厂、按指5.联合试运转费：总额包干或Z单项工程费*a5%6、

生产准备费:工人提前培训、标、元/人、年（月)7、

办公及生活家具购置费：定员+a7%8、

供电贴费；按电力部门规定。9、

引进进口技术设备：依合同、协议、规定、标准按实计算。10、

施工机构迁移费：按调迁计划（类似工程)百分比，经建设单位批准计入。

建设单位临时设施费：建安工程费*11%工程监理费：协商或造价*12%工程保睑费：标的*a13%财务费用：按实计算。

+其它指设计中无法预先估计而在施工过程可能出现的费用（周期长、内容多)四、预备费中分为基本预备费和差价预备费。2.基本预备费=（Z单项工程费用费用）"基本预备费率3.价差预备费=价差+费用调整+财务增加

费（价格变化引起）除£程费、购置费、其它费、预备费的外的

与工程造价有关的费用1、

建设起贷款利息当年按半价计、其后安全年计息2、

固定生产投资方向调节税适用税率：0%-30%计税方法：实际完成投资额"税率缴纳方法：按进度计划预缴、年终结算、

多逼少补3.经营项目鵬流动资金H一般取流动资金需要量的30%(6-3建设项目总概算的编制一.总概算的内容组成二.总概算的内容组成三.编制步骤四.综合练习五、

缶工预算的编制依据六、施工图预算的编制步骤一.总概算的组成建设项目总概算=工程费用概算+工程建设其他费用概算+预备费+专项费用二、

总概算的内容1.封面及目录2.编制说明:概况、方法、依据、资金等3.总概算表（工程费用、其他费用、预备费用

■工页

）4.工_麒他费用鵬表

■I5.单项（单位）工程综合概算表6.工程量计算表和工料数量汇总表7.分年度投资汇总和分年度资金流量汇总表三、编制步骤1.汇总综合概算1计算工程费用（汇总)3.汇总其他费用4.计算预备费51+笪专顶茜田6+计算建设目总造价及经济指标四、综合练习1、征收固定资产投资方向调节税的

目的何在？2.工程造价和工程投资有何区别？五、施工预算的编制依据1、施工图纸、说明书、标准图集2、

施工组织设计或施工方案3、

现行的施工定额或劳动定额、材

料消耗定额和机械台班使用定额4、

施工图预算书5.建材手册和预算书23456定额进行人、材、机消耗量分析熟悉图纸、施工组织设计及现场资料扫E列工程项目计算工程量套施单位工程人工、材料和机械台班消耗量汇总"两算"对比写编制说明六、施工图预算的编制步骤第七章施工预算的编制一、施工预算的概念_二、施工预算与施工圄预算的区别三、施工预算的编制方法四、"两算对比"五、两算对比实例施工预算的概念企业加强管理为了适应施工企业管理的需要,按照对

组核算的要求，根据施工图纸、施工定额、

施工组织设计，考虑挖掘企业内部潜力，

在开工前由施工单位编制的技术经济文

件。它规定了单位（分部、分层、分段)工

程的人工、材料、机械台班消耗量和工程直接费的消耗量是施工控制工程成本的重要手段5二、施工预算与施工图预算的区别1、

编制依据不同:定额不同定额水平不同2、

作用不同：施工预算反映计划成本、控制成本、支

出的依据施工图预算反映预算成本、确定工程收入的

依据3、

工程量计算规则、工程项目划分不同4、

计算程度不同:施工预算到直接工程费止,便于签发任务单、限额领料单；后者为直接费+间接费+利润+税金计量单位不同:前者以基本单位表示,后者

是综合扩大的。

三、施工预算的编制方法1、

实物法:计算并汇总出人工、材料（机械

台班）消耗量，不进行价格计算。2、

实物金额法:用实物法算出的量乘相应

单价得人工费材料费（机械使用费）3.单位估价法:计算量套定额基价算出

分项工程费后再汇总。

两算对比'四现场管理费对比1、

通过"两算"对比,分析节超原因，提出解决

问题的措施，防止号本，降低工程成本提供依据.2、

对比的方法:填"两算"对比表、实物对比

（量）、实物金额对比（价）3、

人工数量及人工费对比、材料消耗量及材料

费对比、机械费对比。4.周转性材料使用费的对比（按施工方案搭设

按结构高度综合）以发生费用对比5.其他直接费、临时设施费、以金额进行对比来分析节约或超支的原因f扣我赵ii寸钧氐施i怎專irt(%)今你