建筑渗漏防治管理办法及技术要点

建筑渗漏防治管理办法及技术要点1渗漏防治管理体系与职责1.1建设单位职责建设单位是建筑渗漏防治的第一责任主体，应牵头成立项目渗漏防治专项工作组，明确各参建单位的渗漏防治职责；项目管理团队中应配备至少1名具备5年以上防水工程管理经验的专职质量管理人员，建筑面积10万㎡及以上的住宅项目、建筑面积5万㎡及以上的公共建筑项目，专职防水质量管理人员不少于2名；应在招标文件中明确防水工程的质量标准、渗漏防治要求及奖惩条款，不得压缩防水工程合理工期，不得明示或暗示施工单位使用不合格防水材料；应组织设计交底、样板验收、防水专项验收，协调解决渗漏防治中的重大问题。1.2设计单位职责设计单位应根据建筑的使用功能、环境条件、结构形式合理确定防水等级、防水做法及材料选型，防水设计工作年限应符合现行规范要求：地下工程防水设计工作年限应与建筑结构设计工作年限一致，屋面I级防水不低于20年、II级不低于15年，室内、外墙防水不低于15年；应编制防水专项设计说明，明确各部位防水材料的性能指标、厚度要求、细部构造做法，不得仅引用图集编号而无项目针对性设计；应在施工前进行防水专项设计交底，对关键节点、易渗漏部位的设计要求进行详细说明；应参与渗漏问题的原因分析，提出技术处理方案。1.3施工单位职责施工单位是渗漏防治的直接责任主体，应编制防水工程专项施工方案，经企业技术负责人审批、监理单位审查通过后实施；应配备具备相应资格的防水施工管理人员和作业人员，防水工必须经专项培训考核合格后上岗，每6个月组织一次技能复训；应严格执行材料进场检验制度，不合格材料不得使用；应严格按照设计文件、规范标准及专项方案施工，做好工序自检、互检、交接检，关键工序提前24小时通知监理单位验收；应建立防水工程施工台账，留存各工序影像资料，对施工人员进行技术交底，交底记录应签字确认。1.4监理单位职责监理单位应编制防水工程监理实施细则，明确监理的检查内容、检查频率、旁站要求；应对防水材料进场进行见证取样，对不合格材料下达清退指令并监督清退；应对防水施工全过程进行巡查，对关键工序（基层处理、附加层施工、大面防水层施工、细部节点密封、蓄水/淋水试验）实施100%旁站，每2小时记录一次施工情况，留存旁站影像资料；应及时验收隐蔽工程，对不符合要求的部位下达整改通知，整改合格后方可进入下一道工序；应参与防水专项验收，出具防水工程质量评估报告。1.5检测单位职责检测单位应具备相应的防水工程检测资质，检测人员应持证上岗；应严格按照规范标准进行防水材料检测、防水工程实体检测，检测数据应真实准确，检测报告应客观公正；不得出具虚假检测报告，对检测结果负责；发现防水材料或实体质量不符合要求的，应及时告知委托单位及当地建设主管部门。2全过程渗漏防治管理要求2.1设计阶段管理建设单位应在设计阶段组织开展渗漏风险评估，针对地下水位高、降雨量大、温差大等不利条件，优化防水设计方案；防水设计应遵循“防排结合、刚柔并济、多道防线、因地制宜”的原则，明确各部位的防水等级、构造层次、材料性能、接缝处理要求；对易渗漏部位（地下室后浇带、变形缝、穿墙管，屋面水落口、伸出屋面管道，外墙门窗洞口、装配式接缝，厨卫间管根、地漏等）应绘制专项构造详图，明确尺寸、材料、施工要求；设计文件应经审图机构审查合格后方可使用，涉及防水等级、防水做法变更的，应经原审图机构审查通过。2.2材料进场管理防水材料进场时，应具备出厂合格证、性能检测报告，其品种、规格、性能应符合设计要求及国家现行标准的规定；进场后应进行见证取样检验，取样批量应符合以下规定：（1）弹性体改性沥青防水卷材（SBS）、塑性体改性沥青防水卷材（APP）：同一类型、同一规格、同一等级产品每10000㎡为一批，不足10000㎡按一批计，每批抽取5卷进行外观、尺寸、卷重检验，合格后从中任取1卷截取1.5m²试样进行物理性能检验；（2）合成高分子防水卷材：同一类型、同一规格产品每5000㎡为一批，不足5000㎡按一批计，每批抽取3卷进行外观、尺寸检验，合格后从中任取1卷截取1.5m²试样进行物理性能检验；（3）聚氨酯防水涂料：同一类型、同一规格产品每5t为一批，不足5t按一批计，每批取样总量不少于2kg；（4）聚合物水泥防水涂料（JS）：同一类型、同一规格产品每10t为一批，不足10t按一批计，每批取样总量不少于2kg；（5）止水带、遇水膨胀止水条：同一类型、同一规格产品每5000m为一批，不足5000m按一批计，每批取样不少于2m；（6）中性硅酮耐候密封胶：同一类型、同一规格产品每3t为一批，不足3t按一批计，每批取样不少于1kg。检验不合格的防水材料，应立即清退出场，严禁使用；防水材料应存放在干燥、通风、远离火源的仓库内，卷材应直立堆放，高度不超过2层，防水涂料应密闭存放，存放温度为5℃~35℃，不得暴晒、雨淋。2.3施工过程管理防水工程必须实施样板引路制度，样板应覆盖所有防水部位、所有细部构造，样板经建设、监理、施工单位三方验收合格后方可大面积施工，样板验收记录应附不少于10张影像资料，标注部位、时间、施工班组；施工前应进行技术交底，交底内容包括施工工艺、质量标准、安全要求、细部节点做法，交底人和被交底人应签字确认；施工过程中，施工单位质检员每2小时对防水施工质量进行一次巡检，项目部每周组织一次防水专项检查，建设单位每半月组织一次防水专项检查，监理单位每日巡查不少于2次；防水施工环境温度应符合要求：热熔法施工卷材不低于-10℃，冷粘法施工不低于5℃，防水涂料施工不低于5℃，五级及以上大风、雨雪天气不得进行露天防水施工。2.4验收阶段管理防水工程验收分为隐蔽工程验收、分项工程验收、专项验收；隐蔽工程验收应包括以下内容：防水基层的坡度、平整度、强度、阴阳角处理，防水层的材质、厚度、铺贴/涂刷质量，细部节点的附加层做法、密封处理，防水层的搭接长度、收头处理；隐蔽验收资料应包含文字记录、影像资料，每个细部节点至少留存3张不同角度的照片，标注部位、时间；防水分项工程验收应在隐蔽验收合格后进行，验收内容包括防水层的外观质量、搭接长度、厚度、渗漏情况，质量控制资料应完整；防水工程完工后应进行蓄水或淋水试验：平屋面、厨卫间、地下室顶板（非种植）蓄水深度最浅处不小于20mm，屋面最深处不大于100mm，蓄水时间不少于24h，每6小时检查一次渗漏情况；坡屋面、外墙淋水压力不小于0.2MPa，淋水量不小于3L/(m²·min)，淋水时间不少于2h；试验合格后形成记录，由建设、监理、施工单位三方签字确认；工程竣工验收前，建设单位应组织参建单位进行全面渗漏排查，渗漏整改合格率应达到100%，未完成渗漏整改的不得通过竣工验收。2.5运维保修管理防水工程最低保修期限为5年，自工程竣工验收合格之日起计算；交付使用前，建设单位应向物业服务单位移交防水工程专项档案，包括防水设计图纸、材料检测报告、施工记录、验收记录、渗漏整改记录等；物业服务单位应建立防水工程运维台账，每年雨季前对屋面、外墙、地下室等部位进行全面排查，及时清理屋面天沟、水落口的杂物，保持排水畅通；保修单位接到报修申请后，应在24小时内到达现场查勘，48小时内出具整改方案，一般渗漏7日内整改完成，重大渗漏（渗漏面积大于1㎡、影响使用功能或结构安全的）15日内整改完成，整改后重新进行蓄水/淋水试验，合格后由业主或物业服务单位签字确认；保修期满前1个月，建设单位应组织物业服务单位、保修单位进行全面渗漏排查，发现问题及时整改，整改合格后方可办理保修终结手续。3各部位渗漏防治技术要点3.1地下工程渗漏防治地下工程防水等级应根据使用功能要求确定：一级防水适用于人员长期停留的场所，不允许渗水，结构表面无湿渍；二级防水适用于人员临时活动的场所，不允许漏水，结构表面可有少量湿渍，总湿渍面积不大于总防水面积的0.1%，单个湿渍面积不大于0.1㎡，任意100㎡防水面积不超过1处。3.1.1结构自防水技术防水混凝土的抗渗等级应根据埋深确定：埋深≤10m时不低于P6，10m<埋深≤20m时不低于P8，埋深>20m时不低于P10；防水混凝土的配合比应通过试验确定，水胶比不大于0.50，胶凝材料总量不小于320kg/m³，粉煤灰掺量宜为胶凝材料总量的20%~30%，坍落度宜为120mm~160mm，泵送时可增大至160mm~180mm；防水混凝土应连续浇筑，分层厚度不大于500mm，采用插入式振捣器振捣，振捣间距不大于400mm，振捣时间为15s~30s，至表面泛浆、不冒气泡为止，不得漏振、欠振、过振；水平施工缝应留在底板以上300mm~500mm的墙身上，施工缝处应设置中埋式止水钢板，钢板厚度不小于3mm，宽度不小于300mm，搭接长度不小于50mm，双面满焊；施工缝浇筑混凝土前，应将表面浮浆、松动石子清除干净，凿毛深度不小于20mm，浇水湿润后铺20mm~30mm厚同配合比无石子水泥砂浆，然后浇筑混凝土。3.1.2外防水层施工技术地下工程外防水宜采用改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材，一级防水应设置不少于2道防水层，二级防水不少于1道；底板防水层采用外防外贴法施工，垫层混凝土强度不低于C15，厚度不小于100mm，表面平整度偏差不大于5mm/2m，涂刷基层处理剂后铺贴卷材，卷材搭接长度：改性沥青类长边不小于100mm，短边不小于150mm，合成高分子类长边不小于80mm，短边不小于100mm；搭接缝应熔接或粘结牢固，缝口挤出连续的熔浆或胶浆，宽度不小于5mm；底板防水层上应做50mm厚C20细石混凝土保护层，强度达到1.2MPa后方可进行钢筋绑扎；外墙防水层应在墙体混凝土拆模、基层处理合格后施工，卷材从底板防水层向上搭接，搭接长度不小于300mm，卷材铺贴应自下而上，先铺转角、再铺大面；外墙防水层验收合格后，应及时铺贴50mm厚聚苯板保护层，保护层采用点粘法固定，然后分层回填土，回填土压实系数应符合设计要求，避免破坏防水层。3.1.3细部节点防水技术（1）后浇带：后浇带应在两侧混凝土龄期达到42d后浇筑，采用补偿收缩混凝土，强度等级比原结构高一级，抗渗等级提高0.2MPa；后浇带部位的结构主筋不得断开，应设置附加钢筋；防水层应设置附加层，每边超出后浇带边缘不小于300mm；后浇带浇筑前，应将两侧混凝土表面凿毛，清理干净，刷界面剂，浇筑后养护时间不少于28d；（2）穿墙管：穿墙管应设置止水环，止水环厚度不小于5mm，宽度不小于50mm，与管道满焊牢固；管道周围的防水层应做附加层，每边宽度不小于250mm，防水层收头应与管道粘结牢固，用金属箍箍紧，密封胶封严；（3）变形缝：变形缝宽度宜为20mm~30mm，缝内填充聚苯乙烯泡沫棒，中间设置中埋式橡胶止水带，止水带宽度不小于300mm，厚度不小于8mm，拉伸强度不小于10MPa，扯断伸长率不小于380%；变形缝外侧设置卷材附加层，宽度不小于500mm，内侧设置不锈钢板或塑料板接水盒，接水盒宽度不小于200mm，搭接长度不小于50mm，密封胶封严；（4）桩头：桩头防水应采用水泥基渗透结晶型防水涂料，涂刷厚度不小于1.5mm，涂刷范围应超出桩边不小于250mm；桩头钢筋根部应设置遇水膨胀止水条，止水条截面尺寸为20mm×10mm，粘贴牢固；桩头与底板交接处应做卷材附加层，每边宽度不小于250mm。3.2屋面工程渗漏防治屋面防水等级分为两级：I级适用于重要建筑、高层建筑，防水设计工作年限不低于20年，设置不少于2道防水层；II级适用于一般建筑，防水设计工作年限不低于15年，设置不少于1道防水层。3.2.1基层与找平层施工屋面结构层应采用现浇钢筋混凝土，表面平整，无空鼓、裂缝；找平层宜采用1:2.5水泥砂浆，厚度为20mm~30mm，平屋面坡度不小于2%，天沟、檐沟纵向坡度不小于1%，水落口周围直径500mm范围内坡度不小于5%；找平层应设置分格缝，缝宽20mm，间距不大于6m，分格缝应与结构层的板缝对齐，缝内嵌填密封胶；找平层表面应平整，无起砂、起皮、空鼓现象，平整度偏差不大于5mm/2m，含水率不大于9%时方可施工防水层。3.2.2防水层施工技术改性沥青防水卷材厚度：I级防水每道不小于3mm，II级防水不小于4mm；合成高分子防水卷材厚度：I级防水每道不小于1.2mm，II级防水不小于1.5mm；防水涂料厚度：反应型、热熔型防水涂料I级每道不小于2mm，II级不小于2.5mm；水乳型防水涂料I级每道不小于2.5mm，II级不小于3mm；卷材铺贴方向：屋面坡度小于3%时，平行屋脊铺贴；坡度3%~15%时，可平行或垂直屋脊铺贴；坡度大于15%或受振动的屋面，应垂直屋脊铺贴；上下层卷材不得相互垂直铺贴，搭接缝应错开，错开距离不小于幅宽的1/3；卷材搭接长度：改性沥青类长边不小于100mm，短边不小于150mm；合成高分子类长边不小于80mm，短边不小于100mm；搭接缝应热熔或胶粘牢固，缝口挤出连续熔浆或胶浆，宽度不小于5mm；屋面防水层完工并验收合格后，应及时做保护层，上人屋面采用40mm厚C20细石混凝土保护层，设置分格缝，间距不大于6m；不上人屋面采用浅色涂料保护层或20mm厚水泥砂浆保护层。3.2.3细部节点防水技术（1）阴阳角：屋面阴阳角应做成圆弧角，半径不小于50mm，设置卷材附加层，每边宽度不小于250mm，附加层应粘贴牢固，无空鼓；（2）水落口：水落口杯应安装牢固，与基层接触处留20mm×20mm凹槽，嵌填密封胶；水落口周围直径500mm范围内设置附加层，采用防水涂料或密封材料涂封，厚度不小于2mm；防水层伸入水落口杯内的长度不小于50mm，粘结牢固；（3）伸出屋面管道：管道根部应做半径50mm的圆弧角，设置卷材附加层，每边宽度不小于250mm，附加层上翻高度不小于250mm；防水层上翻高度不小于250mm，收头处用金属箍箍紧，密封胶封严；管道根部的保护层应做成圆锥台，高度不小于30mm；（4）女儿墙泛水：女儿墙泛水处的防水层上翻高度不小于250mm，收头处应压入女儿墙的预留凹槽内，凹槽距屋面完成面高度不小于250mm，凹槽内用密封胶封严，然后用水泥砂浆抹平；女儿墙顶部应做压顶，压顶坡度向内不小于5%，底部做滴水线，滴水线宽度和深度不小于10mm；（5）排汽道与排汽孔：保温层含水率大于5%时，应设置排汽道，排汽道间距6m，宽度20mm，与找平层分格缝对齐，排汽道内填充陶粒或碎石；每36㎡设置一个排汽孔，排汽孔应做防水处理，高度不小于250mm，收头密封严密。3.3外墙工程渗漏防治外墙防水设计工作年限不应低于15年，应根据墙体结构形式、饰面材料选择防水做法：砌体外墙应设置整体防水层，混凝土外墙可采用防水砂浆或防水涂料做整体防水。3.3.1砌体与抹灰基层防水砌体墙的水平灰缝饱满度不小于80%，竖向灰缝饱满度不小于80%，不得出现瞎缝、透明缝、假缝；不同材料基体交接处（混凝土与砌体、混凝土与预制构件）应铺设耐碱玻纤网格布或钢丝网，每边搭接宽度不小于150mm，网格布的耐碱断裂强力不小于750N/50mm，钢丝网直径不小于1mm，网孔尺寸不大于20mm×20mm；外墙抹灰应分层施工，每层厚度7mm~9mm，总厚度不大于20mm，总厚度超过35mm时，应采取挂钢丝网等加强措施；抹灰层应设置分格缝，间距不大于3m，缝宽10mm，嵌填密封胶；外墙抹灰完成后应洒水养护，养护时间不少于7d，不得出现空鼓、裂缝、起砂等缺陷。3.3.2装配式外墙接缝防水装配式外墙接缝应采用“构造防水+材料防水”的两道防水防线，接缝外侧设置中性硅酮耐候密封胶，内侧设置遇水膨胀止水条；密封胶的宽度不应小于接缝宽度的1/2，且不小于8mm，深度不应小于5mm，最大深度不大于15mm；密封胶应连续饱满，与基层粘结牢固，无气泡、开裂、脱落现象；遇水膨胀止水条应粘贴在接缝的凹槽内，接头搭接长度不小于50mm，固定牢固，不得出现扭曲、断裂；装配式外墙安装完成后，应逐层进行淋水试验，每面墙淋水时间不少于2h，无渗漏为合格。3.3.3门窗洞口防水技术门窗洞口应预留15mm~20mm的安装缝隙，门窗框安装牢固后，缝隙内填充聚氨酯发泡胶，发泡胶应连续饱满，溢出的发泡胶应在固化前压入缝内，不得切割；门窗框外侧应打中性硅酮耐候密封胶，密封胶宽度不小于8mm，厚度不小于5mm，应连续光滑，与门窗框、墙体粘结牢固；门窗洞口的抹灰层应做滴水线，滴水线距外边缘不小于20mm，宽度和深度不小于10mm；门窗下框应设置排水孔，排水孔间距不大于600mm，每边不少于1个，孔径不小于5mm，排水孔应畅通，不得堵塞。3.4室内厨卫间渗漏防治室内防水设计工作年限不应低于15年，淋浴区墙面防水层高度不小于1800mm，非淋浴区墙面防水层高度不小于300mm，洗手台部位防水层高度不小于1200mm。3.4.1基层处理要求厨卫间地面坡度不小于2%，坡向地漏，地漏周围直径50mm范围内坡度不小于5%；基层应平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷，阴阳角应做成圆弧角，半径不小于50mm；穿过楼板的管道应设置止水套管，套管高出成品地面不小于50mm，套管与管道之间的缝隙用阻燃密实材料和密封胶填实；基层含水率不大于9%时方可施工防水层。3.4.2防水层施工技术防水层宜采用聚合物水泥防水涂料或聚氨酯防水涂料，厚度要求：聚合物水泥防水涂料不小于2mm，聚氨酯防水涂料不小于1.5mm；防水涂料应分遍涂刷，每遍涂刷方向相互垂直，后一遍涂刷应在前一遍涂膜干燥后进行，每遍厚度均匀，无漏涂、露底现象；防水层上翻高度应符合设计要求，淋浴区不小于1800mm，非淋浴区不小于300mm，洗手台部位不小于1200mm；防水层完工后应进行24h蓄水试验，蓄水深度20mm~30mm，无渗漏为合格。3.4.3细部节点防水技术（1）管根：管道根部应做圆弧角，半径50mm，设置防水涂料附加层，每边宽度不小于150mm，附加层涂刷2遍，厚度不小于1mm；防水层应包裹管道根部，上翻高度不小于套管顶部以上20mm，收头用密封胶封严；（2）地漏：地漏箅子面应低于地面5mm~10mm，地漏与基层接触处留10mm×10mm凹槽，嵌填密封胶；地漏周围直径500m