2026年房地产估价师《房地产基本制度与政策》全真模拟

2026年房地产估价师《房地产基本制度与政策》全真模拟考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）1.根据我国《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限由国务院规定，其中商业用地的出让最高年限为（）年。A.40B.50C.70D.902.下列关于房屋所有权的说法中，错误的是（）。A.房屋所有权的取得方式包括法定继承和赠与B.房屋所有权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利C.商品房预售需要取得《商品房预售许可证》，这是对预售商品房所有权的直接确认D.房屋所有权登记是获得房屋所有权保护的重要手段3.我国现行土地制度的基本特征是（）。A.土地私有制B.土地集体所有制C.土地国家所有和集体所有D.土地有偿、有限期使用4.房地产转让时，以划拨方式取得土地使用权应报有批准权的人民政府审批，并（）。A.无需缴纳土地使用权出让金B.需缴纳全额土地使用权出让金C.需缴纳部分土地使用权出让金D.由受让方缴纳土地补偿费5.商品房销售中，房地产开发企业应当向买受人明示《商品房销售管理办法》规定的（）等文件。A.国有土地使用权出让合同B.房屋所有权证C.建筑工程规划许可证D.预售资金监管协议6.城市房屋拆迁补偿的方式主要有货币补偿和（）。A.统一安置B.联合建设C.产权调换D.绕建7.下列房地产活动中，不属于房屋租赁管理范畴的是（）。A.房屋租赁登记备案B.房屋租赁合同备案C.住宅室内装饰装修活动监管D.租赁房屋的安全检查8.根据《物业管理条例》，业主大会会议作出制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员等决定，应当经参与表决业主所持投票权三分之二以上通过。该规定体现了（）原则。A.民主管理B.专业化管理C.服务至上D.政府监管9.房地产中介服务收费应遵循（）原则，由房屋买卖、租赁双方协商确定。A.政府指导价B.市场调节价C.最低收费标准D.最高收费标准10.房地产估价师执行业务，应当遵守职业道德，恪守独立、客观、公正的原则，其出具的估价报告应当由（）签字盖章。A.房地产开发商B.房地产经纪机构C.估价机构法定代表人D.执行该项业务的房地产估价师11.下列关于住房公积金制度的说法中，错误的是（）。A.住房公积金制度是一项强制性的长期住房储金制度B.职工个人缴存的住房公积金属于职工个人所有C.住房公积金的提取必须符合国家规定的条件D.住房公积金只能用于偿还购房贷款本息12.我国房地产税收体系中的主要税种不包括（）。A.增值税B.房产税C.契税D.印花税13.下列关于耕地占用税的说法中，正确的是（）。A.耕地占用税的纳税人包括使用非耕地建设厂房的单位B.耕地占用税的税额根据当地经济发展水平和人均耕地面积确定C.纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内申报缴纳耕地占用税D.耕地占用税的征收管理由财政部门负责14.个人销售住房免征个人所得税的条件之一是，该住房必须是在（）年内购买的。A.1B.2C.3D.515.下列金融工具中，不属于房地产金融工具的是（）。A.房地产抵押贷款支持证券（RMBS）B.房地产信托投资基金（REITs）C.房地产开发企业发行的公司债券D.货币市场基金16.房地产保险的主要功能包括风险转移、损失补偿和（）。A.投资增值B.融资功能C.预防控制D.投资咨询17.根据我国《城乡规划法》，城市总体规划的规划期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.2018.在城市规划区内进行建设，需要使用土地的，必须依法申请（）。A.建设用地规划许可证B.国有土地使用证C.建筑工程施工许可证D.房屋所有权证19.下列关于文物保护建筑的说法中，正确的是（）。A.文物保护建筑的所有权人可以自行决定对其进行修缮B.对文物保护建筑的修缮应当遵守原貌保护的原则C.在文物保护建筑保护范围内进行建设工程，不需要经过批准D.文物保护建筑可以用于商业经营，但需缴纳额外税费20.下列行为中，不属于《中华人民共和国城乡规划法》所禁止的违法行为的是（）。A.未取得建设用地规划许可证占用土地B.在规划揶制区内修建建筑物C.超越批准权限批准规划D.按照规划许可的要求进行建设21.业主委员会是业主大会的执行机构，对业主大会负责，其成员由业主大会选举产生，每届任期（）年。A.2B.3C.5D.622.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供（）等服务，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。A.安全防范B.社区文化C.市场中介D.资金代管23.根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业销售商品房时，应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。A.《建设工程规划许可证》B.《房屋所有权证》C.《住宅使用说明书》D.《土地使用权出让合同》24.房地产广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容。房地产广告不得含有（）等内容。A.指明具体税费标准B.违反国家有关价格管理的规定C.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作承诺D.对预售商品房的质量承诺25.房地产中介服务合同是房地产中介服务提供方和接受方之间设立、变更、终止（）关系的协议。A.中介服务B.房地产交易C.房地产权利D.房地产开发26.下列关于土地使用权出让金的说法中，正确的是（）。A.土地使用权出让金是土地所有权的价格B.土地使用权出让金由土地使用权受让方缴纳C.土地使用权出让金的用途由地方政府自行决定D.土地使用权出让金不得用于城市公共设施建设27.住房公积金账户内的存储余额按照（）计息。A.活期存款利率B.贷款利率C.定期存款利率D.专项存款利率28.在房屋租赁过程中，出租人和承租人应当签订书面的租赁合同，租赁合同对租赁期限没有约定或者约定不明确，但租赁物为住宅的，视为（）年。A.1B.2C.3D.629.房地产抵押权的设立，以抵押物（）为条件。A.登记设立B.交付C.使用D.租赁30.下列关于国有土地上房屋征收与补偿的说法中，错误的是（）。A.房屋征收应当遵循公共利益原则B.房屋征收必须给予被征收人公平、合理的补偿C.被征收人可以选择货币补偿或者产权调换D.房屋征收的实施程序由地方政府自行制定31.《中华人民共和国民法典》规定，不动产登记由不动产所在地的（）负责办理。A.乡级人民政府B.县级人民政府不动产登记机构C.设区的市级人民政府D.省级人民政府32.房地产开发项目转让时，原土地使用权出让合同约定的权利义务随之转移，但土地使用权出让金（）。A.由受让方另行缴纳B.由原土地使用权人继续缴纳C.按转让比例由原土地使用权人和受让方分担D.不再需要缴纳33.住宅室内装饰装修活动，影响结构安全的，必须按照规定报送有关部门批准。装修人擅自变动建筑主体和承重结构的，由（）责令改正，并处以罚款。A.乡级人民政府B.县级人民政府建设主管部门C.县级人民政府公安机关D.县级人民政府房地产管理部门34.房地产估价师执业资格证书的取得，必须通过国家统一组织的（）考试。A.房地产估价师资格考试B.房地产经纪人资格考试C.房地产估价师资格认定D.房地产经纪人资格认定35.根据我国《税收征收管理法》，纳税人未按照规定设置、保管账簿或者保管记账凭证和有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处（）万元以下的罚款。A.1B.2C.3D.536.城市紫线是指城市规划区内（）的用地范围。A.历史文化街区B.自然保护区C.基础设施用地D.建设用地37.业主大会会议可以采取集体讨论的形式，但应当有（）以上的业主参与表决。A.出席业主B.全体业主C.二分之一D.三分之二38.房地产开发企业预售商品房时，应当向买受人出示的证明文件不包括（）。A.《国有土地使用权出让合同》B.《建设工程施工许可证》C.《商品房预售许可证》D.《工程进度款收据》39.下列关于房地产抵押权的说法中，错误的是（）。A.房地产抵押权是一种担保物权B.房地产抵押权的设立需要办理登记手续C.抵押权人有权优先受偿D.抵押期间，抵押人可以随意处分抵押物40.我国住房公积金制度的特点不包括（）。A.强制性B.互助性C.保障性D.商业性二、多项选择题（每题2分，共30分。下列每题给出的五个选项中，至少有两项是符合题目要求的。多选、错选、少选均不得分。）1.根据我国《土地管理法》，土地的所有权分为（）。A.国家所有B.集体所有C.个人所有D.企业所有E.外商所有2.房屋租赁管理的主要内容包括（）。A.房屋租赁登记备案B.房屋租赁合同管理C.租金指导价发布D.租赁市场秩序监管E.住房保障资格审核3.商品房预售的条件包括（）。A.已办理该商品房项目的用地批准手续B.已取得建设工程规划许可证C.已确定施工进度和竣工交付日期D.已按提供预售的商品房计算预售款总额的25%以上缴纳土地使用权出让金E.已在当地商业银行开设商品房预售资金监管账户4.城市房屋拆迁补偿的方式包括（）。A.货币补偿B.产权调换C.作价补偿D.统一安置E.绕建5.业主大会的主要职责包括（）。A.制定和修改管理规约B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员C.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施D.选举产生物业管理企业E.决定业主大会的议事方式和表决程序6.房地产中介服务的主要类型包括（）。A.房地产咨询B.房地产评估C.房地产经纪D.房地产测绘E.房地产投资7.住房公积金的提取条件包括（）。A.购买自住住房B.偿还购房贷款本息C.在缴存城市出境定居D.离休、退休E.在缴存城市失业8.我国房地产税收体系中的主要税种包括（）。A.增值税B.营业税C.房产税D.契税E.资源税9.房地产开发项目转让时，受让方应当符合的条件包括（）。A.具有相应的开发经营资质B.具有足够的资金实力C.具有良好的商业信誉D.与原土地使用权人签订书面转让合同E.经原开发单位同意10.物业管理的基本原则包括（）。A.服务至上B.政府监管C.业主自治D.专业管理E.公平公正11.房地产广告不得含有下列内容（）。A.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作承诺B.违反国家有关价格管理的规定C.不得含有升值或者投资回报的承诺D.以项目位置优越，配套完善等模糊语言进行夸大宣传E.对预售商品房或者现售商品房的质量作承诺12.住房公积金制度的意义包括（）。A.提高职工购房能力B.促进房地产市场发展C.保障职工住房权益D.稳定房地产市场E.增加银行利润13.房地产估价师执业资格注册的有效期为（）年。A.1B.2C.3D.4E.514.城市详细规划分为（）。A.主导规划B.局部规划C.控制性详细规划D.建设性详细规划E.修建性详细规划15.下列关于国有土地上房屋征收的说法中，正确的有（）。A.房屋征收应当遵循公共利益原则B.房屋征收必须给予被征收人公平、合理的补偿C.被征收人可以选择货币补偿或者产权调换D.房屋征收的实施程序由国务院规定E.房屋征收必须取得被征收人同意三、判断题（每题1分，共30分。请判断下列各题的正误，正确的划“√”，错误的划“×”。）1.土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（）2.房屋租赁合同是出租人和承租人之间设立、变更、终止房屋租赁关系的协议。（）3.商品房预售许可证的取得，意味着该商品房项目已经完成全部工程建设。（）4.业主委员会应当代表业主的利益，维护业主的合法权益。（）5.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供物业管理区域内的公共性服务。（）6.房地产广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容。（）7.住房公积金是职工工资的组成部分。（）8.个人销售住房免征个人所得税，是指个人出售任何住房都不需要缴纳个人所得税。（）9.房地产抵押权的设立，不需要办理登记手续，只要抵押合同签订即可。（）10.在城市规划区内进行建设，需要使用土地的，必须依法申请建设用地规划许可证。（）11.文物保护建筑的所有权人可以自行决定对其进行改建、扩建。（）12.业主大会会议可以采取集体讨论的形式，也可以采取书面征求意见的形式。（）13.房地产开发企业预售商品房时，可以不向买受人出示《建设工程施工许可证》。（）14.房地产抵押期间，抵押人可以转让抵押物，但应当告知抵押权人。（）15.住房公积金账户内的存储余额按照活期存款利率计息。（）16.房屋租赁期限不得超过二十年。（）17.房地产估价师执行业务，可以不受所在估价机构的影响，独立判断。（）18.耕地占用税的征收管理由税务部门负责。（）19.《中华人民共和国城乡规划法》规定，城乡规划分为总体规划和详细规划。（）20.房地产开发项目转让时，原土地使用权出让合同约定的权利义务随之转移。（）21.房地产中介服务合同是房地产中介服务提供方和接受方之间设立、变更、终止房地产交易关系的协议。（）22.土地使用权出让金是土地所有权的价格。（）23.住房公积金制度是一项自愿性的长期住房储金制度。（）24.房地产广告可以含有对项目未来收益的承诺。（）25.房地产估价报告应当由执行该项业务的房地产估价师签字盖章，并加盖估价机构公章。（）26.房地产开发企业销售商品房时，应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（）27.在房屋租赁过程中，出租人有权要求承租人提供保证金。（）28.房地产抵押权的设立需要办理登记手续，登记后抵押权生效。（）29.城市紫线是指城市规划区内历史文化街区的用地范围。（）30.业主委员会对业主大会负责，其成员由业主大会选举产生。（）试卷答案一、单项选择题1.C2.C3.C4.A5.C6.C7.C8.A9.B10.D11.D12.A13.B14.D15.D16.C17.D18.A19.B20.D21.C22.A23.C24.D25.A26.B27.C28.A29.A30.D31.B32.A33.B34.A35.D36.A37.A38.D39.D40.D二、多项选择题1.AB2.ABD3.ABCDE4.AB5.ABC6.ABC7.ABCDE8.ACD9.ABD10.CDE11.ABD12.ABC13.CE14.CE15.ABCD三、判断题1.√2.√3.×4.√5.√6.√7.×8.×9.×10.√11.×12.√13.×14.√15.√16.√17.√18.√19.√20.√21.×22.×23.×24.×25.√26.√27.×28.√29.×30.√解析一、单项选择题1.依据《城市房地产管理法》第十二条规定。2.房屋租赁合同是设立租赁关系的协议，但预售商品房的买卖合同是设立所有权的协议。3.商品房预售许可证是允许预售的证明，但不代表工程完成。4.依据《物业管理条例》第十五条。5.物业服务合同约定的是公共性服务。6.依据《广告法》第四条。7.住房公积金是个人和单位共同缴存的长期住房储金，不属于工资。8.免税政策有特定条件，如持有住房年限等。9.抵押权设立以登记为条件。10.依据《房地产估价师执业资格制度暂行规定》。11.增值税在房地产销售环节已包含在销售额中，转让环节一般不征收。12.依据《土地管理法》。13.耕地占用税由土地使用者缴纳。14.依据《住房公积金管理条例》。15.依据《住房公积金管理条例》。16.依据《城市房地产管理法》第四十二条。17.依据《房地产估价师执业资格制度暂行规定》。18.依据《税收征收管理法》。19.依据《城乡规划法》第三条。20.依据《城市房地产管理法》第四十二条。21.依据《物业管理条例》第十一条。22.依据《住宅室内装饰装修管理办法》。23.依据《商品房销售管理办法》第三十三条。24.依据《广告法》第九条。25.房地产中介服务合同是设立中介服务关系的协议。26.依据《城市房地产管理法》第四十五条。27.依据《商品房屋租赁管理办法》第十五条。28.依据《商品房屋租赁管理办法》第十二条。29.依据《物权法》（现为《民法典》）第二百零八条。30.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。31.依据《民法典》第二百零九条。32.转让时受让方需承担原出让金。33.依据《住宅室内装饰装修管理办法》。34.依据《房地产估价师执业资格制度暂行规定》。35.依据《税收征收管理法》第六十二条。36.城市紫线是历史文化街区的保护范围。37.依据《物业管理条例》第十四条。38.预售商品房需出示的是相关许可文件，而非工程进度款收据。39.抵押期间，抵押人处分抵押物需征得抵押权人同意。40.住房公积金制度具有强制性、互助性、保障性，非商业性。二、多项选择题1.依据《土地管理法》第二条。2.房屋租赁管理主要涉及登记、合同、市场秩序。3.依据《商品房销售管理办法》第十条。4.国有土地上房屋拆迁补偿方式主要是货币补偿和产权调换。5.依据《物业管理条例》第八条、第十二条。6.房地产中介服务主要包括咨询、评估、经纪。7.依据《住房公积金管理条例》第二十四条。8.我国房地产主要税种包括增值税（营改增后）、房产税、契税。9.房地产开发项目转让需受让方具备资质、资金、信誉，并签订合同。10.物业管理原则包括业主自治、专业管理、公平公正。11.依据《广告法》第九条、第四十三条。12.住房公积金制度具有提高职工购房能力、促进市场发展、保障住房权益、稳定市场等意义。13.依据《注册房地产估价师管理规定》。14.城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。15.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。16.购买自住住房、偿还贷款本息、出境定居、离休退休、失业等均可提取。17.商品房预售需满足多个条件，包括完成一定比例土地出让金缴纳。18.业主委员会对业主大会负责，由业主选举产生。19.住房公积金是个人和单位缴存的