居家养老医疗站点租赁协议

居家养老医疗站点租赁协议甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条租赁标的甲方将位于____市____区____路____号____栋____层____室（建筑面积____平方米）的房屋及附属设施出租给乙方作为居家养老医疗站点使用。甲方提供的固定设施包括：诊疗床3张、医用储物柜2组、消防应急灯2盏、烟雾报警器3个、上下水管道及供电线路（详见附件《租赁设施清单》）。乙方确认该房屋及设施符合医疗站点基本运营要求。第二条租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共____年。租赁期满前30日，乙方需续租的，应向甲方提交书面申请，双方协商一致后续签协议；未申请续租的，乙方应在期满后5日内腾空房屋并交还甲方。第三条租金及支付方式1.月租金为人民币____元（大写：____），按季度支付。乙方需在每季度首月5日前将当季租金转入甲方指定账户（账户信息：____）。2.乙方应在签订本协议时向甲方支付押金人民币____元（大写：____，相当于2个月租金）。租赁期满，乙方无违约行为且设施完好无损的，甲方于10日内无息退还押金。3.水电费、物业费、网络费由乙方自行承担，按月向相关部门缴纳；医疗废物处置费由乙方按环保部门规定自行支付。第四条甲方权利与义务1.甲方保证对租赁房屋拥有合法产权，有权出租，且房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵。2.交付房屋时，甲方需确保设施完好，并向乙方提供房屋产权证明复印件，协助乙方办理医疗站点相关备案手续（如《医疗机构执业许可证》所需的场地证明）。3.甲方每半年对房屋及设施进行一次安全检查，需提前3日通知乙方；乙方提出非人为损坏的维修申请时，甲方应在24小时内响应，72小时内完成维修（紧急情况如水电故障需4小时内修复），维修费用由甲方承担。4.甲方不得干涉乙方合法的医疗服务经营活动，但有权对乙方的房屋使用情况进行监督（需提前1日通知）。第五条乙方权利与义务1.乙方需取得《医疗机构执业许可证》《营业执照》等合法资质后方可开展经营，经营范围限于居家养老医疗服务（如健康咨询、慢性病管理、基础诊疗等）。2.乙方应爱护房屋及设施，不得擅自拆改墙体、管道或改变房屋结构；如需装修或添加医疗设备（如输液架、制氧机等），需提前向甲方提交方案并获得书面同意，装修费用由乙方承担，租赁期满后不得拆除固定装修（双方另有约定除外）。3.乙方需遵守《医疗废物管理条例》，对医疗垃圾进行分类存放，委托有资质的机构处置，不得随意丢弃；需购买公众责任险（保额不低于50万元）及医疗责任险（保额不低于100万元），并将保单复印件交甲方备案。4.乙方不得将房屋转租、转借或用于非医疗服务的用途；如需转让经营权，需提前30日书面通知甲方，经甲方同意后方可办理转让手续。5.乙方应保持房屋清洁卫生，遵守小区物业管理规定，不得影响周边居民正常生活（如控制诊疗噪音、避免医疗垃圾异味扩散）。6.租赁期满，乙方需将房屋及设施恢复原状（除甲方同意保留的装修外），并经甲方验收合格后方可交还。第六条违约责任1.甲方未按时交付房屋或未及时维修设施导致乙方无法正常经营的，每逾期1日，甲方需按日租金的2倍向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除协议，甲方应退还押金及剩余租金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租期比例计算）。2.乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，押金不予退还，乙方需补足拖欠租金及滞纳金。3.乙方擅自拆改房屋结构或转租的，甲方有权解除协议，乙方需恢复原状并支付3个月租金作为违约金；造成房屋损坏的，需承担全额赔偿责任。4.乙方因违法经营（如无资质执业、医疗事故等）导致甲方承担连带责任或房屋受损的，需全额赔偿甲方损失。第七条不可抗力与争议解决1.因政府拆迁、自然灾害等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担责任，甲方应退还押金及剩余租金，乙方需在接到通知后15日内腾空房屋。2.本协议履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他本协议附件《租赁设施清单》为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______