2025年二手房交易服务合同协议

2025年二手房交易服务合同协议甲方（委托方）：_________，身份证号码：_________________________，联系电话：_________________________，地址：____________________________________________________乙方（服务方）：_________房地产经纪机构（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：_________________________，法定代表人/负责人：_________________________，联系电话：_________________________，地址：____________________________________________________，执业经纪人：_________（身份证号码：_________________________，执业资格证号：_________________________）鉴于甲方有意出售/购买位于____________________________________________________（以下简称“该房产”）的房产，乙方接受甲方的委托，提供二手房交易相关服务。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产经纪管理办法》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：第一条服务内容与范围乙方同意为甲方提供以下服务：1.1若甲方委托乙方出售该房产，乙方服务内容包括但不限于：根据甲方要求编制该房产房源信息，通过线上及线下渠道进行推广；根据甲方指示及委托价格，接待潜在买方（客户）看房；协助甲方与客户进行价格、付款方式等交易条款的协商；根据甲乙双方约定，协助甲方准备并提交交易所需相关资料；协助甲方办理该房产的网签备案、交易过户等手续；代办与本次交易相关的税费（具体税种及代缴服务以双方另行约定或税费承担条款为准）；乙方其他根据本协议约定应提供的服务。1.2若甲方委托乙方购买该房产，乙方服务内容包括但不限于：根据甲方需求，利用专业知识和资源，搜寻、推荐符合甲方要求的房源信息；根据甲方指示，安排甲方实地看房；协助甲方与房源业主进行价格及其他交易条款的协商；根据甲乙双方约定，协助甲方准备并提交购房所需相关资料；协助甲方办理贷款申请手续；协助甲方办理该房产的交易过户等手续；乙方其他根据本协议约定应提供的服务。1.3若甲乙双方均委托乙方提供交易相关服务，乙方同时提供上述1.1和1.2约定的服务内容，具体服务细节由双方协商确定并另行明确。第二条服务费用与支付方式2.1本协议项下乙方提供的服务，服务费标准为：（选择一项并删除另一项）（1）固定服务费：人民币____________元整（大写：______________________元整）。（2）按成交金额比例收取：成交总金额的______%。2.2服务费承担主体为：_________（选择“甲方”、“买方”、“卖方”或“甲乙双方按______比例承担”）。2.3支付时间节点：（1）若收取固定服务费，甲方应在______（选择“本协议签订之日”、“乙方完成指定服务节点后”、“该房产正式过户完成后”）一次性向乙方支付全额服务费。（2）若按成交金额比例收取，甲方应在______（选择“本协议签订之日支付______%作为定金”、“该房产正式过户完成后”）向乙方支付服务费。2.4支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定银行账户：开户行：_________________________户名：_________________________账号：_________________________2.5上述服务费已包含乙方在本协议第一条项下约定的全部服务内容，除另有明确约定外，不包含代收代缴的任何税费（具体代缴范围如有约定，另行列明）。第三条甲方的权利与义务3.1甲方的权利：（1）有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督服务过程。（2）有权了解乙方提供服务的进展情况。（3）对乙方提供的服务内容、服务质量不满意时，有权要求乙方进行解释、改进或更换服务人员。（4）在合同约定的范围内，对交易价格及其他主要条款有最终决定权（若为卖方）或选择权（若为买方）。3.2甲方的义务：（1）应向乙方提供该房产的真实、准确、完整的有关资料和信息，包括但不限于房产证、土地证、他项权证明（如有）、房屋平面图、物业费缴纳证明、户口信息、房屋内附属设施设备状况说明等，并保证所提供资料信息的真实性，如有虚假，应承担相应法律责任。（2）应积极配合乙方开展看房、带看、信息核实等工作。（3）应及时办理乙方为促成交易或办理相关手续所要求的甲方自身的相关手续，如签署文件、提供身份证明等。（4）应按照本协议约定按时足额支付服务费。（5）保证该房产符合国家及地方关于交易的条件，不存在产权纠纷、查封、强制执行等限制交易的情况（或明确乙方已尽到合理核实义务）。第四条乙方的权利与义务4.1乙方的权利：（1）有权按照本协议约定向甲方收取服务费。（2）有权要求甲方提供必要的服务条件及交易资料。（3）有权拒绝执行违反法律法规或违背公序良俗的委托要求。（4）对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及个人信息负有保密义务。4.2乙方的义务：（1）应具备合法的房地产经纪机构资质，并在其资质范围内提供服务。（2）应配备具备相应执业资格的经纪人承办本协议项下的服务事宜，并向甲方明示经纪人姓名及执业资格。（3）应勤勉尽责、专业审慎地履行本协议第一条约定的服务内容，维护甲方的合法权益。（4）应遵守国家有关法律法规及行业规范，恪守职业道德，公平对待交易各方。（5）对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及个人信息负有保密义务，非经甲方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。（6）应向甲方充分披露其所掌握的与该房产交易相关的必要信息，包括潜在风险。（7）未经甲方书面同意，不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。第五条保密条款5.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、价格信息等）以及该房产的交易信息（包括但不限于价格、买家/卖家信息等）均负有保密义务。5.2除非法律规定或有权机关要求，或事先获得对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息。5.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后______年。第六条违约责任6.1若甲方未按本协议第二条约定支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付应付未付服务费金额的______%作为违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生的费用，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。6.2若乙方未按本协议第一条约定提供服务，或服务质量明显不符合行业标准且经甲方提出后未予改善，甲方有权要求乙方限期改正；逾期不改或因乙方原因导致甲方直接利益受损的，甲方有权解除本协议，要求乙方退还已支付的服务费（或部分退还），并赔偿由此造成的损失。6.3若因甲方提供虚假信息、隐瞒事实或违反法律法规导致交易无法完成或给乙方/第三方造成损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.4若因乙方违反法律法规、行业规范或本协议约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条不可抗力7.1若因地震、台风、洪水、战争、疫情、政府行为等不可抗力因素，导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。7.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第八条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同生效、变更与解除9.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。9.3除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本协议，需提前______日书面通知对方，并承担相应的违约责任（具体违约责任条款参照第六条）。第十条其他约定10.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2若本协议涉及电子签名、电子合同，双方确认已了解相关法律法规，并同意其法律效力。10.3甲方确认已充分阅读并理解本协议所有条款，特别是关于费用、责任和保密的条款。10.4本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：_____________