2026年房屋买卖合同范本（正规版）

房屋买卖合同（存量房/二手房正规示范版·2026）提示：本范本参考住建、市监存量房示范文本，适用于国有土地上二手房（存量房）自行成交；新房商品房请使用住建部商品房预售/现售示范文本；本合同仅作参考，正式网签以当地不动产交易中心官方网签文本为准；大额交易建议资金监管、核验限购、产权查封抵押、户口、房屋主体拆改情况。合同编号：＿＿＿＿＿＿甲方（出卖人/卖方）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

联系电话：＿＿＿＿＿＿通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

共有权人：＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代理人（如有）：＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（买受人/买方）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

联系电话：＿＿＿＿＿＿通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

共有权人：＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代理人（如有）：＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就房屋买卖事宜协商一致，订立本合同。第一条房屋基本情况房屋坐落：＿＿省＿＿市＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

不动产权证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋规划用途：□住宅□商业□办公□其他＿＿＿＿

土地性质：□出让□划拨；土地使用期限：＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日建筑面积：＿＿＿＿㎡；套内面积：＿＿＿＿㎡；公摊面积：＿＿＿＿㎡房屋户型：＿＿室＿＿厅＿＿卫；楼层：第＿＿层，总＿＿层房屋抵押情况：□无抵押□有抵押

抵押权利人：＿＿＿＿＿＿；剩余贷款金额：￥＿＿＿＿元；解押责任：□甲方自行出资解押□乙方首付款协助解押（风险另行约定）查封、司法限制：□无查封、无冻结、无司法限制；如有，甲方必须如实告知租赁情况：□未出租□已出租；甲方承诺已落实承租人放弃优先购买权（附承租人书面声明）户口情况：该房屋现有户口：□无□有（户主：＿＿＿＿，约定迁出时间：＿＿年＿＿月＿＿日前）房屋主体及承重结构：甲方确认，该房屋主体、承重结构【□未改动□已改动，改动说明：＿＿＿＿＿＿】，已如实告知乙方第二条房屋成交价款该房屋总成交价款人民币（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（￥＿＿＿＿＿＿元）。本价款【□包含□不包含】：装修、固定家具、家电、附属设施（清单见附件一）。税费承担约定：□各自承担法定税费□甲方承担：＿＿＿＿；乙方承担：＿＿＿＿。第三条付款方式（可选，勾选）□方案1：全款支付定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金￥＿＿＿＿元；定金在过户时自动转为购房款尾款：乙方于【不动产转移登记受理当日/出新证当日】支付剩余房款￥＿＿＿＿元□方案2：按揭贷款（商业贷/公积金/组合贷）定金：￥＿＿＿＿元，签订本合同当日支付首付款：￥＿＿＿＿元，＿＿年＿＿月＿＿日前，【资金监管账户】支付贷款部分：￥＿＿＿＿元，由乙方向银行申请贷款，放款至约定监管账户贷款审批不成约定：如乙方贷款未获批，双方：□解除合同，甲方无息退还已收款，互不追责□乙方自筹资金补足房款双方优先选择不动产交易资金监管账户划转房款，降低资金风险。第四条解押、过户办理约定甲方办理解押完成时间：＿＿年＿＿月＿＿日前双方约定共同向不动产登记中心申请转移登记时间：＿＿年＿＿月＿＿日前过户所需材料由各方自行准备，互相配合因甲方产权问题、抵押、查封、共有权人不同意导致无法过户，视为甲方根本违约第五条房屋交付交房时间：□过户出新不动产权证当日□＿＿年＿＿月＿＿日前交房标准：腾空房屋，结清交房前产生的物业费、水费、电费、燃气费、暖气费、有线电视、宽带、公摊欠费交房验收：甲乙双方现场查验，签署房屋交接单；水电气物业一并过户房屋毁损灭失风险：自交房当日转移给乙方第六条定金与违约责任定金罚则：甲方违约不卖，双倍返还定金；乙方违约不买，定金不予退还逾期过户、逾期交房：逾期每日按房屋总价款万分之＿＿支付违约金；逾期超过＿＿日，守约方有权单方解除合同并主张赔偿甲方隐瞒抵押、查封、共有、违建、重大质量瑕疵、户口无法迁出、承重结构改动等重大信息，乙方有权解约，甲方退还全部已付款，并按总房款＿＿%支付违约金一方拒绝配合办理过户、资金监管、贷款手续，视为违约第七条房屋质量与瑕疵告知甲方按现状出售，承诺如实告知漏水、墙体开裂、管道、屋面、白蚁、违建等重大瑕疵；乙方实地看房，清楚房屋现状；交房后新产生质量问题由乙方自行承担。第八条相关配套设施、维修基金住宅专项维修资金：□随房无偿过户□另行结算；水、电、燃气、有线电视、宽带过户由【甲方/乙方】配合办理。第九条争议解决因本合同产生纠纷，双方协商；协商不成，按下面第＿＿种：向房屋所在地人民法院起诉提交＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁第十条其他约定（补充条款）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十一条附件（为本合同不可分割部分）附件1：屋内家具家电附属设施清单附件2：甲方不动产权证复印件、双方身份证复印件附件3：承租人放弃优先购买权声明（如有租赁）附件4：房屋交接验收单第十二条生效本合同一式＿＿份，甲方执＿＿份、乙方执＿＿份、不动产登记中心/资金监管机构留存＿＿份；自甲乙双方（及共有权人）签字之日起生效。甲方（卖方签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿日期：＿＿年＿＿月＿＿日

共有权人签字：＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（买方签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿日期：＿＿年＿＿月＿＿日

共有权人签字：＿＿＿＿＿＿＿＿

见证人/中介（如有）：＿＿＿＿＿＿日期：＿＿年＿＿月＿＿日