2026年土地登记《土地权属》真题卷附答案

2026年土地登记《土地权属》真题卷附答案一、单项选择题（50题，每题1分，共50分）1.根据《中华人民共和国宪法》，下列哪种土地属于国家所有？A.城市市区的土地B.农村宅基地C.自留地、自留山D.农村和城市郊区的土地（除法律规定属于国家所有外）答案A2.国有建设用地使用权的出让最高年限中，居住用地为多少年？A.40年B.50年C.70年D.100年答案C3.宅基地使用权人对宅基地享有的权利不包括以下哪项？A.占有B.使用C.收益（出租、买卖）D.在宅基地上建造住宅及附属设施答案C4.土地权属争议的处理机构是？A.人民法院B.人民政府C.自然资源主管部门D.土地登记机构答案B5.以划拨方式取得国有土地使用权的，其土地使用权的性质是？A.有偿取得，有期限B.无偿取得，无期限C.有偿取得，无期限D.无偿取得，有期限答案B6.下列哪种权利属于用益物权？A.抵押权B.质权C.土地承包经营权D.留置权答案C7.农民集体所有土地属于村农民集体所有的，由谁经营、管理？A.村民委员会B.村集体经济组织C.乡（镇）政府D.村民小组答案B8.关于地役权的设立，下列哪一说法是正确的？A.地役权需经登记方可设立B.地役权自地役权合同生效时设立C.地役权不得转让D.地役权是从权利，不得单独转让答案B9.国有企业改革中，经批准保留划拨用地方式的，其划拨土地使用权可以？A.转让B.出租C.抵押D.限于本企业使用，不得改变用途答案D10.国家实行不动产统一登记后，土地登记由哪个部门负责？A.自然资源主管部门B.住房和城乡建设部门C.农业农村部门D.林业部门答案A11.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权？A.随之转让B.另行处理C.由双方约定D.归国家所有答案A12.土地承包经营权的期限中，耕地的承包期为多少年？A.30年B.50年C.70年D.长期不变答案A13.宅基地使用权可以？A.自由买卖B.抵押C.在集体经济组织内部依法转让D.单独继承答案C14.下列哪种方式属于国有建设用地使用权有偿取得方式？A.划拨B.出让C.划拨改为出让D.租赁答案B15.土地登记的基本单位是？A.宗地B.地块C.土地权利人D.土地用途类别答案A16.关于集体建设用地使用权的说法，错误的是？A.可以用于兴办乡镇企业B.可以用于建设村民住宅C.可以用于商品房开发D.可以用于乡（镇）村公共设施建设答案C17.土地所有权争议解决途径包括？A.协商、调解、行政处理、诉讼B.只有行政处理C.直接诉讼D.只有协商答案A18.划拨土地转为出让土地，需缴纳？A.土地补偿费B.土地出让金C.土地使用费D.土地收益金答案B19.下列关于土地抵押权设立的说法，正确的是？A.土地抵押权自抵押合同生效时设立B.以划拨土地抵押的，不需审批C.土地抵押权设立仅需登记D.以出让土地抵押的，抵押权自登记时设立答案D20.土地登记代理机构备案的条件包括？A.取得营业执照B.具有符合规定的专职人员C.建立内部管理制度D.以上都是答案D21.我国实行的是什么样的土地所有制？A.单一的国家所有制B.单一的集体所有制C.社会主义公有制D.私有制与公有制并存答案C22.“土地权属”是指？A.土地所有权和土地使用权B.土地所有权C.土地使用权D.土地抵押权答案A23.农民集体所有的土地，承包经营期限届满后，承包期如何规定？A.自动延长B.终止C.重新发包D.延长三十年答案D24.国有土地租赁期限不得超过？A.5年B.10年C.20年D.同类用途土地出让最高年限答案D25.关于土地确权的原则，错误的一项是？A.尊重历史B.面对现实C.有利于生产生活D.以土地现状为准答案D26.下列哪些土地属于农民集体所有？A.农村和城市郊区的土地B.宅基地和自留地、自留山C.法律规定属于集体所有的森林、山岭等D.所有以上答案D27.以出让方式取得的国有土地使用权可以？A.转让、出租、抵押B.只能自用C.只能转让D.需经批准方可抵押答案A28.土地登记簿是土地权利归属和内容的根据，对吗？A.对B.不对C.有时对D.以登记证明为准答案A29.土地登记的种类包括？A.初始登记、变更登记、注销登记B.总登记、初始登记、变更登记C.初始登记、他项权利登记、注销登记D.初始登记、变更登记、预告登记答案B30.两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别办理土地登记，对吗？A.正确B.错误（应共同共有）答案B31.宅基地使用权只能用于建造农村村民住宅及附属设施，不能用于？A.种植B.养殖C.商业经营D.以上都是答案C32.土地权属证书包括？A.土地所有权证B.国有土地使用证C.集体土地所有证D.以上都是答案D33.对于土地权属争议，人民政府作出处理决定后，当事人不服的，可以向？A.上一级人民政府申请复议B.人民法院提起行政诉讼C.仲裁机构申请仲裁D.调解组织再次调解答案B34.国家因公共利益需要可以依法征收农民集体所有的土地，征收后土地所有权归？A.国家B.用地单位C.农村集体经济组织D.农民个人答案A35.土地使用权出让合同由谁与土地使用者签订？A.市、县人民政府自然资源主管部门B.市、县人民政府C.乡级政府D.土地储备机构答案A36.土地登记代理机构从事土地登记代理业务，必须与委托人签订？A.代理合同B.委托书C.确认书D.协议书答案A37.对土地登记申请人的身份证明材料，登记机构依法进行？A.实质审查B.形式审查C.实质审查与形式审查并重D.公证答案B38.土地使用权出租后，承租人对承租的土地？A.可以转租B.可以抵押C.不得改变土地用途D.可以自行建房答案C39.土地承包经营权采取互换、转让，未经登记，是否对抗善意第三人？A.可以对抗B.不得对抗C.经发包方同意即可对抗D.有证据即可对抗答案B40.国有自然资源（包括土地）的所有权由谁代表国家行使？A.国务院B.全国人大C.自然资源部D.各级政府答案A41.土地登记中，对“界址不清”的，登记机构应当？A.暂缓登记B.不予登记C.予以登记D.现场指界后登记答案D42.关于土地权属争议调查处理办法，县级以上国土资源行政主管部门负责？A.调解权属争议B.处理权属争议C.参与权属争议诉讼D.调解和行政处理答案D43.农民集体所有的土地用于非农建设的，应当？A.经乡（镇）政府批准B.经村民会议讨论同意C.办理农用地转用审批D.直接使用答案C44.土地登记后，发现登记簿记载的事项与原始登记申请材料不一致的，应当？A.更正登记B.异议登记C.注销登记D.查封登记答案A45.地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这体现了地役权的？A.从属性B.不可分性C.设立物权性D.用途性答案D46.划拨土地使用权出租的，应当？A.经有批准权的人民政府批准B.签订租赁合同C.办理土地登记D.补交出让金答案A47.土地登记机构对土地登记申请的审查不包括？A.申请人资格B.土地权属来源材料C.土地用途D.地上附着物价值答案D48.下列土地所有权类型中，适用“无主土地归国家”的是？A.农村荒地B.城市闲置土地C.无明确权属的土地D.集体所有土地答案C49.土地承包经营权流转应当遵循的原则不包括？A.依法、自愿、有偿B.不得改变土地所有权性质C.不得改变农业用途D.流转期限可超过承包期答案D50.关于土地争议解决中“土地权属争议”和“土地侵权纠纷”的区别，错误说法是？A.权属争议是所有权或使用权归属不明B.侵权纠纷是权属明确但发生侵害C.权属争议必须先行政处理D.侵权纠纷可以直接诉讼答案C二、多项选择题（15题，每题2分，共30分）每题有两个或两个以上正确答案，少选、多选、错选均不得分。1.下列哪些土地属于国家所有？A.城市市区的土地B.农村的宅基地C.国家依法征收的土地D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地答案ACD解析根据《土地管理法》及实施条例，城市市区土地、国家征收的土地以及集体成员全部转为城镇居民后原集体土地转为国有。宅基地属于农民集体所有。2.国有建设用地使用权出让的方式包括？A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让答案ABCD解析《物权法》和《城市房地产管理法》规定，出让方式包括协议、招标、拍卖、挂牌四种。3.土地登记申请人应当提交的材料包括？A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.土地权属来源证明D.地籍调查成果答案ABCD解析根据《不动产登记暂行条例实施细则》，登记申请须提交申请书、身份证明、权属来源材料、地籍调查成果等。4.宅基地使用权人有权在宅基地上从事哪些行为？A.建造住宅B.建造附属设施C.从事种植业D.建造厂房进行商业生产答案ABC解析宅基地以居住用途为主，允许建造住宅和附属设施，也可在庭院内种植养殖，但不得改变用途进行商业生产。5.下列哪些权利属于担保物权？A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权答案ABC解析《物权法》规定担保物权包括抵押权、质权、留置权。地役权属用益物权。6.土地权属争议的类型包括？A.土地所有权争议B.土地使用权争议C.土地他项权利争议D.土地收益权争议答案ABC解析权属争议主要指所有权、使用权及他项权利（如抵押权、地役权）的归属争议，收益权不属于权属争议范畴。7.土地登记中的“注销登记”适用于哪些情形？A.土地灭失B.土地使用权期限届满C.土地征收致使集体土地变为国有D.土地权利人放弃权利答案ABCD解析以上情形均导致权利消灭，应当办理注销登记。8.我国现行法律对土地所有权和土地使用权的规定包括？A.土地所有权不得买卖B.土地使用权可以依法转让C.土地所有权可以转移D.土地使用权可以出租答案ABD解析土地所有权禁止买卖；土地使用权可依法转让、出租、抵押；土地所有权除国家征收外不得转移。9.地役权与相邻关系的区别在于？A.地役权是约定权利；相邻关系是法定权利B.地役权通常有偿；相邻关系无偿C.地役权须登记对抗；相邻关系无需登记D.地役权可转让；相邻关系不可转让答案ABCD解析地役权通过合同设立、可转让、登记对抗；相邻关系为法定、无偿、不可转让、无需登记。10.关于划拨土地使用权的特点，正确的有？A.无偿取得B.无期限限制（除特殊规定外）C.可以转让、出租、抵押D.适用范围限于公益性用地答案ABD解析划拨土地无偿、无期；通常用于公益目的；转让、出租、抵押受到严格限制，须经批准并补交出让金。11.下列哪些争议属于人民法院行政诉讼受案范围的土地权属争议？A.当事人不服人民政府作出的处理决定B.土地登记机关拒绝登记C.土地所有权主体明确但发生侵权D.土地承包合同纠纷答案AB解析对政府处理决定不服可提行政诉讼；登记机关不予登记也属行政不作为；民事侵权属民事诉讼；承包合同纠纷适用《农村土地承包法》仲裁或诉讼。12.国有土地租赁的租金标准可以采取？A.固定租金B.浮动租金（按收益）C.出让金折抵租金D.免租金答案AB解析国有土地租赁可约定固定租金或浮动租金；出让金折抵、免租金均不符合法律规定。13.关于土地登记代理业务范围，包含？A.代理申请土地登记B.提供土地登记政策咨询C.代理土地登记查询D.代理土地勘测定界答案ABC解析代理核心业务包括申请登记、查询、咨询等；勘测定界属测绘技术业务，通常由专业测绘机构承担。14.土地登记簿应当载明的内容包括？A.土地权利人的姓名或名称B.土地坐落、面积、用途C.土地使用权的起止日期D.土地权属来源证明材料答案ABC解析登记簿记载权利人、不动产自然状况、权利期限等；权属来源材料属登记申请文件，不记载于登记簿。15.对已经登记的宅基地使用权进行变更登记，可能的原因有？A.继承、赠与B.集体组织内部交换C.分家析产D.改变用途（经批准）答案ABCD解析继承、赠与、内部交换、分家析产以及经批准改变用途（如转为经营性用地）均可导致宅基地使用权变更，应办理登记。三、综合分析题（共4题，每题5分，共20分）每大题提供案例并附5个小题，每题1分，每小题备选答案中选一个最佳答案。题一某村村民李某有一处宅基地并建有房屋。2019年李某去世，其子李甲（户口已迁出该村）与李乙（本村村民，同户居住）为法定继承人。李甲要求继承宅基地使用权，李乙主张宅基地应由自己单独使用，双方发生争议。1.李某宅基地使用权的性质是？A.国有土地无偿使用B.集体土地有偿使用C.集体土地无偿使用D.集体土地家庭承包答案C2.关于宅基地使用权的继承，下列哪一说法正确？A.宅基地使用权可单独作为遗产继承B.地上房屋可继承，宅基地使用权随房转移C.李甲因户口迁出而不能继承房屋D.宅基地使用权只能由同户人员继承答案B3.若双方协商由李乙获得全部宅基地使用权，李甲可如何获得补偿？A.要求分割宅基地B.要求支付宅基地价款C.要求支付房屋折价款D.要求村委会收回宅基地答案C4.若宅基地上房屋全部灭失，该地块的宅基地使用权如何处理？A.由村集体收回重新分配B.李乙可申请重建C.由李甲和李乙共有D.自动转为国有答案A5.李乙申请宅基地使用权转移登记时，应提交的材料不包括？A.李某的死亡证明B.李甲放弃继承的声明C.房屋继承公证书D.宅基地使用权买卖合同答案D题二某国有企业拥有5000平方米划拨工业用地，现拟将土地使用权转让给一家民营企业。企业已取得国有土地使用证，但改制方案尚未获得上级批准。双方拟直接签订转让合同。1.划拨土地使用权转让最重要的前提条件是？A.企业为国有企业B.取得国有土地使用证C.经原批准用地的人民政府批准D.地上建筑物已拆除答案C2.企业直接与民营企业签订转让合同是否有效？A.有效，双方自由交易B.无效，须经政府批准并办理出让或保留划拨手续C.有效，但需补交出让金D.无效，必须由自然资源主管部门主持答案B3.若该地块需转为出让土地，应由谁办理出让手续？A.原国有企业B.民营企业（受让方）C.政府收回后重新出让D.土地储备机构答案B4.办理转让过程中，直接涉及的主要费用是？A.土地评估费B.土地出让金C.不动产登记费D.土地管理费答案B5.若该地块上未登记的建筑物一并转让，处理方法正确的是？A.建筑物可不登记B.必须补办建筑物登记后再办理土地转让C.建筑物占用部分土地不转让D.转让后由受让方自行办理建筑物登记答案B题三甲村与乙村之间有一片滩涂，历史上甲村曾开荒种植但未确权。乙村持有解放初期的土地房产所有证。现因水电站建设需征地，双方对滩涂所有权产生争议。1.确定该滩涂所有权归属的主要依据应是？A.两村协商结果B.解放初期的土地房产所有证C.长期使用现状