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文档简介

城市旧居住区改造、调整规划

建议指标

城市等级

拆建比

大城市

1:2.5/1:2.8中等城市

1:2.0/1:2.5小城市

1:1.5/1:2.01.2辨证地处理建筑的拆除和保留问题

1.3分析改建地区环境特征，制定合理的建筑容积率

1.4在局部拆建和改建时，有时为了就地安置拆迁户和合理利用土地，住宅不能套用定型设计图纸，须单独设计。

1.5在风景点或名胜古迹附近改建时，新建筑的布局、层数、高度、体型、色彩等应和周围环境相协调。2、居住区道路沿线的改建

2.1依据：根据城市道路系统已确定的道路性质、走向、宽度等要求以及沿线的现状情况，统一进行规划设计。

2.2规划要点：

2.2.1沿线建筑的性质、内容、项目、标准等与道路性质相适应

2.2.2道路沿线的改建与结合街坊内的改造统一规划分期实施。

2.2.3建筑的规划布置和设计及景观应和拆迁范围和周围环境密切配合。

2.2.4道路沿线改建应集中力量一次式分段、分组地建设图9-6-(3-6)。

2.2.5旧居住区成片集中改建图9-6-(8-13)。二、旧居住区的维修改善

1.整顿道路：利用原有道路，采用拉直、拓宽、封闭、打通、开辟、废弃、改变道路性质等方法。

2.增设公用设施：上水、下水、消防、路灯、美化、公厕、垃圾箱等

3.调整公共服务设施：教育、文化、卫生等设施。

4.整顿院落：有利用改善环境，居式生活、交通。

5.维修改善旧住宅。

6.调整工厂等单位用地，使居住用地集中紧凑。图9-6-(14-17)三、旧居住区改善和改建规划的调查研究

(略)四、旧区改建中的一些问题

4.1原用住户的动迁安置问题

4.2拆建比的问题

4.3改建地区建设标准问题

4.4用地调整问题

4.5保留和恢复具有历史和文化传统、风貌特色的问题

4.6资金与建设周期问题五、居住区的整理规划

5.1问题的提出

▲过去标准与今天的生活、理念、要求

▲解决矛盾、挖掘潜力、充分发挥投资效果

5.2整理规划的内容

5.2.1用地方面：①过去有碍居住环境改善的设施

②花地、旧村庄改造

③原有住宅充分利用

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