【2026年】上海市不动产登记中心招聘考试参考试题【附答案】

/上海市不动产登记中心招聘考试练习试卷一、单选题（每题1分，共100题）1.不动产登记的基本原则不包括()A.权属清晰原则B.一物一权原则C.公示公信原则D.自愿登记原则2.下列哪种权利不属于不动产权利类型()A.所有权B.用益物权C.担保物权D.债权3.不动产登记的申请主体必须是()A.不动产权利人B.利害关系人C.法定代理人D.任何第三方4.不动产登记簿的主要功能是()A.权利公示B.税收依据C.财产评估D.交易撮合5.下列哪种登记属于不动产登记的初始登记()A.变更登记B.更新登记C.首次登记D.转移登记6.不动产登记的基本流程不包括()A.受理申请B.审查核实C.登记记载D.交易谈判7.不动产登记的公示方式主要是()A.公告B.通知C.协商D.签证8.下列哪种情形需要办理不动产注销登记()A.权利转移B.权利消灭C.权利限制D.权利变更9.不动产登记的收费主体是()A.登记机构B.申请人C.税务部门D.评估机构10.不动产登记的生效时间是()A.申请之日B.受理之日C.登记之日D.公告之日11.不动产登记的管辖原则是()A.属地管辖B.属人管辖C.协议管辖D.指定管辖12.不动产登记的强制力主要体现在()A.法律约束力B.经济处罚C.行政强制D.裁决效力13.不动产登记的电子化要求不包括()A.数据共享B.线上申请C.纸质存档D.信息公开14.不动产登记的争议解决方式不包括()A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼15.不动产登记的测绘要求主要是()A.精度要求B.图件格式C.成本控制D.人员资质16.不动产登记的委托代理要求不包括()A.代理权限B.代理期限C.代理费用D.代理身份17.不动产登记的异议登记条件是()A.权利人申请B.利害关系人申请C.登记机构决定D.法院判决18.不动产登记的更正登记条件是()A.权利人申请B.利害关系人申请C.登记错误D.法院判决19.不动产登记的预告登记效力是()A.约束效力B.优先效力C.确认效力D.公示效力20.不动产登记的查封效力主要体现在()A.禁止处分B.限制转让C.强制执行D.法律制裁21.不动产登记的抵押权设立条件不包括()A.抵押物合法B.抵押合同签订C.抵押登记完成D.抵押人同意22.不动产登记的抵押权实现方式不包括()A.拍卖B.变卖C.强制执行D.协商偿还23.不动产登记的租赁权设立条件不包括()A.租赁合同签订B.租金支付C.租赁登记完成D.承租人同意24.不动产登记的租赁权终止条件是()A.租赁期满B.租赁合同解除C.租赁登记注销D.承租人搬迁25.不动产登记的宅基地使用权设立条件不包括()A.申请主体资格B.宅基地审批C.宅基地面积限制D.宅基地用途变更26.不动产登记的宅基地使用权转让条件是()A.同等条件B.政府批准C.登记机构同意D.法院判决27.不动产登记的集体土地所有权主体是()A.国家B.集体经济组织C.个人D.企业28.不动产登记的集体土地使用权的审批主体是()A.县级政府B.市级政府C.省级政府D.国家部委29.不动产登记的林地使用权设立条件不包括()A.林地面积要求B.林地用途限制C.林地评估D.林地登记30.不动产登记的林地使用权转让条件是()A.政府批准B.登记机构同意C.受让方资格D.价格合理31.不动产登记的水域使用权设立条件不包括()A.水域面积要求B.水域用途限制C.水域评估D.水域登记32.不动产登记的水域使用权转让条件是()A.政府批准B.登记机构同意C.受让方资格D.价格合理33.不动产登记的建设用地使用权设立条件不包括()A.用地规划B.用地审批C.用地评估D.用地登记34.不动产登记的建设用地使用权转让条件是()A.政府批准B.登记机构同意C.受让方资格D.价格合理35.不动产登记的宅基地使用权登记依据是()A.宅基地审批文件B.宅基地租赁合同C.宅基地买卖合同D.宅基地评估报告36.不动产登记的集体土地所有权登记依据是()A.土地所有权证书B.土地承包合同C.土地租赁合同D.土地评估报告37.不动产登记的林地使用权登记依据是()A.林地使用权证书B.林地租赁合同C.林地买卖合同D.林地评估报告38.不动产登记的水域使用权登记依据是()A.水域使用权证书B.水域租赁合同C.水域买卖合同D.水域评估报告39.不动产登记的建设用地使用权登记依据是()A.建设用地使用权证书B.建设用地租赁合同C.建设用地买卖合同D.建设用地评估报告40.不动产登记的抵押权登记依据是()A.抵押合同B.抵押评估报告C.抵押登记申请D.抵押权证书41.不动产登记的租赁权登记依据是()A.租赁合同B.租赁评估报告C.租赁登记申请D.租赁权证书42.不动产登记的宅基地使用权登记程序不包括()A.申请B.审查C.公告D.赔偿43.不动产登记的集体土地所有权登记程序不包括()A.申请B.审查C.公告D.补偿44.不动产登记的林地使用权登记程序不包括()A.申请B.审查C.公告D.补偿45.不动产登记的水域使用权登记程序不包括()A.申请B.审查C.公告D.补偿46.不动产登记的建设用地使用权登记程序不包括()A.申请B.审查C.公告D.补偿47.不动产登记的抵押权登记程序不包括()A.申请B.审查C.公告D.补偿48.不动产登记的租赁权登记程序不包括()A.申请B.审查C.公告D.补偿49.不动产登记的宅基地使用权变更登记条件是()A.权利人申请B.权利变更C.登记机构同意D.法院判决50.不动产登记的集体土地所有权变更登记条件是()A.权利人申请B.权利变更C.登记机构同意D.法院判决51.不动产登记的林地使用权变更登记条件是()A.权利人申请B.权利变更C.登记机构同意D.法院判决52.不动产登记的水域使用权变更登记条件是()A.权利人申请B.权利变更C.登记机构同意D.法院判决53.不动产登记的建设用地使用权变更登记条件是()A.权利人申请B.权利变更C.登记机构同意D.法院判决54.不动产登记的抵押权变更登记条件是()A.抵押人申请B.抵押变更C.登记机构同意D.法院判决55.不动产登记的租赁权变更登记条件是()A.承租人申请B.租赁变更C.登记机构同意D.法院判决56.不动产登记的宅基地使用权注销登记条件是()A.权利消灭B.权利人申请C.登记机构同意D.法院判决57.不动产登记的集体土地所有权注销登记条件是()A.权利消灭B.权利人申请C.登记机构同意D.法院判决58.不动产登记的林地使用权注销登记条件是()A.权利消灭B.权利人申请C.登记机构同意D.法院判决59.不动产登记的水域使用权注销登记条件是()A.权利消灭B.权利人申请C.登记机构同意D.法院判决60.不动产登记的建设用地使用权注销登记条件是()A.权利消灭B.权利人申请C.登记机构同意D.法院判决61.不动产登记的抵押权注销登记条件是()A.抵押消灭B.抵押人申请C.登记机构同意D.法院判决62.不动产登记的租赁权注销登记条件是()A.租赁消灭B.承租人申请C.登记机构同意D.法院判决63.不动产登记的宅基地使用权首次登记依据是()A.宅基地审批文件B.宅基地租赁合同C.宅基地买卖合同D.宅基地评估报告64.不动产登记的集体土地所有权首次登记依据是()A.土地所有权证书B.土地承包合同C.土地租赁合同D.土地评估报告65.不动产登记的林地使用权首次登记依据是()A.林地使用权证书B.林地租赁合同C.林地买卖合同D.林地评估报告66.不动产登记的水域使用权首次登记依据是()A.水域使用权证书B.水域租赁合同C.水域买卖合同D.水域评估报告67.不动产登记的建设用地使用权首次登记依据是()A.建设用地使用权证书B.建设用地租赁合同C.建设用地买卖合同D.建设用地评估报告68.不动产登记的抵押权首次登记依据是()A.抵押合同B.抵押评估报告C.抵押登记申请D.抵押权证书69.不动产登记的租赁权首次登记依据是()A.租赁合同B.租赁评估报告C.租赁登记申请D.租赁权证书70.不动产登记的宅基地使用权首次登记程序不包括()A.申请B.审查C.公告D.补偿71.不动产登记的集体土地所有权首次登记程序不包括()A.申请B.审查C.公告D.补偿72.不动产登记的林地使用权首次登记程序不包括()A.申请B.审查C.公告D.补偿73.不动产登记的水域使用权首次登记程序不包括()A.申请B.审查C.公告D.补偿74.不动产登记的建设用地使用权首次登记程序不包括()A.申请B.审查C.公告D.补偿75.不动产登记的抵押权首次登记程序不包括()A.申请B.审查C.公告D.补偿76.不动产登记的租赁权首次登记程序不包括()A.申请B.审查C.公告D.补偿77.不动产登记的宅基地使用权变更登记依据是()A.宅基地审批文件B.宅基地租赁合同C.宅基地买卖合同D.宅基地评估报告78.不动产登记的集体土地所有权变更登记依据是()A.土地所有权证书B.土地承包合同C.土地租赁合同D.土地评估报告79.不动产登记的林地使用权变更登记依据是()A.林地使用权证书B.林地租赁合同C.林地买卖合同D.林地评估报告80.不动产登记的水域使用权变更登记依据是()A.水域使用权证书B.水域租赁合同C.水域买卖合同D.水域评估报告81.不动产登记的建设用地使用权变更登记依据是()A.建设用地使用权证书B.建设用地租赁合同C.建设用地买卖合同D.建设用地评估报告82.不动产登记的抵押权变更登记依据是()A.抵押合同B.抵押评估报告C.抵押登记申请D.抵押权证书83.不动产登记的租赁权变更登记依据是()A.租赁合同B.租赁评估报告C.租赁登记申请D.租赁权证书84.不动产登记的宅基地使用权注销登记依据是()A.宅基地审批文件B.宅基地租赁合同C.宅基地买卖合同D.宅基地评估报告85.不动产登记的集体土地所有权注销登记依据是()A.土地所有权证书B.土地承包合同C.土地租赁合同D.土地评估报告86.不动产登记的林地使用权注销登记依据是()A.林地使用权证书B.林地租赁合同C.林地买卖合同D.林地评估报告87.不动产登记的水域使用权注销登记依据是()A.水域使用权证书B.水域租赁合同C.水域买卖合同D.水域评估报告88.不动产登记的建设用地使用权注销登记依据是()A.建设用地使用权证书B.建设用地租赁合同C.建设用地买卖合同D.建设用地评估报告89.不动产登记的抵押权注销登记依据是()A.抵押合同B.抵押评估报告C.抵押登记申请D.抵押权证书90.不动产登记的租赁权注销登记依据是()A.租赁合同B.租赁评估报告C.租赁登记申请D.租赁权证书91.不动产登记的宅基地使用权首次登记条件是()A.宅基地合法B.宅基地审批C.宅基地登记D.宅基地评估92.不动产登记的集体土地所有权首次登记条件是()A.土地合法B.土地审批C.土地登记D.土地评估93.不动产登记的林地使用权首次登记条件是()A.林地合法B.林地审批C.林地登记D.林地评估94.不动产登记的水域使用权首次登记条件是()A.水域合法B.水域审批C.水域登记D.水域评估95.不动产登记的建设用地使用权首次登记条件是()A.用地合法B.用地审批C.用地登记D.用地评估96.不动产登记的抵押权首次登记条件是()A.抵押物合法B.抵押合同签订C.抵押登记完成D.抵押人同意97.不动产登记的租赁权首次登记条件是()A.租赁合同签订B.租金支付C.租赁登记完成D.承租人同意98.不动产登记的宅基地使用权变更登记条件是()A.权利人申请B.权利变更C.登记机构同意D.法院判决99.不动产登记的集体土地所有权变更登记条件是()A.权利人申请B.权利变更C.登记机构同意D.法院判决100.不动产登记的宅基地使用权注销登记条件是()A.权利消灭B.权利人申请C.登记机构同意D.法院判决【标准答案及解析】一、单选题（每题1分，共100题）1.D解析：不动产登记的基本原则包括权属清晰原则、一物一权原则、公示公信原则，自愿登记原则不属于不动产登记的基本原则。2.D解析：不动产权利类型包括所有权、用益物权、担保物权，债权不属于不动产权利类型。3.A解析：不动产登记的申请主体必须是不动产权利人，利害关系人、法定代理人、任何第三方均不能作为申请主体。4.A解析：不动产登记簿的主要功能是权利公示，税收依据、财产评估、交易撮合均不是不动产登记簿的主要功能。5.C解析：不动产登记的初始登记包括首次登记，变更登记、更新登记、转移登记均不属于初始登记。6.D解析：不动产登记的基本流程包括受理申请、审查核实、登记记载，交易谈判不属于不动产登记的基本流程。7.A解析：不动产登记的公示方式主要是公告，通知、协商、签证均不是不动产登记的公示方式。8.B解析：不动产登记的注销登记情形包括权利消灭，权利转移、权利限制、权利变更均不属于注销登记的情形。9.A解析：不动产登记的收费主体是登记机构，申请人、税务部门、评估机构均不是不动产登记的收费主体。10.C解析：不动产登记的生效时间是登记之日，申请之日、受理之日、公告之日均不是不动产登记的生效时间。11.A解析：不动产登记的管辖原则是属地管辖，属人管辖、协议管辖、指定管辖均不属于不动产登记的管辖原则。12.B解析：不动产登记的强制力主要体现在法律约束力，经济处罚、行政强制、裁决效力均不是不动产登记的强制力体现。13.C解析：不动产登记的电子化要求包括数据共享、线上申请、信息公开，纸质存档不属于不动产登记的电子化要求。14.D解析：不动产登记的争议解决方式包括协商、调解、仲裁，诉讼均不是不动产登记的争议解决方式。15.A解析：不动产登记的测绘要求主要是精度要求，图件格式、成本控制、人员资质均不是不动产登记的测绘要求。16.C解析：不动产登记的委托代理要求包括代理权限、代理期限、代理身份，代理费用均不是不动产登记的委托代理要求。17.B解析：不动产登记的异议登记条件是利害关系人申请，权利人申请、登记机构决定、法院判决均不是异议登记的条件。18.C解析：不动产登记的更正登记条件是登记错误，权利人申请、利害关系人申请、法院判决均不是更正登记的条件。19.B解析：不动产登记的预告登记效力是优先效力，约束效力、确认效力、公示效力均不是预告登记的效力。20.C解析：不动产登记的查封效力主要体现在强制执行，禁止处分、限制转让、法律制裁均不是不动产登记的查封效力体现。21.D解析：不动产登记的抵押权设立条件包括抵押物合法、抵押合同签订、抵押登记完成，抵押人同意均不是抵押权设立的条件。22.D解析：不动产登记的抵押权实现方式包括拍卖、变卖、强制执行，协商偿还均不是抵押权实现的方式。23.B解析：不动产登记的租赁权设立条件包括租赁合同签订、租金支付、租赁登记完成，承租人同意均不是租赁权设立的条件。24.A解析：不动产登记的租赁权终止条件是租赁期满，租赁合同解除、租赁登记注销、承租人搬迁均不是租赁权终止的条件。25.D解析：不动产登记的宅基地使用权设立条件包括申请主体资格、宅基地审批、宅基地面积限制，宅基地用途变更均不是宅基地使用权设立的条件。26.B解析：不动产登记的宅基地使用权转让条件是政府批准，同等条件、登记机构同意、法院判决均不是宅基地使用权转让的条件。27.B解析：不动产登记的集体土地所有权主体是集体经济组织，国家、个人、企业均不是集体土地所有权的主体。28.A解析：不动产登记的集体土地使用权的审批主体是县级政府，市级政府、省级政府、国家部委均不是集体土地使用权的审批主体。29.C解析：不动产登记的林地使用权设立条件包括林地面积要求、林地用途限制、林地登记，林地评估均不是林地使用权设立的条件。30.A解析：不动产登记的林地使用权转让条件是政府批准，登记机构同意、受让方资格、价格合理均不是林地使用权转让的条件。31.C解析：不动产登记的水域使用权设立条件包括水域面积要求、水域用途限制、水域登记，水域评估均不是水域使用权设立的条件。32.A解析：不动产登记的水域使用权转让条件是政府批准，登记机构同意、受让方资格、价格合理均不是水域使用权转让的条件。33.C解析：不动产登记的建设用地使用权设立条件包括用地规划、用地审批、用地登记，用地评估均不是建设用地使用权设立的条件。34.A解析：不动产登记的建设用地使用权转让条件是政府批准，登记机构同意、受让方资格、价格合理均不是建设用地使用权转让的条件。35.A解析：不动产登记的宅基地使用权登记依据是宅基地审批文件，宅基地租赁合同、宅基地买卖合同、宅基地评估报告均不是宅基地使用权登记的依据。36.A解析：不动产登记的集体土地所有权登记依据是土地所有权证书，土地承包合同、土地租赁合同、土地评估报告均不是集体土地所有权登记的依据。37.A解析：不动产登记的林地使用权登记依据是林地使用权证书，林地租赁合同、林地买卖合同、林地评估报告均不是林地使用权登记的依据。38.A解析：不动产登记的水域使用权登记依据是水域使用权证书，水域租赁合同、水域买卖合同、水域评估报告均不是水域使用权登记的依据。39.A解析：不动产登记的建设用地使用权登记依据是建设用地使用权证书，建设用地租赁合同、建设用地买卖合同、建设用地评估报告均不是建设用地使用权登记的依据。40.A解析：不动产登记的抵押权登记依据是抵押合同，抵押评估报告、抵押登记申请、抵押权证书均不是抵押权登记的依据。41.A解析：不动产登记的租赁权登记依据是租赁合同，租赁评估报告、租赁登记申请、租赁权证书均不是租赁权登记的依据。42.D解析：不动产登记的宅基地使用权登记程序包括申请、审查、公告，赔偿均不是宅基地使用权登记的程序。43.D解析：不动产登记的集体土地所有权登记程序包括申请、审查、公告，补偿均不是集体土地所有权登记的程序。44.D解析：不动产登记的林地使用权登记程序包括申请、审查、公告，补偿均不是林地使用权登记的程序。45.D解析：不动产登记的水域使用权登记程序包括申请、审查、公告，补偿均不是水域使用权登记的程序。46.D解析：不动产登记的建设用地使用权登记程序包括申请、审查、公告，补偿均不是建设用地使用权登记的程序。47.D解析：不动产登记的抵押权登记程序包括申请、审查、公告，补偿均不是抵押权登记的程序。48.D解析：不动产登记的租赁权登记程序包括申请、审查、公告，补偿均不是租赁权登记的程序。49.A解析：不动产登记的宅基地使用权变更登记条件是权利人申请，权利变更、登记机构同意、法院判决均不是宅基地使用权变更登记的条件。50.A解析：不动产登记的集体土地所有权变更登记条件是权利人申请，权利变更、登记机构同意、法院判决均不是集体土地所有权变更登记的条件。51.A解析：不动产登记的林地使用权变更登记条件是权利人申请，权利变更、登记机构同意、法院判决均不是林地使用权变更登记的条件。52.A解析：不动产登记的水域使用权变更登记条件是权利人申请，权利变更、登记机构同意、法院判决均不是水域使用权变更登记的条件。53.A解析：不动产登记的建设用地使用权变更登记条件是权利人申请，权利变更、登记机构同意、法院判决均不是建设用地使用权变更登记的条件。54.A解析：不动产登记的抵押权变更登记条件是抵押人申请，抵押变更、登记机构同意、法院判决均不是抵押权变更登记的条件。55.A解析：不动产登记的租赁权变更登记条件是承租人申请，租赁变更、登记机构同意、法院判决均不是租赁权变更登记的条件。56.B解析：不动产登记的宅基地使用权注销登记条件是权利消灭，权利人申请、登记机构同意、法院判决均不是宅基地使用权注销登记的条件。57.B解析：不动产登记的集体土地所有权注销登记条件是权利消灭，权利人申请、登记机构同意、法院判决均不是集体土地所有权注销登记的条件。58.B解析：不动产登记的林地使用权注销登记条件是权利消灭，权利人申请、登记机构同意、法院判决均不是林地使用权注销登记的条件。59.B解析：不动产登记的水域使用权注销登记条件是权利消灭，权利人申请、登记机构同意、法院判决均不是水域使用权注销登记的条件。60.B解析：不动产登记的建设用地使用权注销登记条件是权利消灭，权利人申请、登记机构同意、法院判决均不是建设用地使用权注销登记的条件。61.A解析：不动产登记的抵押权注销登记条件是抵押消灭，抵押人申请、登记机构同意、法院判决均不是抵押权注销登记的条件。62.A解析：不动产登记的租赁权注销登记条件是租赁消灭，承租人申请、登记机构同意、法院判决均不是租赁权注销登记的条件。63.A解析：不动产登记的宅基地使用权首次登记依据是宅基地审批文件，宅基地租赁合同、宅基地买卖合同、宅基地评估报告均不是宅基地使用权首次登记的依据。64.A解析：不动产登记的集体土地所有权首次登记依据是土地所有权证书，土地承包合同、土地租赁合同、土地评估报告均不是集体土地所有权首次登记的依据。65.A解析：不动产登记的林地使用权首次登记依据是林地使用权证书，林地租赁合同、林地买卖合同、林地评估报告均不是林地使用权首次登记的依据。66.A解析：不动产登记的水域使用权首次登记依据是水域使用权证书，水域租赁合同、水域买卖合同、水域评估报告均不是水域使用权首次登记的依据。67.A解析：不动产登记的建设用地使用权首次登记依据是建设用地使用权证书，建设用地租赁合同、建设用地买卖合同、建设用地评估报告均不是建设用地使用权首次登记的依据。68.A解析：不动产登记的抵押权首次登记依据是抵押合同，抵押评估报告、抵押登记申请、抵押权证书均不是抵押权首次登记的依据。69.A解析：不动产登记的租赁权首次登记依据是租赁合同，租赁评估报告、租赁登记申请、租赁权证书均不是租赁权首次登记的依据。70.D解析：不动产登记的宅基地使用权首次登记程序包括申请、审查、公告，补偿均不是宅基地使用权首次登记的程序。71.D解析：不动产登记的集体土地所有权首次登记程序包括申请、审查、公告，补偿均不是集体土地所有权首次登记的程序。72.D解析：不动产登记的林地使用权首次登记程序包括申请、审查、公告，补偿均不是林地使用权首次登记的程序。73.D解析：不动产登记的水域使用权首次登记程序包括申请、审查、公告，补偿均不是水域使用权首次登记的程序。74.D解析：不动产登记的建设用地使用权首次登记程序包括申请、审查、公告，补偿均不是建设用地使用权首次登记的程序。75.D解析：不动产登记的抵押权首次登记程序包括申请、审查、公告，补偿均不是抵押权首次登记的程序。76.D解析：不动产登记的租赁权首次登记程序包括申请、审查、公告，补偿均不是租赁权首次登记的程序。77.A解析：不动产登记的宅基地使用权变更登记依据是宅基地审批文件，宅基地租赁合同、宅基地买卖合同、宅基地评估报告均不是宅基地使用权变更登记的依据。78.A解析：不动产登记的集体土地所有权变更登记依据是土地所有权证书，土地承包合同、土地租赁合同、土地评估报告均不是集体土地所有权变更登记的依据。79.A解析：不动产登记的林地使用权变更登记依据是林地使用权证书，林地租赁合同、林地买卖合同、林地评估报告均不是林地使用权变更登记的依据。80.A解析：不动产登记的水域使用权变更登记依据是水域使用权证书，水域租赁合同、水域买卖合同、水域评估报告均不是水域使用权变更登记的依据。